A
Andaluz
Guest
Buenas tardes a todos. Sobre todo a, Federico Wahnich, Gracias por su inestimable y constante ayuda.
El pasado veintiuno de febrero entregué dos reclamaciones al amparo del RDL 1/2017 para dos hipotecas que tengo a mi nombre, ambas con suelo en una oficina del Banco Popular.
Una de ellas para una hipoteca con un suelo del 3,5% que tengo sobre una nave industrial de mis padres. Sobre esta reclamación me contestaron con un correo electrónico desde "Clausulas Suelo RD 1-2017 - 00752106 <[email protected]>" con la ya conocida respuesta de que no hay hipoteca y tal. Federico ya me indicó en respuesta a otro post que no me recomendaba llegar más lejos al respecto de esta. Le acojo el consejo, hablamos de unos 1500 € de perjuicio y además por suerte a la hipoteca le quedan un par de meses. Fin de la historia.
La otra reclamación es por una hipoteca sobre mi vivienda habitual para la que tuve un suelo del 4,5% y un techo del 9,5% hasta que en agosto de 2014 en la revisión de los intereses anual dejaron de aplicarme dicho suelo. Hasta ese momento había seguido los pasos que más o menos todos habremos realizado, reclamación al SAC, posteriormente reclamación al BDE y quedó la demanda judicial... pendiente de todas las noticias que corrían. Llegó el RDL 1/2017, hice mi reclamación al amparo de este y tras más de tres meses sin respuesta creo que ha llegado el momento de demandar.
Solo tengo una sombra de duda, dos pactos que firmé con el banco para que me rebajasen el suelo al 3... 3,3% durante un año en dos ocasiones (incluso me cobraron 100 € por ello una vez). En ese documento viene a decir que me rebajaban el suelo "que se había pactado cuando firmamos la hipoteca" espero que esos documentos no sean un obstáculo para la demanda puesto que la firma de la hipoteca fue años anterior en el tiempo y el firmar ese documento no modifica como se desarrolló la firma de la misma.
Federico, entiendo que ya solo queda la demanda. ¿Podrías informame de los gastos que deberé afrontar, el coste de tus servicios la información que necesitas te haga llegar para que puedas estudiar el caso?
--------------
Comento por si es de utilidad y a alguno le sirve esta información que en mi hipoteca considero que hay un error en la fórmula para el cálculo. La hipoteca es del que era el "Banco de Andalucía".
Hace años intenté calcular por mis propios medios la cuota que me correspondía pagar según el valor del Euribor y demás... me fue absolutamente imposible. No fuí capaz... lo relacioné con un muy desafortunado comentario que hizo el Notario el día que firmé la hipoteca: "Todo lo que dice aquí no sirve para nada porque el banco puede hacer luego lo que le dé la gana" y lo dejé por imposible.
Hace unos meses dediqué toda una tarde y parte de la madrugada a realizar el cálculo, una hoja de cálculo bastante cargada, varios años, diferentes beneficios según los productos contratados que habían variado con el tiempo... pero sobre todo el error que encontré en mi hipoteca.
Gracias a que con todo este tema de las clausulas suelo ha mucha información en Internet , aprendí que las hipotecas se calculan con el método francés, vi la fórmula en Internet y resulta que:
La fórmula en mi hipoteca viene así.: A=(C x i / n) / ( (1+i/n) m-1)
Y en realidad el cálculo se hace con: A=(C x i / n) / ( (1+i/n)^m-1)
En mi hipoteca donde debía haber un "elevado a", un signo "^" o la siguiente fórmula a un nivel superior... no hay nada... y la interpretación más lógica, inmediata, es un producto.
Así que me habría sido imposible calcular jamás la cuota de mi hipoteca por mis propios medios con mi escritura debido a que la fórmula no está bien escrita... y digo yo... si un 4,5 escondido ente decenas de folios me ha tenido económicamente al límite durante tantos años... ¿El banco no tiene ninguna responsabilidad sobre un error o falta de claridad en algo tan importante como la fórmula para el cálculo de la hipoteca?
Seguramente dará igual... Bueno, tenía que contarlo para desahogarme un poco.
