De todas formas el principal problema de tu hermana y es que pasa en caso de impago de cuotas a la comunidad, por lo que dices lo que debe es una derrama y por otro debe compras a credito con tarjeta.

En caso de impago de la hipoteca al banco, en las escrituras de la hipoteca, fija un precio de subasta, y sobre lo que reste de hipoteca fija unos intereses anuales de demora bastante más altos que los hipotecarios, otro de costas judiciales y otro más pequeño de costas extrajudiciales.

Todo eso viene si sacas una copia simple de las escrituras de la hipoteca en el registro ó en la notaria donde se formalizo las escrituras, depende de lo que deba de hipoteca tu hermana a lo mejor al banco le interesa la dación de pago sin ir al proceso judicial de embargo, eso es negociable.

De todas formas, como digo el problema de tu hermana esta principalmente en el impago de las cuotas de la comunidad, osea de una derrama para ser más concreto, para lo cual, en caso de declararse insolvente en el pago de dicha derrama, creo que se procede a la ejecución de embargo sobre el inmueble, pues según la ley de propiedad horizontal de 1999, se responde con la vivienda propia en caso de insolvencia de pago cuotas a la comunidad.

Impago de cuotas de la comunidad

Sacado del articulo anterior

Si se subasta la casa por un valor inferior a la hipoteca pendiente, tu hermana debe responsabilizarse del resto de la deuda (a menudo, según parece, el banco "arregla" un préstamo personal por la diferencia).

Si hay avalistas, irán a por ellos y sus propiedades...

Si finalmente queda deuda pendiente y tu hermana cobra "oficialmente" menos del SMI (Salario Mínimo Interprofesional) no le podrán embargar nada de la nómina, incluso aunque dejara de pagar el préstamo personal del párrafo anterior. Para salarios superiores, existen unas tablas con porcentajes crecientes, según lo que se cobre.

Evidentemente, no podrá pedir en su vida un crédito futuro.

Hola , no se si me he explicado bien, pues la deuda que tiene en la comunidad no la ha pagado porque no puede, no tiene dinero pues ya pagò en su dìa 9.000 euros y no ha podido hacer frente por bajar sus ingresos por falta de trabajo, es decir no es deudor por no querer pagar. los pagos se efectuaron en canitades muy elevadas, ahora 2000, despuès 1500 y asì has lo que lleva y pagado. en su situacion en la finca hay 2 vecinos mas.

en cuanto a la hipoteca , ya debe 2 mensualidades por lo mismo, falt de ingresos suficientes.

cuanto es el SMI ?

proceder al embargo significa que si se vende o subasta la casa los primeros en cobrar son los de la comunidad?

pero no le pueden quitar ellos la casa, verdad?

ah, y hay 2 vecinos mas en la misma situaciòn, pues en vez de dividir lo que iba a costar en varias cuotas y hacerlo facil para los vecinos a razòn de 200 o 300 euros al mes, lo hicieron a lo bestia, es decir pagos de 2000 ahora, dentro de unos meses 1.500 y asì hasta que abonò 9000 .

Si se llega a las tres cuotas no pagadas de hipoteca la situación va a empeorar mucho.

En su lugar yo haría:

- Pagar la siguiente cuota sea como sea.
- Intentar vender la casa (aun por debajo del precio), y con lo que se obtenga liquidar las deudas de tarjetas y comunidad, y tras eso irse de alquiler (o mejor a vivir con un familiar).
- Aun así le quedaría por pagar parte del la hipoteca, pero si le quedarán por ejemplo 50.000€ a un largo plazo puede ser asumible.

Si se llega a consumar el embargo, va a pasar lo siguiente:

- Se va a deber mas de la hipoteca de lo que debe ahora (por los intereses)
- Se va a subastar la casa y previsiblemente no habrá dinero suficiente para liquidar el prestamo.
- Se van a tener que pagar también los gastos jurídicos.
- Se van a tener que pagar igualmente los gastos de comunidad y tarjetas.
- Va a quedar marcada de por vida por el tema de haber tenido que llegar a dicho extremo.

Ciertamente la posición es muy difícil, pero en su caso, y visto la previsión, trae mas cuenta vender tu mismo que llegar al punto de que te tengan que embargar.

Pues si debe dos cuotas de la hipoteca, la cosa empieza a ser preocupante, porque el primer deudor en caso de llegar a los tres meses de impago es el banco, da igual que tu hermana pueda ó no hacer frente a la hipoteca, osea que el problema de la comunidad ya es secundario, no se el pufo de las tarjetas de credito a cuanto asciende.

Una de dos ó negocia esa deuda con el banco/caja, si se puede con dación de pago si es viable, ó intenta vender, porque como vayas a proceso de embargo, tu hermana se va a ver con la casa embargada, en la calle y encima debiendo dinero al banco por el diferencial de subasta con el importe de la hipoteca ,más intereses de demora + costas judiciales y extrajudiciales + la comunidad + las tarjetas de credito.

En numeros, una hipoteca sobre 180.000€,los intereses de demora són más de un 10% seguro, osea 18.000€ anuales de demora, sumale costas judiciales y extrajudiciales.

La cosa es bastante seria y deberias decidir y actuar ya y no dejar que las cosas sigan su curso, basandote en que tu hermana no llega al SMI, eso no os va ayudar para nada.

El problema de los dos vecinos que no pagan comunidad, es solo de ellos, a tu hermana eso tampoco le sirve de nada, ya que imagino que la comunidad también les habra denunciado por impago.