Foros de Economía, hipotecas y bolsa > > > Modelo de carta actualizado con la Sentencia TJUE de 21 de diciembre de 2016
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 21-dic-2016, 14:18
Avatar de federicowahnich
federicowahnich federicowahnich está desconectado
Abogado Euribor.com.es
 
Fecha de Ingreso: marzo-2014
Mensajes: 858
Gracias: 0
Agradecido 67 veces en 62 mensajes
Buenas tardes,

Adjunto el modelo de carta actualizado con la Sentencia del Tribunal de Justicia de la UE para solicitar la devolución de cantidades desde el primer día. Tenéis que rellenar la carta con vuestros datos personales y presentarla por duplicado en cualquier oficina de vuestra entidad para que os sellen una copia para vosotros como justificante de su presentación:

Servicio Atención Cliente
ENTIDAD XXXXX

a XXXX de 2016


D.XXXXX
C/ XXXXXXXXX
XXXXX


Me dirijo a Vds. en calidad de cliente de esta entidad y como prestatario del préstamo Hipotecario suscrito en fecha XX de XXXX, por importe de XXXXX euros que grava la vivienda sita en XXXXX.

El presente escrito tiene por objeto que se anule la CLAUSULA SUELO-TECHO del presente préstamo hipotecario a interés variable en base a la Doctrina Jurisprudencial del Tribunal Supremo establecida en Sentencia nº 241/2013 publicada el pasado 9 de mayo 2013, Sentencia nº 464/2014 de fecha 8 de septiembre de 2014, Sentencia nº 138/2015 de 24 de marzo, Sentencia nº 139/2015 de 25 de marzo y Sentencia nº 705/15 de 23 de diciembre. Todo ello por cuanto esta entidad no me informo que incorporaría una cláusula limitativa de tipos de interés en mi préstamo hipotecario.

En la Sentencia de 9 de mayo de 2013, el Tribunal Supremo ha declarado la nulidad de la cláusula suelo-techo por falta de transparencia, condenando a CAJAMAR, BBVA y CNG a retirarlas de sus escrituras de préstamo hipotecario.

Por consiguiente y siendo nula la cláusula suelo de mi préstamo hipotecario por falta de transparencia, tal y como ha declarado reiterado la doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo, al no reunir los requisitos mínimos de transparencia exigidos por este alto Tribunal en el punto 225 de su Sentencia de 9 de mayo 2013 y que reproduzco:

“a) Por la creación de la apariencia de un contrato de préstamo a interés variable en el que las oscilaciones a la baja del índice de referencia repercuten en una disminución del precio del dinero.

b) Por faltar información suficientemente clara de que la cláusula suelo es un elemento definitorio del objeto principal del contrato

c) Por la creación de la apariencia de que el suelo tiene como contraprestación la fijación de un techo.

d) Por la ubicación de la cláusula suelo entre una abrumadora cantidad de datos entre los que queda enmascarada y que diluye la atención del consumidor en el caso de las utilizadas por el BBVA.

e) Por la ausencia de simulaciones de escenarios diversos de comportamiento del tipo de interés en el momento de contratar, de forma que el consumidor no está informado del comportamiento previsible del índice de referencia a corto plazo.

f) Por la inexistencia de advertencia previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otros préstamos de la propia entidad”.


Estimo que la cláusula suelo contenida en mi escritura de préstamo hipotecario incurre en varios (o todos) de los puntos anteriormente mencionados, por lo que por medio del presente escrito, solicito la inmediata eliminación de la cláusula suelo de mi escritura de préstamo hipotecario, al objeto de que la próxima cuota a satisfacer se calcule conforme al índice de referencia pactado.

Asimismo les requiero para que procedan a abonarme todas las cantidades indebidamente cobradas por la aplicación de la cláusula suelo a tenor del artículo 1.303 del Código Civil y la Directiva Comunitaria 93/13 de 5 de abril, tal y como ha declarado en Sentencia de 21 de diciembre de 2016 el Tribunal de Justicia de la UE en los asuntos acumulados C-154/15, C-307/15 y C-308/15.

Por ultimo en el caso de no anular dicha cláusula de mi préstamo hipotecario en el plazo de 15 días y devolverme todas las cantidades indebidamente cobradas desde la aplicación de dicha cláusula, procederé a interponer una demanda judicial pudiendo ser condenada esta entidad en costas.

Quedando a la espera de sus noticias,

Atentamente,

Última edición por federicowahnich; 22-dic-2016 a las 14:56


Responder Citando
Estos usuarios dan las gracias por este mensaje:
Mervija (22-dic-2016), sahogu (26-ene-2017)
  #2  
Antiguo 22-dic-2016, 12:36
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
Muy agradecido


Responder Citando
  #3  
Antiguo 22-dic-2016, 17:06
Mervija Mervija está desconectado
Junior Member
 
Fecha de Ingreso: marzo-2016
Mensajes: 2
Gracias: 3
Agradecido 0 veces en 0 mensajes
Buenas Tardes Federico:
A mi en el Banco Popular me dejaron de cobrar la cláusula suelo desde marzo de éste año.
Como te pregunté una vez, he esperado para hacer la reclamación, ¿vale esta carta que reclama la bajada de la cláusula, que ya no la tengo desde marzo, además de la devolución de lo cobrado de más? o debo borrar todo lo que hace referencia a que me bajen la cláusula?
Muchas gracias


Responder Citando
  #4  
Antiguo 23-dic-2016, 02:26
Avatar de federicowahnich
federicowahnich federicowahnich está desconectado
Abogado Euribor.com.es
 
Fecha de Ingreso: marzo-2014
Mensajes: 858
Gracias: 0
Agradecido 67 veces en 62 mensajes
Buenos días,

La carta que he colgado sirve igual, no quites ni cambies nada porque tu tienes que demandar de forma individual y para que haya retroactividad necesitas pedir la nulidad. En tu caso te eliminaron la cláusula suelo a raíz de la Sentencia 705/2015 del TS que resolvía una demanda colectiva (acción diferente a la que tienes que ejercitar) y en la que no hubo condena a devolución de cantidades. Por eso sólo te la eliminaron sin devolverte nada, pero tu como consumidor individual tienes derecho a que te devuelvan todo el dinero cobrado de más en aplicación de la cláusula suelo hasta su eliminación.

