Pues haber si ties un ratito y nos lo pones, porque yo entiendo lo que dice el analista ese, pero no lo que nos pones aquí.
Ah! y gracias por lo del sombrero

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A la deriva, sin rumbo ni control

El EUR/USD ya lo tenemos en 1,4750 :-O

Por cierto, el BOJ sin sorpresas:

Japón: Decisión de tipos
Decisión de tipos del Banco de Japón (BoJ). Dato: 0,10% Dato anterior: 0,10%. Previsión: 0,10%

trapaga, no es que quiera llevarte la contraria pero es que en la práctica no es así y te lo digo desde la experiencia. La mayoría de las casas embargadas están con una hipoteca mucho mayor de lo que hoy día valen. Por desgracia sólo un uno o dos porciento de las propiedades que me pasan son vendibles y el resto son carísimas. Acuérdate que hasta hace muy poco no sólo te daban el 110% del valor de la casa sino que te metian dentro el prestamo del cohe, el viajecito a venezuela para visitar a la familia...etc.

Pa cagarse!

no es que quiera ser catastrofista pero es que desde mi condición de realista por naturaleza, la cosa pinta muuuuu mala pa los españolitos.




Bueno y volviendo al hilo, que dicen los expertos acerco de nuestro querido yen?

Yo me quedo con lo que dijo Rafa hace unos meses:

"Tenemos suerte de que nos dejen estar en estos valores"

Creo que va estar así de aburrido hasta final de año, espero que la cosa cambie cuando trichi suba los tipos.

Buenos días a todos.

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hipotecado en yenes/120.000€/170.38 fixing incluido/30 años/un hijo/una perra/una ex porculera:eek

Fuente: Cárpatos.
El BOJ mantiene sus tipos de interés [Imprimir]
* Mantiene sus tipos de interés en el 0.1 %
* Añade que la decisión fue tomada de forma unánime

Pero lo verdaderamente importante de la reunión de hoy de la autoridad monetaria japonesa es el análisis que realiza de su economía, partiendo de la mejora en el outlook que contiene.

En definitiva:

1. Recuperación de las exportaciones, especialmente ante la recuperación de la actividad a nivel internacional (emergentes en mayor medida)
2. La recuperación a nivel internacional está siendo más rápida de lo esperado...más fuerte de lo previsto
3. Las condiciones financieras en Japón siguen siendo severas, pero mejorando
4. Ve caída de los precios, en términos de core inflación, con el punto más bajo en la primavera de 2010

Mejora en la economía; mejora en las condiciones financieras. Ninguna reseña sobre la reversión de las medidas tomadas, cuantitativas y mucho menos de subidas en los tipos de interés. La recuperación, el creciente optimismo actual, debe ser cuidado.

Nosotros estamos de acuerdo sobre la recuperación japonesa a corto plazo... pero no pensamos que sea sostenible, en términos de mantener un crecimiento superior al 1.5%. Nuestra previsión de crecimiento para 2010 es del 0.8 %, aunque podría superar, en términos de crecimiento trimestral anualizado, el 3.0 % en el Q3. Pero esperamos que se modere, incluso con nuevas caídas, en la primera mitad del próximo año.

En una encuesta entre empresas publicada hoy, el 40 % de las grandes compañías japonesas espera una moderación de los beneficios para la segunda mitad del año ante la elevada competencia, débil demanda y subida de los costes. Esperan un tipo de cambio para el JPY de 95

No se si estas empresas son expertas, pero espero que no se equivoquen. De todas formas en lo referente al cambio a 95, no me queda claro si eso lo piensan todas las empresas o sólo el 40 %, y si es así que piensa el otro 60%
(95 x 1.47 = 139.65)

El Banco de Japón mantiene tipos en el 0,1%; sigue preocupando la economía

17/09/2009 - 08:28 - MADRID, 17 SEP. (Bolsamania.com/BMS) .- El Banco de Japón ha decidido mantener intactos los tipos de interés en el 0,1%, así como los programas de préstamos a bancos y empresas. Aunque en su última reunión se mostró más optimista acerca de la evolución económica del país, sigue mostrando una preocupación por los posibles riesgos bajistas al crecimiento.

