Calcular hipoteca

Me recuerda al “pues tú más…!” o al “rebota rebota tu culo explota” de cuando iba al colegio.

En fin…adios.

Saludos Gilberto y Cyrano.

la proxima vez que me compre un piso (ahora estoy vendiendo el que compre hace 3 años) que calculo sera dentro de dos años… cuando haya ahorrado para una entrada decente…me pondre a interes fijo, he perdido completamente la confianza en el euribor, nos foll… por donde quieren..

mileurista tiene razon , hipoecas que superan los 1000 euros son descabelladas, y alquileres que superan los 700 tambien.
Pero no olvidemos que los alquileres suben al mismo ritmo que las hipotecas , con la diferencia de que si el euribor baja lo hara la hipoteca pero no el alquiler.

Lo que es evidente es que si nadie comprara, los alquileres serian mucho mas baratos , y la mayoria alquilariamos . No merece la pena discutir todos teneis razon.
Los comentarios de mileurista son acidos pero validos , por eso pueden molestar, ninguno esta en posesion de la verdad.

Hola!!La culpa la tenemos todos!!por ser unos conformistas!nosotros elegimos a quien nos representa y nuestras preocupaciones!y parece que a lo que la mayoría le importa es el Estatuto, qué tiempo hace,fútbol, ETA y cómo te dejan tan mona en cambio radical!si no hubiese construcción no habría dinero en las arcas del Estado!los impuestos del ladrillo sostienen los presupuestos sobre todo autonómicos!hay que luchar por lo que uno quiere!!O nos vamos a conformar con las hipotecas Chinas en la que tus hijos heredan la deuda?si no puedes pagar la casa cómo leñe vas a tener hijos??jajaja ¿habrá quien se consuele viendo que TODOS tenemos el mismo problema?

yneleh, en mi opinión la culpa la tienen las personas que han comprado pisos por un precio muy superior al valor de los mismos.

Si cuando a uno de los de arriba le dijeron “oye, pagaras 1200 euros el resto de tu vida” hubiera respondido “no”. Ahora mismo, no estariamos abocados a una de las peores crisis económicas y sociales de la historia de españa.

Un saludo.

Por cierto, el euribor no lo marca el gobierno de españa, sino el banco central europeo. Por si alguno aún no lo sabe.

Saludos

Hola,
estoy a punto de hipotecarme a 30 años por 150.000 euros, con un diferencial euribor +0,50 o irph -10….
qué recomendais? IRPH o EURIBOR?
Gracias

Isabel,…

http://mihipoteca.blogspot.com/2006/04/elegir-ndice-euribor-vs-irph.html

Ya que el país ha perdido muchisimo en espiritualidad, ¿qué tal si adquirimos el hábito de rezar todas las noches? A lo mejor conseguimos ser felices entre tanto materialismo.

Recordad que, tanto si compramos como si alquilamos, cuando nos llegue la hora, no nos llevamos los ladrillos con nosotros.

Yo hace 7 años que trabajo en una inmobiliaria y hasta ahora la gente ha podido comprar y el banco ha dado visto bueno a casi todo el mundo que ha tenido un trabajo y un sueldo; lo que está ocurriendo ahora es que como bien han dicho otros compañeros los sueldos se han estancado o han subido cantidades ridículas desproporcionado con la subida de las viviendas. Ahora si que nos encontramos en un momento crítico para poder aceder a una vivienda digna y a más a más, los alquileres tienen precios elevadísimos y la gente tampoco puede afrontar los pagos para ello.
Necesitamos que el gobierno haga algo lo antes posible para que la gente pueda vivir en un lugar digno sin tener lujos de ningún tipo.
Espero que se pongan a trabajar para solucionar el problema.
Un saludo,

No digo que sea suficiente, pero el gobierno tiene un Plan estatal de la vivienda, que puedes ver en:

http://www.mviv.es/es/pdf/normativa/presentacion.pdf

Se está potenciando las VPO en régimen de alquiler y que las mismas puedan ser ocupadas independientemente de la edad del inquilino. También es verdad que hay que cumplir una serie de requisitos económicos para acceder a este tipo de vivienda.

