Buenas tardes a todos

Tengo pensado comprar una vivienda más 2 parkings y un trastero.
todo sin iva y sin gastos son 252500€
creo que entregaría unos 50mil de entrada

sabéis qué he de tener en cuenta ? qué hipoteca resultaría buena ?
Alguien sabe si Unnim concede hipotecas que no pertenezcan a su web inmobiliaria ?

Es un piso directo de promotor que creo que está vinculado a Caixa penedès, si yo no quisiera dicho banco, y lo quisiera con otro, se consideraría subrogación y por tanto el ahorro de unos 6mil euros en gastos de escrituras y tasación ?

Cómo funciona este tipo de hipotecas

saludos y gracias y perdonad si pregunto cosas absurdas pero es q no tengo mucha idea al respecto

Intenta negociar el precio, te vas a ir a una hipo de más del 80% con esos ahorros. si te subrogas te ahorras básicamente el IAJD de la constitución de la hipoteca 1% de la responsabilidad hipotecaria, estudia las condiciones y calculate si te conviene frente a otras hipotecas.

Gracias por tu pronta respuesta

Siendo una hipoteca con el promotor te financian el 100%, pero si esta que tiene el promotor con el penedès, entiendo que si yo la contratara con penedès, se le llamaría subrogación de hipoteca ? y por tanto, me ahorraría los gastos ?

y en el caso de que no la quisiera con penedès sino con otra entidad, tb sería subrogación para poder ahorrarme esos gastos que pueden ascender a unos 6000 euros ?

Solamente se considera subrogación cuando te acojes a la hipoteca del promotor ó en caso de 2º mano del anterior propietario, en la subrogación te ahorras el IAJD de constitución de Hipoteca 1% sobre lo que pidas de hipoteca, y te ahorras la tasación de la vivienda unos 200/300€.

Pero tanto si te subrogas a la hipoteca del promotor como que hagas una hipoteca nueva tendras que pagar igualmente:

IVA por ser obra nueva ó ITP si es de 2º mano + IAJD de compraventa + notaria + registro, de todo esto no te libras.

Así pues tienes que ver las condicciones de la hipoteca de Caixa Penedes ó las que te ofrezcan por ahí y hacer numeracos, ya que en tu caso al dar de entrada 50.000€ quedarias sobre el 80% del valor de compraventa y te da una ligera ventaja para negociar.

en los simuladores cuando dice valor de la vivienda, se ha de indicar con iva ? 8%??
Pongo un ejemplo en el ing del cual a 252500 + iva = 272700, valor de la vivienda (es lo que he puesto) e importe a solicitar 217000 en 35 años

Es decir que si se subroga ahorraríamos Total gastos hipoteca + Total gastos tasación ? (4817.01+284=5101.01€ ???


Notaría 687,00 €
Registro 421,00 €
Gestoría 345,51 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 3.363,50 €

TOTAL GASTOS DE HIPOTECA 4.817,01 €

Si la operación incluye la compraventa de la vivienda, deberá sumar los siguientes gastos:

Notaría 770,00 €
Registro 416,00 €
Gestoría 216,87 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.727,00 €

TOTAL GASTOS DE COMPRAVENTA 4.129,87 €

TOTAL GASTOS DE TASACIÓN 284,00 €

TOTAL GASTOS 9.230,88 €

lo decía pq caixa penedès no me gusta euríbor + 1.45, con lo cual, para ver si merece la pena tendría que ver qué gastos me supone en otro banco y ver si durante la vida de éste lo que estoy pagando como diferencial que me parece exagerado es o supone menor importe a los gastos que me puedo ahorrar por irme a otra entidad

La Hipoteca no lleva esos gastos de notaria y registro, es la compra del piso.


Los gastos fijos ! DE LOS QUE NO TE LIBRAS ¡,tanto si te subrogas a la hipoteca de Caixa Penedes con el promotor ó si haces una hipoteca nueva con otro banco ó la misma caja son:

• IVA , 8% (en tu caso por ser obra nueva).

• Notaria.

• Registro.

• Gestoria.

• IAJD (+/-1% 2520€, sobre el precio de compraventa 252.500€).

Si te subrogas a la hipoteca del promotor te ahorrarias estos otros gastos, que si los tendrias con una hipoteca nueva.

• IAJD de constitución de hipoteca, ojo no es el IAJD de compraventa ese le tienes que pagar si ó también, osea +/-1% sobre los 217.000€ que pides de prestamo, unos 2.170€.

• Tasación de la vivienda, pues esta ya la hizo el promotor, supongamos 284€.

Realmente no creo que te ahorres mas de 2.454€ subrogandote a la hipoteca del promotor.

Gracias de nuevo, vamos que quedaría así (lo que no entiendo por qué en la página de ING, incluye
Notaría 687,00 €
Registro 421,00 €
Gestoría 345,51 €
como gastos de hipoteca)

Queda: (para yo mismo hacerme un resumen...)
Valor del inmueble 252500
Importe a solicitar 217000
Años =35
IVA 252500 * 8% = 20200
Valor Total Inmueble = 252500 + 20200 =272700 que es el valor que le indico a la web de ING
Sin Subrogar
Notaria
Registro
Notario
IAJD (+/-1% 2520€, sobre el precio de compraventa 252.500€).
IAJD de constitución de hipoteca (+/-1% sobre los 217.000€ que pides de prestamo, unos 2.170€.
)
Tasación de la vivienda

Hablé un día a medio gas con el del Penedès por telf por hacerme una idea y decía que me ahorraba unos 6000 euros en gastos al ser subrogada, pero viendo esto y viendo q diferencial a partir del 3r año es 1,45 (sin productos) y resta 0,10 por cada uno de ellos me parece un robo (y 3 primeros años el 3,5 fijo)

Muchas gracias, creo que ahora veo un poquitín mejor las cosas, ahora a ver qué hipoteca se ajusta más o si sabéis de alguna
gracias de nuevo

Esto no es exactamente así, la subrogación lleva igualmente unos gastos de notaria, registro y gestoría, aunque algo menores que en hipoteca nueva, ya que la subrogación implica un cambio de deudor de dicha hipoteca que hay que reflejar por parte del notario en el registro de la propiedad.

Otra cosa que se me ha olvidado, la subrogación suele llevar una comisión de subrogación por el importe del prestamo que te ahorras si no te subrogas y decides hacerte una hipoteca nueva, la cancelación registral de la hipoteca del promotor debe de correr a cargo de este último.

Te dejo este link (gastos subrogación) que lo explica bién.

Otra osa madroño el IAJD de la hipoteca no es el 1% sobre lo que pidas sino el 1% sobre la responsabilidad hipotecaria que viene a ser 1.6-1.7% de lo que pidas. Un saludo.