Masaaki Shirakawa, gobernador de la entidad, afirmó esta madrugada que el gasto de los consumidores sigue siendo débil y que las compañías todavía están reduciendo la inversión por la caída de los ingresos. “Las condiciones financieras están mostrando signos de mejora, aunque lo hacen de forma muy lenta”. Recordamos que la economía del país creció en el segundo trimestre por primera vez en un año, apoyada por el plan de estímulos globales que impulsó las exportaciones y el gasto de los hogares.

“Muchos países están experimentando una recuperación, aunque pocos pueden decir con seguridad que la recuperación sea sostenible”, comentaba Yoshiki Shinke, economista de Dai-Ichi Research Life. “Japón será el último país en elevar sus tipos de interés porque tiene el problema añadido de la deflación”, añadía.
Eso esperamos Shirakawa, que no le des al saque como tu antecesor, que no subas tipos y si puedes devalues un poquito el yen.

El BoJ mantiene los tipos y apuesta por un yen fuerte - 17/09/09 - 1546246 - elEconomista.es

tarado

pero si no me llevas la contraria, el caso es que no lo vemos desde el mismo punto

las casas pueden "aberse" tasado alto, te puedes "haver" pagado el viaje, el yate o lo que tu quieras, el caso es que ahora como no puedes pagar la casa, te vas al banco y le dices "toma mi casa y no te debo na" ¿donde firmamos eso?

en mi caso, me pidieron lo mio y avales para parar un tren. si dejo de pagar, primero se quedan con la casa y segun lo que se obtengan por ella, luego otras propiedades y asi hasta resarcirse del to o quedar pendiente de pago hasta......

vale que en algunos casos, no obtengan o puedan obterner el montante total, por la circustancia que sea, pero de hay a que se queden JODIDOS va un abismo ( me refiero a los bancos ), lo que no puedan cobrar lo meten como minusvalia y....( el problema que tienen es el del aprovisionamiento y la elevacion de la mora, de aqui la necesidad de "liquidez" por parte de algunas entidades y como ya les dan lo que necesitan....)

y hablo asi, por que dices casas embargadas y presupongo que ya son del banco, que intentara sacar lo que pueda y el resto.....( pues como dices dependera de si esta pillao aqui o en su pais de origen, que si pueden, tambien les siguen )

otro cantar, es el que no puede pagar, intenta vender la casa y quitarse el prestamo, ese si que esta jodido, por que lo que no consiga con la venta "haver" de donde lo saca.

lo dicho, que no hay controversia y si el equivocado soy yo, decidme que es lo que hay que hacer para dar la casa en dacion al banco y que se condone la deuda. se la doy y dentro de un par de meses la recompro mas barata en la inmobiliaria donde se ponga a la venta

saludos

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votemos por un eur/usd=1,75

"expeculando" con el yen gracias a caixanova

Veamos... un poco de luz al tema con una visión un poco diferente de algo que tratamos ya hace tiempo mi amigo Cesaruela y yo...


No se que saldra de este post, si un batiburrillo de ideas sin conexion o algo de luz sobre mi percepcion del sector bancario, del inmobiliario y de la crisis economica, esperemos que sea capaz de ordenar mis ideas y exponerlas con cierta clarividencia, algo que por desgracia creo que no consigo habitualmente.

Empecemos por el principio y por algo que ya hemos hablado en el blog en el post: ¿Dónde está el crédito que "no aparece"? Ahi radica la clave del problema, hay 1 millon de pisos en nuestro pais, que no generan ningun beneficio y que a una valoracion de 120.000 euros por piso suponen 120.000 millones de euros absolutamente inactivos.
Ese dinero inmovilizado provoca insolvencias de inmobiliarias, generan intereses, elevan las tasas de mora de los bancos a cambio de no producir absolutamente nada, ningun beneficio, es como si no existiera ese activo, es como si de golpe y porrazo hubieran desaparecido...