YA ES HORA DE ACTUAR, DEJEMOS DE QUEJARNOS ENTRE NOSOTROS QUE NO SACAMOS NADA, POR QUE NO NOS UNIMOS TODOS LOS USUARIOS DEL SISTEMA BANCARIO, QUE SOMOS LOS QUE LES DAMOS DE COMER A LOS BANCOS PAGANDO MES A MES LAS ALTISIMAS CUOTAS QUE NOS HAN IMPUESTO CON EL LLAMADO “EURIBOR”.
SOY UN SIMPLE CIUDADANO PERO CREO QUE TODOS TENEMOS DERECHO A QUE SE NOS RESPETE Y UNIDOS PODEMOS HACERNOS ESCUCHAR DE LOS SUPERTODOPDEROSOS BANCOS, QUE SIEMPRE LLEVAN LA DE GANAR, CREO QUE PODEMOS PONERLE UN FRENO A ESTA SITUACIÓN. SI HAY PERSONAS QUE SEPAN COMO SE PUEDE CREAR UNA ASOCIACION O ALGUNA OFICINA DE DEFENSOR DEL USUARIO BANCARIO, O SI YA EXISTE ? espero comentarios GRACIAS.

cuidadito con vender a tontas y a locas antes de los 3 años si os habeis desgravado en la Renta por inversión en vivienda habitual!! como Hacienda no considerará vuestra vivienda “habitual”, tendreis que devolver lo que os habeis desgravado anteriormente y tributar el 15% de la ganancia (plusvalía) de la operación. Además, no os dejarán invertir dicha ganancia en la próxima vivienda que os compreis (vamos, si os dejarán, pero no podreis deduciros en el IRPF)

Buenas, Jorge, antes de nada decirte que las mayúsculas se usan cuando quieres indicar que estás gritando. Con respecto a tu duda, tenemos el defensor del cliente bancario…
http://www.consumer.es/web/es/economia_domestica/finanzas/2003/03/11/58835.php

pero, léete bien los supuestos para dirigirte, puesto que no veo ningún motivo justificable en lo que planteas. Firmaste un contrato libremente y éstos están para cumplirlos; si ves que no puedes, tendrás que tomar medidas (vender) o ellos las tomarán por ti. Al final, la gente que trabaja en el banco no hace otra cosa que su trabajo con el que también pagan sus hipotecas y/o hijos.

buenas GILBERTO, has leido muy rapido mi comentario en el punto de SUPERTODOPODEROSOS BANCOS, no me refiero a los empleados y esta en mayusculas por que en efecto estoy haciendo un llamado de atencion. no conozco mucho de estos temas por lo que te agradezco lo de la informacion de consumer.
he leido casi todos los comentarios y hay una queja constante y es el alza mes a mes del EURIBOR. y hemos firmado unas hipotecas con la ilusion de tener nuestra casa pero si no se hace algo, si no nos quejamos tendremos que llegar a la FACIL solucion ademas de egoista que propones. si se queja uno solo a la vez no se consigue nada.

He leido lo del defensor del cliente bancario, es una entidad que no ofrece garantias a los clientes por que esta controlada por los mismos bancos.
pero he encontrado que se puede reclamar ante la oficina de reclamaciones del banco de España.
el tema es que el euribor lo imponen los bancos mas poderosos de Europa, y son ellos con sus insasiables ganas de obtener utilidades mas grandes cada año los que nos estan amargando nuestros días, y disminuyendo nuestra calidad de vida.

Buenas, Jorge. El banco es una empresa que tiene muchos empleados; si el banco se va al piso, también lo harán esos trabajadores (una entidad bancaria no existe sin empleados ni empresarios; se necesitan mutuamente). Todos ellos tienen que seguir comiendo. No entro en si su margen de beneficio, por parte del empresario, es mayor o menor, porque, como tú supondrás, uno crea una empresa para ganar dinero y tener el mayor margen posible.

Por supuesto, encontrarás mucha gente, en estos momentos, que estará quejándose por el euríbor, pero es que los que están felices, ahora mismo, no lo hacen (aquellos que tienen ahorros). Antes sucedía todo lo contrario, al estar bajo el tipo de interés, los ahorradores se quejaban, mientras los hipotecados no decían nada. Como he dicho, por ahí, esto es una noria.

