¿Quíen se atreve a vaticinar qué ocurrirá con el sector inmobiliario?, Sé que hoy por hoy la venta de los pisos está muy mal. Hablo desde el punto de vista de propietario que quiere vender para ganar dinero. ¿Qué ocurrirá cuando la economía vaya bien? o es que ya los pisos se van a quedar infravalorados para siempre? Bueno pues eso . Suelto las preguntas a ver quién se atreve. Un saludo

El hombre es el unico animal que tropieza dos veces (y las que haga falta) en el mismo ladrillo

Estoy en la misma línea que Ginlabel.
En cuanto se empiecen a ver los primeros síntomas de recuperación económica y los Bancos empiecen a abrir el grifo del crédito,los que ahora están esperando a que la vivienda baje y baje,correrán como locos a comprar pero,eso sí,con precios más altos de los que podían haber aprovechado en la coyuntura actual;cuando ésto ocurra,los que quieren vender subirán el precio de los pisos y volveremos a lo que tuvimos,aunque seguramente no en los valores tan exagerados que hemos tenido y que provocaron la tan manida "burbuja inmobiliaria".

Al tiempo.

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Marditos Roedores

Hombre, yo mas o menos pienso lo mismo pero con matices.

me acabo de comprar un piso, y a parte de tener que buscar hipoteca lo cual ha sido una ardua tarea, he tenido que buscar un piso no solo que me gustara como pasaba hace 2 años, sino que tenia que cumplir ciertos requisitos para que la tasacion estuviera muy muy por encima y poder pedir el prestamo del 100% de la compraventa.

Antes los bancos no miraban la tasacion, le decian al tasador: oye tasamelo en tanto que quiero prestar cuanto, y en tanto se lo tasaban, locos por dar dinero y pensando en que si todo seguia igual la tasacion daba igual puesto que en dos años el piso en cuestion doblaria su valor.

Yo he tenido que buscarme un piso grande, con piscina y zonas comunes que incrementaran el valor del metro cuadrado y la cantidad de metros construidos, relativamente nuevo, menos de 5 años, bien situado (no que este centrico sino que tenga servicios cercanos como panaderia, bares, centro comercial, ambulatorio) trastero, garaje y un largo etc de cosas que van añadiendo valor al metro cuadrado euro a euro que podian hacer que el mismo piso de tener una tasacion de 180000 pase a tener una de 280000 como el mio, pero claro el mio se vendia a 300000 hace 2 años y a mi me ha costado 207000, he tenido que buscar un piso en el cual la tasacion y la compra venta estuvieran ajustadas.

Y eso es lo que pasa, que con la falta de credito los bancos dan poco dinero y la gente que compro apartamentos de 50 metros a 200000 ve como su piso a pasado de estar tasado en 240 para la tasacion que hizo en su credito (y eso si no se lo tasaron en 300000 para que tuviera para los gastos el coche y los muebles y le dieran 250000) a estar tasado ahora en la realidad en 150000 ahora que lo quiere vender, y quien se lo quiere comprar solo puede pedir 120 que es lo que le da el banco y tiene que tener 80 (si es que el vendedor no le quiere ganar dinero y no quiere perder tampoco) o no se lo puede comprar.

Asi que entre la falta de dinero liquido de los compradores (que para eso existen las hipotecas, que si todos tuvieramos el dinero en liquido no harian falta), el poco entusiasmo crediticio y la cautela ahora con las tasaciones y que los vendedores no quieren tampoco perder dinero, esto esta parado.

Culpa de los bancos por dejar a los compradores en su dia (hoy vendedores) entre el 50% y el 100% mas de lo que deberian haberle dejado a la gente en las hipotecas hace unos años y tambien culpa de las personas que aceptaron esos creditos.

Para un futuro, auguro que solo se venderan aquellos pisos que cumplan los requisitos que he puesto, pisos en los que salga una tasacion REAL alta, pisos de calidad, bien hecho, completos, y no agujeros mal construidos como los que se han vendido como churros hasta ahora.

Y tambien se venderan pisos antiguos a reformar, siempre que sea un precio normal, equivalente a la subida del ipc desde el año de compra, no auntenticas burradas como he visto de pisos antiguos sin reformar sin ascensor y sin garaje a precio de nuevos solo porque estaban 2 manzanas mas cerca del centro.

eso si recalco, LA TASACION es la clave, y una tasacion realista y prudente seria lo que ajustase el mercado siempre y cuando los vendedores entonasen el mea culpa y estuvieran dispuestos a perder un poco de dinero en la venta en pro de reactivar la economia, lo cual a la larga les reportaria mas beneficio que la perdida actual



[EDITO] PERDON POR EL LADRILLO

Un matiz a tu matiz.
Si nos vamos a los pisos mas baratos, es mas facil que te pueda valer con pedir el 80% pues es menos lo que tendrias que tener ahorrado o pedir a padres o pedir en credito personal,... para cubrir ese 20%. Esto motiva que se empiecen a vender los pisos baratos (aunque puedan bajar mas, el hecho es que ya han bajado y el euribor esta por los suelos). Poco a poco se empieza de nuevo a poner la rueda en marcha. Cuando la gente que tiene pisos de 25 kilos los vende se empieza a comprar los de 30, y los que se los venden se compran de 40,.... Es una rueda muy grande y muy pesada, costara ponerla en marcha y que coja velocidad pero lo hara.

si, estoy de acuerdo en eso contigo, yo cuando dije pisos con una tasacion alta, me referia que tuvieran una buena tasacion por el valor añadido de las calidades y servicios, no que fueran pisos caros,

ejemplo, apartamento de 2 habitaciones garaje, trastero, en urbanizacion con piscina, zonas ajardinadas, cerca de peluquerias, centros comerciales, un mercadona, etc..., en zona periferica pero bien urbanizada cuesta lo mismo de construir que un apartamento mas pequeño de 1 habitacion en zona semicentro, sin piscina ni garaje ni trastero sino a lo mejor incluso mas barato.

En cuanto a la tasacion mientras el primero tiene muchos factores favorables para que salga alta el segundo solo que esta semicentro y eso luego se nota

Y yo exactamente lo mismo. De hecho me acabo de apostar una birra con el amigo "H" (Perdona, pero es que no acabo de aprendermelo) a que acabarán subiendo.

Un saludo

...3PO4.

Sí, efectivamente pienso que descontando el efecto de la inflación real los precios de los pisos tocaron techo hace un par de años y el valor de los mismos no volverá a esos niveles en décadas.

Pero no soy adivino, so, who knows. Dentro de 3 décadas revisamos y veremos quién paga

A mí me pones un Alhambra de las tuyas. Yo te voy reservando una Bud.

No la reserves aun que igual caduca

pasarme las alhambra y las bud que yo las guardo para que no se "pasen"...

y en 30 años me buscáis, a ver quien gano, que yo os pago una de cada a cada uno de las que haga falta xD