...continuacion...

120.000 millones de euros de la economia española. Esos pisos no generan consumo, ni intereses (a favor en contra si), no tienen absolutamente nada de positivo (mientras no se vendan) y restan desde todos los puntos de vista a nuestra economia.

Obviamente esos pisos, ese millon de pisos tiene un valor, que por supuesto es mucho menor que esos 120.000 millones de euros si los sacamos al mercado. Creo que a dia de hoy su valor real puede ser de entre un 30% y un 40 % menor que esos 120.000 millones, estamos hablando de que existe una perdida potencial de unos 40.000 millones (por redondear) de euros en ese millon de pisos sin vender.

Lo mejor de todo es que si se vendieran tendriamos unos 80.000 millones de euros que podrian volver a la economia diaria y servirian para cancelar deudas, para reactivar el consumo y en general facilitarian una reactivacion de la economia. Por supuesto con ese millon de pisos vendidos y con los bancos con 80.000 millones mas de liquidez (no solo los bancos), el sector constructor veria la luz al final del tunel y podria volver a generar empleo ya que deberia empezar de nuevo a construir, pudiendo vender los pisos que construyera un 30% mas barato que antes por supuesto, lo que ajustando las cuentas (salarios, precios del suelo, margen de beneficios...) seria mas que razonable, los pisos estaban a unos precios desorbitados, por supuesto con esos 80.000 millones los bancos ya podrian prestar dinero.

Hasta aqui el problema, la solucion parece sencilla, vendamos los pisos con el descuento comentado y sera positivo para la economia, por supuesto no todo es tan facil. Esos aproximadamente 40.000 millones de perdidas potenciales (la diferencia entre la valoracion de antes de la crisis inmobiliaria y de la actualidad) provocaran la quiebra de gran parte del sector inmobiliario de nuestro pais, de muchas constructoras y probablemente muchos problemas a algunos bancos y cajas (sobre todo de tamaño mediano), que se han quedado con muchas propiedades inmobiliarias y que deberan asumir tambien esa perdida del 30 - 40%, veremos en que medida son capaces de hacerlo sin tener problemas graves de liquidez, por supuesto las perdidas por depreciacion de activos estan aseguradas.
Ya os puse el ejemplo que mejor conozco de lo comentado, podeis leer el post: INMOBILIARIA COLONIAL ¿Vale algo Colonial? para entender porque las inmobiliarias no pueden permitirse vender un 30% mas barato, simple y llanamente provocarian su propia quiebra. Esta quiebra por supuesto es inevitable en muchos casos, no van a vender sus pisos un 10% mas barato que antes de la crisis, a esos precios no hay compradores ni los habra, al final tendran dos opciones, quebrar por no vender o quebrar por vender con un 30% de descuento, el desenlace para las inmobiliarias es el mismo.
Por desgracia como siempre parece que mientras hay vida hay esperanza, las inmobiliarias no bajaran un 30% los precios de las viviendas, y las viviendas iran pasando a manos de los bancos que son quienes han prestado el dinero a las inmoliarias, de una de estas dos formas, via quiebra de la inmobiliaria, via te doy la inmobiliaria a cambio de la deuda, al final es lo mismo los pisos para los bancos.
Por tanto durante el año pasado, este 2.009 y el 2.010 ese millon de pisos sin vender ira cambiando de manos, pasaran de las inmobiliarias a los bancos en unos casos ordenadamente gracias a acuerdos y en otros de golpe (quiebras), por supuesto a los bancos tambien les llegaran los pisos de sus propios clientes que no pueden pagar las hipotecas, nos acercamos a los nuevos gigantes del sector inmobiliario, los BANCOINMOBILIARIAS, que dara lugar al siguiente post que espero que siga clarificando el tema.
Puntualizar por si no ha quedado suficientemente claro el gran problema es esos 80.000 millones de euros que estan desaparecidos de la economia, deben entrar en circulacion para que esta se reactive, se clarifique la situacion y para que el sector constructor pueda volver a su actividad normal de construir viviendas, cuanto antes mejor, 120.000 millones de euros encarcelados no sirven de nada a la economia, es preferible canjearlos por 80.000 millones en libertad......

