Les resumo mi situación:
He avalado a la que en su momento fue mi novia allá por 2007, en la compra de un piso (ya se que no se debe...........pero en aquel momento no pude decir que no).
Actualmente ya no estamos juntos, y de momento no ha dejado de pagar su hipoteca, pero viendo como está el patio me asaltan ciertos temores...........

En el caso que dejase de pagar su hipoteca, las preguntas son:
-Puede el banco que tiene su hipoteca (BBVA) embargar mi casa y ejecutar el embargo, en la que aún mantengo una hipoteca de unos 90000€, siendo con otro banco (Pastor)??
-O tiene prioridad el Banco Pastor y eso imposibilitaría la ejecución del embargo, estando yo al día con el pago de mi hiopteca??

Muchas gracias por vuestras respuestas y un saludo.

Pues no,no se debe de avalar, desde luego que no y menos a una ex-novia, pero tu sabrás, es tu decisión.

Ahora, ya que lo has hecho, en caso de embargo, el BBVA no tiene prioridad sobre la hipoteca del banco Pastor, pues tu hipoteca con el Pastor es con garantía hipotecaria de tu casa, osea quien tiene prioridad es el banco Pastor y no BBVA y más si la vivienda en la que vives , no vale mucho más de 90.000€.

Que tengas suerte y que no te pase nada.

Gracias madroño por tu respuesta.

Pero aún no me queda claro si el BBVA podría solicitar el embargo y la subasta de mi vivienda.
Vamos a ver desde el punto de vista legal creo que podría pero no le convendría dado que no cobraría nada ya que primero se cobraría el Pastor el saldo pendiente de los 90000€, es así no?

Ahora el valor de mi vivienda estaría en unos 150000€ aprox. (vamos eso creo....)

Saludos,

Yo no se con que has avalado, habria que conocer más detalles y si eres el único avalista, pero tu vivienda actual dificilmente te la puede embargar BBVA al tener aún cargas hipotecarias con el banco Pastor, sinceramente el que te tomo como avalista del BBVA, para mí se lucio, pero mejor, ahora, si tienes otras propiedades, depositos, cuentas , etc pueden ir a por ello.

Lo lógico es que 1º vayan a por tu ex-novia y su vivienda, si depues de ejecutar el embargo contra su vivienda, por el 50% ó 60% del valor de tasación (depende de cuando compro) + intereses de demora + costas judiciales , sigue quedando deuda iran a por tí y tus bienes, pero tu casa actual es dificil que te la embargue y subaste el BBVA, ya que esta el banco Pastor por medio, como principal y anterior acreedor y 90.000€ es mucha deuda sobre el precio de tasación de 150.000€, 1º hay que venderlo por ese precio y hoy en dia no es facil precisamente.

Lo que si podria propiciar BBVA, es que el que realmente ejecutase el embargo fuera el propio banco Pastor para salvaguadarse antes, en cuanto este supiera que BBVA ha intentado ejecutar el embargo sobre tu vivienda por tu ser avalista de terceros, jamas repito, BBVA puede embargar una vivienda con hipoteca de otra entidad, eso como digo no quiere decir que Pastor lo haga.

Por eso, avalar en la compra jamas se debe de hacer y si se hace en casos muy extremos a familiares muy cercanos como mucho, avalar es algo demasiado complejo y arriesgado.

Te dejo este texto.

Al producirse un impago,la entidad intenta su cobro al titular del préstamo. Si no lo consigue, informa al avalista para que busquen una solución entre ellos. Si no se obtiene respuesta, es cuando se inicia una demanda judicial al titular y avalistas. Llegando, en caso extremo, se procede al embargo de bienes muebles, dineros en cuentas corrientes y nóminas y en solo en última instancia, a la subasta de inmuebles, (si fuera necesario, no solo el hipotecado), hasta cubrir la deud.

Gracias de nuevo madroño

Te aclaro que soy único avalista, y además creo recordar que sólo avalé por el 20 % del préstamo, ya que el banco sólo le daba el 80 % del valor de tasación.

Saludos

Muy buenas, intenta averiguar si ya se ha pagado el 20% del prestamo y si es así, desvincularte de dicho aval y por ende de la hipoteca.

Gracias NoTocar,

Aún no ha pagado el 20%, es de esas hipotecas "ad eternum".
Pero como debería hacer para desvincularme de dicho aval?; me presento en el banco y le pido un "salvoconducto" o es un trámite notarial??

Un saludo,

Es un trámite notarial, y no de los baratos. Depende mucho de como estuviera redactada la hipoteca y el aval. Lo mejor es que 1) te informes con algún profesional (abogado especialista) 2) vayas al BBVA a pregutar como eliminar el aval. Espero que todavía mantengas buenas relaciones con tu ex, por que necesitarías su conformidad para eliminar el aval... si se puede.

Y ya en otro orden de cosas: avalar nunca y a nadie. Ya no te digo ni a los hijos, como a las "parejas". Te lo dice un re-divorciado.

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Todo sobre la inversión en oro, arte y bienes escasos en general

Muchas gracias inversiones.......

En cuanto vea que me libero heré el trámite, pues por caro que sea siempre será más barato que que me embarguen hasta la médula en un hipotético y no tan remoto caso de morosidad.

Saludos,

Lo primero decirte:
Chaval estas jodido... pero de una forma que aun ni te imaginas.
JAMAS JAMAS JAMAS avales a NADIE, bajo ningún concepto. Ni a una madre, ni a un hijo a NADIE.
Si no sabes decir que NO a una cosa asi tienes un problema chaval.
El BBVA va a embargarte y a quedarse con tu casa por 4 duros. Y cuando digo por cuatro duros es que posiblemente no se presente ningún postor en la subasta... Y el BBVA se quede tu casa por 40.000 o 50.000 €. Pero hay no acaban tus problemas, el Pastor te va a reclamar los 90.000 que le debes.
Soluciones:
-Emigra
-Emigra antes de que te quiten el pasaporte.
-Consigue que tu ex pague la hipoteca
-Consigue que tu ex te venda su casa y vendela por lo que sea.

No soy un troll, sé muy bien de lo que estoy hablando y de ninguna forma el BBVA va a dejar que te bajes de la hipoteca de tu ex.

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