Calcular hipoteca

Creo que a la hora de solicitar un préstamo hipotecario hay que tener en cuenta todas estas posibles circunstancias, no?
Luego pasa lo que pasa.

En 1991compre una vivienda hiotecada al 17.5% tenia 20 años trabajo precario y la pude pagar en 12 años.
Hoy tengo trabajo estable buen salario y una nueva hipoteca al 3.78
que no se si podran terminar de pagar mis nietos .
Algun imbecil dira que soy afortunado……….

Quisisera información sobre lo que me podria ahorrar en mi hipoteca si amortizo ahora en diciembre 6000 euros de una hipoteca a 25 años, de la que he pagado ya 2 años, por valor de 114000 euros. Gracias por vuestra colaboracion

Suponiendo que tu hipoteca esta al 3.9% Euribor de febrero mas 1 punto, te ahorras 33 Euros mensuales aproximadamente.
A esto le añades la correspondiente desgravacion fiscal .

Estamos bien, unos por que compraron su casa y otros porque ampliamos, nuestras hipotecas, como ahora valian tanto nuestras estupendas viviendas, ningún banco te ponía pegas para ampliar y así reformar, comprar coche, el apartamento de la playa o vete a saber para que lo utilizó cada uno, el caso es que como lo gastaras en algo que no fuera ladrillos, ahora viene paco con las rebajas y no tienes de donde tirar, porque la verdad es que cuando formalizamos hipoteca o ampliamos, hacemos la “cuenta la vieja”, gano 1000, puedo pagar 800 asi que dame dinero querido banco, hay que ser mas conservadores y por lo menos aprender de esto o que alguien que no haya cometido dicho error aprenda algo, aunque no sea esa la naturaleza humana y aprendamos de las “ostias” que nos llevamos cada uno. No quise ofender a nadie con esto, solo es una autocrítica, saludos y feurza para seguir.

Hubo un comentario de uno diciendo que el gobierno no tiene la culpa de esto, que cada uno se aguante con sus cargas en una economía de mercado y que el no debe pagar las culpas de otros. Ahora bien, me gustaría saber entoces para que queremos un ministerio de vivienda con todos sus gastos, bien podrian dedicar ese dinero a que a todos la hipoteca nos salga más barata.

En Mayo de este año firme una hipoteca con Euribor + 0,40 según el tipo que el banco me aplicaba es el 3,45. Ahora en Noviembre he tenido la primera revisión y me aplican justo el 4 %. Si no me equivoco durante este periodo el Euribor se ha incrementado en 0,49 puntos con lo que me deberían aplicar el 3,94 € de interes. Si me cobran el 4 seguro que es porque aplican la cláusula de redondeo.
¿ Esto último es legal ?.

Hola!! yo como la mayoría de los españoles quiero comprarme una casa. Sería mi primera vivienda, tengo 32 años y de momento veo que no puedo. Todo el mundo dice que espere, que van a terminar bajando los precios, pero yo miro y miro y no veo ni un mínimo movimiento y sigo sin vivir en mi casa propia. Algún consejo? sigo esperando? me meto en una hipoteca y que sea lo que Dios o el Euribor quieran? ah!! vivo en Madrid y me gustaría seguir aqui. Gracias

Para cdb
20 años escuchando que el precio de la vivienda descendera, y se ha triplicado. No hay consejo valido , pero dudo que baje, como mucho se estabilizara. y en el mejor de los casos las posibles bajadas seran anuladas por las subidas del euribor.
Es un buen momento para vender y malo para comprar. Pero si hoy no te salen las cuentas , embarcarte en una hipoteca puede ser un suicidio economico, el euribor seguira subiendo y posiblemente lo veamos al 7% en un par de años.
Tu mismo

Os kejais demasiado, os aseguro k en el pais vecino portugal se vive mucho peor, os imaginais ganando 370 € al mes, poes yo si…hace 3 años k estoy en España y acabo de comprar piso estoy contentisima

tania…… te arrepentiras, no sabes lo que has hecho……… bienvenida al pais de los gilipollas, aqui se fardea mucho pero despues……. ESTO ES UNA MIERDA DE VIDA, TRABAJAMOS PARA PAGAR, VIVIMOS PARA TRABAJAR. PUUUUUUUUUUUUUUUTOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO EEEEEEEEEEEEEUUUUUUUUUUUROOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

me gustaria saber si una subrogacion con ampliacion de hipoteca, puede tener una comision de apertura. Es correcto?