Seguimos.......

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PD. El principio del miedo es la ignorancia....

Así que mejor ignorarlo....
PD. Advierto que mis estimaciones son solo para MI, las comparto con ustedes, pero para nada son:

Recomendaciones ni invitaciones para especular con las divisas, lo mismo que los estudios son de MEDIO y LARGO plazo. Un precio dado por un servidor no quiere decir que tenga que darse ni en días ni semanas.... Por favor tómense mis opiniones como lo que son.... Opiniones y no recomendaciones de ABSOLUTAMENTE nada.

...... 120.000 millones de euros desaparecidos del que entre otras pudimos sacar dos conclusiones: los bancos son los que se estan quedando con los pisos (de las inmobiliarias, de quienes no pueden pagar las hipotecas...) y uno de los grandes problemas de la crisis economica es que existen un millon de pisos de vender que deben bajar de precio y no lo hacen.
Dado que ya concluimos que las inmobiliarias no tienen ninguna intencion de bajar el precio de venta de sus pisos mas alla del 5 - 10 %, entraremos a valorar quien puede y quien debe hacerlo, que no son otros que quienes...

...continuacion...

ya empiezan a ser propietarios de los pisos, los BancoInmobiliarias, o si lo preferimos las inmobiliarias que tienen los bancos para sacar a la venta las viviendas y propiedades inmobiliarias que poseen en propiedad los bancos.
Veamos quienes son, Almira Real State es la inmobiliaria del Banco Santander y tiene en activos inmobiliarios mas de 2.600 millones de euros, el Banco Popular tiene como inmobiliaria a Aliseda con 1.500 millones de euros en propiedades, Banesto - Promodomus 1.100, Banco Sabadell - Solvia 800 y BBVA por ejemplo Anida con 730 millones de euros en pisos, promociones enteras o suelo para construir.
Creo que sobra decir que estas cifras son solo el principio, cada dia estas BancoInmobiliarias crecen con nuevos activos, de clientes que no pueden pagar la hipoteca o de Inmobiliarias que no pueden pagar sus deudas, es dificil saber que cifras se manejaran a finales del 2.010, pero esos 2.600 millones de euros del Banco Santander seguro que solo pareceran la punta del Iceberg.
Lo mas sorprendente de todo, es que los bancos todavia no estan sacando estas viviendas que se han quedado a la venta, o lo han hecho hasta el momento con cuentagotas. No entiendo en absoluto cual es la justificacion para que por ejemplo el Santander por ahora solo venda a sus empleados estas propiedades, el absolutamente inevitable inicio de la solucion es deshacerse de estas propiedades al mejor precio posible y asumir las perdidas. Deben sacar los pisos al mercado con descuento y este debe ser lo suficientemente importante (30 - 40%) para encontrar compradores, y los unicos que parecen poder permitirse vender mas barato son los bancos, las propias inmobiliarias no lo haran.
Si entramos a valorar al Banco Popular, uno de los bancos medianos mas castigados en Bolsa y que podria acabar por tener problemas serios de liquidez segun muchos analistas, valoremos que sera mas beneficioso para el banco, tener 1.500 millones de euros inmobilizados en activos inmobiliarios sobrevalorados o tener 1.000 millones de euros en caja procedentes de vender esos activos con un descuento del 30%. Pero no, de momento la moda es la emision de participaciones preferentes, que les venden a los clientes como un producto extraordinario de renta fija y en absoluto estan exentas de riesgo, ademas en muchos casos emisiones anteriores cotizan con fuertes descuentos en mercados de renta fija.
En definitiva, los bancos cada dia tienen mas activos inmobiliarios en sus balances y deben vender, deben vender a los precios en que hay compradores y dejarse de "milongas." Dentro de un año la situacion no sera mejor sino posiblemente peor, a menos que ellos reactiven el mercado inmobiliario seguiran existiendo un millon de viviendas inhabitadas e inproductivas, y unos activos inmobiliarios en su balance iliquidos, todos perdemos en esta crisis y los banco deben dar ejemplo. Estamos muy lejos de la bajada minima, por ahora el precio de la vivienda segun distintas webs ha caido un 8 - 10%, de las cifras oficiales la verdad es que no me fio en absoluto aunque puedan ir en la misma linea.


