Foros de Economía, hipotecas y bolsa > Euribor > Hipotecas > hipoteca con distinta participación y separación b.
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  #1 (permalink)  
Antiguo 09-jul-2010, 08:32
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Hola,
A ver si alguien nos puede resolver esta duda.

Estamos casados en separación de bienes y queremos comprar una vivienda con distinta participación: uno de los conyuges el 30% y el otro el 70%. Aunque esto conste en las escrituras, ¿también es posible que la hipoteca cobre estos distintos porcentajes a cada uno? Entiendo que el banco pedirá que ambos conyuges respondan por el otro si hubiera impago, pero mi duda es si cada uno puede pagar su parte de la hipoteca independientemente del otro (con sus intereses proporcionales).

En concreto: La casa vale 700.000 €. El cónyuge que compra el 30% pedirá la hipoteca de todo ese 30%: , pero el conyuge que tiene el 70% sólo tiene que pedir hipoteca de 60.000 €, ya que ha vendido una casa de su propiedad y aportará en efectivo casi toda su parte del pago.
¿si es una unica hipoteca, el banco no diferenciará lo que le cobra a cada uno? ¿cobrará de una cuenta común y somos los cónyuges los que tenemos que calcular qué debemos aportar y nuestra parte de intereses?

Os agradezco si alguien tiene alguna respuesta que nos lo aclare...
Gracias de antemano.


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  #2 (permalink)  
Antiguo 09-jul-2010, 09:10
Avatar de Nakar81
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Vamos a hacer unas consideraciones previas:

- El banco va a cobrar a los dos en una sola cuenta, porque para el banco la responsabilidad hipotecaria es de ambos "solidariamente" (o sea, a partes iguales).

- Deberían ser los propios interesados los que hagan las cuentas y se aclaren.

Y ahora, lo que a mi entender es mas importane:

* Estamos hablando de comprar una casa de 700.000€.
* Uno va a poner el 30%, 210.000€
* El otro va a poner el 70%, 490.000€
* Este último tiene en efectivo 430.000€
* ¿Y a ninguno de los dos se le ha ocurrido ir a ver a media docena de abogados y asesores?

Digo esto, porque en el foro siempre intentamos ayudar, pero visto el montante de la operación y lo complicado de la situación, lo mejor es hablarlo con profesionales (que cobrarán por asesorar) y hacerlo todo lo bien que se pueda.

Además, si empiezas queriendo pagar uno el 30% y otro 70%, luego lo mismo también quiere cada uno desgravarse ese mismo porcentaje en la Renta, y eso creo que no va a poder ser.

Y cuando llegue el Impuesto de bienes inmuebles, ¿lo van a pagar al 50%?.

Me parece que intentar hacer la operación al 30-70 va a ser complicaciones presentes y futuras para los compradores.

Para el banco va a ser 50-50.
Para hacienda va a ser 50-50.
Para el ayuntamiento (impuestos) va a ser 100 (a la vivienda).

Resumiendo:
- Yo lo consultaría con un experto (de los que cobran), ya que aquí hay algunos que son expertos, pero lo hacen desinteresadamente.

Y por último: "Enhorabuena por el palacio que os váis a comprar."


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  #3 (permalink)  
Antiguo 09-jul-2010, 12:23
Junior Member
 
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Gracias por tu opinión.
Una aclaración sin ninguna importancia: el valor de la vivienda era meramente hipotetico, no cuesta 700.000 euros, sino bastante menos...simplemente era por poner un ejemplo ya que carece de relevancia.

El tema de la desgravación lo hemos consultado tanto a un asesor fiscal como a Hacienda y no nos han dicho lo mismo que tú. Ambos nos han respondido que en la escritura de propiedad sí constará nuestro porcentaje 30% y 70% y que cada uno tiene que desgravar también proporcionalmente a su participación.

Lo único que no tenemos claro es el tema de la hipoteca. En la asesoría nos han dicho también, que el banco querrá que constemos los dos al 50. Es logico que seamos responsables los dos del crédito ante el banco, pero queríamos saber si existe una forma de que cuando uno de los dos cancele su parte del crédito, "conste" de alguna forma (aunque sea responsable solidario del pago del otro).
Al tener uno de los dos una vivienda (privativa) que va a vender, dispondrá de casi todo el dinero en efectivo (si es que logra venderla, claro) para pagar su parte del 70% y solo tendría que pedir al banco un 10% del valor total de la vivienda que podría pagar al banco en 10 años.

Gracias de nuevo.


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