Τα σχέδια των νέων ενυπόθηκων δίκαιο

Με το νόμο αυτό, σημαίνει ότι το κράτος μπορεί να παρέμβει για να καθορίσει τους όρους της υποθήκης; τότε ... που δεν έχει κάνει τίποτα μέχρι σήμερα; και ότι έχει αφήσει μέχρι το όριο έχει επιτευχθεί;

Δεν το μέλι, δεν. Το κράτος είναι το μόνο πράγμα που πρέπει να κάνουμε είναι να εφαρμόσει θερμό πετσέτες.
Ή είσαι πραγματικά ότι το μεγάλο πρόβλημα είναι ότι υποθηκεύεται το χαμηλότερο το τέλος για την πρόωρη λήξη, όταν έρθουν σε 100.000 lereles την υποθήκη; «Αυτό το άλλο" eu LOQ είναι πραγματικά για τα άτομα που δεν έχουν ύπνο και όλοι θα ήθελαν πωλήσεις, plateaued έχει προς το παρόν (όπως είπε κάποια analisto) .... έχει plateaued και τώρα αρχίζει να διαρρεύσει έξω από το φάσμα των γραφικών.
Παρακολουθήστε καθημερινά στην αριστερή πλευρά της ιστοσελίδας.

Πρώτη απόγευμα στο δεύτερο και να συνοψίζει Chichinabo χαμηλή.

Είναι ευτυχισμένη.

Το κράτος δεν μπορεί να κάνει τίποτα για να μειώσει το επιτόκιο Euribor. Αυτό είναι ένα πράγμα από τις μεγαλύτερες τράπεζες στην Ευρώπη (το ποσοστό των τόκων από τα χρήματα που επενδύουν σε αυτά, ή τουλάχιστον ότι έχουν οδηγηθεί να πιστεύουν), η Ισπανία είναι η αναφορά IRPH (τράπεζες ή κουτιά) , η οποία στην περίπτωσή του είναι υψηλότερο από το Euribor.
Πιστεύω επίσης ότι οι φθηνότερες προμήθειες υποθήκη, το μόνο που επιτυγχάνεται είναι ότι στόχος του είναι να διευκολύνει περισσότερους ανθρώπους να το λαιμό. Αυτό που θα πρέπει να κάνουμε είναι να τεθεί ένα όριο του χρόνου (π.χ. 15) για να πληρώσει την υποθήκη, τόσο σίγουρος ότι ο καθένας θα μπορούσε να αγοράσει ένα διαμέρισμα και θα κάνω μια πολύ έντονη bajasen.

Hacktrik, αντί να τεθεί ένα ανώτατο όριο στις υποθήκες, τα οποία θα πρέπει να κάνουμε είναι να λάβουν μέτρα κατά της περιουσίας της κερδοσκοπίας, από τιμωρώντας όσους έχουν αδειάσει και δεν ανήκουν διαμερίσματα ενοικιάζονται, να ενθαρρύνει τη στέγαση, επιτρέποντας εκπέσει μίσθωσης του φόρου εισοδήματος, όπως γίνεται με υποθήκη πληρωμές, σύμφωνα με τα τοπικά συμβούλια για την κοπή της κερδοσκοπικής πολιτικής με χώμα, κλπ ... αλλά φοβάμαι ότι δεν θα είναι.

Η νέα νομοθεσία έχει ως στόχο να διευκολύνουν την αλλαγή ενυπόθηκων αποκλεισμό, είτε από την εντατική novating όρος ή επιδότησης επιτοκίου, η μείωση του κόστους. Δεν αναφέρεται νέων ενυπόθηκων δανείων, αλλά για να αλλάξει τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια.
Οχι ότι είναι ένα "υπέροχο", αλλά μερικοί άνθρωποι μπορεί να βοηθήσει. Δεν βοηθήσουμε εκείνους που έχουν υποθηκευμένο από το 2002 ή το 2003 σε 35 ή 40 χρόνια, δεδομένου ότι αυτές θα είναι πολύ δύσκολο να επαναδιαπραγματευθούν τους όρους που είναι τώρα.

Ο φίλος μας (στους καταθέτες) και εχθρό (για στεγαστικά δάνεια) που έχουμε σήμερα σε 3.861%.
Οι συνέπειες του Euribor θα είναι πιο επιβλαβές αν ο πληθωρισμός συνεχίζει την πτωτική πορεία.

Η αχίλλειος πτέρνα του ενοικίου είναι πάντα η ίδια.
Η πραγματική ανεπάρκεια της προσφοράς, δεν επιτρέπεται να παρέχει δυνατότητες.
Αλλά γιατί αυτή η διαφορά;
Πολλοί ιδιοκτήτες είναι πρόθυμοι να αναλάβουν το σπίτι της για την εκμίσθωση της αγοράς, αν είχαν μια ελάχιστη νομική ασφάλεια δεν υπάρχει σήμερα. Οι κυβερνήσεις γνωρίζουν καλά αυτή την κατάσταση, αλλά δεν μετακινεί το ένα δάχτυλο για την επίλυσή της.
Γνωρίζω από πρώτο χέρι ότι πολλές περιπτώσεις για ενοικιαστές που έχουν εγκατασταθεί χωρίς να πληρώνουν περισσότερα από την αρχική καταβολή συν την εγγύηση, και να περάσουν 1 έτος ζουν καπάκι.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να φέρει με το σύνολο των δικαστικών εξόδων, και παραπάνω, με τις πιθανότητες να συντριβεί το λόγο.
Και ο μισθωτής δεν είναι κάτι που θα μπορούσε να επαναλάβει την κίνηση και πάλι όσες φορές θέλετε.
Τι θα πρέπει να ληφθούν μέτρα για να ενθαρρύνουν την πρόσληψη;
1 - Η δημιουργία ενός μητρώου παραβατικής ένοικοι της δημόσιας διαβούλευσης.
2 - αποφασίζοντας Fulminans άμεση έξωση σε περίπτωση αθέτησης των υποχρεώσεων.
3 - Επεξεργασία του μισθωτή σε περίπτωση αθέτησης και ζημιών.
4 - Δημιουργία ενός δημόσιου ταμείου για την αντιμετώπιση των περιπτώσεων αθέτησης υποχρεώσεων και της ζημίας.
Δεν υπάρχουν συντομεύσεις. Η μίσθωση κτιρίου, με τη βεβαιότητα του ιδιοκτήτη.

Για τον έλεγχο της κερδοσκοπίας και θα ήταν σκόπιμο να πλούτου που είχε τοποθετηθεί σε ηλεκτρικές στήλες και πρόστιμα είχαν αλιευθεί το πρώτο που είχε από την πώληση των κατοικιών θα είναι σε μια άλλη κατάσταση.

Ορισμένα untamientos-ελέγχου και μπορεί επίσης να είναι ότι σε σχέση με την πώληση των VPO, αλλά προφανώς δεν ενδιαφέρεται.

