Calcular hipoteca

Hombre, digo yo que el gobierno podría subir el salario minimo interprofesional para empezar (ya lo ha hecho, ya lo sé), pero el caso es que seguro que el SMI no se parece ni de lejos al de alemania o francia, y en cambio tenemos que sufrir el euribor que viene de europa.

Supongo que esta será la solución para cuando la gente no pueda pagar sus créditos. La otra supongo que vendrá por parte de los bancos, con renegociaciones y etc…. no sé, algo tendrán que hacer para evitar que toda la paradeta se vaya al carajo, digo yo.

Alguna idea sobre lo que pasará en este aspecto? de donde vendrán las ayudas? Es q me divierte especular. Gracias.

Pivi Priest,
¿qué ayudas? Estaría bonito que ahora de nuestros impuestos se indemnice/ayude a quien se ha endeudado más de lo que debiera, es decir, todo aquel que no contempló un escenario del euribor al 6% cuando fijó el presupuesto de su vivienda.
Ni se me pasa por la cabeza que parte de mis impuestos recaigan sobre gente que ha refinanciado su hipoteca para cambiarse el coche, irse de vacaciones o simplemente no hizo bien sus números…
Quien no pueda pagar que refinancie a más años y, si aún así no le llega, que venda y se vaya de alquiler o compre una vivienda más económica. ¡¡NO HAY MÁS!!
Y si esto produce una caída de precios, ¡mejor para todos! (yo me cambiaré entonces a un piso más grande o chalet). Bueno, mejor paro todos menos para los especuladores, claro que éstos no me dan pena.
Jodido lo tendrán quienes estén en esta situación y hallan comprado hace solo 1 o 2 años y no tengan unos ahorillos para cubrir. Éstos…. pringan pasta, seguro.

Hola! Queria pediros opion sobre renegociar mi hipoteca. Actualmente en Barclays (vengo del antiguo Zaragozano)
Capital pendiente 89.000E
Euribor+0,90% (ahora ofrecen Euribor+0,70€ contrato privado, 0Euros de gastos)
1% cancelacion parcial ó total

En el Banc Sabadell
Euribor+0,50%
0% cancelacion parcial ó total

Vale la pena hacer el cambio, teniendo en cuenta los gastos que esto me va a suponer.

Espero vuestra respuesta, no sé que hacer!

Mónica, yo miraría la oferta de los bancos virtuales. Además, esperaría a que saliera la nueva ley hipotecaria.

Información sobre la nueva ley:
http://www.euribor.com.es/2007/03/02/aprobada-la-ley-hipotecaria/

Después ya es una cuestión de hacer números y ver lo que te sale más rentable.

Mónica, si no te gustan las virtuales (hay gente para todo…) Mírate la de Banco Caixa Geral (están en expansión) y están entrando con fuerza con unas buenas condiciones..

http://hipoteca.bancocaixageral.es/hipotecacero33/

No obstante, estoy de acuerdo con Gilberto. Esperate unos meses y te ahorrrarás de 1.000€ a 2.000€ de constitución gracias a la nueva ley hipotecaria.

Alguien me puede decir o indicar algun enlace para preveer como estara el euribor en septiembre.

Hola me llamo Gabriel y soy un joven de 26 años.
En Enero del año pasado, me compre una casa con toda la ilusión del mundo. Hice mis cálculos y vi que estando un poquito ahogado y quitándome los gastos innecesarios podía embarcarme en dicha aventura.
Pedí un préstamo por valor de 209.000 € con un interés de Euribor + 0,70%……
Hasta ahí todo muy bonito.
Pero la realidad es (para que todo el mundo se haga una idea).
Cuando te compras una casa:
- Te quita hacienda el 17% del valor de compra
- Hay que pagar una burrada al notario.
- Para la hipoteca la tasación de la vivienda
- Un % de apertura (Suele ser entorno al 0.5% o 1%)
- Sin contar el dinero negro que siempre te pide la constructora (a mi 10 millones de Ptas.)
- Subidas inesperadas antes de la firma del pre-contrato de compra.
- Seguros de hogar y de vida.
- Al ayuntamiento la parte correspondiente.
- Papeleos
- Incluso abogados por los desperfectos de la obra nueva (las constructoras son unas sinvergüenzas por norma general y hay que ir por la fuerza)
- Ufff y mas cosas que ahora no recuerdo

CONSECUENCIA DE TODO ESO Y DE LA SUBIDA BRUTAL DEL EURIBOR
- No me puedo emancipar por que no tengo dinero para comer, ni vestir y aun menos para casarme.
- He perdido mis ahorros de toda mi vida en la compra.
- Tengo que vender la casa que con tanta ilusion y futuro compré

SE NOS ACUSA A LOS JOVENES DE QUERER TODO, PERO NO ES VERDAD, SOMOS LA GENERACION MAS FORMADA PERO A LA VEZ EXPLOTADA.

