Propongo usar este hilo como veníamoa haciendo hasta ahora y que podéis ver en:

• Hipoteca multidivisa
• Hipoteca Multidivisa (II)
• Hipoteca multidivisa (III)
  
• Hipoteca multidivisa (IV)
• Hipoteca multidivisa (V)
• Hipoteca multidivisa (VI)
• Hipoteca Multidivisa (VII)

me parece perfecto, y para inagurarlo, repito la respuesta para tago:

12 de Septiembre de 2008, a las 14:14.

para tago.

el funcionamiento de un MD con libor a un año es igual que la del euribor a un año, pero con las ventajas-inconvenientes de la MD.

mexplico, el cambio ofrecido es a 152, se le pasa a yenes y se le calcula la cuota que tendra que pagar “fija en yenes” durante 12 meses ( aqui da igual que suba, que baje o se quede como este el libor hasta pasado un año que toque la revison, igual que una hipoteca con euribor ).

a la hora de pagar la mensualidad, al igual que todas las MD podra hacerla en yenes o en euros, si tiene yenes comprados a buen precio ( + de 152 ) pues eso que se “ahorra” ( su cuota esta calculada sobre 152 ), si no tiene yenes, pues tendran que hacerle el cambio, al igual que nos hacen a los demas y cogeran el cambio del dia que tengan estipulado ( este al valor que este ) y le diran cuanto le sale en euros.

no es cuestion de mirar que si mejor mensual que si anual, sino el resto de condiciones y sobre todo la “tranquilidad” de cada uno.

en esas condiciones, el diferencial en la cuota entre un 1,6 con el mensual y un 2 con el anual, suponen aproximadamente entre 20-25 euros/mes por cada 100.000 euros de prestamo.

si en las condiciones, por ejemplo, no le cobran comision por cambio de moneda, ni comision por cambio de divisa y puede cambiar cualquier dia del año que no este comprendiodo entre los 2 dias anteriores al pago de la cuota ( es decir, que en el mes, puede cambiar cualquier dia menos 2, frente a cambiar solo durante tres al mes ), ¿ le compensaria ?

y si en el cambio de divisa, se pudiera “ahorrar” el fixing, ¿ le compensaria ?

creo que no es aconsejable decir que el libor anual es peor que el mensual, habra casos en que si y casos en que no. FSerbeto, lo hace, pero luego rectifica, por algo sera.

espero haberte aclarado la duda, en caso contrario lo dices

saludos

tengo yo mis dudas en eso de ahorrarse el fixing , todas las entidades aplican fixing.

Que entidad ofrece esas condiciones, son muy parecedias a las que me dieron en la CAM

Hola,
El fixing es un detalle que varia en funcion de como compres la divisa. Hay formas de hacerlo para que el fixing sea casi irrelevante, pero no me acuerdo bien como lo hacen todos y cada uno de los bancos por que depende del cliente.

Un saludo.

En cuanto al fixing, tengo que aclarar un punto para el que lo considere un dato crítico para decantarse por una entidad u otra:
Si no recuerdo mal, por ley, los bancos pueden establecer un fixing ilimitado

http://www.bde.es/clientebanca/produ...tipocambio.htm

“Los tipos de cambio son libres y son tipos de mercado que pueden cambiar en cualquier momento. En cualquier caso, los tipos de cambio oficiales del euro que publican el Banco Central Europeo y otros bancos centrales suelen ser una referencia aproximada”

Aunque generalmente el fixing suele ser del 1%.

PERO, en cualquier caso, las cajas suelen ofrecer un fixing mucho menor. Ahora mismo yo estoy negociando con Caixa Catalunya y me hablan de un 0,3%. Y por cierto, algunas entidades lo aplican en el cambio inicial y otras no y según la circular 8/1990 http://www.bde.es/normativa/circu/c199008.pdf, en la comisión de apertura va todo.

Preguntad, preguntad, preguntad.

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en que hoja esta donde pone lo del cambio de divisa incluido en la c. de apertura ?? es por no leerlo todo.

Por cierto yo tb estuve informandome en Caixa Cataluña, aunque no les vi por la labor de darme la HMD, todo eran pegas, y al final he descartado esa opcion, bueno mas bien me han descartado ellos a mi

soros mira en la Hoja 3, apartado b) a la izquierda:

En los préstamos hipotecarios sobre viviendas a que se
refiere el artículo 1...

Prueba en otras oficinas de Caixa Catalunya, difieren entre ellas. Prueba por teléfono y ahorras tiempo.

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el tema del fixing, como bien se dice, es de libre aplicacion, tanto en ponerlo, como en la cantidad que se ponga.

dicho esto, es "obligatorio" que en la minuta se le de un valor, por ello se hace mencion al cambio oficial piblicado por el banco en la fecha establecida, bla bla bla.

es luego, el dia a dia, el contacto con tu banco, en concreto con el "mandamas" de la sucursal ( que no tiene por que ser el director ), el que hace que estas condicones "obligadas" en la minuta, se queden en nada.

por ello, a veces, no es tan importante el libor que tengas, ni si quiera si te cobran una comision por cambio moneda, o que tengas una comision de 15 euros minimo ( que tambien es importante, ojo ), simplemente con que te puedas cambiar de divisa ( incluido el euro ) y te apliquen un "fixing" testimonial, como el que se suele usar el dia de la escritura , ya puedes "beneficiarte" mas que lo cobrado en comisiones por lo demas.

y no te digo nada, si ademas puedes cambiarte de moneda, 28 dias al mes ( restando dias de fiesta ), 12 meses al año, durante los 30 años de hipoteca.

hacer cuentas, que este mesecito el que hubiera querido especular, posibles ha tenido

saludos

En primer lugar, genial retomar los hilos de esta forma...

Luego, considero q el fixing, q muchos preguntan, sí es una comisión. Es algo a mas a mas que siempre te van a cobrar cuando quieras comprar/vender divisa.
Por lo tanto, es algo a tener en cuenta a la hora de negociar una HMD.

Recuerdo haber leído, creo q por CP-Tokio, q no era propiamente una comisión... pero... si nosotros vermos un valor oficial, y el banco/caja nos aplica un suplemento, pues podríamos denominarlo Comisión.

A parte, a mi, mi oficina de Bankinter me prometió que cuando yo quisiera cambiar de una divisa a otra, NO pasaría por el Euro, con lo cual, sólo pagaria el 0,2% por el capital pendiente, y el fixing correspondiente a la divisa destino. No ?

Un saludo, y buen finde!!
Carlos.

A mi me han confirmado hoy en bankinter que para pasar de CHF o JPY por ejmplo , tienes que pasar por el € primero aunque solo te cobran una comision de cambio. Pero asumes un doble fixing