Glossar

Agent von Immobilien (API). Profesional berechtigt, die als Vermittler in einem Land Transaktion und in der Regel dauert die Bezahlung, ein Prozentsatz des Preises der (Kommission).

Abschreibungen. Vollständigen oder teilweisen Zahlung für die Rückzahlung eines Darlehens.

Die vorzeitige Rückzahlung. Capital eines Darlehens zurückgezahlt ist, dass vor dem ursprünglich vereinbarten Termin. Kann vollständig oder teilweise. Normalerweise, wird in der Regel erhält einen Prozentsatz des Betrags abgeschrieben im Voraus zum Ausgleich der finanziellen Verlust bedeutet, dass die Änderung der Tilgungsplan vereinbart. Im Fall von variabel verzinslichen Darlehen dieser Prozentsatz kann ein Höchstbetrag von 1%.

Kommunale Abgabe Veräußerungsgewinne. Antigua Bezeichnung Tax Erhöhung der Wert des Grundstücks.

Arras. Betrag von Geld, das ist ein Teil der Kosten für die Unterbringung und das ist, die der Verkäufer als Garantie dafür, dass der Käufer schließen Sie die Transaktion innerhalb einer bestimmten Frist.

Wenn nach dieser Zeit über die Aussetzung der Käufer verliert die Höhe geliefert. Auf der anderen Seite, wenn der Verkäufer sich nicht an die vereinbarten Frist und verkaufte das Haus an eine andere Person, wird zahlen müssen wieder das Doppelte dieses Betrages an die Person, an die Anzahlung. Wenn die Transaktion geschlossen, die Anzahlung, werden als Zahlung auf ein Konto.

Garant. Eine Person, die als Garant für ein Darlehen und nimmt an, dass die Zuständigkeiten der Zahlungsermächtigungen im Falle der Kreditnehmer nicht die Schuld oder ihre Interessen.

Vorzeitige Kündigung. Es bedeutet die Antizipation der vereinbarten Beträge in Konzept Rückzahlung eines Darlehens. Kann vollständig oder teilweise. Es war in der Regel erhält einen Prozentsatz des Betrags erwarteten zum Ausgleich der finanziellen Verlust bedeutet, dass die Änderung der Tilgungsplan vereinbart. Im Fall von variabel verzinslichen Darlehen der gesetzlichen Höchstsatz beträgt 1%.

Annullierung der Registrierung. Beseitigung im Land der Registry der Aufnahme der Ladung, die auf einem Bauernhof. Es kann vorkommen, dass eine Grundschuld in vollem Umfang gezahlt, aber dennoch, die Hypothek noch in der Registrierung. Für diese Hypothek hat zu verschwinden, eine Tat der Stornierung vor dem Notar und in der Folge wird in das Register eingetragen, die Umkehr der Beweislast, auf die sie sich bezieht.

Capital. Der Nominalbetrag der Hypothekendarlehen. Total ausstehende Schulden, ohne Zinsen.

Mangel. Periode im Leben eines Darlehens, in denen nur Zinsen gezahlt und sind nicht abgeschrieben Kapital.

Lädt. Einschränkungen bei der Domain einer Estate. Sie bestehen aus öffentlichen Dokumenten und sind eingetragene Immobilie in der Registry. Einige Beispiele: Hypotheken, Nießbrauch, die Bedingungen Präzedenzfall, und so weiter.

Nicht alle die wirtschaftlichen Rechte und sind kündbar mit dem Aussterben des Rechts zu vertreten.

Bescheinigung über die Eintragung. Dokument legitimiert und von der Land Registry, die erklärt, den Status der Gebühren über eine Immobilie.

Kommission zur Eröffnung. Betrag, der gezahlt wird zur Formalisierung eines Darlehens, im Austausch für administrative Kosten, Informationstechnologie und-management, dass die Öffnung. Es wird nur einmal und in der Regel ein Prozentsatz des Darlehens wichtigsten.

Teilen. Jedes der regelmäßigen Zahlungen, die für die Rückzahlung eines Darlehens und dass umfasst Teile der Hauptstadt und Dorf Partei Interessen.