Con respecto a hacer algo, lo que te comentaba no es la medida fácil (al contrario) o egoísta (¿estarías dispuesto a pagarme mi hipoteca?), sino lo único que, desde un punto de vista lógico, porque se ha firmado un contrato y no habiendo otra posible solución (ayuda familiar, por ejemplo), se debe hacer: vender. No te comenté la segunda parte por presuponerse, o sea, vender para comprar algo más barato o asequible (también se puede barajar la idea de irse de la ciudad).

Existe, de todos modos, una plataforma para la gente que no puede acceder a una vivienda digna, que puedes localizar en el siguiente enlace: http://www.viviendadigna.org/ Además, también están las VPO, en las que se podrá entrar en cualquier momento de la vida en régimen de alquiler.

Me alegra saber que has leído el enlace completo porque implica que realmente estás interesado en aprender. .-) Sin embargo, te advierto que los que han hecho disminuir su calidad de vida han sido los que se han hipotecado sin haber hecho números en diferentes escenarios (con diferentes euríbor), analizando todas las posibilidades y su viabilidad.

El euríbor viene determinado por el tipo de interés que marca el Banco Central Europeo (http://www.ecb.int/home/html/lingua.es.html) y aquél se modifica debido a factores macroeconómicos para que la economía (todos) podamos seguir funcionando. Ahora mismo, estamos en una época de ahorro para evitar la inflación, pero es que venimos de otra donde lo que se pretendía era todo lo contrario, o sea, que se produjeran gastos para evitar el estancamiento y mejorar el empleo. Así, como la noria, funciona la Economía, Jorge.

Por supuesto, también habrá hecho disminuir su calidad de vida, aunque yo hablaría de “dinero para ocio” (frente a “dinero para vivir”, donde estaría vivienda y compra de alimentos en el supermercado), aquellos que, aún haciendo números, se hayan arriesgado porque consideraban que los tipos de interés seguirían bajos más tiempo. En cualquiera de los casos, en términos generales, la hipoteca no es un negocio (para el hipotecado) y puede implicarte una, como la llamo yo, hipoteca vital. En resumen, hay que quitársela de encima lo antes posible si llega a convertirse en eso, es decir, una hipoteca con coste vital, aunque cada uno debe decidir cuándo debe decir basta.

existe una frase en el lexico vulgar “el que no llora no mama”.
cuando hago un llamado a que nos quejemos es precisamente para darle un empujon a la llamada “NORIA” de la economia, esta debe ir girando para que todos nos beneficiemos. ahora estamos en la parte baja y si no nos quejamos,”EMPUJAMOS” muchisimos fracasariamos en el digno empeño de ser propietarios. personalmente no me gustaria estar en la parte baja mucho tiempo.
yo se que los negocios son para ganar dinero, pero Gilberto has visto las utilidades de estos. son impresionantes y sus metas es cada año superar al anterior. a costa de quien? si de reventarnos los bolsillos, como tu dices no nos dejan ya la oportunidad de llevar nuestros hijos a sitios de ocio, ir con mi esposa a cine etc…por que nos tienen aterrados ya que los incrementos del euribor son impredecibles, pero siempre seran para arriba. y cuando se acerca la siguiente revision del banco ya es un martirio
Es posible que haya mucha gente que no tenga estos temores ya sea por que ganan un super sueldo o por que tienen dinero de sobra y no viven lo que miles y miles de personas estamos sufriendo en España.

Siempre he tenido claro, Jorge, que el mundo es de los que luchan y se arriesgan, pero yo soy de los tranquilos y la hipoteca sólo es un apartado más de mi vida, que no me quita el sueño: no es una hipoteca con coste vital, como la tuya, según veo. En resumen, no pienso luchar contra molinos de vientos; soy sanchopancista, pero, sinceramente, te deseo la mayor de las suertes.