REPITO: Fuente mi amigo R. Ceresuela...


Asi que matizes a parte sobre quien es mas o menos culpable y la diferencia entre unos y otros (se pone en el ojo del huracan a los usa pues por culpa de su burbuja nos arrastro a todos ) tengo que decir que en españa te "criminalizan" al que no paga arruinando su vida "literalmente" como bien decis hasta que sea como sea se pague lo que se debe.

¿porque la quiebra en usa mando todo el pastel a la basura? es evidente que ellos se estan comiendo los pisos y un piso no vale lo que dice el banco "SINO lo que se esté dispuesto a pagar por el" JUSTO lo contrario que aqui, pues como buenos made in spain los bancos se lo estan "apalancando" todo. Si no fuese así ya hace mucho tiempo que estariamos hablando de quiebras y no poco a poco como esta sucediendo.....

Decir que aquí se hacen las cosas mejor es hipocresia barata... aqui lo que si se hace mejor es joder a la gente y dejarlo todo ligado bien para que esa gente se coma sus deudas con patatas podridas ya no las que tienen, si no las que puedan tener en el futuro.... Eso en usa no ocurre....La garantia es el piso... si no pagas el banco se lo queda y punto valga lo que valga despues....

En españa somos mas listos como bien decis... A nadie le pusieron una pistola en la cabeza para comprar a precios desorbitados....¿pero que decimos de las tasaciones que hicieron los bancos por empresas "contratadas por ellos mismos"? Acaso no era disparatado un crecimiento de un 50% 100% incluso 200% mas en un par de años.... oooo la clasica pregunta del tasador ¿ cuanto vale la casa Manolo ? por que lo dice sr. tasador ? hombre es por si acaso por 6000 euros de mierda hacemos corto y no se la puede quedar!!!

En fin que no me quiero extender mas.....pero resumiendo..

Usa parte del problema inmobiliario lo soluciona por que bajan los precios un 50% y sale al mercado todo lo que tenga que salir....

Spain que somos tan chulos NO SALE porque si bajan los precios un 50% la quiebra general del sistema bancario español seria una realidad....... resultado.... en españa vamos a estar TELA marinera jodidillos durante mucho tiempo....

Esto es en parte reflexion en parte opinion personal que podria terminar en debate interminable... pero este hilo es..."siguiendo al yen"...

Saludos a tod@s sin excepcion.

Jesus.

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PD. El principio del miedo es la ignorancia....

Así que mejor ignorarlo....
PD. Advierto que mis estimaciones son solo para MI, las comparto con ustedes, pero para nada son:

Recomendaciones ni invitaciones para especular con las divisas, lo mismo que los estudios son de MEDIO y LARGO plazo. Un precio dado por un servidor no quiere decir que tenga que darse ni en días ni semanas.... Por favor tómense mis opiniones como lo que son.... Opiniones y no recomendaciones de ABSOLUTAMENTE nada.

Hola a todos,
Os he seguido con atención desde hace tiempo y quería daros las gracias por las aportaciones. También estoy en esto del yen y mi situación es similar a las de muchos de vosotros (solo que yo tengo menos idea del tema!).
Tengo una pregunta que agradecería que me contestarais si tenéis un minuto. ¿Alguien cree que un yen fuerte de veras va a ayudar a la economía japonesa? Por otro lado el yen no ha parado de caer respecto al dólar desde 2007, pensáis que el suelo está en los 87?
Bueno, igual he preguntado una bobada, mil disculpas en dicho caso y gracias de veras por el foro!
Saludos,
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