Tenemos que unirnos y gritar ¡¡¡¡BASTA YA!!!!
Un saludo

Estoy desarrollando un calculador hipotecario para un cliente, y resulta molesto tener que introducir el EURIBOR todos los meses.
¿No existe algún método para acceder a esta Web y obtener el EURIBOR en vigencia? Por ejemplo, mediante XML.

Saludos

Anonimo, puedes intentar adivinarlo con una web de futurología, ya que a ciencia cierta es imposible saber que pasará de aquí a septiembre (influye la subida de tipos del bce, bolsa, consumo, etc)

Si te sirve de algo, el euribor ha ido subiendo aprox. un 0,1%/mes desde que empezo el ciclo alcista.
Por lo que yo apuntaría a que en septiembre estará alrededor del 4,70 (las previsiones son de que siga subiendo)
si quieres ver la evolución te puede ayudar este enlace:
http://www.hipotecasyeuribor.com/mesactual.php

Sinceramente, después de muchos comentarios leídos día tras día creo que la gente no tiene claro que comprar una vivienda no ha sido NUNCA un camino de rosas (mis tíos me han contado mil veces que ellos pagaban el piso y luego se iban a comer pipas y a pasear porque no había para más), está claro que el precio de la vivienda no es comparable al de hace 10 años pero la gente tampoco tiene muy claros los conceptos de esfuerzo económico ni las diferencias entre lo que uno desea y lo que se puede permitir.

Yo no hago más que ver a jóvenes con cochazos, todo el mundo tiene el ordenador a la última, con pantallas de 19″, ropa de marca, i-pod’s, móviles con 3G, salen todos los fines de semana, viajan de aquí para allá…. TODO no se puede tener a no ser que seas rico o te toque la lotería.

Para David :
Perdona pero de tontos no tenemos nada a ver si es que tu eres uno de esos pijitos que les sobra la pasta a final de mes y te mofas de ello.
La gente se mete en esos creditos porque es que no hay otra cosa y se agarran al credito que el banco les ofrece.
Así es qu perdona pero ji…… lo serás tú, pero por menospreciar a los curritos de clase media.

Ole nines! ahi le has dao! Si es que somos unos aburguesados, leñe. A ver si la gente comienza a darse cuenta de que no es que los precios sean caros, sino que ellos son pobres XDDDDDDDDDDD
A mi me hacen mucha gracia los anuncios de créditos de las 11 de la mañana, que sale un tipet bastante friki con camaras digitales, pantallas de plasma y tal… el que pide un crédito deberia ser pq no tiene para sobrevivir, digo yo, no para gastarse el dinero en paridas XDD

De todos modos yo por ejemplo no tengo apenas gastos estúpidos y aun asi creo me veré justito para llegar, pero es que no hay otra si quieres comprarte un piso :(

Ei ya se que esto no es una financiera, pero queria realizar una consulta sobre los “depositos”, que he escuchado por ahi que cuando los tipos están altos dan buena rentabilidad, pero no tengo mucha idea del porcentaje, como funcionan y tal, de manera aproximada, claro, ya se sabe que en economia no hay nada exacto.

Asi haria cuentas sobre si me conviene más quitarme 15000 euros que tengo ahorrados de la hipoteca o ponerlos a un fondo de esos y que me den rentabilidad. La movida es que si me los quito de la hipoteca seria justo antes de formalizarla, con lo cual me quitaria 15000 + intereses (otros 15000). Dudo mucho que los depositos den tanta rentabilidad, pero siempre es bueno informarse.

Muchas gracias.

David, mírate los virtuales, como OpenBank, eBankinter y/o ING. No pongo los enlaces porque pueden ser considerados como publicidad, pero no creo que tengas problemas para encontrarlos en la red con el Google. .-)

Gracias por la informacion :)

Otra cosilla…

No entiendo que tiene que ver el TAE en el precio del préstamo, con los gastos, comisiones, etc… Alguien me lo puede explicar? ¿no se supone que las cuotas vienen solo del euribor? que pinta el TAE a la hora de pagar?

Gracias.

Gabriel haz caso al mileurista, vende y vete de alquiler se duerme igual o mejor…Y que la gente compre cuando un piso se pueda pagar MAXIMO 15 AÑOS.

