Cita:
Iniciado por tapahuga  Buenos días h3p04.
Muchas gracias por tus aportaciones, ya que me aclaran bastante el panorama.
Te cuento:
1º- OJO que creo que lo único que tiene obligación de igualar es la TAE de la oferta vinculante, y recordar que la TAE es la tasa anual equivalente para todo el todo el periodo pendiente de la hipoteca..
Vale, aquí tengo una duda. ¿te refieres a que si ahora el tae que me van a aplicar en Ibercaja es el 1,91, bbva si enerva, e iguala condiciones, me mantendrá ese tae durante toda la vida del préstamo?
2º- La oferta de ibercaja es al tipo inicial del 2,75 los primeros 6 meses, y luego euribor + 0,50, sin ninguna vinculación. ¿esto me puede perjudicar o beneficiar en algo en el tema de la enervación?
3º- Dices que en tus escrituras no pone nada de suelo ni techo. ¿entonces en un momento dado te lo podrían aplicar? O si no aparece en las escrituras se asume de que no hay suelo ni techo.
De todas formas en tu oferta vinculante tenías la clausula de que no había suelo ni techo.
Bueno h3p04, de nuevo agradecerte tus aclaraciones.
Un saudo |
1º si te enerva BBVA te tiene que ofrecer unas condiciones que, a día de hoy, igualen o mejoren esa TAE. Como no son adivinos cogeran el último dato de euribor para hacer los cálculos o dependiendo de lo que tengas firmado y les interese en cada momento (dependiendo si sube o baja el euribor) el del mes anterior. En el momento de la enervación esto se convierte en un mercadillo mafiosil, más que en ningún otro momento.
... pero no es para toda la vida del préstamo, lógicamente el interés evolucionará con el euribor igual que antes.
pero OJO, que si tienes una oferta con vinculaciones te aparecerá una TAE limpia, sin las vinculaciones bonificando. Quiero decir, si tienes una premium (que por lo que veo no es tu caso) te aplicarán para el cálculo de la TAE el e+0,85 en lugar del e+0,45... y si tienes e+0,45 en tu hipoteca actual (como tú y como lo que yo tenía) aquí viene el primer problema.
2º beneficiar no te beneficia, lo mejor para enervar es que te ofrezca un e+0,40 limpio y sin vinculaciones ni tipos iniciales. De todos modos teniendo e+0,45 no acabo de ver cómo te vas a poder subrogar a e+0,50, lo veo un poco complicado, aunque efectivamente de TAE que te aplicarán en la oferta vinculante será ligerísimamente superior al e+0,50 (debido al tipo inicial), ponle algunas centésimas si la hipo actual es a 20 o más años... por lo que no sé si BBVA podría igualar las condiciones y empeorar tu hipo actual (de 0,45 a 0,50). Te van a poner muchísimas pegas por este tema y aún no veo claro que te vayan a quitar el suelo, sin duda veo que vas a una confrontación dura con el BBVA porque tiene varios argumentos para boicotearte el tema.
3º
si no aparece una clausula evidentemente no te lo pueden aplicar, para eso se firma un documento ante notario. De eso no tengas ni media duda. Y si apareciera, aunque tuvieras otra cosa en la oferta vinculante, lo dices al notario y te la quitan de inmediato. Otra cosa es que no te des cuenta y aquí habría un problema ya que creo que las escrituras mandan, pero por otro lado el otro documento también pasó por Notaría. En fin, mejor no llegar a este caso y leerlo todo muy despacio... y OJO porque muchas veces no aparece la palabra suelo sino que lo pueden indicar de otras muchas formas[B]... pero esto solo vale para una hipo nueva o una subrogación en la que la hipo original no tenía suelo (como era mi caso). Tu caso es diferente porque el suelo ya lo tienes en la original, por lo que necesitas lo que te dice Don Pimpón, una cláusula donde indique que no tienes suelo o que tu suelo es del 0%, que no es lo mismo pero puede que sí
[/B]
Un saludo y no hay de qué. Ya seguirás contando
PD: ahora que recuerdo no sé de dónde he sacado que tu hipo actual sea al e+0,45