Differential. Prozentsatz fügt hinzu, dass der Wert der Benchmark-Index zum Zeitpunkt der Überarbeitung der Zinssatz für variabel verzinslichen Darlehen oder gemischt.

Horizontale Teilung. Veranstaltungen in der öffentlichen Wege, durch die ein Gebäude gliedert sich in mehrere getrennte und unabhängige Registrierung landwirtschaftlichen Betrieben, mit Zuordnung zu jedem von ihnen ein Koeffizient von Miteigentum oder Einbeziehung in das gesamte Gebäude. Ist ein Teil des Landes der Registry.

Private Dokument. Im Hinblick auf ein Rechtsakt, Handels-, Verwaltungs-, und so weiter. Ist ein, die den Willen wer gibt. ZB. Wenn ein solcher Verkauf, sammelt den Willen der Parteien in das Eigentum an einer Immobilie.

Öffentliches Dokument. Das gleiche wie oben, aber die von einem Notar, mit dem ihm registriert werden mit dem Land Registry. Ist allgemein bekannt als schriftlich, und einige der häufigsten sind: Hypotheken, Kauf, Verkauf, die horizontale Teilung, und so weiter.

Schrift. Authentic unterzeichnet und genehmigt von einem Notar bescheinigt, die dessen Inhalt und ermächtigt sie wird in das Register eingetragen.

Euribor. Offiziellen Benchmark. Sie ist definiert durch den einfachen Durchschnitt der für die tägliche Zinssätze, die zum Überschreiten der Operationen innerhalb eines Jahres auf dem Markt für Interbanken-Einlagen auf dem Gebiet der Währungsunion unter die 64 Finanzinstitute mit der höchsten Ebene der Unternehmen.

Info-Broschüre: Die von OM 5/5/94 über die Transparenz der Hypothekendarlehen und Rundschreiben 5 / 94 der Bank von Spanien, entwickelt, sieht vor, dass Kredit wird seinen Kunden mit Broschüren, die Charakter die Indikatoren für die finanzielle Merkmale und andere Aspekte der Hypotheken-Kredite für Haus Kauf.

Agentur. Gesellschaft ist verantwortlich für die Verarbeitung von Taten und Verkauf von Hypotheken-Darlehen bis zu seiner vollkommenen Eintragung in das Land der Registry. Die Gebühren, die die Agentur für diesen Service sind absetzbar über die Gewinn-und Verlustrechnung.

Hypothek: Law, der echte Sicherheit für die Erfüllung einiger Verpflichtungen an einen Dritten (Darlehen, Briefe). Entlang der Zahlung des Kapitals, garantiert die Zahlung der regelmäßigen Interesse, Standard, Kosten und Aufwendungen, die aus der möglichen rechtlichen Anspruch im Falle von Zahlungsverzug.
Auch wenn nicht ausschließlich, fallen die meisten Hypotheken auf Immobilien. Sie sind formalisiert in ein öffentliches Dokument und ihre Rechte sind, die mit der Eintragung in das Land der Registry.

Verzugszinsen für verspätete Zahlungen. Prozentsatz zusätzliche Abgaben auf unbezahlte Bewertungen für ein Darlehen und in einem angemessenen Verhältnis zu den Tagen der Verzögerungen bei der Auszahlung.

Benchmark-Index. Teile des Finanzmarktes Werte, die benutzt werden, für Revisionen der Zinssatz für variabel verzinslichen Darlehen.

Rundschreiben 5 / 94 der Bank von Spanien setzt die offizielle Referenzzinssatz empfohlen, dass durch die Einrichtung.

Stempelsteuer. Ist, dass die Handlungen erhoben förmlich in öffentlichen Dokumenten. Im Falle von Hypotheken, ihre Basis für die Berechnung ist, dass der gesamten Hypothek Haftung und nicht ausschließlich von der Hauptforderung des Darlehens, sofern sie nicht gemäß des Gesetzes über die Änderung surrogacy und Hypotheken.

Grundsteuer. Tagungsgebühr erhoben auf kommunalen Eigentums an einem Bauernhof. Jährlich und ist laut der Amtlichen Wert zugeordnet auf dem Bauernhof.

