Hola a todos, somos nuevos con el tema de la hipoteca asi que pedimos vuestra ayuda. Explicamos:

Queremos comprar un solar para construir posteriormente una vivienda. Precio: 180.000 euros. Dinero ahorrado: 100.000 euros (en 4 años).
Nuestos ingresos son aproximadamente 2800 euros al mes.
Pagaríamos hipoteca del solar y ahorrariamos durante 4 ó 5 años para construir la vivienda, ampliando la hipoteca si fuera necesario.

Nos gustaria saber:

- A cuantos años deberíamos poner la hipoteca del solar?
- Podemos luego ampliar la hipoteca para la construcción?
- Qué tipo de interés nos ofrecerían para el solar?
- Y si ampliaramos, cambiarian las condiciones?
- Si alguien se ha construido una vivienda unifamiliar, aproximadamente cuanto se ha gastado?

A la espera de vuestras noticias. Un saludo

Que alguien me corrija si eso, pero tengo entendido que los bancos no dan hipotecas para terrenos....tendría que ser un crédito personal.

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"EL BANCO NO ES TU AMIGO....Y EL DIRECTOR DE TU SUCURSAL GANA MAS CUANTO MENOS GANES TÚ."

"NUNCA ACEPTES NADA QUE TE OFREZCA EL BANCO SIN TU HABERLO PEDIDO.....Y SI PIDES ALGO Y TE DICEN QUE SI SIN UNA RESISTENCIA EXTREMA, ES PORQUE LO QUE PEDISTE ES MALO PARA TI"


Un escaldado.

Por alguno que aun cree que el banco es su amigo...!ahí va este enlace!
http://www.burbuja.info/inmobiliaria...muy-tocho.html

Hola..

Me parece que no vas a poder conseguir hipotecas sobre terreno a no ser que avales o des una entrada muy fuerte... creo que es la parte más complicada de la operación, financiar el terreno y por otro lado es la más interesante de financiar puesto que mejor que el banco "pague" esta parte de una construcción para que podais entrar con dinero a construir porque luego es un drama....

Mirarlo mucho y negociar productos de banco ( depósitos...) para ver si quieren entrar en el juego.

Saludos y suerte

Teniendo ese capital ahorrado, lo que debes hacer (a mi entender) es comprar el solar, y despues buscar financiación.

Los bancos son reacios a dar hipotecas de "autoconstrucción", y además luego son muy exigentes para ir dando el dinero de la misma.

Los pasos resumidos sería:

- Tu compras un terreno.
- Tu hablas con un arquitecto que te diseña la casa.
- Buscas un banco que te vaya a financiar.
- El banco te da una parte de la hipoteca, por ejemplo el 20%
- Y con ese dinero comienzas a construir.
- Cuando has llegado a lo que el banco considera el 20% de la casa, te dan otro 20% (por ejemplo), y con ese otro dinero tienes que seguir construyendo, y así sucesivamente.

Donde está el problema:

Que el banco te puede dar el 20% y tu con ese 20% no tengas suficiente para llegar hasta el punto que el banco espera que llegues.
Y entonces empiezan los problemas y líos, ya que el banco no te quiere dejar mas dinero pero sin dinero tu no puedes continuar contruyendo.

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* Razones para no escriturar por menor valor que el real (Razón 1) (Razón 2)

Creo que no nos hemos explicado bien.
Ahora mismo tenemos 100.000 euros y pediríamos una hipoteca de 80.000+gastos para comprar el solar.
Mientras pagamos esa hipoteca, seguiríamos ahorrando para la construcción de la vivienda que se demoraría entre 4/5 años. Seguramente cuando llegue ese momento aún seguiríamos pagando la hipoteca del solar.
Con lo cuál, quizás nos interese ampliar esa hipoteca o pedir una hipoteca de autoconstrucción o autopromoción, pero eso para más adelante.

Pocos bancos te van a dar dinero para que compres un solar.

Ellos quieren prestarte el dinero si hay algo tangible que puedas perder, y un solar no es suficiente.

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