Hola agradecer antemano la ayuda que me podáis prestar o bien el haber invertido vuestro tiempo leyendo mi caso que un tanto rocambolesco...os pongo en antecedentes...me dispongo a comprar un piso con mi pareja..al no tener dinero solicito el 100% del capital...80% me lo concede el banco y el 20% restante se me concede con la condición de tener una garantía..que en este caso es el piso de mi madre..estamos hablando de 2007..hasta el día de hoy no he fallado ningún mes con mi obligación de pago...tenemos trabajo y en los tiempos que corren es una suerte..pero mi madre no corre la misma suerte y después de una separación tiene que afrontar el pago de un préstamo personal que sirvió para la compra de una casa en un pueblo...ella ahora mismo no cobra ninguna ayuda y renegocia el pago de este préstamo..le ofrecen el pago mensual de una mínima cantidad hasta el mes mencionado anteriormente,pero ahora las mensualidades son de mayor cantidad y no podrá pagarlas...la solución seria que ella vendiera su inmueble saldara la deuda contraída con el banco y pagara su préstamo personal y intentara rehacer su vida en otro sitio,pero su piso no se puede vender ya que tiene una carga en el registro de la propiedad esa carga es la parte que conforma mi aval..40.000 euros ..el banco se pone en contacto conmigo para comentarme que si ella no afronta el pago su piso pasara a formar parte del banco a través de subasta..pero claro..ese piso aun siendo del banco..sigue teniendo esa misma carga en el registro de la propiedad y nadie en su sano juicio compraría un inmueble con cargas..y unimm quiere que yo pague esa cantidad,para dejarlo limpio y impoluto para que ellos lo puedan vender....me formulan 3 opciones..

1-que pago yo esa cantidad

2-que venda mi piso..(nunca he fallado una letra y en enero seré padre primerizo)

3-que me busque otro aval..padre,abuelo,tío

yo le comento en tono sarcástico que saquen de mi escritura a mi madre y su inmueble..y claro me comenta que eso es imposible...

entonces mi duda es que posibilidades tengo de no tener que afrontar el pago de esa cantidad y si por supuesto esta dentro de la legalidad o son castillos en el aire del banco ...el banco en su día dio como bueno el aval..y ahora lo ve un riesgo 5 años mas tarde y curándose en salud busca en mi una solución..que pague yo,que venda o que busque a otra persona.Espero hayáis entendido mi problema..en toda la red no he encontrado un caso similar y me podáis echar un capote contra estos devoradores de personas y ropmesueños que son los bancos,Saludos y muchas gracias.

Muy buenas......intento ir por partes.....tu madre tiene un prestamo personal por la casa del pueblo y un aval de un 20% sobre esta misma casa.

Primero, si se puede quitar un aval de una hipoteca.....hay varias opciones....una es que se haya pagado ya el 20% por el que te avalaba, en ese caso ya no habría problemas para sacarla...por ejemplo si tu hipoteca es de 100.000 y te quedan por pagar 80.000 a día de hoy tu madre ya habría cumplido con su función de aval...la otra formula es que si te quedan 90.000 por pagar de hipoteca, tu le tendrías que presentar al banco aval por 10.000, ya que faltaría por pagar 10.000 euros del 20% que te exigía el banco de aval. En este caso tendrías que hacer una novación de escritura. El importe de una novación depende de cada banco, incluso a veces viene en la escritura de la vivienda y suele ser un % del importe pendiente.....ojo!!!, todo esto es valido mientras se contemple que el aval es por un 20%....eso por un lado.

Con respecto al prestamo personal de tu madre.....si es un prestamo personal no puede ser muy alto....creo que lo máximo que he visto en prestamo personales son 36.000 euros. Supongamos que es esa la cantidad.....podríais hacer una hipoteca sobre la casa del pueblo que se puede poner a mas años que un prestamo personal y dejaría una cuota asumible para tu madre.....

Me da la sensación que tanto tu como tu madre teneís todo con la misma entidad y se están frotando las manos.......seguramente tu madre ya haya cumplido y sino casi lo ha hecho con el 20% de aval de tu casa.....por eso les da lo mismo.

De todas formas te aconsejo que te des una vuelta por un foro que se llama foro antiusura donde hay muchos casos más complejos que el tuyo y hay gente especializada en estos temas.....tienen hasta abogados que informan de forma gratuita en el foro.....ahí seguro que te orientan mejor.....yo he aprendido mucho ahi y me han ayudado mucho.....

Cualquier duda vuelve a preguntar que intentaré ayudarte.....y enhorabuena por esa paternidad!!!

Ciao