Calcular hipoteca

hola, he comprobado los indices del euribor que tienen aqui y no se corresponden con los que me aplicó mi banco en la última revisión de febrero de 2007, me dijeron que estaba al 4.64500,
muy por encima de lo que teneis aqui publicado, cual es el verdadero? me estaran engañando.
por favor diganme algo, gracias!

javier ¿no te habrás olvidado de añadir el referencial de +0,55%?

Vomos a firmar una (gracias a Dios) mini-hipoteca de 125.000 en 1-2 meses con sabadell-atlantico hipoteca-joven 1º año euribor 0 y en años siguientes euribor 0.25. Queria preguntar si hay q vigilar algo de letra pequeña al firmar la hipoteca. Y si hay expertos por el foro que me recomiendan si pagar 800 a 20 años o arriesgarme a 1000 a 15, confiando en que el euribor vaya bajando y cuando revise en 1 año haya bajado el 0.25 q me añaden?? Por suerte somos 2 a pagar y yo creo q no hemos de tener problemas para pagar.
Tambien preguntar q si el euribor mensual es una media del diario a final de mes sera bastante mas alto q el de los ultimos dias si tiene tendencia a bajar todo el mes no??
Muchas gracias.

A LOS Q SE RIEN DE MIS AFIRMACIONES DECIRLES Q EL TIEMPO ME DARA LA RAZON Y SE ACORDARAN DE MI, ES SOLO CUESTION DE TIEMPO, A LOS Q AUN NO HAN VISTO LO Q DECIA Q SUBAN UN POCO MAS ARRIBA Y LEAN MI MENSAJE, LO DICHO LA CRISIS EN ESPAÑA SERA DE ORDAGO, AL ASTRONAUTA DECIRLE Q NO TIENE POR Q ENFADARSE CONMIGO YA Q YO NO VOY A SER EL CULPABLE DE LO Q VA A OCURRIR, MAS BIEN DEBERIA ENFADARSE CON LOS ESPECULADORES,CONSTRUCTORES,INMOBILIARIAS,GOBIERNOS,BANCOS Y CONCEJALES DE URBANISMO, O INCLUSO ENFADARSE CONSIGO MISMO POR HABER CAIDO EN UNA TRAMPA Q PUEDE ARRUINARTE SI ES Q HA COMPRAO A INTERES VARIABLE CON UN HIPOTECON Q NO PODRA HACER FRENTE, YO SOLO INFORMO O DOY MI OPINION PERO NO DECIDO NADA AMIGO ASTRONAUTA.
LOS PISOS BAJARAN MUCHO DE PRECIO YA Q EL EURIBOR VA A SEGUIR SUBIENDO Y MUCHO Y ENTONCES HABRA MENOS DEMANDA DE PISOS(MENOS AUN DE LA Q YA HAY) Y MUCHA OFERTA Y ESO CONLLEVARA BAJADA DE PRECIOS,ADEMAS HABRA MUCHISIMOS EMBARGOS POR UN EURIBOR DEL 7 EN DIC DE 2008 Y DEL 9 EN DIC 2009, Y EL EURIBOR SEGUIRA SUBIENDO DEBIDO A Q EUROPA QIERE PARAR LA INFLACION, ADEMAS ESTA LA INESTABILIDAD DEL PETROLEO Y LA CRISIS HIPOTECARIA EN USA (AQI SERA PEOR),YA ESTAN CERRANDO MUCHAS INMOBILIARIAS, NO SE VENDE NADA, Y AHY CONSTRUCTORES Q SABEN Q VAN A COMERSE LOS PISOS PORQ NO VENDERAN, ALGUNOS HAN COMPRAO SUELO Y ESTAN LOCOS POR VENDERLO, MI CONSEJO Q EL Q TENGA PISO Y CREA Q NO PODRA PAGARLO LO VENDA AUNQ SEA PERDIENDOLE DINERO, PORQ DENTRO DE POCO VA A ESTAR PAGANDO UN MONTON DE CAPITAL E INTERESES POR ALGO Q NO VALE NI LA MITAD EN EL MERCADO, Y ESO YA HA OCURRIDO EN JAPON USA Y OTROS PAISES, Y AQI PASARA OS LO ASEGURO.
SUERTE A TODOS

creo que joaquin tiene razon esta burbuja esta a punto de explotar.

Perdonad por ser pesao per por favor podría alguien decirme, cuando se publica en el Boletin Oficial del Estado el tipo de interés vigente mensual, que según mi banco es el que cogerá para financiar la hipoteca. Tengo entendido que es una media mensual de las oscilaciones producidas y que luego el Banco de España Publica mensualmente. ¿En que fecha lo suele realizar?. Muchas gracias a todos y ánimo.

!Esto ya ha empezado!. La crisis económica empezó junto con las rebajas. ¿habeis visto los informativos? hasta en los restaurantes estan rebajando los menús, en el mercado…no me lo invento ha salido en las noticias, pues como en esto en lo demás nos espera un duro año gane quien gane las elecciones.
El día 20 de enero a las 21:00H en la 2 se emitirá un reportaje sobre la vivienda en España no debeis perderosla.

muy buenas, me gustaria saber si preveis que pueda subir muxo el euribor para los proximos meses. estoy a punto de firmar una hipoteca en la que las condiciones son euribor + 1% con revision semestral, yo lo veo muy elevado pero no se con que banco irme pues todos me barajan casi las mismas condiciones.
un saludito

Joaquín:

La verdad es que no tengo conocimientos (y no es nada personal), pero no sabes como puedo desear que te equivoques.
De todas formas, parece ser que la economía a nivel mundial esta echa un desatre y con una situación así, el precio del dinero suele rebajarse, en lugar de subir.

Pilascu:

Un diferencial del 1% creo que es una bestialidad, ahora mismo en cualquier sitio te ofrecen el 0.5% y si lo haces por internet, 0,33%. Supongo que dependerá de tus condiciones y de lo que te exija el banco como domiciliar nómina o contrar seguros.

