Foros de Economía, hipotecas y bolsa > Euribor > Hipotecas > Calculo de cuota en UNICAJA
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  #1 (permalink)  
Antiguo 06-mar-2013, 12:26
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Fecha de Ingreso: octubre-2012
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Hola,

Acabo de casarme con el banco (UNICAJA) con los siguientes datos:

- Capital: 87.000 €
- Interes: 2,33%
- Plazo: 30 Años
- Pago de la primera cuota: 27/Marzo

La cosa está en que quiero hacer un simulador en Excel para llevar el control de todo el cuadro de amortización, pero no me cuadra. Ya que si hago una simulación normal me sale una cuota de 336,12€ y la cuota que me imponen ellos es de 337,60€

Las formulas que aparecen en las escrituras para el calculo de la cuota son las siguientes:

C = (1 – (1 + j)^-n) • R / j

Siendo:
C = préstamo (importe)
R = Reembolso
i = tipo de interés anual nominal, expresado en tanto por uno, para lo que se divide por 100 el tipo que se expresa en el contrato
j = factor de interés que corresponde, en función de la periodicidad de liquidación de intereses, a un determinado plazo pi

j = i • pi / B

Siendo:
B = base de año para el cálculo de intereses (360)
pi = distingue en un período de intereses que puede ser de igual duración y coincidente en el vencimiento con un período de amortización o no
n = nº de períodos o plazos en los que se va a realizar el proceso de amortización del préstamo

Alguien que me lo aclare.

MIL GRACIAS
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aragorntres (14-may-2013)
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Antiguo 08-mar-2013, 10:36
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Hola KarlKarl!! ya somos dos buscando una respuesta a lo mismo...

Saludos!!!
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aragorntres (14-may-2013)
  #3 (permalink)  
Antiguo 08-mar-2013, 11:43
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A ver si algun experto en la materia nos saca de la duda
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aragorntres (14-may-2013)
  #4 (permalink)  
Antiguo 15-abr-2013, 18:19
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por la fecha del post lo mismo ya han encontrado lo que buscaban.

yo estoy en las mismas y lo único que he visto es esto:

Cláusulas abusivas en las hipotecas de UNICAJA


¿habéis dado con esa diferencia en las cuotas?
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aragorntres (14-may-2013)
  #5 (permalink)  
Antiguo 23-abr-2013, 09:43
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Cita:
******* Iniciado por karlkarl Ver Mensaje
Hola,

Acabo de casarme con el banco (UNICAJA) con los siguientes datos:

- Capital: 87.000 €
- Interes: 2,33%
- Plazo: 30 Años
- Pago de la primera cuota: 27/Marzo

La cosa está en que quiero hacer un simulador en Excel para llevar el control de todo el cuadro de amortización, pero no me cuadra. Ya que si hago una simulación normal me sale una cuota de 336,12€ y la cuota que me imponen ellos es de 337,60€

Las formulas que aparecen en las escrituras para el calculo de la cuota son las siguientes:

C = (1 – (1 + j)^-n) • R / j

Siendo:
C = préstamo (importe)
R = Reembolso
i = tipo de interés anual nominal, expresado en tanto por uno, para lo que se divide por 100 el tipo que se expresa en el contrato
j = factor de interés que corresponde, en función de la periodicidad de liquidación de intereses, a un determinado plazo pi

j = i • pi / B

Siendo:
B = base de año para el cálculo de intereses (360)
pi = distingue en un período de intereses que puede ser de igual duración y coincidente en el vencimiento con un período de amortización o no
n = nº de períodos o plazos en los que se va a realizar el proceso de amortización del préstamo

Alguien que me lo aclare.

MIL GRACIAS
Hola, ¿pudiste avanzar más en este asunto? ¿Lo pudiste pasar a Excel?
Saludos.
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aragorntres (14-may-2013)
  #6 (permalink)  
Antiguo 14-may-2013, 18:16
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Hola jose guillermo.

Mira este enlace sobre la FÓRMULA MÁGICA que nos aplica Unicaja.

EXCEL QUE CALCULA LO COBRADO DE MÁS POR LA CLÁUSULA SUELO. (84/85)

Lee, si quieres y puedes, los mensajes y dime tu opinión.

Muchas gracias por este hilo.

Un saludo.

Última edición por aragorntres; 14-may-2013 a las 18:32


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  #7 (permalink)  
Antiguo 14-may-2013, 18:31
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gracias por la fórmula de excel con tu permiso la cojo "prestada" ;-)
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aragorntres (14-may-2013)
  #8 (permalink)  
Antiguo 14-may-2013, 18:59
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Hola viacandela.

Espero que te sirva.
¿has leido los mensajes del enlace que he compartido?
Para que la fórmula funcione tienes que calcular el valor de "pi".

Por ejemplo, para karlkarl, el valor de pi para los datos proporcionados es de 30.429:

CALCULO DE LA CUOTA DE KARLKARL

Normalmente, en los préstamos de Unicaja, los primeros seis meses tienen un interés fijo de 5.5%, y para este periodo he observado que "pi" toma valores de entre 30.42 a 30.44. a partir del séptimo mes, el valor aumenta y he visto que depende del interés que te aplique. Si por ejemplo, tienes suelo y este fuese de 3.5%, el valor que toma "pi" va de 30.62 a 30.63 aproximadamente.

Lo que no se es que significa este valor "pi". No lo entiendo.
Por favor lee el enlace que he compartido y dime tu opinión.

Un saludo


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