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  #8921  
Antiguo 10-ene-2017, 11:27
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Estos dicen mas o menos lo mismo.
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  #8922  
Antiguo 10-ene-2017, 11:32
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Y a estos los veo mas optimistas
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  #8923  
Antiguo 11-ene-2017, 20:14
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Vaya palo que nos han metido hoy, se han llegado a tocar los 121,2
Ahora mismo 121,90, importante que cierre por encima del soporte de los 121,70

voy a indagar en las noticias a ver si ha pasado algo
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  #8924  
Antiguo 11-ene-2017, 21:53
alan_1708 alan_1708 está desconectado
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A las cinco de la tarde hablaba trump por primera vez.
El eur-usd vuelva a estar a 1,06. Por ahora no llegamos a la paridad.
Hemos foto però despues al rato nos hemos recuperado. Creo que despues de Trump hemos vuelto donde estabamo
A ver si meten un arrelen con el dolar-yen.
Saludose


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  #8925  
Antiguo 12-ene-2017, 12:39
abadia abadia está desconectado
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Cómo puedo reclamar a los bancos los gastos de la hipoteca?
Una sentencia del Supremo abre una vía para que los consumidores pidan la devolución de parte de los costes de constitución de estos préstamos
El Supremo declaró en diciembre de 2015 como abusivas las cláusulas del Popular y del BBVA que imponían a los clientes el pago de todos los gastos de formalización de hipotecas, cuando deberían asumirlos los bancos en su totalidad o, al menos, una parte de ellos, ya que las entidades son las interesadas en registrar la escritura hipotecaria. Desde entonces, ha habido sentencias de diferentes Audiencias y juzgados de primera instancia a favor y en contra. La OCU, que llevó el tema al Supremo, y Adicae, han lanzado campaña para reclamar estos gastos y aconsejan primero exigir su devolución al defensor del cliente bancario, antes de ir a la vía judicial. En los últimos meses, al menos seis bancos, Santander, BBVA, CaxiaBank, Bankia, Sabadell e Ibercaja han modificado sus cláusulas y asumen alrededor del 30% de los gastos para evitar más demandas. El asunto más difícil de reclamar es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que supone el 70% de la factura.
¿Quién puede reclamar?
La Sentencia del Supremo del 23 de diciembre de 2015 afecta a todos los que tenga una hipoteca viva o si la han amortizado hace cuatro años. El camino a seguir es acudir primero al defensor del cliente y después a la justicia. Tienen cuatro años de plazo para reclamar a contar desde la Sentencia de diciembre de 2015, es decir, el plazo límite el 24 de diciembre de 2019. Para los que han amortizado la hipoteca, podrán reclamar si el pago total se hizo cuatro años antes de la sentencia, es decir, desde el 23 de diciembre de 2011 en adelante. Solo afecta a consumidores, no a empresas. Afecta tanto a hipotecas de vivienda habitual como de segundas o terceras viviendas.
¿Qué gastos se pueden reclamar?
En las demandas actuales se están pidiendo los de la notaría, los del registro de la propiedad, los de la gestoría (en el caso en que la impusiera el banco) y los impuestos de los Actos Jurídicos Documentados de la escritura hipotecaria. No existe una regla fija para todos los casos, pero estos gastos vienen a ser entre el 2,5% y el 3% del préstamo hipotecario.
¿A cuánto puede ascender la reclamación?
Depende del importe de la hipoteca. Según los cálculos de la OCU, si se devuelve todo, incluido el importen de los Actos Jurídicos Documentados, podría ascender a unos 3.000 euros para una hipoteca de 150.000 euros.
¿Se puede recuperar solo una parte?
Sí. Algunos jueces ordenan la devolución de los gastos de notaría, registro y gestoría, pero no los de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la escritura hipotecaria, que es la parte más importante de los gastos, alrededor del 75% de la factura. El Tribunal Supremo y la Audiencia Provincial de Zaragoza afirmaron que "la entidad prestamista no queda al margen de los tributos que pudieran devengarse con motivo de la operación mercantil, sino que, al menos en lo que respecta al impuesto sobre actos jurídicos documentados, será sujeto pasivo en lo que se refiere a la constitución del derecho y, en todo caso, la expedición de las copias, actas y testimonios que interese". Los abogados consultados entienden que es el banco quien debe asumir ese gasto, ya que es él quien quiere tener la hipoteca sobre la vivienda para el caso de que el cliente no pague su préstamo. Sin embargo, algunos jueces e incluso la Audiencia Provincial de Oviedo y la de Pontevedra se han negado a devolver estos impuestos porque, afirman, en consonancia con las entidades, que esa parte corresponde al cliente y se apoyan en una contradicción legal.
Por supuesto, lo que no se devuelve es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales por la compra de la vivienda, que eso siempre corresponde al comprador.
¿Qué documentos son necesarios para reclamar?
La documentación que se necesitan para poder reclamar estos gastos es:
Escritura de tu hipoteca
Factura del notario
Factura del registrador
Carta de pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (modelo 600).
¿Qué bancos han cambiado sus cláusulas de gastos?
Al menos son seis: BBVA, Santander, Bankia, CaixaBank, Sabadell e Ibercaja.
¿Se puede pedir el dinero a los bancos que han cambiado su cláusula?
Para las hipotecas futuras no cabrá reclamación. Con esta modificación lo que hacen las entidades es evitar que lleguen más reclamaciones. Sin embargo, eso no impide pedir el dinero de préstamos firmados en el pasado.
¿Es un caso claro para ganar en los tribunales?
Nunca se puede pensar que es fácil ganar las demandas y menos contra los bancos que tienen recursos suficientes para recurrir todo lo que no les favorezca. Sin embargo, el hecho de que hayan modificado sus cláusulas tras la Sentencia del Supremo (que las calificó de abusivas) indica que son conscientes de que no estaban bien establecidas. Pese a todo, hay demandas a favor de los clientes, pero también otras en contra. Todavía no existen muchos pronunciamientos, por lo que es pronto para saber si los clientes ganarán de forma masiva.