Τώρα, με τη δυνατότητα να αποθηκεύσετε τις οικογένειες πολύ μειωμένη, είναι πολύ δύσκολο για να αποθηκεύσετε ένα χρηματικό ποσό επαρκές για την επιβολή ενός υψηλού επιτροπής για την απόσβεση.

jejeje, υπάρχουν πολύ καλά-untamientos, Blindman.

Σε κάθε περίπτωση, δεν ενδιαφέρεται να πάει ενάντια στην κερδοσκοπία.
Είναι πιθανό ότι πολλές περιπτώσεις νομιμοποίησης «Β», αλλά υπάρχουν πολλοί άλλοι που δεν έχουν. Πολλοί DDE νέο κτίριο διαμερισμάτων, θα πωλούνται

(... .. Δεν έχω πατήσει το κουμπί)
το διαμέρισμα σε τιμές αγοράς στην επίσημη χρήματα.
Συμβολαιογράφοι, υποθηκοφύλακες, τους λογιστές, ΦΠΑ, νομικά έγγραφα, το φόρο μεταβίβασης ακινήτων ... ... ... chollete δεν πρέπει να χάσετε!!
Οι κυβερνήσεις είναι πρωτίστως ενδιαφέρεται για ένα διαμέρισμα που κόστος 1.000 εκατ. ευρώ ¡¡¡¡¡¡¡
Είναι αυτές που απορροφά περισσότερο από όλο αυτό το συγκρότημα, για τη θέση FUD που τους υποχρεώνει να πω σε συγκεντρώσεις και συνεντεύξεις τύπου ¡¡¡¡¡¡¡

Αυτό είναι αλήθεια warrenbuffet-2, η κατάσταση χρειάζεται πολύ καλή ζυμαρικά, αλλά κατά τη γνώμη μου αν υπάρχει έλεγχος, εγώ δεν είναι πλέον αυστηρό, αν δεν έλεγχος της πώλησης των κατοικιών διαμερίσματα έχουν αυξηθεί, αλλά δεν τα δύο.

Λόγω του γεγονότος ότι έψαχνα σε ενοικίαση ακινήτων και χωρίς καν να γνωρίζουν το όνομά μου, να προσφέρω VPOs από το διπλάσιο της αξίας του να καταβάλει το ήμισυ σε μαύρο και χωρίς καμία ντροπή ή αμηχανία δημοσιεύτηκε στις ιστοσελίδες για τη στέγαση, είναι ένα πολύ σαφή ένδειξη για το τι επίπεδο των νεύρων έχει επιτευχθεί.

Αυτό θα πιάσουμε όταν το τούβλο ή λίμνη, πως να αυξηθεί η οικονομία, αν και όλα τα χρήματα που παίρνει από το τούβλο;

Το τέλος των οικονομικών κύκλων;
Θα ήταν πάντα είπε ότι η οικονομία κινείται με κύκλους, στην πραγματικότητα, μέχρι τώρα, ήταν η περίπτωση.
Ωστόσο, είναι μια προσωπική άποψη, πιστεύω ότι το τελικό σχέδιο της οικονομίας, όπως η εναλλαγή κύκλων της ανάπτυξης και της ύφεσης, μπορεί να έχει ημερομηνία λήξης.
Είναι προφανές ότι, βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα, θα συνεχίσουμε με σκαμπανεβάσματα, αλλά μετά από αυτή την περίοδο η οικονομική ανάπτυξη θα είναι διατηρήσιμη και σταθερή, αλλά σε χαμηλά επίπεδα, σχεδόν ραχιτισμός, χωρίς να αποκλείεται να φτάσει σε αυτό το σημείο, πρέπει να προχωρήσουμε σε μια περίοδο περίπου παρατεταμένη αποπληθωρισμού συνεχίστηκε.
Αυτό που συνέβη στην Ιαπωνία.
Μπορείτε όλα πάνε πίσω.
Αυτές οι αποπληθωριστικές πιέσεις θα "έργο", και θα μεταφέρονται πάνω μισθοί καθορίζονται, αναγκάζοντας διαδεδομένη και μειώσεις τιμών σε όλους τους τομείς και αντικείμενα (ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ), με απώλεια κεκτημένων δικαιωμάτων, και θα περιορίσει σημαντικά (και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και για την κατάργηση) του κράτους πρόνοιας.
Τα επιτόκια θα σταθεροποιηθούν σε μια μάλλον χαμηλή (ακόμα περισσότερο από την τρέχουσα) και τον πληθωρισμό σε επίπεδα που θα rozarán αποπληθωρισμού.
Εθνών και των εταιρειών θα τεθεί σε ένα πλαίσιο συνεχούς παρακολούθησης και της ανταγωνιστικότητας, πολύ υψηλότερο από το σημερινό, και η συνεχής παρακολούθηση του κόστους και των εταιρειών στον κλάδο της, είναι 2 χιλιόμετρα. ή στην αντιπόδες.
Μπορείτε να πάτε στην Ισπανία με κάποια καθυστέρηση στην επίτευξη μια τέτοια κατάσταση, που οφείλεται σε στρεβλώσεις στον ευρωπαϊκό και παγκόσμιο πλαίσιο, όπως η μαζική εισροή μεταναστών, γεγονός που ζούμε η "φάση 1", όταν η μεγάλη πλειοψηφία των χώρες έχουν ήδη περάσει. Αλλά τελικά να εξομοιωθούν αυτές οι στρεβλώσεις.
Συνιστώ την ανάγνωση του προσεχούς μελέτης σχετικά με το ποσοστό καμπύλη, όμορφο κατά την άποψή μου, ότι κατά κάποιον τρόπο, ενισχύει το όραμά μου για το μέλλον της παγκόσμιας οικονομίας.
http://serviciodeestudios.bbva.com/TLBB/fbin/060405_economicwatch_21_tcm208-59433.pdf

Πράγματι, οι αποπληθωριστικές σπιράλ, μπορεί να έχουν ήδη ξεκινήσει στις ΗΠΑ.
Δεν έχει μόνο την ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων των αυτοκινήτων.
http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/92506/10/06/Nerviosismo-en-las-bolsas-los-precios-inmobiliarios-en-EEUU-registran-su-mayor-caida-en- -η τελευταία-36-anos.html

Κατά την ίδια. Ενδιαφέρων.
http://www.eleconomista.es/blogs/gurus/?p=113

Ορισμένες εκθέσεις αναφέρουν ότι η τιμή του χρήματος αύξηση τον Δεκέμβριο και, συνεπώς, το Euribor θα συνεχίσει να αυξάνεται.