PARA TEOBALDO
Si pones en google euribor banco de españa te sale la pagina del banco de españa donde sale los diferentes tipos de interes (mibor, euribor…) y te da la explicacion del calculo del euribor… me parece recordar q el euribor lo fijan aprox a mediados de mes con los datos del mes anterior. Miralo tu para confirmarlo

es cierto q se avecina una gran crisis en la vivienda y q el euribor seguira subiendo maxime con lo del petroleo (vease venezuela,iran,irak,etc), los pisos bajaran mucho de precio, el q compre ahora esta loco, mi consejo es esperar q explote la burbuja y estar hasta entonces de alkiler, seguro q perderas mucho menos dinero.

gracias cintiamorrillo por tu ayuda, aunque según los datos veo que cogen el dato de la media producida por ejemplo entre el 22/12/2007 y ahora el 21/01/2008, se publicará el 22/01/2007. y ese es el dato necesario para ver el tipo que se aplican a las hipotecas, es decir el último tipo de interés publicado por ultima vez en el BOE que es siempre sobre el día 22 de cada mes. Si no me equivoco entiendo que es así, aunque no dispongo de mucha información para corroborarlo tan ssolo lo que dice la página web del banco de España.

Muchas gracias cintamorillo de nuevo por tu ayuda.

menudo pais me ha tocado nacer, ESPAÑA, me averguenza ser español, no se como aguanta esto el pueblo, deberia haber desobediencia civil, nos han empobrecido con el euro, los bancos, constructores y multinacionales forrados, los politicos coruptos, los concejales y alcaldes robando, inflacion galopante, el euribor subiendo, precio vivienda inaccesible, vamos esto espara echarse a la calle, no se como lo permitimos, los ricos cada dia mas ricos y los pobres mas pobres, y las clases medias sin llegar a fin de mes, y luego critican a hugo chavez, informaos bien , chavez esta subiendo el nivel de vida de los mas desfavorecidos e igualando las clases sociales, porq si alguien tiene miles de millones (por ej un futbolista del real madrid) hay miles muertos de hambre, mas igualdad y justicia social, y el rey va y le dice q se calle (no lo consiguio) seguro q al rey no le afecta el euribor sino otro gallo cantaria.viva la republica del 31

Buenos días, os comento mi caso:

Me estoy comprando una vivienda nueva y cuando me toque hacer la hipoteca me dan la opción de seguir la hipoteca con el banco con el que la constructora a pedido el crédito, ahora bien, y a va mi pregunta, ¿si yo no quiero seguir con ese banco, cuanto tendría que pagar para irme a otra entidad? ¿la comisión de subrogación hay que pagarla? ¿a cuanto ascendería, si el credito pedido fuera de 180.000 €?. La diferencia entre el interés que me ofrecen y el mejor que he encontrado es de 224 € el primer año ¿merece la pena cambiarse el primer año o es mejor esperarse y cuando llegue la revisión de la hipoteca, si no me han bajado el intrés marcharme a otro banco?

Gracias

Pd: Vaya jaleo

Marcos el promotor no puede obligarte a que subrogues la hipoteca (a menos que te haga una propuesta que no puedas rechazar). NO hay que pagar comisión de subrogación. Lo que tienes que pagar es una nueva tasación de la vivienda para el nuevo banco. Hablo de memoria pero creo que a mí me costó menos de 300 euros para una vivienda valorada en 180.000 euros.
Si en cambio subrogas y luego cambias al cabo del primer año entonces sí pagarías lo que el banco te pida como comisión.
Te aconsejo que hagas como hice yo: No subrogues y busca el banco con las mejores condiciones, entre la que esté a ser posible 0% por subrogación. Así siempre podrás cambiar de hipoteca si aparece otra mejor.

Hola, os cuento. Me ha surgido la posibilidad de meterme en una casa, por un precio de unos 35 millones de pelas, en un lugar donde las casas suelen costar ahora unos 50-55 kilos. Son viviendas a precio tasado por el ayuntamiento del pueblo. La cuestión es que no sé que hacer porque la verdad es una pasta la hipoteca tal y como están las cosas. Yo tengo un trabajo estable (aunque mileurista) pero mi pareja no, así que estamos así así. ¿me dáis alguna idea? ¿creéis que en un futuro las casas pueden bajar tanto como de esos 50-55 kilos a los 35 por los que la podría conseguir ahora? uff vaya lío!!!

En mi humilde opinión, algunos son demasiado puristas aplicando la macroeconomía.
Hasta ahora, todos los estudios y teorías han estado basados, en la mayoría de los casos, en situaciones pasadas de crisis económicas, de oferta o demanda, monetarias, etc., pero seguro que todas las crisis no son iguales. Y precisamente esta que ya tenemos encima es bastante distinta (dependencia energética del petroleo, y éste se ha situado alrededor de los 100$ el barril, cosa que hace tan solo dos años no habría previsto analista alguno).

Pues bien, si algo hay que meta más miedo en el cuerpo de los gobiernos que la inflación, es que se pare la economía, y eso es lo que puede pasar si los tipos de interés se disparan. Miremos si no la composición de los consumidores: en su mayoría son propietarios de viviendas, con una hipoteca media superior a los 120.000€, y que una vez pagada la cuota no le queda demasiado efectivo para gastar.
Total, que como suban demasiado los tipos de interés, y por ende su primo el euribor, aún quedará menos para gastar, con lo que el consumo se parará, y con ello la economía.

Personalmente, pienso que ningún gobierno puede permitirse que los tipos de interés lleguen a valores tan altos como los que están vaticinando por aquí (8%…). Pienso que la cosa no irá más allá del 6% ó 6,5%. Y si no, haced la prueba: usad vuestra hipoteca, añadidle vuestro diferencial pactado a ese 6,5%, lo que rondará el 7%, ved como ésto afecta a vuestro bolsillo, cuanto os queda disponible, e id pensando en qué vais a recortar gastos.

¿A que a muchos no os salen las cuentas?. Pues al gobierno tampoco le saldrán, porque no lo olvidemos: los bancos son bancos, no inmobiliarias, y para ellos los embargos suponen un serio problema, pues se quedan sin efectivo, y como dice un director de banco amigo mío “para que el banco gane, con el dinero ha de pasar como con los porros, que rule, que rule”.

Otro apunte, para que veais que los bancos también están bastante acojonados con la situación: cuando una sucursal podía llegar a firmar hasta 30 hipotecas al mes, a día de hoy no firma más que 1 ó 2, ya que las directrices desde la central están muy claras: riesgo de impago cero.