Estoy totalmente deacuerdo con neoman.
Nuestros padres, ante las injusticias, protestaban, se manifestaban, en difinitiva luchaban por tener una vida mejor.
Nosotros nos pasamos la vida quejandonos pero no hacemos nada para que nos oigan, ya esta bien parece mentira que con todos los medios que tenemos hoy en día y que no seamos capaces de unirnos y protestar.
Esto no solo nos pasa en cuanto a la vivienda (que es una verguenza) nos pasa con todo en la vida, estamos mejor sentados en el sofa de casa esperando que el vecino sea el que se levante y proteste.
que sube el euribor, que suban los sueldos, el problema es que somos europeos para unas cosas y para otras no.

Los últimos años se ha producido una subida significativa en el precio de los bienes inmuebles, hasta llegarse a hablar de “burbuja inmobiliaria”. La construcción ha sido uno de los motores en el crecimiento económico reciente. ¿Hasta qué punto es sotenible? A continuación se comentan las perspectivas de la situación actual.

Se está extendiendo la sensación de que los pisos están sobrevalorados. Y ello no significa que las subidas de precio estén disminuyendo hasta un valor “límite”, sino que ese valor se ha rebasado con creces. Realmente esta opinión la oficializó ya hace varias semanas el Gobernador del Banco de España.

¿Van a bajar de precio los pisos? Analizando la situación, podemos decir que hay tres factores que los harán bajar:

1.- Aumento de la oferta. Cada año se construye un número mayor de casas en España. En 2006, más que Francia, UK y Alemania juntas. La ley del mercado responderá a este exceso de oferta con una bajada del precio, a pesar de la inercia actual. Este factor de sobreoferta, asegura una bajada a medio-largo plazo ¿5 años?

2.- Subida de tipos de interés. Se da por descontado que el Euribor estará al 4% a fin de año. Las cuotas de las hipotecas subirán un 30%, lo que hará imposible el acceso de la vivienda a un segmento importante de la población, produciendo a un freno de la demanda. Algunos no podrán pagar las cuotas a las que se han comprometido y deberán vender el piso, produciendo un aumento de la oferta. Es importante aclarar que por este factor bajará el precio de los pisos, pero no la cuota mensual de una hipoteca. Plazo, ¿1 año?

3.- Recesión económica. Si la economía se estanca (menor crecimiento, bajada del consumo, aumento del paro, etc…), ello bajará la demanda terriblemente. El estancamiento se producirá sin duda por el freno en la construcción (7% PIB, sólo vivienda, con el consiguiente círculo vicioso), alza de precio del petróleo (1% PIB), fin de fondos europeos (1% PIB) y nuevos competidores en industria (países del Este, fundamentalmente) y turismo. En esa situación, los poderes públicos han renunciado a cualquier tipo de reforma, pensando que el modelo de crecimiento de los últimos años puede aguantar indefinidamente. No está claro cuándo llegará la recesión. Roberto Centeno apunta a finales de 2006/inicios de 2007, mientras que Alberto Recarte sugiere que el patrón puede aguantar todavía algunos años más.

Llegado el momento de la crisis, el gobierno tal vez podrá inyectar grandes cantidades de dinero en la construcción de obra civil (¿5 % PIB?), dado el superávit actual, o incluso entrando en un gran déficit. No obstante, la propia contracción económica, que reducirá los ingresos del Estado, el aumento de los gastos sociales (paro, fundamentalmente) y la asfixia de unos tipos de interés al alza reducirán en gran medida el margen de maniobra del gobierno.

La única posibilidad sería abandonar el euro y devaluar la “nueva peseta”. No dejaría de ser paradójico que, a pesar de recuperar competitividad, puesto que las deudas hipotecarias están en euros, a todos los hipotecados se les multiplicaría su deuda, tanto como se devaluase la nueva peseta. No obstante, no dejarán de aparecer políticos demagógicos que prometan sacar a España del euro, como si ese fuese el orígen de los males que se avecinan.

En resumen, los tres factores, exceso de construcción, tipos de interés y crisis económica, apuntan a una bajada de demanda y un aumento de oferta. Los precios bajarán, y mucho. Pero que nadie se haga ilusiones. Si con la bonanza actual tenemos dificultades para comprar un piso de 80 millones, en la crisis que nos espera, con los tipos que nos esperan, ¿podremos comprar ese mismo piso, aunque valga 60 millones?