Steuererhöhung im Wert von Terrenos. Es handelt sich um eine kommunale Steuer auf den Wertzuwachs von Grundstücken. Mit Recht ist der Verkäufer der Steuerschuldner, sofern nichts anderes vereinbart ist, que dann muss sich in der Beurkundung des Kaufvertrags.

Die Höhe hängt davon ab, die Jahre seit der letzten Abrechnung, die Stadt, und auch der Bereich, in dem das Haus befindet sich innerhalb der Gemeinde.

Steuer auf die Einbringung von Unternehmensteilen. Kies ist ein, dass unter anderem den Verkauf von Immobilien. Der aktuelle Zinssatz beträgt 6% in der Mehrheit der spanischen Hoheitsgebiet, auch wenn es Ausnahmen gibt.

Kostenlos zur Verfügung. Er sagte dem Bauernhof, auf dem sie nicht gewogen Jede Einschränkung seiner Domäne. Das heißt, über die es keine Hypotheken, Volkszählungen, resolutorias Klauseln, Nießbrauch, und so weiter. und andere Beschränkungen

Notario. Öffentliche Beamten, autorisiert und zeugt von dem Inhalt bestimmter Dokumente, wie z. B. Verträge für den Kauf und Wohnungs-und Baudarlehen. Der Notar werden die Rechtmäßigkeit der alle Vertragsbedingungen und Handlungen unabhängig von den Parteien. Ihre Gebühren sind durch das Gesetz geregelt.

Hinweis einfache Registrierung. Documento ausgestellt durch das Land der Registry, die erklärt, den Status der Gebühren über eine Immobilie.

Novation. Dokuments über die Öffentlichkeit entsprechend zu ändern durch Vereinbarung der Parteien, alle Aufträge ein Hypothekendarlehen, die zuvor festgelegt wurden.

New Program: öffentliches Dokument, in dem die Existenz eines Gebäudes oder Bau einer neuen ein.

Sein Eintrag in der Registry Grundstück beinhaltet die Schaffung einer Immobilie Registrar für das Verschwinden der landwirtschaftlichen Registrierung kommt.

Verbindliches Angebot:

Es gibt zwei verschiedene Konzepte:

1. Im Falle der Forderungsübergang einer Hypothek zwischen Finanzinstituten, die verbindliche Dokument, das ist die Einheit, will Forderungsübergang auf das Darlehen, das kreditgebende Institut sendet erste, mit dem neuen Zinssatz, die für den Kunden wenn es endlich verändernden entidad.2. In den neuen Hypotheken "verbindliches Angebot" ist ein Dokument, dass Kreditinstitute sind verpflichtet, an den Kunden, und es müssen alle finanziellen Konditionen der Darlehen, die Gültigkeit dieses Angebots können nicht weniger als zehn Werktagen, gerechnet ab ihre Zeitpunkt der Lieferung. Die OM 5/5/94 über die Transparenz der Hypothekendarlehen und Rundschreiben 5 / 94 der Bank von Spanien, entwickelt, wird ein allgemeiner Natur, daß die Kredit einmal diskutiert und genehmigt ein Hypothekendarlehen, gesichert durch ein Haus für einen Betrag von gleich oder weniger als 25.000.000 Peseten. / 150.253,03 Euro, und deren Eigentümer ist eine individuelle, erforderlich sind, um ein "verbindliches Angebot."

Darlehen Obergrenze. Variabler Zinssatz Hypothekendarlehen, die vereinbart worden sind Decken und / oder Mindestverzinsung, die angewendet werden können bei der Überprüfung.

Hypothekendarlehen. Geldbetrag gewährt, die in der Regel durch ein Finanzinstitut, an eine Person oder Einrichtung, mit der zusätzlichen Sicherheit einer unbeweglichen Sache bildet. Der Zweck des Darlehens können recht unterschiedlich, aber die meisten werden zur Finanzierung des Erwerbs eines Gebäudes.

Obwohl die gesamte Darlehen ist durch die Sicherheit des Personals der Petenten, im Wohnungsbau Darlehen beinhaltet die Hypothek garantieren zu können, das Geld zurückzahlen in längeren Laufzeiten.

Kreditnehmer. Persona Inhaber eines Darlehens, geht davon aus, die alle Verpflichtungen und erwirbt alle Rechte an der Vertragsunterzeichnung mit dem Finanzinstitut Kreditgeber.