Bueno, ya he hablado demasiado por hoy. Por el bien de todos (yo también tengo hipoteca), que no suba mucho la cosa.

Pues sí economista-te, tienes toda la razón. Aunque también hay que tener el cuenta que el porcentaje de propietarios con hipoteca sin pagar no es el 100%. Hablo de memoria pero me suena que está en torno al 20%. Si alguien me lo puede confirmar perfecto.
Vamos que ese 20% son los que deben (debemos) recortar gastos. Suficientemente grande como para preocupar al Gobierno pero no para parar la economía en caso de que dejen (dejemos) de consumir.

Hola, yo creo que la situación se presta a una subida del euribor, pero no creo que sea tan bestia como se dice aquí, no porque no sea la tendencia sino porque esto va unido a todo el movimiento económico de un pais y de europa entera,si subiera hasta un 7 o más (esperemos que no), lo grave no solo són los embargos sino la paralización de la economía, no se venderian ni pisos, ni coches, ni tv de plasma ni nada, mucho mas paro etc,etc,etc y creo que ni los mismos políticos se lo pueden permitir. Todo tiene un límite.

buenos dias, oye a cuantos preveis que puede comenzar el euribor en febrero? es que el dia uno firmo la hipoteca y por cojones tengo que firmar el 1% de difencial al no poder domiciliar la nomina, que asco.
a ver si me podeis ayudar-
gracias

en dic vamos a ver, el euribor se pondra al 7 en dic y al 9 en dic 2009 para controlar la inflacion, a economista decirle q de parar la economia nada ya q no todo el mundo esta hipotecado y no todos los q lo estan se arruinarian, q no pueden subir tanto jajaaj pues mira usa estaban al 1 y subieron al 8 y mira japon la subida fue aun mayor, ademas españa te recuerdo q no es la q manda en europa sino alemania francia e inglaterra y a ellos igual no les supone tanto subir el euribor ya q no ha habido alli la corrupcion y especulacion española y no toda europa esta hasta el cuello con hipotecas, vamos q el resto de europa no va a tener una inflacion galopante para no subir el euribor y no perjudicar a los hipotecados españoles, te recuerdo q los intereses hace unos años si q estaban por las nubes a mas del 12 y bajaron hasta el 2 con el euribor ,esa bajada beneficio a constructores bancos especuladores y concejales de urbanismo y perjudico a los q tenian mucho dinero ahorrado ya q les daban menos intereses y se disparo el precio de vivienda y beneficio al q ya tenia una vivienda porq se revalorizo, pues dentro de poco cambiara la tortilla y la subida de euribor beneficiara al q aya ahorrado mucho y tenga mucho dinero en efectivo ya q le daran mas intereses y al bajar el precio de vivienda podran comprar un techo mas barato ,y perjudicara esa subida de euribor a constructores inmobiliarias especuladores y a los imprudentes q pidieron mucho al banco a interes variable sin ser precavidos tambien perjudicara a los q hayan invertido en ladrillo en lugar de ahorrar.
EN RESUMEN Q LA BAJADA DE EURIBOR PERJUDICO A UNOS Y BENEFICIO A OTROS Y LA SUBIDA DE EURIBOR PERJUDICARA A UNOS PERO BENEFICIARA A OTROS,q parece q algunos hipotecados creen q todo el mundo contrata hipotecas de 30 o 40 millones de pesetas y de eso nada, de paron de economia nada, gracias a la subida del euribor mucha gente q aora no puede comprar vivienda podra comprarla ahora ya q bajaran los precios y beneficiara a los q hayan ahorrado, saludos

dic vamos a ver, el euribor se pondra al 7 en dic y al 9 en dic 2009 para controlar la inflacion, a economista decirle q de parar la economia nada ya q no todo el mundo esta hipotecado y no todos los q lo estan se arruinarian, q no pueden subir tanto jajaaj pues mira usa estaban al 1 y subieron al 8 y mira japon la subida fue aun mayor, ademas españa te recuerdo q no es la q manda en europa sino alemania francia e inglaterra y a ellos igual no les supone tanto subir el euribor ya q no ha habido alli la corrupcion y especulacion española y no toda europa esta hasta el cuello con hipotecas, vamos q el resto de europa no va a tener una inflacion galopante para no subir el euribor y no perjudicar a los hipotecados españoles, te recuerdo q los intereses hace unos años si q estaban por las nubes a mas del 12 y bajaron hasta el 2 con el euribor ,esa bajada beneficio a constructores bancos especuladores y concejales de urbanismo y perjudico a los q tenian mucho dinero ahorrado ya q les daban menos intereses y se disparo el precio de vivienda y beneficio al q ya tenia una vivienda porq se revalorizo, pues dentro de poco cambiara la tortilla y la subida de euribor beneficiara al q aya ahorrado mucho y tenga mucho dinero en efectivo ya q le daran mas intereses y al bajar el precio de vivienda podran comprar un techo mas barato ,y perjudicara esa subida de euribor a constructores inmobiliarias especuladores y a los imprudentes q pidieron mucho al banco a interes variable sin ser precavidos tambien perjudicara a los q hayan invertido en ladrillo en lugar de ahorrar.
EN RESUMEN Q LA BAJADA DE EURIBOR PERJUDICO A UNOS Y BENEFICIO A OTROS Y LA SUBIDA DE EURIBOR PERJUDICARA A UNOS PERO BENEFICIARA A OTROS,q parece q algunos hipotecados creen q todo el mundo contrata hipotecas de 30 o 40 millones de pesetas y de eso nada, de paron de economia nada, gracias a la subida del euribor mucha gente q aora no puede comprar vivienda podra comprarla ahora ya q bajaran los precios y beneficiara a los q hayan ahorrado, saludos.