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dardo (17-ene-2017)
  #8926  
Antiguo 12-ene-2017, 12:40
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Adicae aconseja reclamar extrajudicialmente los gastos hipotecarios
La Asociación de usuarios de bancos, cajas y seguros Adicae ha aconsejado este lunes a los consumidores reclamar extrajudicialmente los gastos hipotecarios, bien ante el servicio de atención al cliente de la entidad en cuestión, bien ante el Banco de España, y ha pedido prudencia antes de judicializar los casos.
Adicae ha ofrecido esta recomendación ante la confusión generada en las últimas semanas tras conocerse diversas sentencias de juzgados de primera instancia que contradicen la sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015 en la que se establecía que no se podía cargar al cliente la totalidad de los gastos de formalización de las hipotecas.
El presidente de la asociación, Manuel Pardos, ha aconsejado a los consumidores que se asocien y defiendan acciones colectivas extrajudiciales, dado que este caso no es como el fraude de las preferentes o de las cláusulas suelo y las cantidades a recuperar son inferiores, entre 1.000 y 3.000 euros, según sus cálculos.
Por ello, los abogados de la asociación han lanzado un mensaje de prudencia a los consumidores, pero también “de esperanza”, a la espera de que la doctrina del Supremo se vaya asentando con las nuevas sentencias de tribunales menores. “Adicae no quiere crear falsas expectativas”, ha señalado una de las letradas de la asociación.
En este sentido, han recordado que los gastos derivados del préstamo corresponden al prestatario y los de la hipoteca corresponderían al prestamista.
Respecto a los gastos que podría reclamar el consumidor, la asociación apunta a la notaría y al registro, ya que la mayoría de los tribunales coincide en que deberían ser soportados por el banco.
Además señalan que la principal controversia reside en el impuesto de actos jurídicos documentados –que varía según la comunidad autónoma en la que se haya firmado la hipoteca– y en otro tipo de gastos, como los preprocesales o los procesales.
Según las estimaciones de Adicae, entre seis y ocho millones de hipotecas podrían verse afectadas por la cláusula sobre los gastos hipotecarios que el Supremo declaró abusiva, aunque la asociación precisa que es pronto para hacer cálculos a la espera de conocer la posición de la banca ante las reclamaciones que se presenten ante sus servicios de atención al cliente.


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dardo (17-ene-2017)
  #8927  
Antiguo 12-ene-2017, 12:48
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Estos son los pasos para reclamar los gastos de la formalización de la hipoteca

Los gastos de formalización de hipoteca que de forma abusiva los bancos obligan a pagar en su totalidad a los consumidores son los gastos de notario, registro e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, en una hipoteca media de 150.000 pueden ascender a más de 3.000 euros según calcula la OCU.