Al igual que los incendios se apagan en invierno, las hipotecas se pagan antes de comprar el piso. Es el momento de trabajar y ahorrar. Es el momento de reducir gastos superfluos y evitar deudas absurdas. Previendo tiempos difíciles, seamos hormigas y no cigarras. Como dice el Eclesiastés, nada nuevo bajo el sol.

El artículo anterior los escribí en mayo de 2006, lo podeís ver en la página web. Desgraciadamente parece que se van cumpliendo los pronósticos.

Para los que ya han formado la hipoteca, solo hay una solución: Todo el dinero que vayáis ganando a amortizaciones parciales (conservando siempre un colchón mínimo de 3000 euros por si hay imprevistos). Es duro quedarse sin vacaciones, sin salir a cenar los sábados, sin cambiar el coche … pero se puede ser feliz igual, qeu es lo que importa.

susana tu si que sabes, pero ahora nos va a pasar otra cosa peor………. los rumanos, moros y sudamericanos se estan apoderando de este pais, nos chantajean, nos estorsionan,crean mafias, nos roban, nos crean inseguridad, estamos volviendo a la delincuencia de los 80. al final nos tocara irnos a otro pais!!!!!!!!!!!!!!! nos chupan la sangre, nos ha costado muchisimo levantar españa, ahora esta jentuza esta disfrutando del pais y nosotros a trabajar para pagar!!!!!!!!!!!!!!!!! puto euroooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

No seais tan pesimistas ,se vive muy bien con hipoteca ,ahora el euribor esta muy bajo ,es hora de comprar ,no os procupeis porque las hipotecas son jodidas los 3 primeros años ,despues ya es bajada aunque suba el euribor. Mi padre lo paso muy mal los primeros años ,y al final se reia de lo que tenia que pagar.
Insisto ,resistid los primeros años que luego es bajada ,y si durante unos años no podeis ir a resataurantes ,cines ,viajes ,corte ingles ,etc… no pasa nada ,no os vais a morir.

Hola Borja, ¿podías explicar tu frase?
“despues ya es bajada aunque suba el euribor”.

Gracias.

Borja animo metete en una hipoteca de 180000 euros y dentro de 3
años me lo cuentas.

Quiero que alguien calcule por mi, por favor.Me quedan 63000€ por pagar , el banco me puso un interes del 0.75 y el euribor lo contrate en el mes de marzo de 2006 a 3.50 pago 287 €( he de decir que vivo en 38 mº)cuanto voy a tener que pagar exactamente ahora que me hacen la revisión en marzo

Marilo , supuniendo que tu hipoteca está contratada a 30 años, y suponiendo un tipo de interes del 4,20 en marzo mas el 0.75 de margen que te aplica el banco estariamos hablando de un tipo del 4.95 aproximadamente.
Con estos datos tu cuota mensual se situaría aproximadamente en 341 euros. espero no desmoralizarte pero es asi,
animo .

borja, no sabes lo que dices o eres rico!!!!!!! no vamos a tener nunca esa “bajada” como tu padre, dentro de 15 años estaremos igual o peor porque el puto euribor ira creciendo arreglo al nivel de vida de los demas europeos no al nuestro, nosotros vamos siempre a remolque y con el agua al cuello. puto eurooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Supongo que Borja será sarcástico y no se creerá lo que dice. Porque su padre hizo una hipoteca a interés fijo y a no más de 15 años en una época en que el IPC era de casi el 20 % al que los salarios estaban indexados. En tres años había pagado la quinta parte de la hipoteca y como la cuota era fija y su salario había subido vía ipc mas del 60 % la hipoteca se quedaba en nada.
Ahora si te hipotecas a 40 años en 3 años solo habrás pagado 1/12 de las cuotas el IPC oficial es del 2.5 % y los salarios suben menos que eso, las cuotas es a interés variable y en tres años el eurobor puede pasar del 2 % al 6 % … Si ahora es difícil dentro de 3 años peor y dentro de 10 (cuando el padre de Borja ya había pagado el piso) seguirá habiendo embargos.

