Hipoteca puente Mortgage bridge
La hipoteca puente (o “ crédito puente ” que es cómo realmente se llama), consiste en una hipoteca concedida como financiación temporal y con la garantía de un ingreso futuro del prestatario o deudor. The mortgage bridge (or "bridging loan" which is really how is called), consists of a mortgage financing granted as temporary and with the guarantee of a future income of the borrower or debtor. Este tipo de producto financiero es utilizado por personas que necesitan adquirir un nuevo inmueble y no disponen del tiempo necesario para vender su actual vivienda en condiciones óptimas. This type of financial product is used by people who need to acquire a new property and do not have the time needed to sell his current home in optimal conditions.
En este caso, se hipoteca la casa en propiedad, evitando un préstamo personal, y con la espera de un año por parte de la entidad financiera para que el cliente venda su casa y reestructurar la situación con el préstamo hipotecario que necesite finalmente. In this case, the house is mortgage the property, avoiding a personal loan, and waiting a year by the financial institution for the customer venda his house and restructure the situation with a mortgage you need eventually.
Las entidades financieras no suelen ofrecer este producto como tal, su proliferación permitiría iniciativas de tipo especulativo en un mercado caracterizado por una fuerte revalorización de los precios de la vivienda. Financial institutions usually do not offer this product as such, their proliferation initiatives allow speculative in a market characterized by a strong appreciation of housing prices.
Este crédito se cancelará tras la obtención de la hipoteca definitiva, ya que al recibir la vivienda nueva el cliente suscribirá una hipoteca tradicional por un montante superior. This appropriation is canceled after obtaining the mortgage Ultimately, as new housing to receive the traditional customer sign a mortgage for a higher amount.
Si bien el riesgo es elevado para el banco, la garantía frente a una insolvencia también es el doble porque el pago está respaldado por las dos propiedades del cliente. While the risk is high for the bank, a guarantee against insolvency is also twice because the payment is backed by the two properties of the client. Principalmente por esta doble garantía las entidades financieras se decantan por conceder este tipo de créditos. Mainly for this double guarantee financial institutions opted for granting such loans. No obstante, son más reacias a ofrecer “hipotecas puente”. However, they are more reluctant to offer mortgages bridge. "
El término “ hipoteca puente ” puede que no exista como tal denominación sino que más bien se trata de una designación popular. The term "mortgage bridge" may not exist as such designation but rather is a popular designation. La llamada “hipoteca puente” sería solicitada por clientes que han apostado por adquirir una vivienda todavía sin construir, es decir, realizan una compra sobre plano disponiendo a su vez de una vivienda en propiedad. The so-called "mortgage bridge" would be requested by customers who have opted for a home purchase still not built, that is, make a purchase on terms available to turn into a home ownership.
En este supuesto se hipoteca el inmueble en propiedad, evitando de esa forma un préstamo personal. This course is mortgaging the property owned, thus avoiding a personal loan. Además, la entidad financiera se compromete a esperar aproximadamente un año para que el solicitante venda su vivienda y reestructurar la situación con el préstamo hipotecario que necesite finalmente. In addition, the financial institution undertakes to wait about a year for the applicant venda his house and restructure the situation with a mortgage you need eventually.
Pero esta facilidad para adquirir una nueva casa tiene un gran peligro, ya que gracias a este producto pueden darse iniciativas de tipo especulativo por tratarse de un mercado caracterizado por una fuerte revalorización de los precios de los inmuebles. But this facility to purchase a new home is a great danger, and that thanks to this product initiatives can be speculative because it is a market characterized by a strong revaluation of the prices of buildings. Por todo ello, los bancos no suelen ofrecer hipotecas vivienda. Therefore, banks usually do not offer housing mortgages.
Tras la recibir la vivienda nueva, el cliente accede a una hipoteca tradicional, por un montante superior. After receiving the new house, the customer access to a traditional mortgage for a higher amount. Con estos fondos se cancela el préstamo puente y se paga el precio de la compra del inmueble. With these funds is canceled the bridge loan and paid the price for the purchase of the property.
#5 , oscar # 5, Oscar
Miedo me da. Fear gives me. Puedes acabar comiéndote las dos con patatas. You can finish the two comiéndote with potatoes.