Ευρώ: Trichet τόνισε ότι οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται
http://www.finanzas.com/id.9113866/noticias/noticia.htm

Και από τον τρόπο με τον γερμανικό είναι ανάκτηση της εμπιστοσύνης των επιχειρήσεων.
Εάν συνεχισθεί η κατάσταση αυτή και το Euribor 31ης Δεκεμβρίου υπερβαίνει το 4% για τα ανταλλακτικά. Πιστεύω ότι στο 4,10%

Η εμπιστοσύνη των καταναλωτών στη Γερμανία, σε πέντε χρόνια
http://www.expansion.com/edicion/expansion/economia_y_politica/economia_europea/es/desarrollo/702925.html

Το κλίμα των καταναλωτών στη Γερμανία φθάνει το τέταρτο ρεκόρ το τρέχον έτος
http://actualidad.terra.es/internacional/articulo/alemania_clima_consumo_alcanza_record_1166545.htm

Φαίνεται ότι για άλλη μια φορά τη Γερμανία να άρει το κεφάλι

Όπως έχει ήδη αναφερθεί, η διοίκηση είναι ένα σημαντικό μέρος των χρημάτων για την αύξηση της τιμής του δαπέδου.
Πολλά χρόνια πριν, ο πατέρας μου αγόρασε ένα διαμέρισμα το 2000 και £ 100.000 καταβλήθηκε των δαπανών, δηλαδή 2 τοις εκατό. Σήμερα αιμορραγείτε το ποσοστό είναι περίπου 10 τοις εκατό.

Ένα από τα μέτρα που προτείνουν για τον έλεγχο των τιμών, θα πρέπει να καταβάλει ένα σταθερό ποσό για όλες τις δαπάνες που πραγματοποιήθηκαν για την αγορά ενός διαμερίσματος (συμπεριλαμβανομένου notarized υπογραφή του ενυπόθηκου δανείου). Μετά από μια τυπική διαδικασία η οποία καθιστά notarized.
Δεύτερο βήμα: ότι οι τράπεζες παρέχουν 100 από τις 100 εκτίμηση της αξίας του σπιτιού, χωρίς πρόσθετα τέλη, ενυπόθηκα δάνεια με κατ 'ανώτατο όριο 20 ετών και χωρίς την ανάγκη για εγγυήσεις (ασφάλιση αποτιμήσεις μια παρτίδα). Μόνο πληρώνουν επιτόκιο Euribor συν ένα ποσοστό που συμφωνήθηκε.
Τρίτο βήμα: Αν θέλουν να πουλήσουν ένα διαμέρισμα που χρησιμοποιείται, έχει να προσφέρει ο υποψήφιος αγοραστής με αξία μικρότερη των 3 μηνών στην αξία της το λόγο, για κάθε τράπεζα αποτίμησης (εκτιμητή αποδέχονται ότι) για να σας δώσει μια υποθήκη.
Τέταρτο στάδιο: Στη νέα διαμερίσματα, ο κύριος του έργου ή της Construtora δυνητικός αγοραστής θα πρέπει να υποβάλει έκθεση προς το κόστος (γη, υλικά, εργασία, κ.λπ.), της στέγασης, καθώς και την παρούσα αξία της αποτίμησης για την τράπεζα.
Πέμπτο βήμα: κατά τον χρόνο της χορήγησης άδειας εργασίας, τον κύριο του έργου contructor ή να ξεκινήσετε την καταβολή του δήμου όπως και αν το έργο έχει ήδη ολοκληρωθεί και estubiese σπίτια ήταν δικής του ιδιοκτησίας. Σίγουρα πολλά σπίτια έχουν τελειώσει γρήγορα και πωλούνται μετά τελικά πολύ νωρίτερα.

Με αυτά τα λίγα βήματα, κάθε αγορά ή πώληση στην τιμή που θέλουν, αλλά να γνωρίζει εκ των προτέρων ποια είναι η εκτίμηση της αξίας και η τράπεζα είναι υποχρεωμένη να concederte για να εκτιμηθεί η αξία του.

Η Μ3, ο οποίος μετρά την ρευστότητα στην ευρωζώνη ανέρχεται στο 8,5% το Σεπτέμβριο πάνω από τις προβλέψεις ήταν 8%.
Αλλά τα επιχειρήματα για την ΕΚΤ να συνεχίσει την αύξηση επιτοκίων.

Να είναι ευτυχισμένη.

Σήμερα μας φίλος / εχθρός Ανδαλουσίας 3,866%.

Το Euribor θα φθάσει το 4% μέχρι το τέλος του έτους.
Το Euribor θα φθάσει το 4% μέχρι το τέλος του έτους.
Το Euribor θα φθάσει το 4% μέχρι το τέλος του έτους.
...

Δεν αξίζει να θυμίζουν ότι η τιμή του Euribor, διότι αυτό είναι ήδη αναλάβει. Η είδηση θα είναι όταν η τιμή αυτή υπερβαίνει αυτό που είναι και το νέο κάλυμμα πλασματικό Euribor.

Ορισμένες εκθέσεις αναφέρουν ότι η τιμή του χρήματος αύξηση τον Δεκέμβριο και, συνεπώς, το Euribor θα συνεχίσει να αυξάνεται.

Ευρώ: Trichet τόνισε ότι οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται
http://www.finanzas.com/id.9113866/noticias/noticia.htm

Και φυσικά η γερμανική ανακτά την εμπιστοσύνη των καταναλωτών.
Εάν συνεχισθεί η κατάσταση αυτή και το Euribor 31ης Δεκεμβρίου υπερβαίνει το 4% για τα ανταλλακτικά. Πιστεύω ότι στο 4,10%

Η εμπιστοσύνη των καταναλωτών στη Γερμανία, σε πέντε χρόνια
http://www.expansion.com/edicion/expansion/economia_y_politica/economia_europea/es/desarrollo/702925.html

Το κλίμα των καταναλωτών στη Γερμανία φθάνει το τέταρτο ρεκόρ το τρέχον έτος
actualidad.terra.es/internacional/articulo/alemania_clima_consumo_alcanza_record_1166545.htm

Η Γερμανία φαίνεται ότι πίσω στο κεφάλι του ανελκυστήρα.

Ah! και τα χρήματα που επέστρεψε στην κορυφή
http://www.bof.fi/eng/5_tilastot/5.1_Tilastografiikkaa/5.1.4_rahamaara_ja_luotot/