Si te preocupa las subidas del euríbor, pásate a una hipoteca fija pudiéndote olvidar de él. .-)

El tipo oficial, con un crecimiento del 3% y una inflación del 2%, debería estar en el 5%. No nos queda ni nada…

Siempre podeis invertir en sellos con el dinero que os queda después de pagar la hipoteca.

mileurista: eres un verdadero plasta, aburrido, descerebrado.

puajjjj!

Adiós, sólo he entrado para decirte esto. Me voy sin esperar tu respuesta puesto que no me interesa.

Señor justiciero, debia de haber calculado su hipoteca suponiendo unos intereses del 7% para saber cuanto podria llegar a pagar. Según su comportamiento, veo que no lo hizo y ahora paga las consecuencias de su mensualidad.

Le deseo que su situación económica mejore, a la par que su humor.

Saludos.

Hola a todos. Después de leer mucho contenido de ésta y otras páginas, pienso que la vivienda por lo general, nunca va a bajar en absuluto. Nunca lo ha hecho hasta ahora. A veces son más las ganas de que bajen que la realidad que nos rodea.
Lo cierto es que llevo ya 2 años esperando a que bajen y ni de coña, así que ya lo he hecho. Me he metido en un piso, y estoy contento. Contento a pesar de que me he casado a 35 años con el banco. Contento, a pesar de que voy a palmar 800€ de hipoteca. Os preguntareis el por qué, y yo os digo que la razón es bien sencilla. La vivienda, aunque penseis que es muy cara, sigue por debajo del precio medio europeo. Esa es la cruda realidad. El problema es que en España, NO tenemos un sueldo medio europeo, así que esa es la cagada. Afortundamente, creo que podré pagar la hipoteca y poder vivir sin apretarme el cinturón, pero recomiendo a todo aquel que se quiera comprar una casa PARA VIVIR, NO INVERTIR, como he hecho yo, que lo haga YA, o en un escenario próximo, va a ser ya imposible directamente, y ni siquiera podremos contemplar la posibilidad de comprarla. En el resto de Europa nadie, NADIE tiene una casa en propiedad, tan solo los RICOS. Es muy raro encontrar gente propietaria. Todo kiski vive de alquiler. En España, ni siquiera podemos vivir de alquiler, porque los precios son desorbitados. Esta ha sido mi reflexión. Firmado: un ex-creyente de la burbuja inmobiliaria por varios años.

Hay que adaptarse a las posibilidades de cada uno. Lo que no es de recibo es que haya gente que se hipoteque hasta las trancas pagando unas barbaridades mensualmente. Evidentemente todos tenemos derecho a una vivienda, pero tu eres el que tienes que ser previsor y saber lo que firmas. Ahora nada de llorar porque no llego al final de mes. Que se jodan hablando claro la gente que se ha metido en algo que ahora no puedan pagar. Que les embarguen que ya vendran otros que compran su piso por la mitad de precio. Que siga subiendo el euribor, jajajaj. Cada uno es consciente de lo que hizo en su dia.- Venga un atento saludo a todos.-

Hola chicos yo acabo de cambiar de banco mi hipoteca es de 104.000 euros a pagar en 25 años la letra me sale a 618 euros mensuales eurobir mas 0,65 cuanto podria pagar al año que viene mensualmente si suben los intereses gracias por contestar y un saludo

no hay nadie disponible por favor que alguien me conteste nosotros no entendemos nada y estamos super liados

lolita, simplemente tienes que sumarle el diferencial (0,65) al euribor del año que viene (probablente un 5,25)y calcularlo a 24 años(ya que habrás pagado 1) y restarle a la cantidad de lo que amortices durante este año. Pueden ser alrededor de los 662€/mes.

Según los datos que me das tu interés actual es de 5,17%. Si el próximo año el interés estuviera a 5,20 + 0,65, es decir, 5,85%, saldría 661€, aunque no he descontado años ni amortización. De todos modos, dudo que tu interés actual sea de 5,17%, a no ser que sea fijo. Aclárame eso para poder hacer los números.