economista hablas desd el corazon no desde la razon, como se nota q estas hipotecado y con el agua al cuello, pues enterate q no todos tienen ese riesgo, es solo un 20 por ciento de los españoles, y eso no parara la economia, el euribor ha de subir para q los q hemos ahorrado nos compremos una vivienda ya q hasta q suba el euribor a mas del 6 no explotara la burbuja y bajaran los precios , es inmoral estos precios de la vivienda, joaqin lleba razon, creo q si sube el euribor lo q pasara es q perderan los q estan con el agua al cuello y tendran q vender su vivienda mas barata de lo q la compraron porq no podran pagar la hipoteca, pero LA ECONOMIA NO SE PARARA PORQ LA SUBIDA DE EURIBOR CONLLEVARA BAJADA DE PRECIOS EN LA VIVIENDA Y HABRA MUCHAS COMPRAS DE VIVIENDA Y SE REACTIVARA EL MERCADO INMOBILIARIO, LO MEJOR Q PUEDE PASAR ES Q SUBA EL EURIBOR PARA Q TODOS TENGAMOS ACCESO A UNA VIVIENDA.

pero que estais hablando cmo coño quereis que suba mas el euribor? yo no os entiendo, la mayoria de los españoles estan hipotecado y estan hasta el cuello. ahora si sube el euribor es verdd que benefician a algunos pero a quienes a quien mas tiene no?? porque que yo sepa el que ahorra es porque tiene y encima si el euribor sube le dan mas los bancos.
en cuanto a que bajaran los precios de las viviendas eso hay que verlo, llevamos muxos años viviendo en esta burbuja y no creo que la burbuja explote tan pronto como decis.
os estais equivocando porque con subida de euribor todos nos perjudican.

Espero que este foro no lo lean lospoliticos y los bancos ya que, el contenido catastrofista y de “mala leche” al desear que la mitad de los “especuladores” que hemos comprado una casa un poco más grande para mejorar (tenemos familia, no como muchos de estos okupas pro cafe para todos) nos veamos con el agua al cuello, no padamos pagar la hipoteca y tengamos que venderla por la mitad de lo que nos costó. Bueno, despues iremos a okupar la kasa de sus padres y haremos una komuna con, me reprimo por que sus padres no tiene culpa de los grandes deseos de estos malentendidos proletarios….les pueden dar ideas de subir más aún los impuestos, el euribor y a pagar los que cumplimos con el sistema religiosamente , para que estos grandes defensores de los derechos puedan tener lo que ya no tuve (ayudas para los estudios, guarderias, financiación para las hipotecas, alquileres, etc…).

Y aún se quejan, coj…nes, a mis padres y a mi no nos han regalado nada, todo lo contrario hemos contribuido al igual que muchos de mi edad para que haya lo que hay, y ahora vienen estos grandes sabios del sistema y piden que me arruine, son un poco cabr….nes, no?

A todos aquellos que segun se creen lo estan haciendo genial porque se estan dedicando a ahorrar para cuando explote la burbuja poder comprar una vivienda al preio de un coche de lujo, sólo me gustaría decirles que si ese caso se diera, me gustaría que recordaran que fue grácias a una gran mayoría que compro en mal momento.

No hace falta repetir tantas veces:
“que tontos soys los que hebeis comprado algo que no lo lo vale, mira yo que bien lo he hecho, que grácias a ti los precios de vivienda han bajado y ahora yo puedo comprar sin problemas”.
Saludos

yo alucino,claro q sera una putada q el q tenga un piso q valia 30 millones luego valga 15.pero es mas putada lo q me paso a mi,q vendi mi piso cuando los intereses estaban por las nubes y los pisos valian muy poco, lo vendi por 9 millones y hoy ese piso vale unos 30 millones ,y esa revalorizacion ocurrio muy rapido,imaginaos como me senti, con esos 9 kilos no me podia comprar nada y soy un hmilde trabajador q gana 800 euros al mes y mi esposa ahora en el paro y tengo 2 hijos ,todavia vivo en alkiler,pago 400 euros por mes,vamos q somos pobres como muxos españoles, y a muxos les paso lo q a mi, imaginaos como me siento,pero si para q mi piso vuelva a valer 9 millones ha de subir euribor q suba, asi algun dia podre comprar, porq ahora imposible, y si para bajar los precios de todo ha de subir el euribor q suba q yo no llego a fin de mes,en reyes llore porq a mi niñita de 6 años no pude regalarle nada de lo q qeria solo le compre una triste muñeca, eso si q es duro, me rio yo de los especuladores q vayan a perder sus ganancias,por culpa de ellos estoy sin vivienda, q la economia se paraliza si no puede pagar su hipoteca un 20 por ciento de españoles?,se paralizo por todos los q regalaron sus pisos como yo y fueron muxisimos?,por favor un respeto,no teneis corazon,mi vida si q esdura y no la de algunos de este foro q ganan el doble q yo y temen q su piso q lo compro por 10 kilos y luego subio a 30 ahora valga 20,la vivienda es para vivir no para especular y hacer negocio, q lo dice la constitucion, y ganas me dan a mi de irme de okupa para no pagar el alkiler porq mi vida es una basura,joakin y otros q leido llevan razon, ojala suba el euribor y vuelvan las cosas a como estaban hace 12 años q uno se pagaba el piso rapido,y no kejaos q si no hubiese habido irresponsables pidiendo millonadas a los bancos no hubieran subido tanto los pisos,ayer se arruinaron unos al bajar el euribor si sube se arruinaran otros,asi es la economia de mercado y si no os gusta haceros comunista como yo .mi niña sonrie muy pocas veces y va vestida con ropa de mercadillo de hace años,soy licenciado en derecho y trabajo de dependiente en un triste comercio, y mi mujer esta con depresion desd hace años,vivo en un piso de malamuerte en madrid,hace años qno se lo q es salir con mi mujer al cine ,cenar o bailar,no me llega ni para el cafe,y de vacaciones mejor q hablar, y algunos se qejan,creo q hay muxos q no saben lo dura q puede ser la vida.venga q no bajen los pisos y continuen los roca julian muñoz y demas especulando,q se forren los bancos e inmobiliarias y q la gente humilde este en mi situacion, por dios,y luego en la tele a ver al rey pegarse la vida padre, los diputados subirse el sueldo,los futbolistas millonarios por darle patadas a un balon,y a ver gran hermano y telebasura donde gente sin principios se hace rica y los honrados currantes como yo (hecho 12 horas al dia) a pasarlas canutas, me rio yo de lo buena q es esta democracia,viva marx,PROLETARIO SI A MUCHA HONRA.al menos duermo con la conciencia trankila.

