Hola a todos, quería haceros una consulta, estoy empezando a mirar hipotecas, para mi nuevo piso, me lo entregan el próximo mes de Abril.

Para la construcción del piso, un promotor formó una comunidad de bienes, a la que los propietarios nos hemos ido adhiriendo,por tanto somos nuestros propios promotores por así decirlo.

En su día el promotor consiguió una hipoteca para iniciar la contrucción a la que ahora nosotros tenemos la opción de subrogarnos, si no lo hacemos, debemos pagar los gastos, ya que somos, repito, nuestros propios promotores.

Hoy hablando con un director de Banco, me ha dicho que NO subrogarse a la hipoteca del promotor, a parte de los gastos de dicha penalización, lleva un gasto mayor en AJD y en la tasación del piso (VPPL). En resumen me ha dicho que para un piso con las características del mio, la diferencia de no subrogarse está en torno a los 3000€. ¿Es esto cierto?

Muchas GRacias.

Pues sí, porque tienes que formalizar una nueva hipoteca, y ello conlleva unos gastos (el IAJD) y una nueva tasación del piso.
Lo que tienes que valorar es si esos gastos los recuperarás en un plazo breve y si, por tanto, te compensa.

Saludos

Yo estaba en un caso muy similar al tuyo y, a pesar de todo, NO me subrogué.

En primer lugar, porque la hipoteca del promotor era pésima (suelo del 3,75%, diferencial 1,25%, comisión por subrogación de DEUDOR -por quedarme con ellos, vamos-, comisión por amortización anticipada, comisión por subrogación de ACREEDOR -por cambiar de banco-, vinculaciones excesivas....).

A pesar de eso, estaba valorando una "maniobra" que leí en algún sitio: puede salirte más barato quedarte con la hipoteca del promotor y luego subrogarla a otro banco que cancelar y abrir una nueva.

PERO: lo que tenía el promotor, en mi caso, era un CRÉDITO hipotecario en vez de un PRÉSTAMO hipotecario, lo que suponía muchos problemas, al menos en aquel entonces, para conseguir subrogar a otro banco. Hoy en día creo que ya empieza a ser más fácil subrogar un crédito hipotecario, pero aún hay muchos bancos que no quieren ni hablar del tema, así que esa es una buena cosa a mirar si pretendes hacer esta "maniobra".