Con la llegada de la actual crisis financiera, la contratación de préstamos hipotecarios ha pasado casi a ser un hecho histórico exótico que sólo pervive en nuestros recuerdos, igual que le ocurriera a las pesetas rubias o a los goles de Zarra. El crédito fluido ha desaparecido de nuestras vidas y aún no sabemos si se decidirá a visitarnos de nuevo, tal vez despechado, herido por los abusos de confianza y la vanalización a la que fue sometido en otras latitudes. Y eso que nosotros en esta tierra siempre lo tratamos con mucho respeto, incluso cercano al temor y a la sumisión...

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Por consiguiente subira el precio de la vivienda ... sino tiempo al tiempo .

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Abajo el euribor , abajo la inflaccion , abajo el paro , ...

arriba las minifaldas !! jajaja

Bueno que decir ...

-.Mientras el paro aumente o se mantenga a un alto nivel.
-.Mientras los salarios no se adapten a la realidad economica
-.Mientras el crecimiento de España no este fundado en el pisito y el consumo, olvidaros del turismo.
-.Mientras se base ese crecimiento en el endeudamiento, en lugar del ahorro.

Olvidaros de que los pisos suban y si los alquileres han subido es porque todavia hay una gran cantidad de ilusos que creén que les van a dar, esta vez de alquiler, lo que piden por su maravillosos pisito.

Tiempo al tiempo y ha esperar bajadas, lentas al principo, pero que se iran acumulando año tras año. ¿Hasta cuando? Hasta que se resuelven todos los "mientras· que antes he mencionado.

Como no se puede generalizar, digo alto y claro, que, como no he podido vender mi piso (del que pago 600 € de hipoteca) por la crisis, pues lo alquilé hace 1 mes por 700€ + IVA (cantidad que cubre de sobra mi cuota hipotecaria) por 5 años, así que sepais que hay de todo como en botica.

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En permanente lucha contra el suelo

Enhorabuena, haces de recaudador para el banco, ¿durante cuanto tiempo?, 20, 25, 30 años.

Ahora toca espabilar e intentar que la economia salga para adelante, aunque tu no te veas afectado por la recesión actual, tu inquilino puede verse afectado ya no estas solo en este negocio/inversión.

Aparte, supongo, que tienes en cuenta Hacienda, la copropiedad del edificio, el IBI, etc. que ellos tambien comen y a veces más que el propietario.

Te vaya bien con el negocio/inversión y ojo que no salga un IPC negativo para el 2009, tendras que abaratar el alquiler.

Si el precio la vivienda baja y el alquiler sube , ESTAMOS APAÑAOS !!

El rico mas rico y el pobre mas pobre, en mi zona ( Castellon ) han bajado los precios pero no mucho y estan vendiendo algo e incluso se esta construyendo nuevas viviendas eso quiere decir que no bajaran mucho mas y a corto plazo volveran a subir sino tiempo al tiempo ...

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Abajo el euribor , abajo la inflaccion , abajo el paro , ...

arriba las minifaldas !! jajaja

Como solución a la imposible venta del piso no está mal, por supuesto lo que no hubiera hecho nunca era haber vendido muy barato (tanto como me costó a mi hace 5 años), pero no por especulación, sino por números míos.

Espero que a quien se lo alquilo no no se vea afectado por la recesión, pues, es la Junta de Andalucía (a traves de una fundación con fondos europeos), si éste se ve afectado, pues apaga y vamonos.

Por supuesto tengo en cuenta IBI, e incluso un IPC negativo para 2009, pero aun así, me paga la hipoteca del piso, pues con mi pr´´oxima revisión se pondrá en 512 € (muy por debajo de los 700 € que me pagan por el alquiler). Por supuesto tambien tengo en cuenta que se me practica una retención del 18% de IRPF.