yo alucino,claro q sera una putada q el qmillones luego valga 15.pero es mas putada lo q me paso a mi,q vendi mi piso cuando los intereses estaban por las nubes y los pisos valian muy poco, lo vendi por 9 millones y hoy ese piso vale unos 30 millones ,y esa revalorizacion ocurrio muy rapido,imaginaos como me senti, con esos 9 kilos no me podia comprar nada y soy un hmilde trabajador q gana 800 euros al mes y mi esposa ahora en el paro y tengo 2 hijos ,todavia vivo en alkiler,pago 400 euros por mes,vamos q somos pobres como muxos españoles, y a muxos les paso lo q a mi, imaginaos como me siento,pero si para q mi piso vuelva a valer 9 millones ha de subir euribor q suba, asi algun dia podre comprar, porq ahora imposible, y si para bajar los precios de todo ha de subir el euribor q suba q yo no llego a fin de mes,en reyes llore porq a mi niñita de 6 años no pude regalarle nada de lo q qeria solo le compre una triste muñeca, eso si q es duro, me rio yo de los especuladores q vayan a perder sus ganancias,por culpa de ellos estoy sin vivienda, q la economia se paraliza si no puede pagar su hipoteca un 20 por ciento de españoles?,se paralizo por todos los q regalaron sus pisos como yo y fueron muxisimos?,por favor un respeto,no teneis corazon,mi vida si q esdura y no la de algunos de este foro q ganan el doble q yo y temen q su piso q lo compro por 10 kilos y luego subio a 30 ahora valga 20,la vivienda es para vivir no para especular y hacer negocio, q lo dice la constitucion, y ganas me dan a mi de irme de okupa para no pagar el alkiler porq mi vida es una basura,joakin y otros q leido llevan razon, ojala suba el euribor y vuelvan las cosas a como estaban hace 12 años q uno se pagaba el piso rapido,y no kejaos q si no hubiese habido irresponsables pidiendo millonadas a los bancos no hubieran subido tanto los pisos,ayer se arruinaron unos al bajar el euribor si sube se arruinaran otros,asi es la economia de mercado y si no os gusta haceros comunista como yo .mi niña sonrie muy pocas veces y va vestida con ropa de mercadillo de hace años,soy licenciado en derecho y trabajo de dependiente en un triste comercio, y mi mujer esta con depresion desd hace años,vivo en un piso de malamuerte en madrid,hace años qno se lo q es salir con mi mujer al cine ,cenar o bailar,no me llega ni para el cafe,y de vacaciones mejor q hablar, y algunos se qejan,creo q hay muxos q no saben lo dura q puede ser la vida.venga q no bajen los pisos y continuen los roca julian muñoz y demas especulando,q se forren los bancos e inmobiliarias y q la gente humilde este en mi situacion, por dios,y luego en la tele a ver al rey pegarse la vida padre, los diputados subirse el sueldo,los futbolistas millonarios por darle patadas a un balon,y a ver gran hermano y telebasura donde gente sin principios se hace rica y los honrados currantes como yo (hecho 12 horas al dia) a pasarlas canutas, me rio yo de lo buena q es esta democracia,viva marx,PROLETARIO SI A MUCHA HONRA.al menos duermo con la conciencia trankila.

alucino,claro q sera una putada q el qmillones luego valga 15.pero es mas putada lo q me paso a mi,q vendi mi piso cuando los intereses estaban por las nubes y los pisos valian muy poco, lo vendi por 9 millones y hoy ese piso vale unos 30 millones ,y esa revalorizacion ocurrio muy rapido,imaginaos como me senti, con esos 9 kilos no me podia comprar nada y soy un hmilde trabajador q gana 800 euros al mes y mi esposa ahora en el paro y tengo 2 hijos ,todavia vivo en alkiler,pago 400 euros por mes,vamos q somos pobres como muxos españoles, y a muxos les paso lo q a mi, imaginaos como me siento,pero si para q mi piso vuelva a valer 9 millones ha de subir euribor q suba, asi algun dia podre comprar, porq ahora imposible, y si para bajar los precios de todo ha de subir el euribor q suba q yo no llego a fin de mes,en reyes llore porq a mi niñita de 6 años no pude regalarle nada de lo q qeria solo le compre una triste muñeca, eso si q es duro, me rio yo de los especuladores q vayan a perder sus ganancias,por culpa de ellos estoy sin vivienda, q la economia se paraliza si no puede pagar su hipoteca un 20 por ciento de españoles?,se paralizo por todos los q regalaron sus pisos como yo y fueron muxisimos?,por favor un respeto,no teneis corazon,mi vida si q esdura y no la de algunos de este foro q ganan el doble q yo y temen q su piso q lo compro por 10 kilos y luego subio a 30 ahora valga 20,la vivienda es para vivir no para especular y hacer negocio, q lo dice la constitucion, y ganas me dan a mi de irme de okupa para no pagar el alkiler porq mi vida es una basura,joakin y otros q leido llevan razon, ojala suba el euribor y vuelvan las cosas a como estaban hace 12 años q uno se pagaba el piso rapido,y no kejaos q si no hubiese habido irresponsables pidiendo millonadas a los bancos no hubieran subido tanto los pisos,ayer se arruinaron unos al bajar el euribor si sube se arruinaran otros,asi es la economia de mercado y si no os gusta haceros comunista como yo .mi niña sonrie muy pocas veces y va vestida con ropa de mercadillo de hace años,soy licenciado en derecho y trabajo de dependiente en un triste comercio, y mi mujer esta con depresion desd hace años,vivo en un piso de malamuerte en madrid,hace años qno se lo q es salir con mi mujer al cine ,cenar o bailar,no me llega ni para el cafe,y de vacaciones mejor q hablar, y algunos se qejan,creo q hay muxos q no saben lo dura q puede ser la vida.venga q no bajen los pisos y continuen los roca julian muñoz y demas especulando,q se forren los bancos e inmobiliarias y q la gente humilde este en mi situacion, por dios,y luego en la tele a ver al rey pegarse la vida padre, los diputados subirse el sueldo,los futbolistas millonarios por darle patadas a un balon,y a ver gran hermano y telebasura donde gente sin principios se hace rica y los honrados currantes como yo (hecho 12 horas al dia) a pasarlas canutas, me rio yo de lo buena q es esta democracia,viva marx,PROLETARIO SI A MUCHA HONRA.al menos duermo con la conciencia trankila.