Estos son los pasos para reclamar, según indican fuentes jurídicas:
1.Lo primero es reclamar al servicio de atención al cliente o al defensor del cliente. Con la respuesta negativa encima del tapete, en caso de que así sea, o sin respuesta a los dos meses de su presentación, el siguiente paso debe ser el judicial.
2.La demanda ante los juzgados, en la que se solicita la nulidad de la cláusula que obliga al cliente al abono de todos los gastos derivados de la constitución de la hipoteca y la devolución de estos, debe presentarse con toda la documentación de las facturas de notaría y Registro de la Propiedad y también de la gestoría si la eligió el banco.
3.La OCU cuenta ya con unas 20.000 personas que se han interesado en el procedimiento para reclamar y desde la asociación, responsable de la sentencia del Supremo pues fue la que inició las acciones judiciales, preparan reclamaciones multiindividuales para recuperar el dinero. No es posible una acción colectiva, puesto que cada caso tiene sus propias características.
4.El coste de la reclamación a través de la OCU es de 125 euros en concepto de gastos de abogado, otros 75 por el coste de procurador –en ambos casos más el IVA correspondiente del 21%– y, en caso de ganarse, el 20% de la cantidad recuperada. Este precio incluye los costes de las eventuales apelaciones si estas son necesarias.
5.Desde la asociación explican que las primeras acciones comenzarán en el plazo de un mes y requieren al reclamante los siguientes documentos: la escritura de la hipoteca, el justificante de haber pagado los actos jurídicos documentados y las mismas pruebas de los abonos de notario y del Registro de la Propiedad.
6.La OCU también solicita el papel que demuestra el pago de la gestoría, si la eligió el banco, y explican que, en caso de no disponer de toda la documentación, pueden solicitarse duplicados a la entidad financiera o, en el caso de la factura del impuesto de actos jurídicos documentados, a la Agencia Tributaria. Todos esos documentos deberán escaneados para la puesta en marcha la reclamación ante el juzgado mercantil correspondiente.

Plazos

Se puede reclamar la nulidad de la cláusula sobre los gastos de formalización de la hipoteca y la devolución de estos en los cuatro años siguientes a la sentencia del Supremo para los préstamos activos; es decir, el plazo finaliza el 24 de diciembre de 2019. Los clientes que ya hayan liquidado su hipoteca también podrán demandar siempre que no hayan pasado cuatro años desde que la acabaran de pagar.


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dardo (17-ene-2017)
  #8928  
Antiguo 12-ene-2017, 13:04
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Tienes una hipoteca? ¿La has tenido, aunque ya hayas acabado de pagarla? Te han obligado a pagar injustamente mucho dinero: comprueba cuánto has pagado de más con nuestra calculadora y reclama con OCU tu dinero.

El Tribunal Supremo ha establecido que las cláusulas de los contratos hipotecarios que obligan a los consumidores a pagar todos los gastos de constitución de hipotecas son nulas. No te conformes: Apoya esta campaña, movilízate con OCU y recupera tu dinero.

Comprueba cuánto dinero te deben

GASTOS HIPOTECARIOS

Llámanos al 900 902 494

Te ayudaremos a recuperar tu dinero en tribunales

Al final, siempre le toca al consumidor acabar pagando, lo que le corresponde... y lo que no: los gastos de formalización de hipotecas, (constitución ante notario, inscripción en el registro y pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) según las cláusulas del contrato hipotecario corren por cuenta del consumidor, pero esas cláusulas son abusivas. Por eso, al igual que sucede con las cláusulas suelo, deben dejar de aplicarse.

Queremos acabar con esto y que devuelvan a los consumidores los gastos hipotecarios cobrados indebidamente.
¿Quién puede recuperar su dinero?
Pueden sumarse a esta acción y luchar por su dinero:

- Todos los consumidores que tengan una hipoteca en la actualidad.

- Los consumidores que hayan tenido un préstamo hipotecario aunque ya hayan acabado de pagarlo: nuestro criterio es que no prescribe, por nulidad de cláusulas generales. Y en cualquier caso hay 4 años, desde la sentencia de diciembre de 2015, para reclamar.



Si es tu caso, te aplicaron injustamente los gastos de formalización de hipotecas y puedes exigir que te devuelvan esas cantidades cobradas de más.

¡Reclama tu dinero con OCU!























Recupera tu dinero: llama al 900 902 494
O, si lo prefieres, deja aquí tu teléfono: te ayudaremos a recuperar el dinero que te han cobrado de más.





He leído y acepto la política de privacidad de OCU para la acción "Contra gastos hipotecarios injustos"




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dardo (17-ene-2017)
  #8929  
Antiguo 16-ene-2017, 11:49
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Artículo de hoy en EL MUNDO:

¿Deben asumir los bancos los costes de constitución de las hipotecas?

