Ausnehmen der Hypothek.
Eine der größten ungelösten Rätsel der Kriminologie Englisch war die Identität des berühmten Jack the Ripper, und dass unter den Verdächtigen finden wir Mitglieder der britischen königlichen Familie, dem Arzt der Königin Victoria, ein junger Anwalt, ein Geschäftsmann Liverpool, ein Jude und eine psychotische impressionistischen Maler.
Glücklicherweise, 6 Jahre vor der Schriftsteller Geheimnis der Romane von Patricia Cornwell, hatte nichts anderes zu tun und gab zu investieren 4 Millionen Dollar zu erreichen dem Schluss, dass die berühmt-berüchtigten Mörder war Richard Walter Sickert, 28, einer renommierten Maler der Zeit.
Patricia, hatte die Geduld zu kaufen bis zu 30 Gemälde des Künstlers und analysieren sie auf der Suche nach Spuren von DNA, ist aber nicht, dass die Malerei ist ein gutes Konservierungsmittel. Allerdings, der Schriftsteller nicht aufgeben und schließlich nach viel suchen, fand ihn in einem Brief von seiner Frau (Sie wissen, nie utilicéis Sprache für Schlagen ein Umschlag), dass mit dem genetischen Material der Mörder.
Ohne Zweifel, Jack war ein Kerl, der gerne gehen an Parteien und Blog haben wir hier in unseren professionellen Ripper, deren Opfer heute, ist die Hypothek. Also ich auf den Artikel geschrieben von Oriol.
Heute möchte ich die Überlegungen, wie die Aktien von einer Hypothek, um ein wenig Bewusstsein für die Vor-und Nachteile der Regierung den Vorschlag, um den Arbeitslosen, den Aufschub für zwei Jahre für 50% der Aktien Hypothek.
Die Hypothek ist eine Rückzahlung des Kapitals. Jede Zahlung ist zerlegt in einem Teil eines separaten Zinsen und die Rückzahlung des Nennwerts. Wir müssen uns klar, dass jede Aktie gezahlt werden Zinsen auf die im Laufe der letzten Zeit. Ebenso wenig darüber, was gezahlt wird diesen Monat, nicht auf der ursprünglichen Schuld. Die Struktur der Zahlungen Mai haben mehrere Formen, aber werde ich mich auf zwei, die einfachste und am häufigsten, und dies wird ein Beispiel mit den folgenden Informationen:
Hauptstadt: 180.000 €
Gebühren: 360 (30)
Interesse: 5% (gehen wir davon aus festverzinslichen, denn es ist konzeptionell die gleiche)
Monatliche Interesse: 0.416667%
1 .- Abschreibungen auf Kapital
Dieses System ist nicht regelmäßig, aber ist das einfach und wird uns helfen, sieht deutlich, wie es entsteht Interesse. In diesem Fall hat die Partei, die zurückgezahlt auf jede Aktie ist konstant, so dass die Pflicht immer weniger Geld, jedes Mal gibt es weniger Zinsbelastung und der Anteil ist rückläufig.
In der Zeit von "0" geben Sie uns das Geld, so gibt es noch ausstehenden 180.000 €.
In der Zeit von "1" wir zahlen die erste Tranche. Die fortgeführten in das Aktienkapital beträgt € 500 (180.000/360) und Zinsen sind auf die Kosten haben 180.000 € über einen Zeitraum (ein Monat, in unserem Fall), mit einer jährlichen Rate von 5% (das wäre die monatliche 0,41667%. Interesse ist dann 750 € (180.000 x 0,0041667). Nach der ersten Zahlung der Gebühr in Höhe von 1250 € (500 750 = Kapital + Zinsen) Ich habe 179.500 € an die Bank, so dass die Interessen der folgenden Aktien wurden auf diese neue Höhe der Schulden. 747,92 (etwas weniger als zuvor, weil ich weniger), dann ist die Gebühr in € 1247,92 (Kapital + Zinsen) und so weiter. (Siehe Tabelle)
Beachten Sie, dass in den letzten Beurteilungen, das Interesse ist sehr gering, wie sie sind, zum Beispiel in der Vergangenheit wegen zu € 500 pro Monat. Die Aktien wurden ebenfalls niedriger aus dem gleichen Grund.
2 .- Quote stetig oder französische System.
Erstens, argumentieren, dass der Name nichts zu tun hatte mit Verhandlungstisch die Differenz, die im Rahmen der Tabelle. Ist die häufigste, bei denen die monatliche Gebühr zu zahlen ist konstant, dann, wenn man bedenkt, die Erklärung habe ich auf den Grundsatz, dass "in jeder Periode bezahlt werden Zinsen auf den gesamten worden war, dass im Laufe der letzten Zeit," sehen wir uns Abschreibungen von Kapital sollte Variable während der Laufzeit der Operation, so dass in jeder Periode, Kapital + Zinsen, ist eine Konstante. Um dieser "magischen Zahl", dass diese Annahmen erfüllt, es gilt die folgende Formel: (Excel hat die Rolle als "Zahlung")
Wenn wir diese Formel, um zur vorherigen Fall, wir werden sehen, dass die Gebühr für die gesamte Lebensdauer der Transaktion, werden € 966,28
In der Zeit von "0" geben Sie uns das Geld, so gibt es noch ausstehenden 180.000 €.