David, sobre la TAE…

http://www.todoprestamos.com/hipotecas/la-tae.htm

Yola deberias saber que “LOS CURRITOS NO SON CLASE MEDIA”, y los mileuristas tampoco. Me hace gracia la cantidad de gente que dice que es clase media, en vez de ser consciente de que eres un currante, un trabajador, lo que toda la vida se ha llamado clase obrera. Y ese es uno de los principales problemas,no hay conciencia de clase y asi es muy dificil luchar por una mejor calidad de vida.

Trichett, pienso que has dado en el clavo.

Las cosas irian mejor en España si la gente se diera cuenta de que realmente es pobre. Cajeras del DIA, u oficinistas, con todo el respeto, comprándose un piso de 300.000 euros. Eso no se ha visto en ningún sitio excepto aquí en España. Todo el mundo quiere tener la casa de la Preysler, aún sin tener dinero.

Hombre claro!! Aquí cuando uno se mira piso tiene unas mínimas (ejem) exigencias, que tenga ascensor, más de 90 m2 (aplicable a 5m2 más que el que se acaba de comprar mi amigo), buena zona, sin fincas delante, galería o balcón donde poner plantitas, reformado y lo más nuevo posible…

Luego vas al banco y con carencia de 5 años, 50 años de hipoteca creciente y mil pirulas… resulta k el primer año ¡¡Te lo puedes permitir!! y te flipas.

Luego llegan las revisiones y la gente se queja. No me extraña ni me da pena alguna, la verdad.

Nos vamos todos al hoyo.

Suben tipos en Junio y Septiembre. Bye, bye casita :(

Voy a hacer un pequeño analisis matematico de la subida de los pisos y de porque bajan ahora mismo y bajaran en el futuro. Hace dos años 200.000 euros al 2.5 de interes y 30 años nos daban una letra de 790 euros, si ahora 2007 sacas esos mismos 200.000 euros a 30 años al 5% de interes tienes una letra de 1074 euros. Es decir un 36% de subida. Por otra parte y segun el ministerio de la vivienda (Son politicos y sabemos que mienten), los pisos han subido un 25% en los ultimos dos años. Es decir que el piso al que yo me referia antes, ya no vale 200.000 sino 250.000 y la letra que toca pagar ahora es de 1343 euros. Es decir, la subida real de precios para alguien que se mete en una hipoteca es del 70% en dos años.
Los salarios en dos años han subido un 8%. Se construyen unas 900.000 viviendas anuales, y debemos sumar el mercado de segunda mano. Hay mas oferta que demanda porque mucha de esa demanda potencial ya no tiene credito. La conclusion que yo saco es que la vivienda va a bajar de manera significativa, lo que desconozco es de que manera, si lo hara de manera rapida o lo hara mas lentamente via inflacion. El Banco de España dice que esta sobrevalorada en un 30%, y eso es lo que tienen previsto que baje.
“No hay mas ciego que el que no quiere ver”.

Todo esto pasa por el Zapatero de los cojones;Los inversores se van de España,ya que le da miedo que el gobiernos les pueda robar,como han echo siempre…

Y pensar que la mayoria de la poblacion tienen la misma capacidad de analisis que nuestra amiga Estefania.

Vaya palo. Dentro de poco tengo la revisión de la hipoteca y me va a subir un 1%, unos 100 euros al mes. No sé a quien culpar de esto. Yo creo que la culpa la tiene Iñaki De Juana Chaos.

Trichet, Estefania es el perfil de votante de la “otra” España…. y eso son muchísimos votos, que no nos pase nada!

Que daño ha hecho la LOGSE :(

Estefania solo es una damnificada del deficiente sistema educativo español, no se lo echeis en cara.

para cuando las bajadas

estoy pensando pasarme a un interes fijo, creeis que el año que viene para estas fechas puede bajar algo

AQUÍ LO QUE HAY ES MUCHO ENGAÑADO, SI TUVIERAIS DINERO PARA ALGO MÁS QUE PAGAR LA HIPOTECA, LA COMIDA, LA ROPA, EL COCHE O LA MOTO E INTERNET (ESO SI LLEGAIS A TODO) NO ESTARÍAS TODO EL DÍA DÁNDOLE VUELTAS AL TIPO DE INTERÉS.

PERO COMO YA ESTAÍS METIDOS HASTA EL CUELLO PARA TODA LA VIDA PUES SEGUIR AUTOCOMPLACIÉNDOOS QUE LO VUESTRO NO TIENE REMEDIO. TONTOS.