marilo: mi caso es similar al tuyo. me hipoteque un año 2004, me han tocado muchas subidas. en marzo próximo me subira de 1,25 a 1,50% (han sido 6 subidas desde hace un año).
sabes lo que he decidido? pues consulte a una caja, diciendo lo que tenía con el actual banco y lo cambiaré al euribor mas 0,35% (lo tengo al 0,75%) en los 17 años que me quedan me ahorro 13000 €.
Mucha gente esta haciendo similares cambios si su banco no le rebaja algo de lo firmado y estipulado.

hola necesito que me aconsejeis . me hipotequé el años pasado por 362.000 euros cerca de madrid. con mi novia, claro, yo solo no podía. bueno el caso es que me han subido por primera vez la cuota hace una semana un monton. unos 226 euros. me parece un robo, aunque creo que nos lanzamos demasiado deprisa comprando la casa, pues ha sido un año dificil. bueno amigos que me enrollo: no podemos pagar la nueva cuota, es que no nos salen los numeros ni comiendo espaguttis todo el año. ¿que me aconsejais ? pago euribor + 0,3 a 40 años. no me han aconsejado el credit finance y esas cosas. ¿debería pedir ampliación de hipoteca para que baje la cuota?. es que sino tendremos que venderla, que no es mala solución porque le puedo sacar a la casa unos 10 millones de beneficio y podemos estar de alquiler una temporada grande y con caprichos, pero mi novia casi me saca los ojos cuando se lo expuse. no sé amigos, estoy un poco angustiado y los consejos son bienvenidos.

Aunque amplies 10 años más, me temo que la cuaota no te bajará sustancialmente.
Simulacion 1.
40 años, 362000 €, Euribor Noviembre (3,864%) +0,3% margen = Cuota de 1550€
50 años, 362000 €, Euribor Noviembre (3,864%) +0,3% margen = Cuota de 1435€
Yo tú venderia cuanto antes y alquilar. Un saludo.

a juanjo, vende ya, pero ya ya. El año que viene te subiran otros 200 euracos, y a lo mejor el año que viene tienes “corralito inmobiliario”, vamos que no vendes el piso ni a tiros, y te puedes quedar “pepito relámpago”. Busca en internet los entrecomillados. Y vende ya. Y si te vas de alquiler no te gastes lo que te descuentes de la cuota en caprichos, ahorra un poco leñe.

Hola Juanjo. Yo vendería la casa. Te anticipo que no es cosa fácil. Eso de “le puedo sacar 10 millones” será cuando hayas conseguido venderla, que tal vez te cueste más de lo que esperas.

Antes de seguir, ¿cómo firmaste una hipoteca sin pensar que el euribor podía subir? ¿sabes lo que es el euribor y los tipos de interés? si no lo sabes, entérate antes de hacer nada más. Pero no preguntando al tío del banco que te dió el crédito, sino en Internet.

Los precios de los pisos llevan desde marzo congelados, y pronto se oficializarán las bajadas. Sí habrá bajadas, porque habrá gente (como en tu caso posiblemente) que preferirá bajar el precio con tal de venderla.

Eso creará un círculo viscioso (¿alguien va a comprar un piso si en el ambiente se espera que los pisos bajen?), por lo que el que quiera vender deberá segjuir bajando.

En relación con tu novia, sepas que tu caso no es raro. Mi consejo es el siguiente: regálale tu parte del piso (e hipoteca) y le pagas la mitad de la letra en concepto de alquiler. Aunque te parezca una locura te lo digo completamente en serio. Los pisos están sobrevalorados (un 30% dice el banco de España). Crees que tienes una gran inversión, pero lo que realmente tienes es una deuda mayor que tus activos. Regala esa deuda si puedes.

Sobre las posibles perspectivas del precio de los pisos, tal vez te sea interesante mi escrito “La burbuja inmobiliaria” en http://elbronce.bitacoras.com/categorias/espana

Un saludo y suerte,

A. A.

tres cuestiones:

1:como dice Abadias, los primeros años hay que amortizar como locos (a poder ser acortando plazo y no capital), y dejarnos los caprichitos para más adelante. Se nota y mucho. Aunque sean 1000 euros al año(83 €/mes) o una de las pagas extras.

