Hola,

A ver, vamos a aclarar un poco el tema que cada vez se lía más...

POR LEY (Orden ECO 805/2003):
1- En todas las tasaciones con finalidad para el Mercado Hipotecario (o sea para que nos den una hipoteca) se usa una superfície (le llamamos "superfície de valoración"), la cual se multipilica por un valor unitario (E/m2) y de aqui se obtiene el valor.
Este valor unitario sale de una homogenización y ponderación de 6 muestras de mercado comparables que el tasador estima.

-La superfície de valoración es SIEMPRE: superfície construida + 50% terrazas* + parte proporcional de zonas comunes (cuando existen claro. En chalés no hay p.e.)

*las terrazas deben ser inferiores al 15% de la sup. construida. En caso contrario se valoran aparte.


2- Si la vivienda es de VPO (protección oficial), el VALOR MÁXIMO LEGAL (o sea el de protección) se calcula con los m2 útiles, pero sólo en este caso!! Suelen ser 90m2 como máximo.
El precio unitario (E/m2) lo marca el gobierno, generalitat...
Dependiendo de la zona en la que se ubique el municipio, se marca un precio/m2 o otro.

----------------
Cuando se valora/tasa una vivienda de VPO SIEMPRE SALEN 2 VALORES EN LA TASACIÓN, el del caso 1 y el del caso 2 anterior. Luego el valor final siempre es el más bajo, pero los 2 aparecen en la tasación.

Quizás esto es lo que ha confundido al tasador al hacer la pretasación, quizás el banco le ha dicho que era de VPO, a saber...

.../...
Sobre las pretasaciones:
Nunca son vinculantes, son orientativas pq además te las piden y ni tan siquiera has visto el immueble. Hacemos una estimación en cuanto a los m2, zona, antigüedad, estado actual (reformado o no), etc.
Luego una vez se visita, ya es definitivo.

Espero haber solventado algunas dudas. Para cualquier cosa más, no dudéis en preguntar.

Saludos