SI AÚN NO ESTAIS METIDOS NO LO HAGAIS!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Vanessa, te lo diremos ese año… No te tomes a mal la respuesta; es sólo que según te alejas en el tiempo es más difícil saber lo que sucederá. Tendrás que arriesgarte y ya verás ese año, si te sigue interesando, la suerte que has corrido. Ahora mismo la tendencia es alcista, a nadie se le escapa, y no se ve el tope (aunque alguno te dirá que será X ó X+Y).

Asier, hay casos y casos…; lo único que no tiene remedio es la muerte, para el resto siempre hay soluciones que pueden gustar más o menos. Por otro lado, el uso de las mayúsculas indica que estás gritando. .-)

El problema no es que tan bien te dibujen los bancos la cuota a la hora de firmar la hipoteca, sino que hay que tener en cuenta que te hacen una trampa de tontos y cuando llegan las revisiones te la clavan. Todos los bancos por igual. Luego te hacen la imposible para que no te puedas cambiar a otro.

Ale, estoy totalmente de acuerdo contigo. Yo tuve que firmar la hipoteca con el mismo banco que tenia el promotor porque si me cambiaba, tenia que pagar gastos de notario, tasación, apertura, etc y lo que me ahorraba en 30 años era lo que tenia que pagar ahora de gastos. Lo tienen bien estudiando.

Que sepas luisjoseblas, que la normativa prohibe tajantemente obligar al comprador a subrogarse a la hipoteca del promotor/vendedor. Otra cosa es que salga a cuenta hacerlo…
Aunque se halla firmado una clausula en el contrato de compraventa obligando al comprador, ésta es completamente ilegal.

La culpa de todo no es del gobierno. La entrada en EUROPA de los cojones supuso la venta de empresas rentables, cierre de no rentables, y “LIBRE MERCADO” eso es ,que los precios los pone uno, no los regula el gobierno y de eso se han aprovechado todo el mundo, por que los pisos no son del gobierno sino de cada españolito. Han especulado españolitos y el mas tonto lo vende por mas de 30Kilos. Si se hubiera apostado por invertir en progreso, construccion de empresas, confianza en nuestros productos etc…
y no en el ladrillo como barbaros creando nuestro patrimonio particular a lo julian muñoz. Lo peor es que para Europa ya somo una potencia y no solo se corta las ayudas de desarrollo sino que ahora tendremos que pagar mas. Yo personalmente admiro a los catalanes porque son capaces de fabricar productos para su consumo y se auto regulan confiando en lo de su region. En españa hay gente con mucho talento, vision de futuro, gente con ideas asombrosas que estan a la ultima de lo que le preguntes y no digo solo de los cuatro que salen por la tele. Si se invirtiera en hacer brillar a esa gente y no en ESPECULAR con el ladrillo este pais si seria realmente una potencia.

tengo una consulta a ver si alguen me puede ayudar…cuando firmas la hipoteca (me tocara el septiembre) que euribor cogen el que este ese dia o la media del mes en que firmas??

ME HAN JODIDO BIEN LA PAGINA EURIBOR.COM.ES

ME GUSTABA MAS EL CALCULO DE LA HIPOTECA QUE HABIA ANTES

ESTA ES UNA MIERDA. TE DICE CLARAMENTE QUE DEJE EN BLANCO LA CASILLA QUE QUIERO CALCULAR Y LO ÚNICO QUE SALE ES QUE DEBO DE RELLENAR TODOS LOS CAMPOS

UNA MIERDA!!!

En contestación a Cris.
Durante el primer año el tipo de interes suele ser fijo. Yo firmé en septiembre de 2006 y me pusieron euribor + 0.7 % el primer año. Pero el euribor de Junio (que era un 3.4 %). Cada banco lo hace como quiere, por eso dice que el tipo es fijo durante el primer año y así no se pillan los dedos, y te pueden poner el tipo de interés que quieran.

hola a todos!!!
Decia un analista del instituto de empresa q lo mas razonable para personas que compraron la 2ª vivienda como inversion hace al menos 5 años y no pueden con esta nueva revision de la hipoteca era VENDER, por dos aspectos:
1º el dinero en el banco a plazo fijo de +-4%le rentará mas que la revalorizacion de la vivienda a partir de ahora.
2º aspecto: si mal pasaron la revision del año pasado +-100 euros mas para hipoteca media y estos nuevos 100 euros de la revision de este año son intolerables para poner pollo al arroz y no arroz solo en la mesa.
Conclusion: El mercado se inundara de 2ª vivienda en venta. Mucho “SE VENDE” en el mediterraneo.
Señores el dinero negro de los grandes capitales ya ha aflorado en estos 7 años de vigencia del euro y lo que pagaban para blanquearlo no se correspondia con la realidad y el trabajador medio que somos la mayoria que queremos “hacer multiplicar los panes y los peces” con lo poco que nos sobra y seguimos la inercia tenemos una pregunta que realizarnos: ¿arroz con pollo o arroz sólo?.

arroz

De camino al 4’5% de media en mayo.