Γεια σου Μαρίζα:
Είναι εμφανές ότι η οικονομία μας είναι το αντίθετο.
Εξακολουθώ να pensano ότι 2-3 ετών, θα είναι εγκατεστημένη σε ένα όμορφο ύφεση-αποπληθωρισμού δείχνει ότι παρά τα στοιχεία μου. Και πιστεύω ότι από:
1 - Η Ιαπωνία έχει ήδη περάσει, και 0 ή τύποι έχουν βγει για μια δεκαετία.
2 - οι ΗΠΑ είναι ήδη σε ύφεση από τεχνική άποψη σε δύο σημαντικούς τομείς: ακινήτων και αυτοκινήτων. Το Ιράν είναι η προσθήκη τομέων.
3 - Το έλλειμμα των ΗΠΑ δεν είναι μόνο σε θέση να ελέγχουν, αλλά συνεχίζει να αυξάνεται.
4 - Λόγω του ελλείμματος πρόκειται να εγκρίνουν μια Ευρώπη με το δολάριο πέφτει περαιτέρω
5 - Γιατί έχουν εκεί, και ακόμη και αν μια πιο ελευθερωμένο οικονομία, θα έρθει σύντομα εδώ, είναι επίσης πολύ πιο άκαμπτη οικονομίες.
6 - επειδή οι κυβερνήσεις πρόκειται να ξεκινήσει με τις διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις (ανάλυση του κράτους πρόνοιας).
7 - Επειδή απολύσεις και τις μετεγκαταστάσεις συνεχιστεί.
8 - Τι σημάδια "προς πώληση", έχουν αρχίσει να σαπίζουν στις προσόψεις των κτιρίων της σε πολλούς τομείς.
9 - λόγω πωλήσεις αυτοκινήτων μειώθηκε για τρίτη συνεχή μήνα.
10-διότι εξακολουθεί να εισάγει από την Κίνα η οποία δεν είναι προς το συγγράμματα σε εξευτελιστικές τιμές.
11 - διότι το Euribor εξακολουθεί να είναι ανεξέλεγκτη.
12, επειδή ο πληθωρισμός υποχωρεί. Ανασκόπηση των μισθών των εργαζομένων σε πολλές χαμηλή.
13 - Επειδή η γερμανική αύξηση του ΦΠΑ κατά 3 μονάδες.
14 - Trichet επειδή φοβάται φωνή βοώντος διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων, καθώς η επόμενη ύφεση-αποπληθωρισμού που βρίσκεται μπροστά μας, ακόμη και τα είδη των 0 βάλτος μας.
15 - διότι το 57% των εργαζομένων δεν φτάνουν τα 1000 ευρώ.
16 - Επειδή η πίεση των μισθών και των υπηρεσιών έχει ήδη ξεκινήσει και θα είναι πολύ ισχυρή.
17, λόγω των επιπτώσεων της παγκοσμιοποίησης έχουν μόλις αρχίσει.
Πάρα πολύ πίεση για την ανάπτυξη.
Ο αποπληθωρισμός έχει επιδοθεί. Η ύφεση θα είναι το χέρι.

¿Αποπληθωρισμός στην Ιαπωνία;
Νομίζω ότι έχουν υποφέρει περισσότερο από 10 χρόνια, και η Τράπεζα της Ιαπωνίας έχει καταψυχθεί η τιμή του χρήματος. Θεωρώ ότι είναι πλέον 0,25% μετά από ένα μεγάλο χρονικό διάστημα.

Αλλά στην Ιαπωνία, πριν από τον αποπληθωρισμό ανατίναξε τη στεγαστική φούσκα, με τιμές των κατοικιών σε αξία τα 80 εδώ και ακόμα δεν έχει γίνει τίποτα απολύτως.
Πιστεύετε ότι θα μπορούσε να είναι η κατάσταση; Δεν το νομίζω

Μην πηγαίνετε σε αποπληθωρισμό λόγω κάντε κλικ στη στέγαση φούσκα, αλλά η στέγαση φούσκα pinchará από τις επιπτώσεις της ίδιας αποπληθωρισμού. Σε κάθε περίπτωση, η πώληση των κατοικιών Esa πτώση των τιμών σε ορισμένες περιοχές είναι ήδη κάτω, και ο μέσος χρόνος να πωλήσει ένα σπίτι, έχει παραταθεί σημαντικά.
ΟΛΑ θα υποστούν μια αμετάκλητη διαδικασία της μείωσης των τιμών. Η παγκοσμιοποίηση είναι αργά αλλά απαράβλητα. Σε 2 ή 3 ετών που έχουμε μπροστά στις πύλες του αποπληθωρισμού. Μπορεί να κάνω λάθος κατά το χρόνο, αλλά δεν νομίζω ότι είμαι σε λάθος διάγνωση.

Ελπίζω για το καλό όλων ότι είναι λάθος.
Τα άκρα δεν μου αρέσει είτε αποπληθωρισμό ως αντίθετο μου stagflation παράγεται μόνο τολμώ να σκεφτώ.
Νομίζω ότι το 2007 θα είναι κρίσιμο για να δείτε τον τρόπο με τον οποίο η οικονομία εξακολουθεί να είναι ...

Λοιπόν, τώρα φαίνεται ότι ο πληθωρισμός είναι μετριοπαθή, και η κυβέρνηση θα επιτρέψει την αύξηση του 6% της ηλεκτρικής ενέργειας.
Και υπάρχει λόγος για μια άλλη αύξηση του Ιουνίου 2007.
¡¡¡Δεν πρόκειται να πληρώσουν αυτές τις προσφορές ¡¡¡¡
Απλά προκαταβολή ¡¡¡¡
Θα σας ζητηθεί 3 ή 4 EURET σε κάθε συνδρομητή, ώστε οι προσφορές μπορεί να είναι μέχρι 300 ευρώ δράση. Δεν υπάρχει πρόβλημα ¡¡
Στη συνέχεια, η μία θα ανέλθει σε 19% ΦΠΑ και αν είναι, διότι η Γερμανία (σύντομα) και στη Γαλλία, είμαστε πολύ ευρωπαϊκή, με εξαίρεση τους μισθούς, φυσικά.

warrenbuffet-2
Μπορεί να έχετε πιο λόγο και διαβάστε τις ειδήσεις σήμερα.
¿Μια τάση προς τον αποπληθωρισμό; Ελπίζω να μην για το καλό όλων.
Ο πληθωρισμός στην Ισπανία έχει μειωθεί δραματικά τα τελευταία 2 μήνες:

Τρία δέκατα εκτός αν τον τελευταίο μήνα
Ο πληθωρισμός μειώθηκε στο 2,6% τον Οκτώβριο, σύμφωνα με τον δείκτη
http://www.elmundo.es/mundodinero/2006/10/30/economia/1162197573.html

Είναι σαφές ότι η αύξηση των επιτοκίων έχουν κάνει βαθούλωμα στην κατανάλωση του λαού ... Θα δούμε τι θα γίνει.
Αυτό που είναι σαφές είναι ότι η τάση έχει αλλάξει, αλλά τώρα η ποινή που αξίζει να αποθηκεύσετε ότι χρέους.
Ο πληθωρισμός στο 2,6% ενώ η τιμή του χρήματος στο 3,25% το Euribor ετών μέσο όρο 3,79% τον Οκτώβριο + διαφορά.

Κακή τύχη ... υποθηκευμένο για όλους.

