Foros de Economía, hipotecas y bolsa > Euribor > Hipotecas > sistema frances , aleman o americano?
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1 (permalink)  
Antiguo 05-feb-2011, 12:10
Member
 
Fecha de Ingreso: junio-2010
Mensajes: 80
Gracias: 0
Agradecido 2 veces en 2 mensajes
investigando,... y preguntandome el porque de la formula que usa la banca para el calculo de nuestra hipoteca , he descubierto, que hay otros sistemas,.. no muy oidos ni debatidos, pero que quizas puedan ser intersante igualmente,

son el sistem aleman,.. que se caracteriza porque en la mitad de la vida hipotecaria habras pagado la mitad del capital pendiente cosa que en el sistema frances,... segun algunos foros aun quedarian entorno al 80% por devolver,... y el sistema americano cuyo capital se devuelve al final de la vida hipotecaria'

pregutna a expertos,..

merece mas la pena el sistema aleman? que bancos lo ofrecen si es que se oferta al publico.?

pongamos una hipoteca media de 150.000 euros a los famosos 25 años,

por donde irian los tiros?
gracias

Última edición por joseman78; 05-feb-2011 a las 12:28


Responder Citando
  #2 (permalink)  
Antiguo 05-feb-2011, 12:32
Member
 
Fecha de Ingreso: junio-2010
Mensajes: 80
Gracias: 0
Agradecido 2 veces en 2 mensajes
estoy buscando , excell para el calculo de los intereses a pagar por el sistema aleman,..
si alguein tiene alguno a mano o lo localiza... seria muy interesante saber,
cuantos intereses se pagan 25 años de hipoteca 150.000 euros en un sistema y en el otro,


Responder Citando
  #3 (permalink)  
Antiguo 05-feb-2011, 12:38
Avatar de neon26
Senior Member
 
Fecha de Ingreso: febrero-2009
Ubicación: www.josportal.com
Mensajes: 478
Gracias: 6
Agradecido 12 veces en 11 mensajes
Mira en este articulo se habla del tema, tanto del sistema francés,el más usado, como el alemán ,omo el americano.

Hipoteca: Sistema de amortización francés.

Echarle un vistazo.

Saludos.


Responder Citando
  #4 (permalink)  
Antiguo 07-feb-2011, 10:27
Senior Member
 
Fecha de Ingreso: octubre-2008
Mensajes: 376
Gracias: 0
Agradecido 21 veces en 20 mensajes
En el sistema alemán la parte de capital es constante durante toda la vida de la hipoteca (si el interés es fijo). Dado que los intereses son proporcionales a la deuda pendiente, eso significa que las cuotas son más altas al principio (y en particular más altas que con el sistema francés), y más bajas a medida que avanzas en el pago de la hipoteca.

Aquí tienes una excel para hacer algunas pruebas. Verás que la diferencia entre ambos sistemas es mayor cuanto mayor sea le interés y cuanto mayor sea el plazo.

De todos modos, no está de más tener en cuenta eso de las peras y las manzanas; según esta teoría si la tasa de interés es la misma no hay un sistema mejor o peor que el otro.

Por último, no conozco ninguna entidad que te permita elegir el sistema de amortización, pero aunque te ofrezcan (o impongan) el sistema francés tú puedes autoimponerte realizar amortizaciones parciales para que el cuadro de amortización de tu hipoteca se parezca más al sistema alemán (si así lo deseas, claro).
Archivos Adjuntos
Tipo de Archivo: xls Hipo-frances-aleman.xls (265,0 KB (Kilobytes), 33 visitas)


Responder Citando
  #5 (permalink)  
Antiguo 07-feb-2011, 14:59
Member
 
Fecha de Ingreso: junio-2010
Mensajes: 80
Gracias: 0
Agradecido 2 veces en 2 mensajes
muy buen simulador , muchisimas gracias,.. la diferencia por lo que veo a lo largo de la vida hipotecaria en un prestamo de 185000 a 23 años seria de 7800 euros de intereses de diferencia, aunque claro esta, los diez primeros años pagas mas con el sistema aleman que con el sistema frances,... pero cierto es que 50 euros de ahroa no seran los 50 euros de dentro de 15 años,

gracias


Responder Citando
  #6 (permalink)  
Antiguo 03-ago-2011, 21:33
Junior Member
 
Fecha de Ingreso: julio-2011
Mensajes: 27
Gracias: 8
Agradecido 0 veces en 0 mensajes
Teniendo en cuenta que se amortiza antes capital y que los intereses se calculan sobre el capital pendiente, estaríamos pagando un montante final inferior en el alemán que no en el francés

Es posible cambiar durante la vida de un hipoteca, el sistema por el cual vas a ir pagando ?


Responder Citando
  #7 (permalink)  
Antiguo 05-ago-2011, 23:08
Senior Member
 
Fecha de Ingreso: agosto-2009
Mensajes: 396
Gracias: 4
Agradecido 17 veces en 15 mensajes
Hola. Como dicen (y siempre que te lo permita el banco y no te cobre), puedes ir amortizando capital de forma que simules el sistema alemán, no haría falta cambiar de sistema. Sobre la diferencia de intereses, como dicen también es todo lo mismo, pagas menos intereses porque amortizas antes. Pero ten en cuenta que el dinero de hoy no es el mismo que el de mañana, por lo que sumar a saco no vale (ten en cuenta el IPC, los tipos de itnerés de la hipoteca y los tipos de interés de los depósitos).
Saludos.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado

  Normas de Publicación
No puedes crear nuevos temas
No puedes responder temas
No puedes subir archivos adjuntos
No puedes editar tus mensajes

Los Códigos BB están Activado
Las Caritas están Activado
[IMG] está Activado
El Código HTML está Desactivado
Trackbacks are Activado
Pingbacks are Activado
Refbacks are Desactivado



La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 04:53.


SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.