Hola a todos,
es la primera vez que participamos en este foro, aunque llevamos siguiéndoos un tiempo.
Somos una pareja joven con intención de comprar su primera vivienda. Hemos encontrado una casa a un precio asequible (145000), teniendo un tercio de su valor ahorrado (50000).
El vendedor nos ofrece la posibilidad de alquiler con opción a compra y no parece necesitar todo el dinero de la venta de manera inmediata.
Al grano, nuestra duda es: queremos proponerle un contrato de compraventa entre particulares: vivir diez meses de alquiler (500 euros/mes) y a los diez meses decidir si nos quedamos finalmente con la casa; y después pagar la casa en cinco años sin hipoteca, pagando un primer plazo equivalente a un tercio del precio de la casa, y el resto o bien en meses (1500/mes)o en un pago anual durante esos cinco años (18000/año), porque nuestra capacidad de ahorro es alta. Al igual que en un contrato con hipoteca entenemos que tenemos que contratar seguros de vida y hogar, notario...

1- ¿Alguien ha hecho algo parecido?
2- ¿Qué pasos tendríamos que dar: hablar con notario, contratar abogado...?
3- ¿Qué gastos extra conllevaría?


Un saludo y muchas gracias.

Yo en tu situación haría escritura publica con el comprador, y estipularía "no se como", que se incribiese la casa en el registro de la propiedad como casa con cargas (o algo así), para que no pudiese el vendedor luego venderla por otro lado despues de haberles pagado vosotros.

Quizás me paso de extremista, pero seguro que hay un punto intermedio adecuado.

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* Razones para no escriturar por menor valor que el real (Razón 1) (Razón 2)

Hola 9valles,
Nosotros hemos hecho una compra-venta, camuflada bajo un contrato de alquiler con opción a compra.
Lo que hemos hecho es en la notaria un contrato de alquiler con opción a compra y lo hemos elevado a escritura pública. Pagamos una cantidad al mes y esta se descuenta del precio final de la compra, es decir, durante 5 años vamos pagando la vivienda de tal forma que al finalizar los 5 años pagamos la mayor parte y esa cantidad es por la que se realizará el contrato de compra-venta.

Igual esta solución os encaja con lo que quereis.

Un saludo.

Gracias Nakar81 y SORDIDI. Nos surgen algunas dudas.
1.- Si hacemos el contrato de alquiler con opción a compra, ¿Qué preferencia tenemos respecto a otros posibles compradores? ¿El propietario puede seguir ofertando la casa?
2.- El propietrario no ha terminado de pagar su hipoteca ¿puede hacer un contrato de alquiler con opción a compra sin tener la casa libre de cargas?
3.- En el contrato de alquiler con opción a compra ¿es obligatorio que figure el precio de venta de la casa? lo digo porque estamos fijando un precio de venta en el 2011 para una casa que decidiremos comprar en el 2012 y, el precio seguro que será más bajo.
4.- Estaremos de alquiler unos 8 meses y en julio decidiremos si la compramos definitivamente. En julio pensamos pagar un tercio de la casa y que el propietario liquide su hipoteca. ¿Tenemos derecho a recibir ya las escrituras de la casa? ¿las escrituras se reciben cuando se terminemos de pagarla a los 5 años? ¿lo podemos negociar para el contrato definitivo?
Muchas gracias por haber respondido tan pronto.
La semana que viene seguiremos dando pequeños pasos, os iremos informando.
Un saludo!

En principio eso lo debéis indicar en el contrato de alquiler con opción a compra, que como bien te han dicho, yo lo haría frente a notario y elevandolo a escritura pública si es posible.
Si en el contrato ponéis que a una fecha vosotros tenéis la opción preferencial de comprarlo a un precio fijo, no hay discusión posible.

Puede hacerlo, pero si el deja de pagar la hipoteca, entonces el banco iría a por la casa, y vosotros tendríais que reclamarle a la persona que os alquilo (con opción a compra), por no poder cumplir el contrato.
Por estas cosas es mejor que sea escritura pública.

Es mejor que tenga un precio fijado y que pongáis que vosotros tenéis preferencia para comprar la casa por ese precio. En caso de no querer comprarla, entonces pueden comprarla otros compradores o vosotros mismos por un precio diferente.

De esta forma os aseguráis poder comprarla por el precio que ahora consideráis adecuado, y si las casas bajan mucho, pues decís que no queréis comprarla a ese precio y véis si el vendedor os la quiere vender a vosotros por menos precio o a otros por menos precio.

En el momento que le compráis la casa al vendedor queda registrado en el notario que la casa es vuestra, y en pocos días os dan la copia de la escritura.
Cuando compras una casa te dan dos escrituras, la de la casa y la del prestamo.
La de la casa dice que la casa es tuya, y la del prestamo dice que le debes mucho dinero al banco (pero la casa es tuya).

Espero haberme explicado bien.

Un saludo.

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Es decir, como se compraban las casas antes de la financiarización de la economía

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Muchas gracias otra vez, Nakar81, por ser tan conciso y por darnos la información que necesitábamos. La verdad es que nos van surgiendo dudas según lo vamos hablando.

Don Pimpon, gracias a ti también, aunque creemos que vamos a optar por alquiler con opción a compra, como nos mostró Sordidi, concretando bien las condiciones que nos estáis contando y asesorándonos por un abogado.

Ayer nos volvió a surgir una nueva duda: tenemos dos cuentas ahorrovivienda que vencen (no sé si esa es la expresión) en dos años: ¿podemos usar ese dinero para el contrato de alquiler con opción a compra, dado que realmente ese dinero está destinado a comprar la vivienda? ¿O tendríamos que hacer antes de ese momento un contrato de compraventa?

Muchas gracias y un saludo