Η αλήθεια είναι δεν ξέρω αν αυτό καταλήγει να βλέπουμε μια deflacción, αλλά μπορώ να ορκίζονται ότι δεν το είχα μια πτωτική τάση του ΔΤΚ, μόνο και μόνο για να δούμε τι κοστίζει μια γαμημένη καρβέλι ψωμί ... XXDDD

Μαρίζα, δεν προσπαθήσουμε να σας παρακαλώ.
Θα είναι διασκεδαστικό αν αυξάνει την υποθήκη δεν μπορεί να αντισταθμιστεί με αυξήσεις μισθών για χαμηλότερο πληθωρισμό.
Ενώ κατά παράδοση, μπορείτε να το κοτόπουλο, πατάτες και ένα κουτί από βουτάνιο κυβέρνηση της χώρας αυτής, και σας μακιγιάζ πληθωρισμού σας αφήσει με γιρλάντες και φυλλάδια. "
Μόνο πράγμα που δεν φαίνεται να ταιριάζει με το περιβάλλον και ότι η διαχείριση είναι η δύναμη των χρηματοοικονομικών αγορών.
Είναι αλήθεια ότι οι εταιρείες είναι αυτές που "τα καθήκοντά τους."
(Μετεγκαταστάσεις, μείωση μισθών, despidiento άνθρωποι αντιμετωπίζουν την πρόσληψη και φθηνό εργατικό κόστος εξοικονόμησης στο τέλος, μόνο οι διαδικασίες που έχουν ξεκινήσει).
Υπάρχουν επίσης στρεβλώσεις και τη μαζική εισροή μεταναστών με ελάχιστο μισθό, με ανταγωνιστικό (και την πτωτική πίεση στους μισθούς), αφήνοντας το μεγαλύτερο μέρος του κεφαλαίου καταυλίζω, (σημειωθεί ότι τόσο η La Caixa και Banco Santander και Σαμπαντέλ έχουν πωλήσει την ιδιοκτησία τους οι εταιρείες, σαύρα, σαύρα-), μια τεράστια ρευστότητα στην ισχυρή χέρια, και η προσδοκία ccorporativas πράξεις, οι οποίες δεν χρειάζεται να σας πω που καταλήγουν pagándolas, όπως εξήγησα στο προηγούμενο σχόλιο μου.
Ωστόσο, πιστεύω ότι οι ισχυρές αγορές ενδέχεται να αλλάξουν που πλήττονται σοβαρά την κατανάλωση, η οποία πιστεύω ότι είναι απλώς θέμα χρόνου, και συνεπώς και τις επιδόσεις των επιχειρήσεων.
Είναι σε αυτή την περίπτωση, όταν οι χρηματοοικονομικές αγορές, την προσθήκη στο "πανηγύρι του αποπληθωρισμού" και να δούμε σε απότομες μειώσεις των εισφορών τους.
Apocaliptico υπήρχε ένα άρθρο από έναν οικονομολόγο, αναγνώρισε στις εκτιμήσεις της, για την αξιοπιστία τους σε αυτές.
Είπα ότι θα προσεγγίσει το κρακ εξακολουθεί να είναι υψηλότερος από 1929
Με τον Dow Jones πτώση σε 400 σημεία (που σήμερα είναι 11.000 +).
Η σύνδεση αυτή την πολύ ενδιαφέρουσα, επειδή στην πραγματικότητα, θα δείτε ορισμένες παραλληλισμός με την κατάσταση που μπορεί να προσφέρει:
http://es.wikipedia.org/wiki/Jueves_Negro
Με τον Dow Jones σε 400 σημεία (που σήμερα είναι 11.000 +).
Να προσέχεις.
Αλλά νομίζω ότι θέτει το Euribor, που ήδη έχουν ημερομηνία λήξης.

Έχω πολύ καιρό αυτό το site το 2008 θα είναι υποθηκευμένο, και εγώ σήμερα την κατασκευή του δαπέδου. Το αγόρασα τον Ιανουάριο του τρέχοντος έτους. Όταν διάβασα την ιστορία, αλλά δεν θα καθορίζονται, αυξάνονται. Όλοι μιλούν Ιαπωνικά, ότι τα διαμερίσματα έχουν πέσει εκεί, θα ήθελα να υπενθυμίσω ότι είναι η πιο κοινή υποθήκη 100 χρόνια και ότι έχει περάσει από πατέρα σε γιο, που είναι εδώ, όπως πολύ συχνά είναι μισθωμένο 30 χρόνια, με Εννοώ ότι μπορεί να πολλαπλασιάζεται με το 3 για να αυξήσει την τρέχουσα τιμή, δεν το πιστεύω, αλλά ελπίζω ... αλλά δεν υπάρχουν ακόμη περιθώρια για την άνοδο και θα υπάρχουν.
Μια Χαιρετισμός

Enrique,
Θα αφήσω τα στοιχεία που δημοσιεύονται από το υπουργείο των κατοικιών τα τελευταία χρόνια:
Από τον Φεβρουάριο του 2005 για την στέγαση Febreo 2006 είχε αυξηθεί κατά 15,89%.
Από το Σεπτέμβριο 2005 έως Σεπτέμβριο του 2006, είχε αυξηθεί κατά τη στέγαση 9,8%.
Καθώς οι μήνες περνούν πηγαίνετε στο πλαίσιο αυτό το ποσοστό έχει μειωθεί με ποιο τρόπο;
Αυτό που είπαμε είναι ότι το τελευταίο τρίμηνο κατοικιών έχει μειωθεί σε 29 ισπανικές επαρχίες.
Σας αφήνω τη σύνδεση με την αναθεώρηση. Η πηγή είναι το υπουργείο της στέγασης προσβάσιμες σε όλους τους Ισπανούς.
http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/APLI/PCP.XLS

Συγκρίνετε τα τελευταία 2 καρτέλες του τα τελευταία 2 τρίμηνα και θα συνειδητοποιήσει ότι έχει πέσει σε αυτές τις 29 επαρχίες.
Θα αφήσω μια εικόνα που δείχνει την καλύτερη κατωφέρεια:
img289.imageshack.us/img289/7899/preciosmp1.gif

¿Miente το Υπουργείο Στέγης;
Πώς βλέπετε;
Βέβαια, σήμερα ο πληθωρισμός μειώθηκε σε 2,6%, οπότε αν αναθεωρηθεί το μισθό και γνωρίζουν τι θα μισθολογική αύξηση.

Από την άλλη πλευρά στις ΗΠΑ στέγαση φούσκα έχει αξιοποιηθεί και να προετοιμάζονται για την ύφεση που σύντομα θα δούμε στην Ισπανία.
http://www.elmundo.es/suplementos/nuevaeconomia/2006/344/1162072802.html

Τύχη και δεν πρέπει να αποθαρρύνονται αν δείτε το Euribor αναρρίχηση. Σημειώστε ότι θεωρείται ουδέτερο τόκους 5%, και χρησιμοποιώντας την έκφραση είναι πολύ χώρο για να επιτευχθεί αυτό το ποσοστό.

