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David, ¿como crees que comen los banqueros si solo les queda un pequeño diferencial del 1%? Ten corazón, ellos tambien sufren.
Hola a todos,
Veo en este foro muchas personas que quieren comprarse una vivienda y les asaltan infinidad de dudas, como es lógico. Yo tengo bastante experiencia en esto, porque he pasado 3 veces por este via crucis, y dejando aparte todos estos comentarios sobre banqueros, políticos, chorizos y demás fauna, que están bien para desahogarse pero no sirven de mucho, les daría algunos consejos:
- La vida es corta, si necesitas un piso para independizarte, formar una familia, pasar el verano en el sitio que siempre has deseado, etc y estás convencido de que este es el momento, lánzate. Por lo menos, inténtalo. Si al final no puedes comprar nada, siempre está la posibilidad del alquiler
- Hay que dedicarle tiempo, tiempo y más tiempo. Hay que mirar muchos pisos y muchos bancos. Internet es una buena herramienta, pero el contacto directo con vendedores, inmobiliarias y vampiros (quiero decir, …, bancos) te enseña mucho. Si le dedicas el suficiente esfuerzo, te harás una idea clara de cómo está el mercado y qué puedes tener para satisfacer tus necesidades
- Sé realista. Si compras algo de acuerdo con tus posibilidades y después todo se tuerce, has tenido mala suerte pero el batacazo será menor. Si compras algo por encima de tus posibilidades, probablemente las vas a pasar canutas y la culpa será principalmente tuya.
- Cuando te has decidido por un piso, has negociado su precio hasta el mínimo posible (siempre hay que ofrecer mucho menos y no tener prisa, a menos que tengas prisa, ja ja) y tienes ofertas de hipotecas de diferentes bancos, vuelve a negociar otra vez a la baja cualquier condición que te pongan, usando dichas ofertas. Todo es negociable y renegociable. En el último préstamo que he pedido, después de muchas contraofertas, me bajaron el diferencial del 1,5% al 0,55%, aceptando algunas vinculaciones que ya había pensado aceptar de antemano.
- A menos que la compra la hagas como una inversión (en ese caso es probable que te cause bastantes dolores de cabeza…), piensa que una vivienda es para disfrutarla, es la posibilidad de una vida diferente (independiente, en pareja o en familia, para el verano, etc …) y no es para amargarte la vida ni para amargársela a los demás con tus preocupaciones sobre el euribor. Si las cosas se tuercen, afróntalas con la cabeza fría, que es la única forma de salir lo mejor posible de la situación.
Y después de este rollo, que no he podido evitar soltar al leer los mensajes del personal, ¿HABRÁ QUE SEGUIR CURRANDO, NO?
¡¡Saludos y feliz año 2012 para todos!!
Tengo una pregunta.
El gobierno ha aprobado la reducción por la compra de vivienda y ahora me han entrado dudas. Explico mi situación algo compleja.
Compré una vivienda cuando era soltero, con la que me pude deducir un total de 48000 euros de capital (+ los gastos) Esta vivienda es de mi propiedad al 100 por cien.
Este año me he comprado una vivienda con mi esposa, al 50 por ciento. Qeu se ha comvertido en mi vivienda habitual porque he cambiado mi domicilio a más de 100 km.
En casa solamente trabajo yo, mi mujer no tiene ingresos, por ello hacemos la declaración conjunta.
¿Me podéis explicar como se harían las deducciones por la compra de la vivienda…?
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La realidad es que los ciudadanos no somos más tontos porque no entrenamos…
Acaso no se hubiera cubierto igual o de forma parecida la demanda de vivienda si las hipotecas no se hubieran hecho a 25 años en lugar de a cuarenta???
por supuesto que sí, la única diferencia es que al hacerse a cuarenta, pues los banqueros nos tienen cogidos por los huevos más años…
lo penoso de ésto es que los ciudadanos somos a la vez árbol y mango del acha con la cual el cortador de leña hace el mango del acha. TRISTE…
En respuesta a la interesante pregunta de David… creo que el diferencial es el robo que se hace a todos los ciudadanos de la unión…
Veamos, si el tipo oficial del banco central va a las arcas de los estados miembros de la unión que controlan el Banco central (cosa que personálmente dudo bastante), el diferencial hasta el euribor no es más más negocio que el banco hace conmigo.
En mi caso el santander lo compra al 1% y yo lo pago al euribor más 0.85, es decir, 2.85. UNA PUTA MARAVILLA. En finx… y los jueces y los picoletos de parte del sistema…
por mi parte me tienen de enemigo, ya contribuiré… poco a poco.
El 55 es muy listo, el jajaja algún día será llantos y te pudo asegura que nadie se va reír de tí. Un poco de huldad no te vedria mal, píensalo amigo. Feliz año
Yo tengo un diferencial del 0.6%. Eso significa que si el euribor continuase así los 26 años y pico que me quedan de préstamo, los 204.000 euros que me quedan de hipoteca le supondrían al banco unos beneficios de 80.000 euros (unos 10.000 anuales, o unos 30 al día). Si los bancos sufren, yo tendría que abrirme las entrañas, y eso contando con que no suba la cosa. Aún así soy afortunado pues creo que puedo pagar todos los meses la letra, de una vivienda que cuesta mucho menos ahora de lo que me costó, aunque también es cierto que ahora no podría vender el pisito que tenía, y gracias a cuyos beneficios me metí en mi actual casa. Un saludo.
para 54 hazte el lanimo de no deducir nada.creo que solo te puedes desgravar de una vivienda habitual
Gracias 60 por contestar a lo que preguntaba. La sitauación es que esta es ahora mi vivienda habitual porque ahora me he trasladado de localidad insluso de provincia… no sé como será ahora, pero recuerdo que antes podías hacerlo “desgravando” la diferencia entre una casa y la otra.
para 61.puestos a creer a lo mejor te puedes desgravar el 50% del valor de la vivienda ya que tu pareja es la primera vivienda.
