Hola, mi consulta es la siguiente. hace unos meses me tocó una vivienda de proteccion oficial en uno de los sorteos de las comunidad de Madrid. El piso en cuestion vale 180.000 euros IVA incluido, y el pago total del 20% de la vivienda hasta la entrega de llaves en diferentes cuotas es de 36000 euros.

Total lo que quedaria por pagar serian 144.000 euros. El problema viene ahora, cuando nos metimos en esto los dos (mi novia y yo) estabamos trabajando con una antiguedad de 7 y 5 años respectivamente en la empresa, a dia de hoy ella esta trabajando por empresa de trabajo temporal con contrato de fin de obra, yo voy a empezar a cobrar la prestacion por desempleo y la hipoteca la deberemos solicitar en unos meses.

La cuestion es la siguiente, hay que pagar a la promotora 144.000 euros que quedan, tenemos dinero ahorrado (unos 115.000 euros) por lo tanto hemos calculado que la hipoteca que deberiamos solicitar seria de 30.000 euros minimo (para pagar el piso a la promotora) y de algo más si queremos amueblar algo en principio y no quedarnos sin un duro para maniobrar, pero de lo malo en principio serian 30.000 euros para no perder el piso ni el dinero entregado hasta ahora.

Mi pregunta es si seria viable o no debido a nuestra situacion laboral actual (ella tiene 30 y yo 28 años), o si es totalmente imposible que el banco nos preste ese dinero, si necesitariamos avales, enfin, saber a que nos exponemos despues de haber dado todo ese dinero no nos gustaria ni perder el piso ni la entrada dada. Si alguien puede decirme algo orientativo lo agradeceria.

Bueno, no sé si perderíais la entrada entregada. En otras cominudades se recupera íntegramente en caso de VPOs.

La hipoteca es difícil que os la concedan por ahora. Es posible que para esa cantidad os ofrezcan un préstamo personal con una condiciones mucho peores. Pero es mucho dinero para eso.

Tendrás que ir tanteando bancos estos meses. Suerte.

ya, que es dificil lo imagino, mas bien imposible que con esta situacion me la concedieran. Pero, ni si quiera con un aval?, porque como no cambie mucho la cosa nose de donde voy a encontrar 30.000 euros para pagare el piso.

No sé si en la Comunidad de Madrid hay condiciones de préstamos especiales para VPO. En Euskadi existe un convenio con cajas y banco que ofrecen unas condiciones no muy buenas, pero te aseguran la financiación de VPOs.
Mira a ver si por ahí encuentras algo.

muchas gracias por tu atencion!.

Pues eso, como veis estas condiciones, me las acaban de dar para subrogarme al prestamo del promotor y nose muy bien que pensar, la subrogacion es con LA CAIXA y es una vivienda de proteccion oficial, os dejo las condiciones para que me digais como lo veis:

- tipo interes: (Euribor oficial anual+1,25) ó (IRPH anual +1) a elegir uno de ellos.

- comision subrogacion 0%

- comision desestimiento: 0,5% ( 5 primeros años) 0,25% ( mas 5 años).

- plazo: a 25 años minimo por Ley segun me han comentado.

Deberia decidir si me subrogo de aqui a unos meses, ¿ que os parecen?. muchas gracias.

Hombre, pues las condiciones no es que sean muy buenas pero menos es nada. Por ahora es lo que tienes.
De aquí a unos meses tu situación puede ser otra y las condiciones de la hipoteca también.
Suerte.