Καταλαβαίνω ότι ο καθένας θέλει να μειώσει τα πατώματα, μέχρι απλά θέλουν να εγκαταλείψουν τις πλαγιές του μαστού και δεν μπορεί. Η πραγματικότητα είναι, εμείς δεν θέλουμε να συγκρίνουμε με άλλες χώρες, το θέμα είναι ότι τα δάπεδα που υπάγονται, αλλά σε αυτές τις χώρες να επαναλάβω ότι είναι πολύ υψηλότερο από εδώ σε σχέση με τον μισθό της κάθε χώρας. Επομένως, μην μείνει ...
Μια Χαιρετισμός

Enrique, πριν από πολύ καιρό πήγα στο πόδι του τη μαμά μου και εγώ από εκείνους που επιθυμούν να μειώσουν τα δάπεδα. Για έναν πολύ απλό λόγο, για λόγους κοινωνικής δικαιοσύνης.

Jaime, η έκθεση που αναφέρεται στο δεσμό σας δούμε στην τιμή των κατοικιών σε επαρχιακές πρωτεύουσες και όχι στην επαρχία, όπου η τιμή του ακινήτου είχε ήδη ένα πολύ υψηλό κόστος πριν από την έκρηξη των ακινήτων, σε σύγκριση με άλλους πληθυσμούς της επαρχία.

Πέρυσι ποσά είχαν ήδη μείωση των τιμών, αλλά είναι φυσιολογικό σε επαρχιακές πρωτεύουσες. Θα πρέπει να δούμε πώς έχει αλλάξει η τιμή του "κοιτώνα πόλεις", βέβαιος ότι δεν έχουν πέσει
και να να το κάνει.

Λέγοντας ότι κατοικιών έχει μειωθεί σε μόνο μία επαρχία που παρακολουθούν τα δεδομένα από την πρωτεύουσα της επαρχίας δεν είναι στόχος, επειδή συνήθως τείνουν να έχουν μια πόλη η στέγαση, η υψηλότερη τιμή στην επαρχία.

Enrique,
δεν υπάρχει ταξιδεύει στη Γερμανία, η Σουηδία, η Ολλανδία και η Γαλλία έχουν φθηνότερες στέγαση, και δεν θέλω να πω, οι μισθοί έχουν.
Παρεμπιπτόντως, αν μπορείτε ελέγξτε το επίπεδο του μισθού του ΔΤΚ, μην περιμένετε πολύ, θα είναι γελοίο.

Βλέπετε για τις ίδιες τιμές:

ΓΕΡΜΑΝΊΑ
http://www.immozentral.com/sucheaction.cfm?position=11&step=9&objekttyp1=1&plz=&zimmermin=&zimmermax=&wohnmin=&wohnmax=&grundmin=&grundmax=&preismin=110000&preismax=150000&terrassecheck=&garagecheck=&kamincheck=&stellplatzcheck=&einliegerwohnungcheck=&gartencheck = vermietetcheck & & nurmitbild = = = baujahrcheck & & & umkreis πόλη = 99999 & plzfix = = = 0 & & Land vermarktungsart = 0 & & 0 = = kreisid datum reihenfolge% 20desc & Frei & wannecheck = = = parkettcheck & ebkcheck & kellercheck = = = barrierefreicheck & & saunacheck & aufzugcheck = = = wintergartencheck & & & Kenn balkoncheck = =

http://www.daft.ie/searchinternational_sale.daft?search=Search+%BB&sregion_id=207&smnp=&smxp=&sbd_no=&ssearch_type=international_sale&scountry_id=21&srefreshmap=1&limit=10&id=89838

http://www.daft.ie/searchinternational_sale.daft?search=Search+%BB&sregion_id=207&smnp=&smxp=&sbd_no=&ssearch_type=international_sale&scountry_id=21&srefreshmap=1&limit=10&id=83956

http://www.daft.ie/searchinternational_sale.daft?search=Search+%BB&sregion_id=207&smnp=&smxp=&sbd_no=&ssearch_type=international_sale&scountry_id=21&srefreshmap=1&limit=10&id=56034

http://www.daft.ie/searchinternational_sale.daft?search=Search+%BB&sregion_id=794&smnp=&smxp=&sbd_no=&ssearch_type=international_sale&scountry_id=21&srefreshmap=1&offset=10&limit=10&id=94023

En Berlin (capital de Alemania):

http://www.daft.ie/searchinternational_sale.daft?id=89838&search=1
http://www.daft.ie/searchinternational_sale.daft?id=83956&search=1
http://www.daft.ie/searchinternational_sale.daft?id=56033&search=1
http://www.daft.ie/searchinternational_sale.daft?id=101081&search=1
http://www.daft.ie/searchinternational_sale.daft?id=101080&search=1
http://www.daft.ie/searchinternational_sale.daft?id=95604&search=1

Por 120.000 €
http://www.immozentral.com/bilder/27/2795-DSC09296.jpg

129.000 €
http://www.immozentral.com/bilder/921/921-396-1.jpg

150.000 €
http://www.immozentral.com/bilder/10634/Titelbild_26617.jpg

Francia
wsa.odyssee-orpi.com/orpi_com/originals/67/670088B86CB8449DA7C7CE8EE691C723_221660_4.jpg
154000 €

wsa.odyssee-orpi.com/orpi_com/originals/F1/F19725668E5C427E948057CFC4097603_221660_1.jpg
160000 €

wsa.odyssee-orpi.com/orpi_com/originals/67/6702703ED857456B904D776093EDD55D_221660_1.jpg
Por 164000 €

Ahora digame que en Alemania los precios estan igual que aqui

Y le vuelvo a repetir, el Euribor tiene margen para situarse a niveles de los 80, donde era de los mas normal pagar hipotecas a intereses del 10 ó 12%.
¿Estará Vd preparado para esas cifras? Piense que en 30 ó 40 años pueden pasar muchas cosas.
Ah! y piense en el próximo catastrazo, donde el IBI que page será mayusculo, ya que Hacienda revisará su piso a valor catastral de precios actuales…

pues tú debes viajar mucho, pero desde luego a ninguno de esos paises. Yo sí. He vivido allí.

Ninguno de los precios que muestras es “real”, que no dudo de su veracidad, pero si de que se asemejen a la realidad del pais ya que estás comparando precios de casas en periferias. Las viviendas apartadas o en nucleos rurales, bajarán aquí también, pero distinto es un nucleo urbano consolidado.

Si quieres acceder a una ciudad próspera (te recuerdo que Alemania entera está plagada de ciudades suburbio de 2ª, sobre todo la zona Este y Berlín incluida.)

Si nos ponemos a comparar en ese aspecto, en lugar de viajar a Alemania, pásate por Galicia que de paso es mucho más bonito y no hablan tan raro, y por lo que cuesta una de esas ratoneras alemanas que has mostrado compras una vivienda mejor y sin problemas. Sin ir más lejos, en Sarria, un pueblo de 15.000 hab. de la provincia de Lugo en el que veraneo, a 20 minutos de Lugo y de la nueva A-6 (Coruña-Madrid) puedes comprar un piso de 4 habitaciones nuevo, calidades EXCELENTES, con parking por menos de 100.000 Euros y te aseguro que es de lo caro en esa ciudad.

