Aun en estos momentos , pagar un diferencial del 1,5 me parece mucho , ten en cuenta que si el euribor se bvuleve a poner a 5-5.5 dentro de 4-5 años pagaras una burrada de intereses.

Yo no tienes dinero ahorrado, si haces numeros creo que es mejor opcion el alquiler que la compra.

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Entreda en yenes : 123 eur-jpy Noviembre-08
Salida a € : desde 132 eur-jpy Abril 09
Reentrada en yenes: a 118 eur-jpy Mayo 10

Esperando niveles de 130-135 para volver a €

no creo que suba a esos niveles pero no tengo otra opcion, los demas bancos no me dan buenas condciones de financiacion, esta la cosa mala en financiacion pero es que he encontrado una ganga gracias de todos modos

¿No crees que suba a esos niveles basándote en qué cálculos? Porque hace 3 años estábamos en esos niveles, y más altos. Y la hipoteca dura muchos años, con lo que es prácticamente seguro que llegará a esos niveles.
La consideración de gana es completamente subjetiva, así que no voy a entrar en ello. Hay gente que ve gangas de 300.000 y 400.000 euros por aquí, así que no te voy a contestar sobre eso.
De todas formas estás decidido, así que adelante, no buscas consejo, sino apoyo. Es tu dinero, así que tú mismo.

Saludos y suerte.