pilascu no compres!!,q no es el momento,madre mia todavia hay locos firmando hipotecas

Que razón que tienes, desde que la bolsa dejo de dar dinero y se desviaron las inversiones a la vivienda. La generación del baby boom empezo a emanciparse, todos los buitres metieron sus garras en la vivienda (Der. Cons.) con la complicidad de las corporaciones locales (Alcaldes, concejales,…) Para conseguir arruinarnos la vida y esclavizarnos por 30, 40 años encadenados a un banco o caja para pagar una vivienda. Que vida más triste y miserable nos espera renunciando a vacaciones, salidas e incluso a veces hasta a ampliar la familia!!!! Como hacer frente a otro gasto más? Si pero tranquilos mi piso de barcelona ahora vale …!!! Y realmente de que sirve que haya subido tanto, si realmente vendes un piso muy caro para commprarte otro teoricamente mejor y más caro todavía!!! Cuanta gente conoceis que haya hecho eso? y realmente, no les ha quedado al final MÁS HIPOTECA de la que tenían? Pero al españolito de a pie le gusta decir PERO MI PISO AHORA VALE TANTO HA SUBIDO MUCHISIMO!! Realmente alguien se traga que en el pais donde mas vivienda se construye (más que en Alemania, Francia e Italia juntas) los pisos valen lo que nos intentan hacer creer? Mirar nuestros salarios, el redondeo del EURO (en todos los productos), unos intereses normales no a precio de “mercadillo”. YA ESTAMOS TEMBLANDO POR LA PRÓXIMA REVISIÓN DE LAS HIPOTECAS, POR MI QUE VUELVA LA SITUACIÓN DE HACE 10 AÑOS CON UNOS INTERESES ALTOS Y UNOS PISOS A PRECIOS RAZONABLES. Que a la larga sale más barato.

LA SOLUCION SEGURA PARA QUE BAJEN LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA ES QUE NADIE COMPRE, SI NO HAY DEMANDA LA BURBUJA EXPLOTARA, A ESTO AYUDA LA SUBIDA DE EURIBOR, ANIMO DESDE AQI A Q HAGAIS COMO EN EL 11M Y ENVIEIS SMS A TODO EL MUNDO CON EL SIGUIENTE MENSAJE “NO COMPRES VIVIENDA EL EURIBOR SEGUIRA SUBIENDO Y LOS PRECIOS BAJARAN, NO CONTRATES HIPOTECAS LA BURBUJA VA EXPLOTAR”, YO VOY HACERLO, ENTRE TODOS PODEMOS Q NO SE LE OCURRA A NADIE COMPRAR HASTA Q EXPLOTE LA BURBUJA, DE HECHO YA CASI NADIE COMPRA Y EL EURIBOR ESTOY SEGURA SEGUIRA SUBIENDO, Q BAJEN LOS PRECIOS Y PODAMOS COMPRAR LOS MILLONES DE PERSONAS Q HEMOS AHORRADO (Y NO SOY RICA,ME HE SACRIFICAO) Q VUELVAN A VALER 15 KILOS LOS PISOS (ES SU PRECIO REAL), VIVIENDA DIGNA PARA TODOS,POR HUMANIDAD HACED LO DE LOS SMS, Y Q SE FASTIDIEN LOS ESPECULADORES,LO SIEMTO POR LOS ENTRAPADOS, PERO HAY Q SER MAS PRUDENTE EN LA VIDA, Q YO LLEVO MUXO AGUANTANDO DE ALKILER

Y seguiras de alquilado mucho más de eso no te quepa duda. Los precios no van a bajar. Sencillamente no van a subir, pero una persona que haya comprado un piso por 50 millones no lo va a vender por 40 a no ser que esté muy jodido (muy pocos casos).

Lo que si va a pasar es que no van a subir mas, pero de bajar una burrada nanai de la china. Y a todos lo que deseais que suba el euribor sólo deciros que soys tan especuladores como el roca and company y que desear el mal ageno es de malas personas. Desear que suba el euribor para que puedan comprar la casa de otro que está con el agua al cuello es de muy mala sangre.

La burbuja inmobiliaria está llegando, cómo todos sabemos, a su fin, y las bajadas en los insostenibles precios de los pisos comienzan a ser visibles. Bajadas bruscas son inminentes (según algunos para Otoño). Todo esto generará mucho paro en la construcción (que afectará sobretodo a los inmigrantes que vinieron a España), debido al cuál se resentirá también el sector servicios, ya existen muchas obras paradas.

A todo esto hay que sumarle la subida imparable de los tipos de interés, que hace que muchas familias no estén llegando a fin de mes debido a los elevados intereses por las elevadas hipotecas, y están siendo embargadas. También hay que sumar el aumento de los precios del petróleo (cuyas subidas afectan a todos los sectores), de la energía en general y de los productos básicos.

Todo esto hace que comprar ahora un piso o casa sea un suicidio, porque las bajadas bruscas son y serán inminentes, no en cuanto a los tipos de interés que creo irán al alza, sino en cuanto al precio de la vivienda. Nos encontramos ante una situación similar a la de cuando compraron mis padre que lo hicieron a un precio razonable pero a un interés del 14% (si alguien no me cree que valla a las efemérides)

Además a esto hay que sumar que algunas entidades financieras ofrecen el euribor + 1 ó 1,5, pues están decididos a que nadie pueda hacer frente a una hipoteca para no tener que verse con mas morosidad

El art. 47 de la CE “Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación

Es un derecho que no se cumple, pues no se promueven las condiciones ni se impide la especulación. Es un bien de primera necesidad que debería estar exento, en su primera adquisición, de cualquier impuesto y gastos añadidos.

¿se avecina una gran crisis? Yo creo que sí, y mi consejo es que no compres aún.

Vale, que si, que van a subir, estoy de acuerdo.

Para los nostálgicos, yo aún no tengo los 40, y conservo recibos de mi hipoteca de hace unos doce años con un interés al 12% (efectivamente, no estoy con el agua tan al cuello…).

Pero me gustaría recalcar que, al igual que dicen varios, no nos engañemos, lo de los pisos a 15 kilos es cosa del pasado, como las barras de pan a 30 pts.