Ahora vete a Munich, miras los precios incluso de alquiler… y me cuentas que tal. O simplemente Stuttgart, Baden-Baden, … que basicamente es donde hay industria y trabajo en un radio de menos de 30 Km.

En cuanto a lo de Berlin es un caso especial. Te cuento. Berlin separaba las dos alemanias y al caer el muro de Berlín, la Alemania del Este que estaba totalmente desocupada inundó la capital alemana con un monumental exceso de vivienda entre otras cosas. De hecho tienen un 20% de paro, así que incluso es caro pagar 86000 Euros por 1 habitación.

Si quieres comparar Alemania, compara el Sud de Alemania, que es donde hay trabajo y la vida tal y como la conocen es más parecida a la que tenemos aquí. Es como si comparamos el Norte de España con el Sur. No hay color, generalmente.

Mira los precios de Munich, Baden-Baden o Stuttgar por poner unos ejemplos, y no conseguirás NADA por menos de 180.000 Euros y eso un cuchitril.

En cuanto al punto bueno que tiene Alemania es el alquiler. Existen alquileres muy económicos (en torno a los 350 Euros) pero te aseguro que lo que alquilas es bastante deprimente. Y bueno por ese precio lo de siempre, Alemania del Este.

Lo de los sueldos me hace gracia, porque yo he estado en Alemania trabajando y cobrando en torno a un 30% (quizás un poquito más) de lo que cobraba aquí en España por el mismo trabajo. Y de alquiler pagaba un 40% de mi sueldo cada mes… así que como ves… no es un gran negocio a parte de que hace mucho frio y como ya he dicho, hablan muy raro.

Los sueldos que están más elevados son los sueldos técnicos, como puedan ser oficios o licenciaturas, generalmente un 30% más que nosotros, pero no cuentes más. Esa es la diferencia real. Cuanto más alto es tu cargo, mayor es la diferencia con respecto a España, hasta llegar a niveles del 50% de diferencia.

En cuanto a lo del Euribor a niveles de los 80 lo dudo, ya que no existia pero si te refieres a que tiene margen para llegar al 10 ó 12% , pues sí. Por llegar puede llegar hasta el 20%, pero más bien cuenta un 5% o un 6% máximo.

Salu2

LIMITAR LOS ARANCELES SIN DUDA ABARATA LA VIVIENDA, SE PAGA DEMASIADO POR UN TRAMITE, ES IMPRESIONANTE EL DINERO QUE ENTRA EN NOTARIAS Y REGISTROS. ME PARECE UNA BUENA MEDIDA. NO ES LA SOLUCION PERO TODO AYUDA.

me parece mal que ahora con dinero publico se pueda financiar a tanto rico con pisos supercaros que no han hecho mas que aumentar su patrimonio a costa de encarecer aun mas los pisos, bastante tienen ya con beneficiarse con la desgravacion por piso en la declaracion IRPF, y eso sin contar a los especuladores que compran los pisos para especular, revenderlos mas caros y ganar una gran cantidad de dinero. Además a nadie le obligan a suscribir una hipoteca y es sabido que a 25, 30, 40 o mas años la situacion da muchas vueltas.
es como cuando hay una crisis en un determinado sector y se le subvenciona con dinero publico pero cuando ellos tienen beneficios no reparten nada. Asi que opino que con mi dinero y el de otros no se puede subvencionar a los ricos que tienen un piso.

Quisiera saber si se sabe ya algo, de cuando se aprobara la nueva ley esta hipotecaria, ya que dijeron primer trimestre del 2007 y aun no se ha oido ni nada, es para saber si se sabe ya mas o menos cuando sera si hay alguna fecha concreta.

Porque yo estoy a la espera de que me entreguen el piso ahora a mitad de Marzo y estoy pendiente de firmar la hipoteca, por si me puedo ahorrar algunos eurillos para muebles.

Si alguien sabe algo, para cuando se aprovara que lo diga.

Muchas gracias.

Tranquilo, hombre. Si tienes suerte y sale antes, bien, y, si no es así, también. A no ser que puedas cambiar la fecha de la firma…

Hola, yo también estoy interesado en saber cuando entra en vigor la nueva ley. Lo mío es para cambiarme de banco…y me puedo esperar pero poco, estoy de mi banco hasta los cooojj…
pd. si alguien esta enterado de algo lo agradeceria.
Un saludo

quiero hacer una aportacion de 28000euros ¿me gustaria saber si fiscalmente se puede deducir?

Pili, sólo podrás deducir hasta 9.015€. En eso la nueva y la vieja ley no cambia. Vete a la sección “Hipoteca” del siguiente enlace: https://www.bankinter.com/www/es-es/cgi/ebk+reforma_fiscal

quisiera saber si el texto legal de la nueva ley hipotecaria ya está listo y si es posible decirme donde lo pueod conseguir

muchas gracias a todos

Todavía está en fase de elaboración en el Congreso.

El texto propuesto inicialmente por el Gobierno está aquí:
http://www.congreso.es/public_oficiales/L8/CONG/BOCG/A/A_127-01.PDF

Puedes ver los progresos que se producen si consultas aquí:
http://www.congreso.es/portal/page/portal/Congreso/Congreso/Iniciativas/ProydeLey

Apartado “Proyectos de ley en tramitación”…

O, para ir directo al grano:
http://www.congreso.es/cgi-bin/BRSCGI?CMD=VERLST&BASE=IWI8&PIECE=IWA8&FMT=INITXD1S.fmt&DOCS=19-19&QUERY=121.cini.+no+@fcie+no+concluido.fase .

Hola a todos, entonces los creditos hipotecarios van a poderse acojer a algun sistema de subrogacion? o vamos a seguir pillados toda la vida? Se dice que los que firmamos en el 2002 no nos toca nada de esto, ¿como quedan con esta ley, los creditos hipotecarios imposibles de subrogar?
Gracias.

Si si jaja que ingenuos.
El gobierno no hace nunca nada redondo, sea el gobierno que sea.
Lo que tiene detrás estas bajadas de comisiones y costes es que el máximo a poder hipotecar será el 60% del valor de tasación, a lo sumo el 80%.
Para asegurarse pondrás sanciones a las sociedades tasadoras para evitar que se hinchen las tasaciones.
Es decir… muy buenas condiciones para los potentados.
Los mileuristas nos quedaremos sin poder comprar piso, a pesar de que los precios bajen, ya que seguiremos sin tener un duro ahorrado.
Además, no se podrá compensar con planes de pensión etc… nada más que un 10% máximo… aun quedará otro 10% para que nosotros nos lo paguemos de la subida de sueldos que no tenemos.
OLE LEY!!!

Para nyc99:

Me temo que los “créditos” van a seguir con la problemática de siempre, aunque habrá que ver cómo ha quedado el texto tras su paso por el Congreso. En pocos días se podrá consultar en la Web del Senado el redactado del Proyecto de Ley que ha remitido el Congreso.