Wenn Sie erreichen den Zeitraum "1", die erste Sache, die "Entgelt" sind die Interessen, 750 € (180.000 x 0,0041667), und durch die Differenz haben wir, dass Kapital wird zurückgezahlt € 216,28 (966,28 bis 750), und so weiter. Berechnet werden, dass die Zinsen Monat (die sich aus durch die monatlichen Zinsen) und was gibt, ist von der Gesellschaftskapitals zu hören, dass ich in Rente gehen auf jede Aktie. Zu Beginn ist etwas so gut:
Wie Sie sehen können, die im Ruhestand Kapital höher ist in jeder Periode, denn wie ich immer weniger, immer weniger bezahlen Interesse, und als die Quote muss konstant, amortizaré mehr und mehr Kapital, bis in die endgültige Bewertung war fast allen Kapital .
Da wir sind, argumentieren, dass die Lücken (das wäre gleichbedeutend mit der Zahlung der Hypothek mit unendlicher Zeit) auf dieser Hypothek wäre ein Kontingent von 750, was zu entsprechen, brauchen nur die Zinsen aus den 180.000 € und ohne etwas zu amortisieren Kapital. Neben, für jene, die glauben, dass die Ausweitung Fristen ist die Lösung für alles, stellt fest, dass, obwohl die Frist alargásemos (35, 40, 50 oder unbegrenzte Jahre), die Quote könnte nie weniger als 750 €, weil der Pay - am wenigsten, würden wir uns Anhäufung neuer Schulden, die nicht von Interesse.
Und rechts an diesem Punkt ist lame in der geplanten Beihilfen von der Regierung. Nehmen wir das Beispiel der Verweis, und dass Sie zahlen und links ihn Arbeitslosen führenden 24 Fänge Gebühren (2 Jahre).
Mal sehen, was passiert, wenn die Hypothek zahlt die Hälfte der Hypotheken-Aktien, und erstreckt sich nicht auf das Interesse.
A) Wenn die Differenz zahlt der Staat kann passieren zwei Dinge:
- So werden die gleichen Begriff der Hypothek werden, die 312 Monate (360-48) zur Rückzahlung der € 174.552,82 zu Beginn des Zeitraums der Aufschiebung, so wäre es ein Kontingent in Höhe von 1000,79 €
- Sie leben lange Laufzeit der Hypothek 2 Jahre, um die Aktie wird weiterhin auf € 966,28, aber am Ende werden an die 32 Jahre nach Beginn der Hypothek.
B) Wenn diese Differenz wird davon ausgegangen, durch den Staat, aber das fließt wie Schulden, sehen wir, dass, wenn die Zurückstellung sollten mehr als zu Beginn der Hypothek: 180.702,30
In diesem Fall haben wir auch festgestellt, zwei mögliche Szenarien:
- Die Frist, um ihn engagiert, mit dem, was er zu zahlen hat € 180.702,30 Quoten auf 312, was eine Gebühr von € 1036,05
- Sie leben lange Laufzeit der Hypothek 2 Jahre, um den Anteil wäre 1000,32 €, aber am Ende zahlen bei 32 Jahren nach dem Beginn der Hypothek
Dann habe ich den Sinn kommen mehrere Fragen:
- Sind Sie der Ansicht, dass die Mitglieder der Regierung die Ankündigung dieser Maßnahmen wurden diese Fragen? Ich möchte zu denken so.
- Wer wird davon ausgehen, die Interessen nicht unter zahlen nur die Hälfte der Aktien Hypothek? Sind die Banken als eine gute Samariter? Sie belasteten "desamortizando" bereits amortizing Kapital? Hat der Staat mit Geld für alle?
- Wenn der Staat übernimmt die Kosten für die nicht gezahlte Zinsen von den Menschen, die mehr zahlen Zinsen auf Aktien huh sind Entstehen Moral-Hazard-eklatanten? Was wird die nächste Generation, wenn Sie sehen, wer hilft der Staat?
Geschrieben von Oriol Carlos und der 10. November 2008 mit 269 Punkten.
Lesen Sie mehr Artikel über Euribor
- [+] Reddit: In diesem Artikel wird betont,
- [+] Del.icio.us: Fügen Sie diesen Artikel zu den Favoriten
- [+] Furl: Fügen Sie diesen Artikel zu den Favoriten
# 1, Carlos Lopez
Zusammenfassung: Presse
- Santander breite 7,19465 Mrd. an Kapital mit 46% Prämie an die Aktionäre
- Banken und Boxen kommen bei der Untersuchung der Verdienste der Block Liquidität zu verhindern, dass eine Verschlechterung der sein Image
- Zapatero kündigt Maßnahmen für KMU und stellt fest, dass "nicht wert warmen Tüchern"
- "Nein helfen dem Immobilienmarkt nicht aus der Krise"
- China nimmt eine macroplan Rettung: 600,000 Millionen Dollar
- Die Änderung, dass die Bedürfnisse nach Spanien
- Ausblick negativ: bis zu acht Sparkassen befinden sich in der Nähe Junk-Bond-Rating von
- Der Souverän entgangene 553.000 Mio. in Investitionen nicht