¿Sabeis lo que se está moviendo ya por la costa del sol?, pues que hay urbanizaciones que, a la vista de que no venden lo que deben, que el cash-flow no les sale y tal, antes de incurrir en los costes de una suspensión de pagos, quiebras etc., se buscan a un inversionista que les compra el lote completo, a un precio mínimo, y éste, con capacidad de aguante y sin asfixia financiera, es el que especulará con el precio, que si bien puede que lo que valía 40 lo acabe vendiendo a 35, el lo compró a 30, con lo que no pierde. Y esta gente no es tonta.

Yo creo que aquí, el que metió la pata fué el capital extranjero, pues los “guiris” compraron a buen precio, y por ejemplo, 35 sigue siendo bueno, sobretodo cuando la sanidad es gratis…

En fin, que cautela toda la que querais, pero los que penseis que van a dar duros a pesetas, espabilad.

En mi anterior comentario no dije que una vivienda de 30 millones fuese a bajar hasta los 15 kilos, pero lo que si es visible es la bajada, y si una bajada de 2 o 3 millones en el precio, que es lo que veo en segundamano.es o en fotocasa, no te parece suficiente, es que hay alguno que va sobrao. También hay muchas constructoras que están dando el garaje o la cocina totalmente equipadas con lo cual aquí estas recortando gastos.

También es cierto que muchas constructoras, inmobiliarias, promotoras, etc, ante la imposibilidad de venta, se ven obligados a alquilar lo que no venden descontándote ese capital invertido si decides comprar con posterioridad. Ellos lo venden como si fuera un negocio pero en realidad lo hacen porque tiene que hacerle frente al préstamo que pidieron al banco. No te dejes engañar

En cuanto a lo de que la sanidad es gratis, no sé en que país vives pero, amigo eso es para el que no cotiza, pues a mi me descuentan en nómina todos los meses un 19% y si eso es gratis, prefiero que no me lo quiten y hacerme un seguro privado y otro plan de pensiones.

No hay que generalizar en algunas cuestiones, pues si con 35 te refieres a 35 millones, dícelo a un mileurista. En mi humilde opinión los que metieron la pata, aparte del capital extranjero aunque en menor medida y otros factores, fueron los especuladores. No es normal que hoy compres a 18 y dentro de un mes lo hagas a 26

Con la conformidad no se resuelven los problemas, con la presión, por ejemplo al no comprar obligas a que se busquen otras alternativas.

Saludos.

oye esta bien el porcentaje del euribor que publicais? como puede bajar tanto en un mismo mes?
a cuantos creeis que puede cerrar este mes?
yo estoy exa un lioooooooooooo…

ZAPATERO AL PAREDÓN…. Que pretende con lo de no dejar propinas… Pero quien deja propina de 1€ cuando se toma un cafe???? eso es otro bulo que saca, como lo del conejo en navidad… y yo sólo como un tipo de conejo y no es el de granja!!!! Con el tema de la propina pretende recaudar más impuestos, nada más… ya que la propina no se declara, es dinero negro… en el caso de que dejara ese euro de propina, que no es el caso, ya que estoy pelao… hace que no me gaste ese euro en otra cosa que el tendero tendría que declarar y ellos se envolsarian los impuestos generados…

Son politicos, aunque aquí alguno diga que no controlan todo, son más listos de lo que creemos… Y si que lo controlan todo… las pruevas estan a la vista!!!!

como cierra hoy la bolsa?
al parecer ayer fue un dia negro no?
si el ibex baja tanto eso nos afecta o nos perjudica?
de esas cosas no entiendo muxo la verdad, pero segun he escuxado estados unidos esta a punto de entrar en una recesion no?

4,574% (tipo interés medio enero)+MARGEN= TIPO A APLICAR*CAPITAL VIVO+CUOTA AMORTIZACIÓN= SABLAZO A PAGAR.

SALUDOS

4,574% (tipo interés medio enero)+MARGEN= TIPO A APLICAR*CAPITAL VIVO/12+CUOTA AMORTIZACIÓN= SABLAZO A PAGAR.

SALUDOS

Hola a todos!
No soy español ni vivo en España. Pero sigo el tema este con mucho interés. Acabo de comprar una casa en Alemania. Primeramente me gustaría comentarles que los precios de las viviendas en Alemania no son mucho mayores a los españoles, a pesar de que los sueldos son notoriamente superiores. Y en toda la Alemania del este, donde los salarios son un poco inferiores, los precios son MUCHO menores a los españoles.
Lo segundo que me pregunto es por qué los bancos españoles tiene cogidos por los huevos (dicho mal y pronto) a sus clientes con una tasa de interés variable. Ésto es como decir “te vendo esta casa, pero te diré lo que vale dentro de 20 años.” Si mi comparación no es válida acepto críticas. Pero antes les diré que compré mi casa a un INTERÉS FIJO del 4,7% anual. Sí interés fijo durante 20 años. Por qué no es posible en España.

Por último me pregunto por qué los gobiernos no hicieron nada para compatir ésto?
No será que tanto el actual gobierno como el anterior están implicados en este enriquecimiento ilícito ???

Saludos,

S.E.

impecable el mensaje de luis.
totalmente de acuerdo contigo, aunq creo q bajaran mucho mas de lo q dices.
A JUSTICIERO DECIRLE Q ME SOLIDARIZO CON SU SITUACION Y Q LO SIENTO MUCHO POR EL Y SOBRE TODO POR SU NIÑA.
lo q cuenta enrique de alemania deberia hacer reflexionar a muchos.
en cuanto al economista-te decirle q vive en otro mundo, y q no esta al cuello porq aunq compro al 12 seguro q el piso no valia el capitalazo q piden ahora, ademas tampoco ha dixo lo q gana, en fin sera uno de esos inhumanos sin escrupulos q les gusta pensar q su piso vale una millonada aunq nunca tenga intencion de venderlo y aunq la niñita de 6 años hija de justiciero tenga q qedarse sin comida,si existe un dios q juzgue a los q asi piensan y actuan, yo no lo hare.
y lo de q el q ha pagao por su piso 30 no lo vendera nunca por 15 o 20,ljaja,eso ya me lo contaras si el euribor se pone al 8 o al 9 como en eeuu y ves q estas pagando una hipoteca de 30 kilos por algo q ya solo vale 15 o 20.