Para Lolita.Seguro que tu revision es anual,bueno!!,no se cual es el tipo que estas pagando ahora,pero te voy a poner un ejemplo .Mi hipoteca es de 120000, tengo euribor +0,75(4.47es el que tengo de mi ultima revision en octubre).Ahora esta el eurribor a(4.27)le añado el 0.75 y me sale 5.02.Pues solo queda echar la cuenta,es facil veras,lo que yo haga lo haces tu con la hipoteca tuya.Con la calculadora,multiplico 120000×5.02despues de esa operacion antes de dar al=,le das a % sale 6024,esto es lo que pago yo de intereses al año.Ahora lo divido entre 12 meses,y da 502,esto de intereses mensual.Ahora se le suma la amortizacion del capital(la amortizacion es lo que se ira restando de los 120000)

Hola sigo aqui.Me sale una mensualidad de 675.Pero claro mi hipoteca es de 120000.Pero Cyrano y Gilberto ,te dieron una cifra bastante cercana a lo que pagaras el año que viene.Suponiendo que el euribor este en el 5.20 por estas fechas.Un saludo.

hola soy lolita no entiendo muy bien lo que me decis pero me podrias decir si yo tengo la hipoteca de 104000 euros en total durante 25 años porque acabo de empezar y amortizo cada año 1800 euros anticipadamente en cuantos años podria quitarmela gracias por contestar un saludo

Lolita, la cosa es más complicada. Depende de si inviertes ese dinero para bajar los años o para bajar la cuota. Si haces lo primero tardarás menos, pero en el otro caso, se quedará igual. Por lo pronto cuenta que serán 25 años y poco a poco irás viendo. Ten en cuenta que tu interés irá variando también anualmente. .-)

Después de leer algunos comentarios, no es de extrañar que haya gente que lo va a pasar muy mal, no sólamente porque la coyuntura no les acompañe, sino porque pecan de ignorantes o inexpertos (o ambas cosas). No soy votante del PSOE, pero Zapatero no tiene culpa de nada (si me leyesen mis amigos, no se lo creerian). La situación económica es OBJETIVAMENTE BUENA. Aquí nadie se está quejando de que no tiene trabajo como pasa en la mayoría de los países. De lo que estamos hablando es de que ha subido el precio de la vivienda, precísamente como consecuencia de la bonanza económica, porque es evidente que la gente tiene dinero, y se lo ha gastado en casas. Porque si no ¿quien coño es quien compra casas? ¿O acaso son mendigos los que las compran? Los centros comerciales siguen llenos los fines de semana y en restaurantes no puedes entrar de lo llenos que están. Y a las casas les ha pasado lo mismo. Más gente trabajando, más presión sobre los precios. Otro factor que contribuye a que suban (o al menos a que no bajen) es la incorporación de 6 Millones de emigrantes en los últimos años (o acaso viven colgados de los árboles), que ha provocado un efecto escalera. El efecto escalera es que el que vivía en un piso del primer escalón (entiendase casa cutre), se la vende al emigrante y él se va a vivir al segundo escalón (entiendase mejor casa), que evidentemente se la compra a alguien, que a su vez cambia de casa….. lo cual provoca cambios en los precios en TODOS LOS SEGMENTOS de tipología de vivienda, pues en anteriores booms inmobiliarios, han subido los precios de las primeras viviendas, o de las viviendas en costa, pero esta vez, se ha extendido a todos los tipos. Porque si fuera poco, a los abuelitos europeos les ha dado por venir a vivir a España….
Total, que no hay por donde cojerlo, porque van a seguir llegando emigrantes (y si no, ya está el Caldera en Ecuador diciendo que necesitamos 200.000 más), siguen haciendose promociones en la costa + campos de golf para guiriabuelos y mientras haya un imbecil dispuesto a pagar una millonada por una casa, habrá otro que tendrá que comprar otra para que hacienda no lo crucifique, lo cual (se me había olvidado), fomenta el mercado.
Ýo soy gerente en una multinacional y me creia afortunado, pero me di cuenta que al no tener ahorros previos, no podía pagar lo que me pedian, asi que decidi tomar la sarten por el mango y hacerme constructor ¿cómo? Compré un terreno y encargué cada paso de la obra al especialista correspondiente. Parece fácil, pero no lo es. Tienes que aprender sobre la marcha y aprendiendo de los errores. No te puedes fiar ni de tu “amigo” el arquitecto. De hecho la semana que viene tengo la vista oral por la demanda que le interpuse… pero es la única manera de recuperar los sobrecostes que me originó. Lo que está claro es que a los ayuntamientos no les interesamos los autopromotores y prefieren “entenderse” con los promotores… (ya sabemos de qué va el negocio), dando igual el partido del que sean, pues la bolsa llena de dinero es un reclamo universal que sigue funcionando a las mil maravillas. Mientras a los gobiernos autonómicos / central les importe un comino el problema, seguirán permitiendo que la oferta y demanda se estrangulen con millones de pisos vaciós o parcelas sin proyecto. Esto es la cuota de responsabilidad que les toca. El quejarse del euribor es una putada para todos, aunque para algunos sea insufrible, pero es pensar que el iceberg es lo que se ve, cuando lo gordo está por debajo. Claro, dicen que no quieren regular porque si intervienen el mercado, puede haber una brusca caida del precio de la vivienda…. y tienen razón, porque la gente les castigaría duramente (al menos los que tienen piso), porque detrás de cada español hay un potencial especulador y somos menos solidarios que una serpiente, pues nos importa una mierda el futuro de los que vienen, simplemente porque no tendremos plusvalias… así no nos extrañe que los gobernantes se acojonen y dejen todo en manos del mercado.
Uff, me he quedado de un agustito…

