Vaya dilema

Unodeaqui

New Member
Hola a tod@s

he encontrado una casa por 320.000€ (han bajado 30.000€) y nos gusta. Ganamos 3400 € y 14 pagas y tenemos otra casa que no sabemos si alquilar o vender (creo que podria sacar 120.000€ por ella como minimo -bajando las expectativas- o 400€ mensuales).

La letra nos viene a salir unos 1400€ con interes al 3,25 aunque bbva me ofrece posibilidad de mantener fijo 3 años al 3,50 en hipoteca mixta.
El variable es +0,85
He hecho calculos con euribor a 5-6 y se va a 1900€ que podría pagar quitandome de respirar y todas esas cosas superfluas.

Todos me dicen que es mal momento pero llevo un año buscando y los precios en la zona donde busco (centro) practicamente no han bajado.

Tengo la sensación de equivocarme haga lo que haga.

¿Qué os parece?
 
Última edición:

madroño

Well-Known Member
Es mucho dinero, además tampoco dices si la actual vivienda la sigues pagando, lo cual seria el remate.

Entre las dos posibles equivocaciones que tu crees, quedarte como estas ,si las cosas se ponen feas es la menos dolorosa,luego tu decides finalmente lo que haras, pero si pides opinión es la que te tengo que dar.
 

Nakar81

Super Moderator
he encontrado una casa por 320.000€ y nos gusta.
Sin verla te puedo decir que a mi también me gusta. :D

Ganamos 3400 € y 14 pagas y tenemos otra casa que no sabemos si alquilar o vender (creo que podria sacar 120.000€ por ella como minimo -bajando las expectativas- o 400€ mensuales).
Si cada uno gana 3.400€ entonces ganáis bastante. Si entre los dos ganáis 3.400€ entonces ganáis poco para poder pagar esa casa.

Dices que podrías alquilarla por 400€, pero el mero hecho de alquilarla conlleva gastos y preocupaciones.

Mejor opción venderla.

La letra nos viene a salir unos 1400€ con interes al 3,25 aunque bbva me ofrece posibilidad de mantener fijo 3 años al 3,50 en hipoteca mixta.
El variable es +0,85
He hecho calculos con euribor a 5-6 y se va a 1900€ que podría pagar quitandome de respirar y todas esas cosas superfluas.
Suponemos que la otra casa YA la tienes pagada, porque en otro caso no te van a dar la hipoteca en ningún banco.
Si no la tienes pagada, toca vender y despues comprar.

Vamos a hacer la cuentas:

Casa: 320.000€
Gastos: 32.000€
Total: 352.000€

Simulación a 30 años y euribor al 3% mas diferencial (0.85):
Cuota: 1.650,20€

Simulación a 30 años y euribor al 5% mas diferencial (0.85):
Cuota: 2076,59€

Todos me dicen que es mal momento pero llevo un año buscando y los precios en la zona donde busco (centro) practicamente no han bajado.

Tengo la sensación de equivocarme haga lo que haga.

¿Qué os parece?
Lógicamente no se como es vuestra casa actual, ni si la estáis pagando, pero hablar de pagar una cuota de 1.650,20€ de media, pudiendo llegar a mas de 2.000€ lo considero una temeridad.

Si realmente puedes vender tu casa actual y realmente te quieres cambiar de casa, entonces te toca vender y luego comprar, y aun así lo considero una temeridad.

¿Realmente te hace falta comprar una casa de 320.000€?.

Yo en tu lugar ahorraba, continuaba esperando a ver si bajaba de precio, y continuaba vivivendo.

Antes de seguir pensando en comprar esa casa, coge un papel y un lapiz, y escribe todas los gastos de un año, y verás que te vas por encima de los 10.000€, y seguramente llegando incluso a pasar los 12.000€.

Eso supone 1.000€ de gastos (mínimos), con lo que vuestros ingresos no son tan abultados como parecen si tenéis que pagar 1.600€ al mes de hipoteca.
 

Don Pimpon

Active Member
Si decidieras venderla, te recomendaría la Hipoteca Cambio de Casa de UCI, ya que te da 5 años de carencia de capital con lo cual pagaría una cuota reducida. Además se fija un precio de venta del inmueble que quieres vender, una vez lo vendes la amortización parcial es del 0% si haces la amortización por el precio acordado.