Qué divertido!

No os cabreeis con el pobre EURIBOR, que la culpa no es suya. La culpa es del puto día en que el periódico o el café de 100 ptas. pasó a costar (que no a valer) 166 ptas. Y la nómina haciéndose la sueca, la muy… El loro del anuncio sólo tenía razón a medias: para los ingresos de los curritos 1 euro no son 100 ptas, para sus gastos corrientes SI. PUTO EURO DE LOS COJONES.

me estoy frotando las manos con vuestra inconsciencia , seguir comprando pisos que yo os doy la hipoteca siempre a un precio abusivo todo lo que me dejan,
mi primo EURIBOR va a medias conmigo, le digo que suba poquito a poquito el tipo para que no se cabreen de golpe esta mano de obra barata.

hola a todos los pringadillos que como yo tienen una maxi hipoteca…
os recomiendo una herramienta para calcular la cuota que os tocará antes de que os cambien el interes variable a un año. EUROCAM SUITE PRO.

Hola a todos,

Mi situación es la siguiente, vivo en un piso de alquiler con mi novia por 775 pavos al mes (putomadrid), acaba el contrato en julio, y había pensado que a lo mejor sería bueno comprar un piso, leyendo los comentarios de aquí arriba desde luego que desmotivan, y mirando pisos, uno de 50 metros al este de madrid (bien al este…) valen alrededor de 250.000, me meto en las paginas de los bancos para calcular una hipoteca a 30 o 40 años y me sale a pagar unos 1.200 € al mes por lo menos (4.5 mas 0.5% interes). Total que se me quitan las ganas, anda y que lo jodan seguire ganando mil 86 putos euros al mes y viviendo en un piso que nunca podré comprar. Vaya puta mierda de país en que vivimos, todo por explotar el negocio de la inmobiliaria en cinco años, ahora qué?? supongo que como la vida salvaje, el que no pueda que se joda, en fin…..

Muchas gracias por volver al antiguo simulador de hipotecas.
Gracias de verdad

Yo tambien doy las gracias por volver al antiguo simulador de hipotecas.
Por otro lado, cual es el tanto por ciento de euribor para que se note de verdad el caos que se puede montar en el mundo hipoteco-inmobiliario?
un 5%, un 6%, …
Cuando llegue ese día, los bancos, cajas, etc., se les ocurrirá la brillante idea de montar un negocio en la misma oficina de VENTA DE PISOS.
2030, madrid, 7 de la tarde. Lugar: Barajas. Los respectivos “forasteros” embarcan en los aviones para irse a sus respectivos países de orígen donde aquí, en españa, han conseguido un sueldo que con un cuarto de dicho sueldo, e incluso menos, una familia de 4 personas pueden vivir allí. Mientras tanto, en españa, son mas de 4 millones de casas vacías y mientras tanto los españoles siguen pagando la dichosa hipoteca que han adquirido desde el 2005 hasta el 2010, los que hayan tenido suerte. Al gobierno de españa le desborda esta situación ya que a esto se le añade que los forasteros les exige lo cotizado por la seguridad social desde finales de los años 90.

Esto, puede ser real. y yo esto acojonado pues hasta los 60 años voy a estar pagando una maldita hipotecay cuando termine, qué, tendré una jubilacion digna

Josema.

Con la subida de los tipos, el ladrillo bajará, como está sucediendo en algunas zonas, su precio y los bancos concederán menos hipotecas, pero con intereses más altos. Por tanto, esto seguirá su curso, ganando éstos su salario mensual como cualquier trabajador.

El problema es para esa gente que se hipotecó con interés variable en el momento en que se produjo el comienzo de la subida de los tipos, año 2005, por un importe muy elevado. Cuando termine esta época de subidas, si pueden aguantar el tirón, se verán más aliviados y les dejará de preocupar el Euríbor, sobre todo sabiendo que con el paso del tiempo se va pagando menos en intereses.

Con respecto a lo de estar pagando hasta los 60 años, siempre cabe la posibilidad de poder amortizar antes, con dinero ahorrado, préstamos familiares con bajo tipo de interés o herencias, si no se gana una lotería. .-)

EN FEBRERO DE 2008 EL EURIBOR, ESTARA AL 2,5 SOY IMBERSOR Y ECONOMISTA

Esto se pone interesante por encima del 4,5%…
¿Petará la burbuja? La eterna pregunta…
Si sube medio punto mas me quedo sin piso, tengo unas ganas…