Nicht realisierte Municipal. Antigua Bezeichnung Tax Erhöhung der Wert des Grundstücks.

Land Registry: Öffentliche Dienststelle ist zuständig für die Bücher in den offiziellen Aufzeichnungen über alle Umstände, die sich auf den Ländereien der Abgrenzung für die Registrierung sagte.
Diese Umstände werden, beziehen sich auf Eigentum: Gebühren, Transfers, Randnotizen und so weiter.

Versicherungs-Rückzahlung von Krediten. Policy, die Garantien im Falle des Todes oder einer Behinderung der Darlehensnehmer das Darlehen Betrag, so dass Kapital verwendet wird, um den Vorgang abzubrechen der Versicherte Darlehen, die von der Haftung befreit, für den Rest der Kreditnehmer oder die Erben von IT-und die Freigabe der Garantie für das Anwesen in den Fällen, in denen Hypothekendarlehen.

Home umfassenden Versicherung. Policy, die die möglichen Schäden Mai leiden, dass ein Haus aus verschiedenen Gründen. Im Falle eines Darlehens mit einer Hypothek Garantie für die Wohnung, muss sie durch eine Versicherung gedeckt gegen Brände durch den Wert der Bau des gleichen, nach Hypotheken-Gesetz.

Forderungsübergang. Es gibt zwei verschiedene Konzepte:

1. Aktion durch den Käufer einer Immobilie wird davon ausgegangen, die Rechte und Pflichten von einer anderen Person auf der Grundlage der zuvor ein Darlehen durch diese Gegenstände. Es ist ein sehr häufig beim Kauf ein neues Haus direkt an den Promotor des gleichen, die erhalten hat, eine Hypothek zur Finanzierung ihrer construcción.2. Es ist auch bekannt durch Rückgriffsforderungen die rechtliche Tatsache, dass anstelle der Hypothekengläubiger, das heißt, wenn der Kreditnehmer seinen Kredit Änderungen auf ein anderes Finanzinstitut, die Verbesserung ihrer Zinssatz.

Grant. Gezahlten Beträge versenkt von der Regierung für Käufer von Häusern Protection Officer, als Teil der Zahlung der gleiche.

APR (effektiver Jahreszins): Ein Mathematiker, durch die Umwandlung die finanziellen Bedingungen für ein Darlehen, die seinem jährlichen, in welcher Form der Liquidation. Das heißt, für zwei Darlehen mit Zins-und verschiedenen Kommissionen, zu einem ähnlichen Begriff, einmal berechnet die entsprechenden APR, das Ergebnis ist vergleichbar, da die SAR hat homogene beide Bedingungen, die Umwandlung einer gemeinsamen gleichwertigen jährlich.

Besteuerung. Wert einer Immobilie zertifiziert durch Gesellschaften, für die Zwecke. Durch diese Lizenz nicht nur weiß, der wahre Wert der Immobilie, sondern dient auch als Referenz für die Erteilung der erforderlichen Finanzierung.

Zinssatz. Prozentsatz, der für die ausstehenden Kapital eines Darlehens für die Berechnung der Zinsen.

Art Ersatz für die Referenz. Indizes im Rahmen der Tat um einen variablen Zinssatz Hypothekendarlehen oder gemischt, die nur in Fällen, in denen die Benchmark-Index in der ersten Vereinbarung nicht mehr offiziell freigegeben, aus irgendeinem Grund.

Titel. Schrift über das Eigentum an einer Immobilie und die beschreibt das Datum und die Art, in der es erworben wurde, sowie die wichtigsten Merkmale ist.

Überprüfung. Prüfung erfolgt auf dem Land Registry, um festzustellen, ob eine Eigenschaft ist kostenlos oder nicht.

VPO (Housing Protection Officer). Haushalte, deren Typologie, Abmessungen und Preise werden durch die Verwaltung als Bedingung für die Förderfähigkeit für bestimmte Leistungen sowohl wirtschaftliche als auch Steuer auf den Teil der Käufer, die wiederum müssen Bedingungen, die in Da für das Eigentum an Immobilien-, Familien-Einkommen, und so weiter.