El problema es que en 5 años debes vender la vivienda sino la cuota será muy elevada.

Saludos!
¿Que recomiendas QUEEEEEEE? Con la que está cayendo y el mercado inmobiliario en franca decadencia, con la financiación estrangulada y con ella las posibilidades de vender bajo mínimos ¿Recomiendas una hipoteca puente?
¿Una ruleta rusa que en vez de balas tiene MUERTE FINANCIERA y DEUDAS AD AETERNUM si te toca la china? Yo no lo haría, forasterou

En cuanto a la pregunta original: salvo que tengas para dar una entrada importante (es decir, salvo que vendas primero la casa), 320.000 leuros está un poco fuera del alcance de los ingresos que dices tener. Cualquier imprevisto y a la cuneta, y tal y como va la vida, los imprevistos están a la orden del día... imagínate que uno de los dos se va al paro, o peor, imagínate que uno de los dos empieza a NO COBRAR SUS NÓMINAS (a mí me pasó) y con una sola no llega ni para la letra del piso...

De todos modos, si templas y tienes paciencia, la vivienda aún tiene recorrido de bajada, así que igual lo que hoy está fuera de tu alcance, mañana lo tienes por un 30% menos y ya te cuadra
 

Novato

Member
Madre mía, una hipoteca puente recomiendan.... Don Pimpón, si Unodeaqui te hace caso, no es que debería darle al botón de agradecer el mensaje, sino que te debería invitar a cenar.
Mi consejo: ¡¡¡¡NO LO HAGAS!!!! Sinceramente, y aunque duela escuchar la verdad, no te lo puedes permitir.

Saludos
 

supergio

New Member
es que esa hipoteca es mucha tela..te pongo mi caso y no veas si lo he pensado veces.....

yo voy a comprar un piso que vale 210000 mas iva y demas , total unos 234000 con papeleo y esas cosas, voy a entregar 84.000 que tenia de ahorros.

lo voy a poner a 35 años con la idea de que algun dia vendere mi piso actual, que esta libre de cargas, sin hipoteca etc y asi pagar una letra comoda, unos 500 euros, hipotecando 150.000.

mis ingresos son fijos mensuales de 2800 a 3000 entre mi mujer y yo, yo soy funcionario y mi mujer edaministrativo fija en una empresa, y con todo eso no veas si le he dado vueltas.... y las que sigo dandoselas......

un saludo
 

t_chip

Active Member
He intentado que se entendieses que lo positivo de esta hipoteca puente es que te da 5 años para vender la vivienda y que luego cancelas sin comisiones el valor acordado. Aunque también es verdad que ahora la cosa no está para ir a la aventura... Lo que decida hacer debe ser sabiendo en el caso extremo que podrá afrontar la hipoteca.

Saludos!

Lo que haces aquí es publicidad prohibida.

Aquí no se viene a vender...se viene a aconsejar o ser aconsejado DESINTERESADAMENTE-

?SABES LO QUE SIGNIFICA ESTA PALABRA¿:mad:
 
Hola, yo también veo una locura lo de la hipoteca puente. De hecho, ya se ha comentado por el foro y estoy de acuerdo, cuando el precio de la vivienda va hacia abajo, al cambiar de casa, primero vendemos y luego compramos (aunque puedas pagar ambas),
Y viendo tus ingresos y lo que cuesta la casa que quieres... me da vértigo. Además, pasar tantísimos años sin poder hacer cosas (salir a cenar, un viajecito, caprichos, tener hijos, etc.), pues como que una casa no lo vale.
Saludos.
 

Alfonso1977

Member
lo mejor es que vendas tu casa primero y entonces sí, te hipoteques por unos 200.000 eso si es asumible, para vosotros...

1) la hipoteca puente no es tan mala opción como dicen si te dan 5 años para venderla, siempre que pongas un precio razonable la habrás vendido antes de un año.

2) También tienes la opción de alquiler con opción a compra, firmas con el dueño un contrato de alquiler con opción a compra, por un año, luego lo que pusiste de alquiler te lo descuenta el tipo del precio del inmueble, y en ese año vendes tu casa, una vez la tengas vendida firmas la hipoteca, ya sabiendo que vas a pedir mucho menos dinero.

Estas dos opciones están bien, si te ha gustado mucho la casa y realmente crees que es una oportunidad que si la dejas escapar, la va a comprar otro en poco tiempo...
 
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