Pero si nos atenemos a la propuesta inicial que el Gobierno envío al Congreso (ver el link arriba, en mi comentario del día 7/oct), todo queda igual. Por si alguien tiene interés, os pego el texto de un email que envié hace unos meses a los Diputados que forman parte de la Comisión del Congreso que tenía asignado este Proyecto de Ley:

Les escribo como ciudadano preocupado por las condiciones del mercado hipotecario, para solicitarles que su Grupo Parlamentario proponga una enmienda que mejore el texto del Proyecto de Ley de Regulación del mercado hipotecario, dado que, después de leer el contenido del mismo ( http://www.congreso.es/public_oficiales/L8/CONG/BOCG/A/A_127-01.PDF ), creo que las modificaciones legislativas introducidas por el texto propuesto por el Gobierno no alcanzan los objetivos enunciados en la Exposición de Motivos de este Proyecto de Ley.

Concretamente, en la exposición de motivos se habla de:

1.- Apartado I de la Exposición de Motivos: “…necesidad de tomar medidas dirigidas a ….no se discrimine regulatoriamente entre las diferentes opciones de préstamo o crédito hipotecario abiertas a los clientes…”

2.- Apartado V de la Exposición de Motivos: “Uno de los objetivos de la presente Ley es alcanzar la neutralidad en el tratamiento regulatorio de los diversos tipos de créditos y préstamos hipotecarios ofertados en el mercado.”

3.- Apartado VI de la Exposición de Motivos: “…se debe seguir profundizando en la transparencia y reducción de los citados aranceles, así como extender dichas bonificaciones al caso de las cancelaciones que no tienen como finalidad la subrogación ya los créditos hipotecarios.”

De todos los párrafos de la Exposición de Motivos del Proyecto de Ley que he reproducido arriba parece desprenderse que se pretende conseguir un tratamiento no discriminatorio a todo tipo de operaciones (cancelación, subrogación, novación modificativa) con independencia de que el producto sobre el que se apliquen sea un “préstamo” o un “crédito” hipotecario.

Pues bien, si no se modifica el texto, esto no será así, puesto que los ciudadanos seguiremos encontrando exactamente el mismo problema que ya hay actualmente, y que consiste en que las Entidades Financieras están potenciando los productos de tipo “crédito” hipotecario, en detrimento de los “préstamos” hipotecarios, para mantener a los clientes cautivos sin necesidad de ofrecerles unas condiciones competitivas en relación al resto de entidades financieras. Y esto es posible porque la “Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre Subrogación y Modificación de Préstamos Hipotecarios” sólo regula la subrogación (y la novación modificativa) para los “préstamos”, tal como se desprende del propio título de la Ley, así como de su artículo primero:

Artículo 1. Ámbito.

Las entidades financieras a las que se refiere el artículo 2 de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Mercado Hipotecario, podrán ser subrogadas por el deudor en los préstamos hipotecarios concedidos, por otras entidades análogas, con sujeción a lo dispuesto en esta Ley.

2. La subrogación a que se refiere el apartado anterior será de aplicación a los contratos de préstamo hipotecario, cualquiera que sea la fecha de su formalización y aunque no conste en los mismos la posibilidad de amortización anticipada.

Por tanto, si usted va hoy a cualquier Entidad Financiera y solicita información para subrogarse en un crédito hipotecario concertado con otra entidad, la respuesta que obtendrá es que la subrogación de créditos no está prevista en la Ley y que, por tanto, tiene usted que cancelar el crédito con la otra entidad y abrir uno nuevo con esta, con todos los costes adicionales que ello supone. Esos elevados costes son precisamente los que pretendía evitar la Ley 2/1994, si bien sólo hizo referencia a los préstamos, sin mencionar los créditos hipotecarios. Con la modificación propuesta en el Proyecto de Ley sigue persistiendo este problema, si bien agravado, dado que hoy en día las operaciones de crédito hipotecario son mucho más habituales que en 1994.

Y no les falta razón a las Entidades Financieras, para dudar de la posibilidad de aplicación de la Ley 2/1994 a las operaciones de crédito hipotecario, si nos atenemos a la interpretación que de la citada Ley hacen tanto los Tribunales como la Dirección General de los Registros y del Notariado, como se puede comprobar en la siguiente página web:

http://premium.vlex.com/doctrina/Revista-Critica-Derecho-Inmobiliario/Resolucion-Direccion-General-Registros-Notariado-17-julio-2001-Registro-Propiedad/2100-329342,01.html?z=07,recm_344214

El citado Proyecto de Ley, en su redacción inicial, no modifica ni el título ni el artículo primero de la Ley 2/1994, así como tampoco el resto de artículos de la misma Ley que hacen referencias explícitas al “préstamo”, por tanto el problema persistirá a menos que esto se solucione en la tramitación parlamentaria del nuevo Proyecto de Ley. Por ejemplo, las modificaciones de la Ley 2/1994 que efectúa el artículo 12 del nuevo Proyecto de Ley insisten en distintos apartados en hacer referencia exclusivamente al “préstamo” hipotecario.

Uno de los artículos que más confusión genera en este aspecto es el artículo 9 del Proyecto de Ley. Este artículo habla de 3 operaciones (subrogación, novación modificativa y cancelación) y de 2 productos (créditos y préstamos hipotecarios) y efectúa una regulación uniforme de los costes arancelarios para todos ellos, por lo que se podría pensar que es viable aplicar cualquiera de las 3 operaciones a cualquiera de los 2 productos, pero la realidad es bien distinta, ya que en la práctica sólo la operación de “cancelación” se puede aplicar sin problemas a ambos productos, mientras que la “subrogación” y la “novación modificativa” están reguladas en la Ley 2/1994 sólo para los “préstamos”, tal como ya se ha indicado.

Por último, se ha anunciado a bombo y platillo que la nueva Ley permitirá modificar a bajo coste muchos más aspectos de los préstamos y créditos hipotecarios, dado que se amplía el concepto de “novación”. Esto se dice, por ejmplo aquí:

http://www.la-moncloa.es/NR/exeres/3FC3957F-4CC6-465C-A3B4-367F9F3DDD15,frameless.htm?NRMODE=Published

Esta afirmación, que no distingue entre “créditos” y “préstamos”, tiene un problema muy importante y es que choca de nuevo con la problemática, ya comentada, de aplicar a los “créditos” los beneficios de la Ley 2/1994. Esto es especialmente significativo si tenemos en cuenta que la mejora se introduce (artículo 12.2 del Proyecto de Ley) a través de una modificación de la Ley 2/1994, en cuyo nuevo texto propuesto (artículo 4, apartado 2) se insiste en mencionar explícitamente los “préstamos” y en omitir cualquier referencia a los “créditos”.

Por todo lo expuesto, les ruego que su Grupo Parlamentario presente una enmienda que mejore el texto en todos los aspectos comentados.