VAMOS A VER TENGO UNA GRAN DUDA? AYUDARME A SOLVENTARLA POR FAVOR.
MIRA HOY VOY AL BANCO Y ME DICEN :
PARA UNA HIPOTECA DE 96000 EUROS A 25 AÑOS TE FIJAMOS EL EURIBOR + 1 %. Y ME DICE EL SEÑOR DIRECTOR EL EURIBOR ESTA AL 4.8+ 1 O SEA SERIA EL 5.8. Y LE DIGO PERO COMO A SER ESO EL EURIBOR NO ESTA A ESO ESTA AL 4.5 Y ME DICE NO TE EQUIVOCAS NOSOTROS ES QUE TENEMOS EL INTERES INTERBANCARIO Y ESTA EN ESO.
POR FAVOR DECIRME SI ENTENDEIS DE ESTO QUE COÑO ME ESTAN DICIENDO Y SI ME ESTAN ENGAÑANDO POR FAVOR.
ESTOY EXAUSTA DE QUE ME ENGAÑEN.
GRACIAS

AHMM SE ME HA OLVIDADO PREGUNTAROS SI SABEIS LO QUE REALMENTE ME PUEDE COSTAR LA FIRMA DE LA HIPOTECA:
96000. A 25 AÑOS CON UN INDICE DE EURIBOR +1%.
ADEMAS DE ELLO ME GUSTARIA SABER QUE SON LOS GASTOS DE LAS PROVISIONES QUE ME HAN DICHO , ES DECIR QUE CUANTO ME COSTARIA LA FIRMA DE LA HIPOTECA TENIENDO EN CUENTA ESTO.
SEGUN ME DIJO EL DIRECTOR LAS PROVISONES SON DE 1700.
NO ENTIENDO NADA, AYUDARME LOS QUE ENTIENDAN POR DIOS.

En respuesta a lo que dice Toni:
Sí Toni, estoy de acuerdo contigo que a la economía española, a sus políticos y por sobre todo a la gran mayoría de los ciudadanos no les conviene un aumento desmesurado del Euribor. Y estoy seguro que hace 30 años el gobierno de Madrid lo hubiese impedido.
Pero lamentablemente hoy las desiciones sobre el Euribor se toman en Bruselas o Frankfurt. No en Madrid. Y como bien dice Joakin, a Inglaterra, Francia y Alemania les interesa la economía española, pero no lo suficiente como para dejar que se desencadene una inflación en sus propios paises.
Además, ahora tienen nuevos candidatos para comprar sus TV de plasma y coches: los países del este. Éstos ocupan ahora el lugar que España tenía hace 20 años: mano de obra económica y ancias de crecer.
En conclusión: Si el Euribor tiene que crecer, crecerá. Y Madrid no podrá impedirlo.

Otra cosa: Tengo constancia de al menos 3 grandes inmobiliarias españolas (no recuerdo sus nombres) que están operando en Alemania. Más concretamente en Berlín. No será que esta gente ya reconoció que el mercado español ya no da ganancias y sacan el capital del país para invertirlo en un mercado creciente?
Ahora me acuerdo de una. Se llama renova o algo así. Comprobadlo en intrnet.
Hace un par de días leí en El País o El Mundo (no me acuerdo) que había aumentado un montón la compra de inmuebles fuera de España. Qué españoles compran fuera de España? Los alemanes y los ingleses compran en Mallorca. Eso lo sabemos todos. Pero no creo que un español vaya a veranear al Mar del Norte o al Báltico.
Entonces, quiénes son los españoles que compran fuera? Exacto: Los grandes capitales que ven saturada la posibilidad de hacer ganancias, porque los precios van a caer.

Un último comentario (me enrollo como una perciana):
Cuánto cambió el mundo en 20 años?
Cayó el telón de acero. Los chinos son potencia. Internet. Globalización. Etc.
Nuestros padres no se imaginaban ninguna de estas cosas. No es esperable que el mundo cambie con la misma velocidad los próximos 20 o 30 años? Es realmente predecible si vamos a poder asumir las deudas durante un período tan extremadamente largo?
Esa generación también sacó créditos. Pero sólo a 10 años….

Saludos.

VAMOS A VER TENGO UNA GRAN DUDA? AYUDARME A SOLVENTARLA POR FAVOR.
MIRA HOY VOY AL BANCO Y ME DICEN :
PARA UNA HIPOTECA DE 96000 EUROS A 25 AÑOS TE FIJAMOS EL EURIBOR + 1 %. Y ME DICE EL SEÑOR DIRECTOR EL EURIBOR ESTA AL 4.8+ 1 O SEA SERIA EL 5.8. Y LE DIGO PERO COMO A SER ESO EL EURIBOR NO ESTA A ESO ESTA AL 4.5 Y ME DICE NO TE EQUIVOCAS NOSOTROS ES QUE TENEMOS

Tiene razón. Te aplican el último euribor conocido, que es el de diciembre (4.793)

vamos a ver, Pilascu…si, te estan engañando…porque ven que no te enteras de nada…no firmes!! seria una locura firmar al 5.8%…tienes que tener en cuenta, que el euribor es un % oficial publicado en el BOE…dile al director que te enseñe la documentación oficial de su banco donde pone esto….verás como no tiene nada por escrito…yo voy a firmar una subrogación con Barclays, y tengo euribor+0.39%..o sea, 1% me parece,,,,como te diria….un huevo??
por otro lado, los 1700 eur que cuentas….todo depende…depende si tienes la comision de apertura…y cuanto…luego notaria+gestoria+registro….luego del 1 a 1.5% de impuesto Hacienda (transmision de partimonoales)…bueno, veo necesitas que te asesoren….pidele al director todos los gastos desglosados de tu hipoteca por escrito, tambien el texto a firmar…tu por ley hipotecaria tienes derecho a saber lo que vas a firmar por lo menos 3 dias antes de fecha de firma…

perdoname Josemazgz..pero el euribor es el que tienes del banco de espana a la fecha firma…y es 4.28 si no me quivoco…

ah, pilascu…otra cosa..normalmente gasto por una hipo de 98000 es + o – 10%…o sea 9.800 eur..