Un saludo a todos y ya iré comentando como va la cosa.
El pasado veintiuno de febrero entregué dos reclamaciones al amparo del RDL 1/2017 para dos hipotecas que tengo a mi nombre, ambas con suelo en una oficina del Banco Popular.
Una de ellas para una hipoteca con un suelo del 3,5% que tengo sobre una nave industrial de mis padres. Sobre esta reclamación me contestaron con un correo electrónico desde "Clausulas Suelo RD 1-2017 - 00752106 <[email protected]>" con la ya conocida respuesta de que no hay hipoteca y tal. Federico ya me indicó en respuesta a otro post que no me recomendaba llegar más lejos al respecto de esta. Le acojo el consejo, hablamos de unos 1500 € de perjuicio y además por suerte a la hipoteca le quedan un par de meses. Fin de la historia.
La otra reclamación es por una hipoteca sobre mi vivienda habitual para la que tuve un suelo del 4,5% y un techo del 9,5% hasta que en agosto de 2014 en la revisión de los intereses anual dejaron de aplicarme dicho suelo. Hasta ese momento había seguido los pasos que más o menos todos habremos realizado, reclamación al SAC, posteriormente reclamación al BDE y quedó la demanda judicial... pendiente de todas las noticias que corrían. Llegó el RDL 1/2017, hice mi reclamación al amparo de este y tras más de tres meses sin respuesta creo que ha llegado el momento de demandar.
Solo tengo una sombra de duda, dos pactos que firmé con el banco para que me rebajasen el suelo al 3... 3,3% durante un año en dos ocasiones (incluso me cobraron 100 € por ello una vez). En ese documento viene a decir que me rebajaban el suelo "que se había pactado cuando firmamos la hipoteca" espero que esos documentos no sean un obstáculo para la demanda puesto que la firma de la hipoteca fue años anterior en el tiempo y el firmar ese documento no modifica como se desarrolló la firma de la misma.
Federico, entiendo que ya solo queda la demanda. ¿Podrías informame de los gastos que deberé afrontar, el coste de tus servicios la información que necesitas te haga llegar para que puedas estudiar el caso?
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Comento por si es de utilidad y a alguno le sirve esta información que en mi hipoteca considero que hay un error en la fórmula para el cálculo. La hipoteca es del que era el "Banco de Andalucía".
Hace años intenté calcular por mis propios medios la cuota que me correspondía pagar según el valor del Euribor y demás... me fue absolutamente imposible. No fuí capaz... lo relacioné con un muy desafortunado comentario que hizo el Notario el día que firmé la hipoteca: "Todo lo que dice aquí no sirve para nada porque el banco puede hacer luego lo que le dé la gana" y lo dejé por imposible.
Hace unos meses dediqué toda una tarde y parte de la madrugada a realizar el cálculo, una hoja de cálculo bastante cargada, varios años, diferentes beneficios según los productos contratados que habían variado con el tiempo... pero sobre todo el error que encontré en mi hipoteca.
Gracias a que con todo este tema de las clausulas suelo ha mucha información en Internet , aprendí que las hipotecas se calculan con el método francés, vi la fórmula en Internet y resulta que:
La fórmula en mi hipoteca viene así.: A=(C x i / n) / ( (1+i/n) m-1)
Y en realidad el cálculo se hace con: A=(C x i / n) / ( (1+i/n)^m-1)
En mi hipoteca donde debía haber un "elevado a", un signo "^" o la siguiente fórmula a un nivel superior... no hay nada... y la interpretación más lógica, inmediata, es un producto.
Así que me habría sido imposible calcular jamás la cuota de mi hipoteca por mis propios medios con mi escritura debido a que la fórmula no está bien escrita... y digo yo... si un 4,5 escondido ente decenas de folios me ha tenido económicamente al límite durante tantos años... ¿El banco no tiene ninguna responsabilidad sobre un error o falta de claridad en algo tan importante como la fórmula para el cálculo de la hipoteca?
Seguramente dará igual... Bueno, tenía que contarlo para desahogarme un poco.
Un saludo a todos y ya iré comentando como va la cosa.