Iniciado por Tirorito

Pues francamente, yo sigo discrepando. Y para argumentarlo, nada mejor que los numeros, que son totalmente objetivos. Hablaré de mi hipo, que es la que mejor conozco. Veamos:

450.000€ de vellon, a 38 años, euribor semestral+0,51%=actualmente 5,9%=o sea una cuota mensual actualmente de 2.430€. 2.154€ de intereses (casi na lo del ojo, y lo llevaba en la mano), y 275€ de amortizacion.

Bien, ahora supongamos que hubiera hecho eso mismo en yenes, y que hubiera entrado en 170 (fijate que pongo el peor de los escenarios posibles):

450.000€ a 38 años, libor mensual+0,8%=actualmente 1,6%=cuota al inicio de 1.317€, de los cuales, 600€ de intereses y 718€ de amortizacion. Ojito, de momento 1.100€ menos todos los meses. Ahi es nada.
Ahora, a pesar de desplome, con el cambio a 122,4, tendria que hacer frente a una cuota de 1.826€ (unos 600 euros menos que con el euribor), de los cuales 827€ serian de intereses, y 1000€ de amortizacion.

Vamos a ser catastrofistas:
Supongamos que al Yen le da por ponerse en 93,5 por ejemplo, como se pronostica, entonces me saldria una cuota de 2.391€, que sigue siendo 50€ mas barata frente al euribor.
Pero aun es mas, supongamos que se va a su minimo historico de 88.5. Tendria que hacer frente a una cuota de 2.529€, es decir, "solo" 100€ mas cara que con el euribor. Y digo solo, porque para ser que estamos planteando el peor escenario posible, entrando en su maximo historico, y poniendolo despues en su minimo historico, que solo haya que pagar 100€ mas, pues casi que la apuesta es muy segura. Porque aunque se diera el caso, cuanto tiempo estaria el yen en su minimo historico? Es de suponer que no tanto como dura la hipoteca. Amen de que ahora piensa si la entrada ha sido en 165 por ejemplo, y solo baja hasta 105. Por no hablar del ahorro acumulado frente al euribor que se arrastraria desde la entrada en 170 al 88,5.

Dicho de otro modo, segun mis cuadros de amortizacion, con mi hipo tradicional, al final de la vida del prestamo, habria devuelto al banco 1.100.000€, y con mi HMD, 601.000€. Es decir, 500.000€ de diferencia.

Que si merece la pena pagar 20 cuotas al cambio de 90-100?, pues los numeros dicen de forma inapelable que si. Al menos yo lo veo bastante claro.
Si hay algo que no tengo en cuenta y que puede desvirtuar estos argumentos, soy todo oidos (u ojos).

Iniciado por ffrhmd

No pretendo ser "rapel" pero, por la información que manejo y las lecturas que voy indicando, esta crisis durará mínimo hasta el 2010.

¿Eso conlleva una apreciación del Yen? Sí ,es muy probable. ¿A qué nivel? Hasta tocar un cambio entre 90 y 100.

¿Merece la pena "sufrir" esta situación durante al menos 20 cuotas?

Yo sinceramente, pienso que no, pero una vez "emponzado" hay que buscar soluciones. Para mí la mejor solución estratrégicamente hablando es la de Martuela, salirse, porque el mercado la dará opciones de volver a entrar y quizas recuperarse del error cometido. Bajo mi punto de vista, su error fue entrar en los niveles que lo hizo; salirse es acertado.

Económicamente hablando, aquellos que decidis permanecer , estais en el filo de la navaja en relación a la cuota tradicional en euros. Creo sinceramente que "os estais columpiando".

Un saludo y suerte a tod@s.

PD. No me veais como un "enemigo", estoy en este foro para ayudar.

Iniciado por Krupier

Coincido en tu planteamiento, salvo en que la diferencia ahora se reduce, ya que tú contemplas un euribor del 5,5 %, cuando ahora está en 4,32 % y a buen seguro baja al 3,5 % más o menos.

De todas formas pienso como tú. Yo entré a 165 y tengo yenes hasta Junio 2009 a un precio de 161. Pero aunque no los tuviera, pienso que es demasiado arriesgado pasar a euros y consolidar deuda y eso sin saber si el nuy jodío del yen irá para arriba o para abajo. En el peor de los casos se pueden cometer dos errores, uno por consolidar deuda y dos, porque siga subiendo el yen.

Ánimo yeneros.

Iniciado por MAR

tengo la hipoteca a 20 años, otro dato que se me habia olvidado, me lo podrias calcular así por favor? gracias de nuevo

Iniciado por Rul

Sólo por informar:

Libor Yen 1 mes: 0.8038
Libor CHF 1 mes: 1.0867

Y el CHF al menos, remontando, tímidademente pero remontando...

Iniciado por Krupier

Coincido en tu planteamiento, salvo en que la diferencia ahora se reduce, ya que tú contemplas un euribor del 5,5 %, cuando ahora está en 4,32 % y a buen seguro baja al 3,5 % más o menos.

Ánimo yeneros.

Iniciado por matraco

Os habeis dado cuenta que otros dias con esta caida de las bolsas nos ibamos para abajo.Hoy sin embargo subimos ¿alguien tiene alguna explicacion?

Iniciado por Rul

Sólo por informar:

Libor Yen 1 mes: 0.8038
Libor CHF 1 mes: 1.0867

Y el CHF al menos, remontando, tímidademente pero remontando...