En resumidas cuentas, no podía vender el piso de 5 años, ni por 30 mill, (habiendose vendido el último allí por 37 mill), así que antes que perder dinero, me cubro ante la crisis, que no hubo nunca un mal que 100 años durase!!!

Y en mi situación habrá mas gente, y ya te aseguro yo, que antes de bajar el precio de venta un 40 o un 50% como se comenta por aquí existen 1000 soluciones.


Conclusión.
Los precios de alquiler subirán, las operaciones de compra venta caerán aun mas de lo que ya han caido (en torno a un 50%), PERO, los precios aunque bajarán algo, no lo harán en la medida que algunos esperan, porque los años pasan, la economía se reactiva, y le pese a quien le pese, el ladrillo ha significado en España el 17% del PIB, y en cuanto esto se recupere, aunque nunca jamas se llegue a los niveles pasados ni por asomo, la construcción volverá a mover españa, y los precios volverán a subir, en menor medida pero subirán, y sino, tiempo al tiempo. El será quien de o quite razones.

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En permanente lucha contra el suelo

Quizá en el futuro te arrepientas de no haber vendido por menos de lo que te costó hace 5 años. O quizá no. No se sabe.

Y si tengo que vender el piso porque me separo o porque es una herencia y mi hermano que está en el paro necesita el dinero ya, etc... Que precio le pongo para venderlo? El de hace cinco años o el de hace diez?

Esta claro que no eres un especulador; los que tienen información vendieron sus propiedades a precios desorbitados justo antes del estallido.

Que tengamos suerte todos que falta nos va a hacer.

Efectivamente si tienes que vender por que te separas o por herencia o similar le vas a poner el precio que haga falta. Estos pisos si que van a bajar todo lo que haga falta un 50% o lo que sea. Pero son pocos casos. Los promotores que les quede alguna casa suelta ya construida, antes que comersela tambien bajaran algo, aunque no tanto (todos los datos dejan claro que la vivienda nueva no baja tanto como la usada).
Pero casos como el de Consternado, que son mayoria en vivienda usada, estan dispuestos a bajar algo, como hizo el, si se vende pues bien y sino como bien dice hay mas opciones. Cuando la cosa se recupere lo vendera y mientras tanto sin prisa.
En mi caso lo baje sobre un 15-20% y lo vendi. Como yo si alquilaba no me salian las cuentas, por ejemplo, hubiera preferido perder 4 kilos de señal y quedarme donde estaba, que bajar el precio en 20.
Ten en cuenta ademas, que tal y como esta el euribor, al gente ya puede pagar mas millones que antes. De momento esta muy reciente que el euribor ha pasado del 5%, pero somos humanos y enseguida esas cosas se nos olvidan y solo veremos que con nuestro sueldo podemos comprar una casa y volveran a subir, quiza no tanto como antes (seguramente), pero lo haran. Y como bien dice Costernado tiempo al tiempo.

Los mayores tenedores de pisos ya son los bancos y cajas, son irrelevantes las decisiones sobre precio que puedan tomar promotores y particulares.

Cuando los bancos no puedan aguantar el precio principalmente por el incremento de la morosidad, esta ya cercana al 3%, o por los pagos que tengan que realizar a los bancos extranjeros por el dinero que ellos tomaron prestado para dar hipotecas, tendrán que vender y solo podrán vender si el precio es de derribo.

Lo nuevos prestamos hipotecarios que se conceden llegan a euribor+2,4%, lo que hace que la actual bajada de euribor no les sirve de nada a los nuevos compradores.

http://www.cotizalia.com/cache/2009/...mos_desde.html

Durante este periodo es normal que los alquileres suban, pero esto no durara mucho, demasiada vivienda que rentabilizar y unos demandantes en los que cada vez hay más paro e incertidumbre económica.

Los señores propietarios pueden poner el precio de los alquileres por los nubes, la dura realidad ecoóomica les devolvera a la tierra.

http://www.abc.es/20090121/economia-...-20090121.html