Hola, poco a poco se va acercando el momento de que me entreguen mi casa, digo poco a poco por que me la tenian que entregar ne agosto peor a día de hoy todavia estamos en el aire con la fecha de entrega.

La empresa constructora a causa de todos los problemas que lleva la crisis está ofreciendo a nuevos compradores la opcion de alquiler con opción a compra, en principio cuando yo compré sobre planos no existia esa opcion pero he ido a hablar con ellos y me han dicho que en principio no hay problema ya que están abiertos a otras posibilidades.

Me estoy barajando dos opciones
Opción A:
Poner la vivienda en alquiler con opcion a compra haciendo de este modo lo siguiente, estar un par de años pagando la casa de este modo y así ir pagando la casa sin pagar los intereses que conlleva la hipoteca, dentro de un par de años comprar la casa haciendo la hipoteca multidivisa.
Con esta opción podria atenerme a alguna de las ayudas que da el Estado por estar en alquiler.

Opción B:
Hacer la HMD ya que parece ser un buen momento para entrar aunque no es el mejor momento para conseguir las mejores condiciones.


Espero vuestras respuestas, saludos.

Bienvenido a este mundo multidivisero! tu pregunta no es facil y aqui nadie te dira lo que tienes que hacer, pues las pelas de cada uno son sagradas, eso si encontraras muchas opiniones y aprenderas mucho que es lo importante.
No hubiese importado abrir un hilo nuevo ya hay muchos, por ejemplo el de multidivisa en general, y varios mas donde encontraras muchas respuestas a tus preguntas, somos muchos y cada uno tiene su probpia historia seguro que enalguna te veras reflejado.
Paseate por el foro, lee mucho, encontraras tus respuestas.

De todas formas omo tu bien dices es mal momento para hipotecas pero cada caso es especial, y las hipotecas multidivisas estan muy pero que muy dificol conseguirlas, encontraras tambien muchos datos de condiones y de bancos, etc.

Suerte, besitos tago

yo intentaria conseguir la hmd como sea, incluso con un 1,25% (ya tendras tiempo de renegociar esas condiciones dentro de unos años) porque el yen esta por debajo de la media y considero que es una buenisima entrada 11X o 12X, y en estos dos años con una hmd te puedes ahorrar una pasta (hecha tus cuentas)... y lo mas importante tienes la opcion de pegarle un buen bocado a tu hipo... imagina que en dos años esta en 15X... solo estando dentro tienes esas opciones.
Solo en caso de no conseguir la hmd o que las condiciones sean 1,8% o 2% (diferencial) haria lo de al alquiler con derecho a comprar. En este caso mucho mejor el alquiler con derecho... antes que firmar ya tu hip normal, te da la opcion de tener dos años para que te puedan dar la hmd deseada.

no se si me he liado mucho pero es mi mas humilde opinion desde mi gran desconocimiento.
suerte...

La verdad es que son decisiones que has de tomar tu, no creo que unos cuantos desconocidos multidiviseros sean quienes han de tomar decisiones tan importantes que te competen solo a ti.

Pegate un vistazo por diferentes posts para conocer el producto , date una vuelta a ver si alguna entidad te da la HMD y con que condiciones , y luego hazte tus numeros y decide entonces

Pues, HMD, y en yenes, y si tienes suerte de pillarlo a 90 O 100, es como si te hubiese tocado la loteria...

Gracias a todos los que habeis contestado, ante todo no busco "que me digan lo que tengo que hacer" lo que busco es consejo... y ante todo constructivos!!
Bien, tengo casi decidido que voy a hacer el alquiler con opcion a compra, por que aunque es verdad que el yen está muy muy bien y las condiciones están mal me dá mejor feeling realizar primero el alquiler y después tener tiempo para buscar la hipoteca, tranquilamente y sin sobresaltos.

Airis, tienes razón en el tema de enganchar el yen a ese precio... por que seria como que te tocase la loteria...

En principio te conviene comprar la casa para ahorrarte el alquiler este tiempo no? Otra cosa es si no dispones de dinero para afrontar la hipoteca, entonces, buf!, tienes un problem!
Por supuesto no te metas en multidivisa ahora porque todo apunta a una depreciacion del euro contra el yen o el franco suizo ademas que el euribor va a bajar a 2-2,5 para mediados del año que viene.
änimo, tu eres el único que puede tomar estas decisiones!

¿Me podrías decir en que te basas para dar ese consejo tan directo y seguro? Si tienes la bola de cristal encendida, podrías compartir esa clarividencia con todos, no?

Ahora en serio, nadie sabe lo que va a pasar mañana, así que la decisión es personal de cada uno. Desde luego, entrar ahora en yenes a 11x o 12x es mucha mejor entrada que con el yen a 15x o 16x. Eso es lo único claro. A partir de aquí, el futuro es impredecible y cada uno tiene que ver sus datos, hacer sus números, tomar sus decisiones y ser consecuente con los resultados.

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Entrada Octubre 2008 a 118,62 / BKT / 25 años
Yen Hardcore Club

Yo no tengo la bola de cristal pero se que los japos venden fundamentalmente a los mercados americanos y les interesa una divisa "similar" en valor real a la que utilizan sus clientes. Mira el histórico si no.
Que el euro se esta y seguirá depreciándose contra el dolar es un hecho.
Vamos yo digo que "todo apunta a" no que vaya a ser así. Soy como Acebes cuando dijo "todo apunta a ETA", las posibilidades de error son muy pocas.

Me refería principalmente a lo de "Por supuesto no te metas en una multidivisa ahora". Puedes entrar en multidivisa en Euros, no? Entiendo que para ti sería la mejor opción.

Veremos como evoluciona todo, y si entramos al casino y con la salchicha en la mano, yo apuesto por un yen en 140-150 para el verano que viene

Saludos

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Entrada Octubre 2008 a 118,62 / BKT / 25 años
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