Ya se que no es vuestro caso pero por si le puede servir a alguien, cuando prevees que ya no vas a poder pagar o que el banco va adesahuciarte, puedes hacer un alquiler blindado a 50 años por ejemplo( o 100) sobre tu vivienda a nombre de un tercero por una cantidad irrisoria, por ejemplo 2 euros mensuales.

El banco te quitará el piso, pero se quedará con un inquilino de por vida a 2 euros (Que bien puede ser un hijo o tu abuela)

QUE NOOOOOOOO

De verdad, es que la gente se cree cualquier cosa...

Y aquí, la historia del "efecto sonajero hijoputa" y cómo ha sido declarado contrato simulado por un juez uno en similares condiciones
*Tema mítico* : Del efecto sonajero al efecto sonajero hijoputa - Burbuja Económica

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"Jesus saves. The rest take full damage"

Pues si, era una información que me llegó como de abogados sin fronteras, pero tras leer el hilo que pones veo que es bastante más complicado y que suelen declarar nulo el contrato de alquiler con bastante frecuencia, pero no siempre, y el desahucio si que es para siempre.

Aun así sigo viendolo viable si se hace con tiempo y con condiciones de alquiler tirando a normales, siempre y cuando no exista en la hipoteca esa clausulilla en contra del alquiler jeje

Amigo, yo lo que te aconsejaría es que te busques un profesional. Para empezar ese 60% del que hablas es para primera vivienda, no para locales. Con lo cual estamos hablando de un 50%. Además habría que ver qué tipo de subasta se realiza, ya que dependiendo de la hipoteca que firmases quizá puedan usar la subasta notarial, que en el peor de los casos no tiene ningún tipo de porcentaje como referencia. Por tanto lo más sensato es vender.
(lo del alquiler, sin comentarios, si se pudieran hacer semejantes cosas no existirían las subastas...)

Suerte