Hola mi pregunta es que me conviene mas en mi hipoteca quitarme años o dinero

Para Gilberto
mi tipo de interes es 4,5 mas o.65 de euribor

hola soy yo de nuevo me podeis responder a esto ¿si yo entrego a final de año 1800 euros para amortizar mi hipoteca, se me descuentan total o no ejemplo 100000 euros se deben en total a final de año doy 1800 me quedarian 98200 0 no?
Por favor que alguien me responda

actualmente que es lo que mas rentabilidad produce en el banco me refiero a letras del tesoro fondos etc. cosas de esas donde conviene mas invertir el dinero

Cuando entregas el dinero te quitas esa parte del dinero que debes, o sea, como dices tú, si entregas los 1.800€, aunque yo te recomiendo hacerlo a principio de año porque los intereses siempre serán mayores los de la hipoteca que el depósito, pasarás de 100.000€ a 98.200€ de capital pendiente.

Al entregarlo te dirá el banco si deseas bajar los años que te has hipotecado o la cuota mensual, dado que las cantidades pendientes por pagar han variado. Si dices años, bajarán los intereses a pagar al banco por la cantidad restante, mientras que la cuota sólo afectarías al importe de tu letra mensual. Ten en cuenta, en tu contrato, si no tienes sanción por cancelación parcial, que es lo que harías si entregas 1.800€ y si te permiten entregar esa cantidad o han puesto una cantidad mínima superior.

A partir de aquí eres tú la que decides lo que quieres hacer… .-)

Con respecto a las inversiones depende de tu perfil de riesgo; tienes desde la bolsa hasta los simples depósitos. Consulta en tu entidad financiera las condiciones.

Para Gilberto
muchas gracias por tus consejos me has ayudado bastante

hola ke prebision de euribor habra mas o menos para finales de 2007 alguien me puede contestar gracias un abrazo para todos

Entre el 4′5% y 5%

buenas tardes tengo una duda puse la hipoteca a 20 años y en junio me quedaran 18 cuando me hagan la revision,que me hacen la subida a razon de los años que me quedan o los años que pedi y que es mejor ahora quitarte años o quitarte dinero gracias

Javiruina, creo que miran el dinero que te queda por amortizar para realizar el cómputo de intereses a pagar este año. No se calcula mirando los años que te quedan sino el dinero que te queda por pagar.

Un saludo.

Hola hace dos años me tasaron la casa en 100.500 euros ya que hablamos de una casa de pueblo pero en muy buen estado en cuanto creeis que me la pueden tasar ahora tal y como esta el tema hemos cambiado puertas y ventanas y arreglado el corral
gracias

Lolita, llama a un tasador. .-)

muy gracioso gilberto eso ya lo he hecho