Saludos

Federico Wahnich


Responder Citando
Este usuario da las gracias por este mensaje:
Mervija (03-ene-2017)
  #5  
Antiguo 27-dic-2016, 12:06
OscarBlanch OscarBlanch está desconectado
Junior Member
 
Fecha de Ingreso: diciembre-2016
Mensajes: 3
Gracias: 0
Agradecido 0 veces en 0 mensajes
Buenos dias,
de antemano gracias por su carta,
mi pregunta es desde que fecha tienen que devolver el dinero cobrado de mas, o desde que el euribor era mas bajo que mi clausula suelo.

gracias


Responder Citando
  #6  
Antiguo 27-dic-2016, 14:08
Maria Rosa Pineda Maria Rosa Pineda está desconectado
Junior Member
 
Fecha de Ingreso: diciembre-2016
Mensajes: 1
Gracias: 0
Agradecido 0 veces en 0 mensajes
Hola el diferencial de la hipoteca es lo mismo que la clausula suelo?


Responder Citando
  #7  
Antiguo 27-dic-2016, 16:12
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
Gracias por la carta modelo,

Nosotros tenemos la hipoteca con el BBVA donde nos dejaron de cobrar la clausula suelo. Entiendo que con este modelo de carta puedo presentarla a la entidad y poder reclamar lo abonado como clausula suelo desde el 2007 que es cuando se realizo la hipoteca, no?

Un saludo,


Responder Citando
  #8  
Antiguo 27-dic-2016, 19:07
Avatar de federicowahnich
federicowahnich federicowahnich está desconectado
Abogado Euribor.com.es
 
Fecha de Ingreso: marzo-2014
Mensajes: 858
Gracias: 0
Agradecido 67 veces en 62 mensajes
Buenas tardes,

Efectivamente el modelo sirve también para los clientes a los que el banco ha dejado de aplicar la cláusula suelo, ya sea porque el TS les haya condenado mediante sentencia como es el caso de BBVA, Cajamar, Abanca o Banco Popular o para los que se la han dejado de aplicar voluntariamente como ocurrió con Caixabank.
Con esa carta reclamas los intereses que te han aplicado de más desde que te empezaron a aplicar la cláusula suelo. La mayoría de ellas se activaron a partir del 2009, fecha en la que el Euribor empezó a bajar.

Saludos

Federico Wahnich


Responder Citando
  #9  
Antiguo 28-dic-2016, 08:36
OscarBlanch OscarBlanch está desconectado
Junior Member
 
Fecha de Ingreso: diciembre-2016
Mensajes: 3
Gracias: 0
Agradecido 0 veces en 0 mensajes
Buenos dias,
no tengo claro que tengo que rellenar en el apartado que grava la vivienda sita en ....., si me puedes ayudar.
yo tambien tengo que firmar la carta o no es necesario.

en Entidad en mi caso BAnco Popular .

ya me comentas

gracias


Responder Citando
  #10  
Antiguo 28-dic-2016, 11:42
Avatar de federicowahnich
federicowahnich federicowahnich está desconectado
Abogado Euribor.com.es
 
Fecha de Ingreso: marzo-2014
Mensajes: 858
Gracias: 0
Agradecido 67 veces en 62 mensajes
Buenos días,

Cuando digo que grava la vivienda sita en ....tienes que poner la dirección de la finca hipotecada.
Tienes que firmar las dos copias, una es para el banco y la otra es para que te la selle el banco como justificante de su presentación.

Saludos,

Federico Wahnich


Responder Citando
Respuesta
Publicidad
Ir al Foro

Etiquetas
del, sentencia, cláusula, préstamo, hipotecario, suelo, tribunal, entidad, interés, xxxxx, referencia, índice, transparencia, declarado, supremo, mayo, objeto, presente, carta, cantidades, diciembre, creación, escrito, contrato, actualizado

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Modelo de Carta (nulidad + retroactividad) federicowahnich Cláusula suelo 48 16-feb-2017 16:08
Pronosticó Forex EURUSD, GBPUSD, USDJPY, y USDCHF para el 19 - 23 Diciembre 2016 Mili Economía, Bolsa y actualidad 0 20-dic-2016 15:11
Pronosticó Forex para el EURUSD, GBPUSD, USDJPY y USDCHF del 12-16 Diciembre 2016 Mili Economía, Bolsa y actualidad 0 13-dic-2016 16:42
Pronosticó Forex para los pares EURUSD, GBPUSD, USDJPY y USDCHF del 05 - 09 Diciembre 2016 Mili Economía, Bolsa y actualidad 0 06-dic-2016 16:08
La economía en 2016 - informe de diciembre de La Caixa Research droblo Economía, Bolsa y actualidad 0 17-dic-2015 07:59


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 17:33.