Buenos días,
Antes de nada comentar que no estoy muy segura de donde debo exponer mi consulta.
Soy propietaria de un ático que tiene acceso a una terraza comunitaria de uso privativo.
Recientemente se detectaron filtraciones en el piso inferior.
Al ponerlo en conocimiento de la comunidad, los propietarios se niegan a pagar los gastos que podría originar el levantar la terraza para impermeabilizarla nuevamente. Intentan excusarse que el problema es derivado de una negligencia en su uso. Quiero añadir que se trata de una terraza de origen en una finca que tiene 31 años, por lo que el desgaste de la misma se debe al deterioro típico de un edificio con más de 30 años de antigüedad, y no de un uso incorrecto.
Dicho esto, me gustaría saber cuáles son mis derechos como propietaria, cuales son los derechos y deberas de la comunidad y como debemos proceder con este tema.

Por otro lado, me gustaría saber si alguien sabe que dice la LPH sobre la tenencia de plantas en las terrazas y si en algún momento, la comunidad me pueden obligar a retirar las plantas.

Por último, quería saber que garantía mínima por Ley debe ofrecer una empresa que hace un tiempo hizo unos trabajos de impermeabilización en otra terraza comunitaria y que ahora vuelve a dar problemas de filtraciones. La empresa que se contrató en su día no quiere hacerse responsable.

P.D. Soy de Barcelona

Gracias de antemano por vuestras respuestas.
Saludos,

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I Talk About The Dead Souls Of The Living.

Yo diría que es obligación de los vecinos pagar la reparación (salvo que, efectivamente la avería sea por mal uso, como taladrar el suelo perforando la tela asfáltica o cosas así) solidariamente según sus cuotas de participación.

Ley de Reforma de la LPH

Esta es la Ley de la Propiedad Horizontal, donde se deben contemplar este tipo de casos.

Pregunta al administrador de tu bloque, que saben de estos temas.

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"EL BANCO NO ES TU AMIGO....Y EL DIRECTOR DE TU SUCURSAL GANA MAS CUANTO MENOS GANES TÚ."

"NUNCA ACEPTES NADA QUE TE OFREZCA EL BANCO SIN TU HABERLO PEDIDO.....Y SI PIDES ALGO Y TE DICEN QUE SI SIN UNA RESISTENCIA EXTREMA, ES PORQUE LO QUE PEDISTE ES MALO PARA TI"


Un escaldado.

Por alguno que aun cree que el banco es su amigo...!ahí va este enlace!
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...muy-tocho.html

Hola Evedrac,

En primer lugar siento por lo que estas pasando ya que no es positivo tener una situacion con los vecinos como estas explicando, "se lo que digo por que tuve una viviendo durante 9 años con una situacion similar", al final si entras con tus vecinos en la situacion judicial mi experiencia es que la convivencia se hace peor y la situacion se dilata en el tiempo... Siempre es mejor una mal acuerdo que un "no acuerdo", que la terraza ó azotea es de uso privativo y uso lucrativo de tu vivienda nadie te lo negará, pero tambien si obligas a la comunidad a una derrama extraordinara... tendrás problemas...

Al final yo encontre una solucion entre el seguro de mi vivienda particular y el seguro del edificio ya que las compañias aseguradoras llegaron a un acuerdo "ya sabemos que entre bomberos no se pisan la manguera...", pero esta solucion yo se que en su dia tuve suerte y al final todos como buenos vecinos y tan contentos. Intenta hablar con tu compañia pero sin joder a los vecinos ya que al final los tendras que ver todos los dias.

Espero que tengas suerte ya nos contaras...

Salu2

Buenas tardes,

Muchas gracias por vuestras respuestas.
Espero poder resolverlo de una forma pacífica.

Gracias,
Saludos,

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