Maestro, solo te puedes deducir por tu primera vivienda, ésta se supone que es tu vivienda pricipal, si luego compras otra con tu pareja y mantines la primera se podrá deducir tu pareja pero no tu, si la teneis al 50% la dedución será de ese porcentaje, hagas la declaracion conjunta o por separado.
Gracias PICENA. Por tu información… Nos tendremos que conformar con esa deducción.
Si mi esposa, no ha trabajado… ¿No se puede deducir?
Si tu esposa no trabaja te viene mejor hacer la declaracion de la renta en conjunto, de esta forma te es mas favorable a ti ya que, hacienda no sabe si la hipoteca la pagas tu o lo hace ella, de esta forma es como si el 50% lo pagase ella y por lo tanto tiene derecho a la deduccion correspondiente trabaje o no.
Me hace gracia el titular.. el euribor en caida libre. parece como si a la editorial le pareciese mal la caída. Habría que decir: Por fin el euribor cae a niveles de 2003, y me gustaría ver el titualr que pusieron cuando llegó al 5%; “el euribor, por fin en la cumbre”…
para los hipotecados y con la llegada de la renovación, la bajada del euribor supone una alegría inmensa, ya que podemos destinar ese diferencial a darnos un capriichito con la señora, en una cenita o en ir al cine..
asi que le den al euribor otro bajón ´mas que yo lo aceptaré encantado.
ah! y a los bancos, decirles que están tomando el pelo a todo el mundo. El BCE les concede el dineral a un interes del 1% y ellos lo meten a plazo fijo al 4%. Con DOS COJONES
El nuevo gobernador del BCE, parece más independiente que el anterior y espero que siga la tónica de más recortes, por lógica si disponemos de mas dinero, nos subirá la moral y podremos darnos alguna alegria y aumentar el consumo.
Alguien puede decirme si esos crédito hipotecarios con tipos de euribor y menos del1% adicional,tienen obligación de seguro de vida?
Si hay alguno menor a euribor+1% y sin seguro de vida, me gustaría conocer en qué entidad es posible. Mil gracias
PARA 54:
TU TE DESGRAVAS POR TU VIVIENDA HABITUAL (NO HAGAS CASO A ESO DE LA PRIMERA VIVIENDA HABITUAL…) EL UNICO PROBLEMA QUE TIENES ES QUE NO TE PUEDES DESGRABAR DOS VECES POR LO MISMO. ME EXPLICO: DE TU PRIMERA CASA TE HAS DESGRABADO EN TOTAL 100.000 EUROS NO TE PUEDES DESGRABAR DE LA SEGUNDA CASA HASTA QUE NO LLEGUES A ESE IMPORTE. SI LA SEGUNDA CASA TE COSTO MAS QUE LA PRIMERA TE VA A COSTAR LLEGAR A ESE IMPORTE MENOS TIEMPO QUE EL TIEMPO QUE TE HAS DESGRABADO POR LA PRIMERA PERO SI TE HA COSTADO MENOS TARDARAS MAS TIEMPO EN PODER EMPEZAR A DESGRABARTE POR LA SEGUNDA VIVIENDA DE LOS AÑOS QUE YA TE HAS DESGRABADO DE LA PRIMERA.
PARA ESTE TEMA LO MEJOR ES QUE LLAMES VARIAS VECES A HACIENDA AL 902 QUE TIENEN, TE ACONSEJO QUE NO LO PREGUNTES CUANDO SEA EPOCA DE DECLARACIONES POR QUE SUELEN CONTRATAR A MUCHA GENTE QUE NO TIENE NI IDEA (EN UNA OCASION TUVE QUE EXPLICARLE LAS COSAS YO A UN COORDINADOR AL HACER LA DECLARCION EN HACIENDA…)
AL NO TENER DERECHO A DESGRABARTE AL PRINCIPIO NO TIENES LA OBLIGACION DE HACER LA DECLARACION POR ESTE TEMA. QUIERO DECIR QUE SI NO TE OBLIGA NINGUNA OTRA COSA (SALARIO SUPERIOR A X ETC…)Y TE SALE A PAGAR NO HAY NECESIDAD DE PRESENTARLA
ESPERO HABERTE AYUDADO
UN SALUDO
UPS HE ESCRITO DESGRABACION EN VEZ DE DESGRAVACION….SORRY SI HAY MAS FALTAS…(POR NO LEERLO ANTES :)
Gracias Sara, es lo que pensaba. Preguntaré en hacienda.
sabe alguien que tipo de iva, hay que pagar por una vivienda nueva, pero que es de autoconstruccion?
hola a todos esta semana he pedido un prestamo personal para comprar un coche y por 9000€ me han pedido hasta lo que cene hace dos semanas, jajajj y además a un 12% de interes cuando los tipos en la zona euro es de 1%, les he dicho que se queden con el dinero y con el cohe que ya no lo quiero, prefiero el viejo antes de que me den por el culo.
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Hola a todos:
El tipo oficial del dinero en la zona euro es del 1 % y el euríbor está al 2 %. ¿Alguien me puede explicar razonablemente esta diferencia escandalosa?
Muchas gracias.