Ayer se conoció que un juez de Granollers (Barcelona), al anular la cláusula suelo de una hipoteca contratada con BBVA, condenó a la entidad a devolver al cliente los gastos notariales e impuestos derivados de la constitución del préstamo. No es el único caso. Esta nueva sentencia se suma a otras como la dictada hace unos días en la Audiencia Provincial de Zaragoza.
¿A qué se acogen estas sentencias?
Estas sentencias responden al criterio que marcó el Tribunal Supremo en diciembre de 2015, que consideró nulas aquellas cláusulas que imponen al consumidor todos los gastos de formalización, añadiendo que quien tiene el interés principal en la documentación es, «sin duda», el prestamista. Por lo tanto, estos fallos no están relacionados con la decisión que en diciembre tomó el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), que sentencia a los bancos a devolver todo lo percibido con las cláusulas suelo. Según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), sólo en 2015 había más de seis millones de hipotecas vivas en España a las que se podría aplicar este criterio. Para la Asociación Española de la Banca (AEB), se trata «por el momento» de sentencias aisladas que deberán valorarse «caso por caso».
¿Cuáles son los gastos de formalización de hipoteca?
Se trata de los gastos de notario, registro e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Unos gastos que, según afirma la OCU en su página web, deberían asumir las entidades financieras dado que van dirigidos a asegurar la recuperación del dinero prestado.
¿Qué hay que hacer para recuperarlos?
Vicente Morató, director general del despacho de abogados Martínez-Echevarría, explica que el cliente tiene tres vías de actuación para recuperar sus gastos de formalización. Para Morató, dos de estas vías -acudir a las oficinas de atención al cliente de sus bancos o poner una queja al Banco de España- «resultan inútiles». Se decanta por la tercera:_«ir a los tribunales».
¿Qué cantidades devolverían las entidades bancarias?
La OCU, que ha lanzado una campaña para reclamar la devolución de estos gastos, calcula que el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados ascendería a 2.550 euros para una hipoteca de 150.000 euros, con una responsabilidad hipotecaria de 255.000 euros y un tipo impositivo del 1%. A éstos, habría que añadir cerca de 425 euros de gastos de notario y 125 del Registro de la Propiedad. Un total que rondaría los 3.100 euros, cifra que varía según el tipo de hipoteca contratada. En términos generales, la OCU estima que los gastos de formalización de hipotecas costaron 450 millones de euros a los consumidores.


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dardo (17-ene-2017)
  #8930  
Antiguo 16-ene-2017, 12:10
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Sigo con este interesante tema.

Artículo de hoy en EL CONFIDENCIAL:

NUEVO LÍO PARA EL GOBIERNO:

El PSOE quiere incluir los gastos hipotecarios en el decreto de las cláusulas suelo.
Por si el Gobierno no tuviera bastantes problemas para sacar adelante el real decreto de solución.
Los actuales gestores del PSOE quieren convertir el real decreto que establecerá un procedimiento extrajudicial para las cláusulas suelo en una de sus batallas propagandísticas contra la oposición encarnada por Pedro Sánchez y, desde el sábado, también por Patxi López. Por eso han rechazado todos los borradores del Gobierno, incluyendo el inicial que imponía un durísimo código de buenas prácticas a la banca. Y por eso quieren aprovechar este texto para incluir en el mismo procedimiento la reclamación de los gastos de formalización de las hipotecas por parte de los clientes.
Fuentes cercanas a las negociaciones aseguran que el primer partido de la oposición ya intentó incluir esta cuestión en el texto que iba a aprobarse en el Consejo de Ministros del viernes pasado y que finalmente volvió a ser aplazado. Y que pretende insistir en ello esta semana en las negociaciones del nuevo decreto. La idea sería que los clientes pudieran utilizar el mismo formulario para reclamar al banco tanto las cantidades cobradas en virtud de la cláusula suelo como los gastos de notario, registro y el impuesto de actos jurídicos documentados.
La lógica del PSOE en contra de la banca sostiene que las entidades engañaron deliberadamente a sus clientes con ambas cosas, por lo que tiene sentido que los clientes puedan reclamarlas al mismo tiempo. El corolario sería que el sector debe devolver todas estas cantidades obligatoriamente y sin necesidad de sentencia judicial. Pero esto último es inaceptable por parte de la banca —es lo que la llevó a rechazar el primer código propuesto—, aparte del pánico a su impacto económico. Además, es de difícil encaje legal, algo de lo que el Ejecutivo es consciente; de ahí que las propuestas posteriores prevean solo una mediación (inicialmente) o negociación bilateral (en el último borrador) sin esta obligación, como mero paso previo a la vía judicial.
Los bancos que no han sido condenados se resisten a devolver nada hasta que lo sean —o solo dentro de una negociación, y en ningún caso la cantidad total—; y los que sí lo han sido y han devuelto el dinero hasta 2013, tal como les obligó el Supremo, consideran que es cosa juzgada y que no se les aplica la sentencia del Tribunal de la UE que concede la retroactividad total, por lo que tampoco quieren devolver nada más.


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dardo (17-ene-2017)
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