2: a los que no hemos metido en hipoteca hace poco (yo dos añitos), nos ha cogido totalmente el toro, y la culpa no es del euro. Los % se calculan igual sobre una moneda que sobre la otra.
La culpa es de los bancos y las promotoras, que aprovecharon el índice euribor y pusieron el caramelo del interés variable en lugar de fijo y “engañaban” con el cuento de que te podías permitir un piso/casa mejor porque la cuota era asumible (claro que lo era pero durante cierto tiempo y no para siempre). También la culpa es de la mayoria de los españolitos, pues muchos se dedicaron a comprar y vender casas y pisos sólo para especular. Ahora se nota como no hay tanto movimiento de vecinos.

3: a los que tienen hipoteca hace unos 8/10 años les diria si ya no se acuerdan que cuando la firmaron estaba casi al 12% o más. Sí, las bajadas son buenas, pero también hay que saber sacarles provecho y recordar que lo bueno no dura para siempre.

Y lo más importante que me dejaba.
Tal y como se prevee el ascenso del euribor a corto plazo, nunca, pero nunca, podremos alcanzarlo ya que para poder asumir las subidas nuestros ingresos deberían subir, como mínimo, el mismo importe. Y no nos engañemos, la subida de sueldo que resulte de aplicar el IPC o la revisión del convenio sobre un salario normalito (1250 €)e hipoteca normalita (150000€) nunca llegará a la subida del la hipoteca y de los productos y servicios básicos para vivir. Ya ni te cuento si la hipoteca es superior. O hacemos pluriempleo o más horas o no hay tu tía. Si la hipoteca supone más del 60%/65% de tu sueldo, dentro de dos años lo pasarás muy mal, my friend.

Estoy de acuerdo con Pilar M.
Yo hace un año que la tengo y nada más pensar en la subida me pongo nervioso. Hay que incentivar el ahorro para, durante los primeros años que no son pocos, podamos amortizar. Seguro que todos habreis hecho mil cálculos sobre el ahorro en intereses que supone amortizar esos 1000 € de los que habla Pilar M., no?

Yo creo que pensamos más con el corazón que con la cabeza y nos dejamos llevar por la ilusion de algo que nos va a tener ahogados durante mucho tiempo… Pienso que la palabra es austeridad y cuando se firma una hipoteca, más o menos has de hacer simulaciones sobre si podrás absorver una subida del 4-5% y si durante esos años de subida tu vas a poder ahorrar lo suficiente como para amortizar y rebajar o por lo menos no aumentar demasiado tu cuota de revision anual….
Las simulaciones siempre son odiosas pero ayudan,…, por lo menos en mi caso.
saludos.

Pues si que está la cosa malita.
He estado a punto de comprar una casa y he pasado la peor temporada de los últimos años: hacía simulaciones de hipoteca con distintos tipos de interés y me ponía enfermo; me despertaba por la noche y me empezaban a sudar las manos y ya no podía volver a dormirme. Tengo 60.000 en ahorros y tenía que pedir unos 90.000 eurekas, así que no me imagino como estarán los que hayan pedido 240.000 o 300.000 como muchos han hecho. Entre los dos ganamos unos 2500, pero pensar en esa incierta losa durante los treinta años escasos que me quedan de vida laboral, se dice pronto, pero sería todo el resto de mi vida (si vivo tanto como la hipoteca, que nadie me lo asegura).
Así que al final hemos decidido seguir de alquiler, meter los ahorrillos en un fondo referenciado al euribor, y yo he vuelto a dormir bien. Si más adelante podemos, compraremos, pero si tener escrituras de la casa sólo es para ricos o esclavos, dudo que llegue a ser uno de los primeros, pero haré todo lo posible por no acabar siendo de los segundos.

Yo tambien estoy agobiada con la revisión de mi hipoteca en febrero. Acabo de amortizar 4500 euros y sigo pagando más de interés que de amortización. Me quedan 20 años Cuando llegue la revisión en febrero no se que ocurrirá. He pensado lo siguiente: Mi madre me prestaría lo que me queda, unos 60.000 euros para liquidarla. Me gustaría que me indicara alguien si podría seguir desgravando los 9000 euros anuales y con ello pagarle a mi madre a modo de interés. Total para lo que le da el bando a ella, puede ser una solución, o eso creo. ¿Qué trámites debería seguir?

Para María:
Sí puedes desgravartelo pero para ello tendrías que hacer un contrato de préstamo con tu madre (con o sin intereses) para que siga constando que realizas los pagos con capital ajeno. Entérate bien qué tipo y cláusulas han de constar para que luego no tengas problemas con Hacienda. Obviamente, antes tendría que quedar también constancia de que tú madre te deja el dinero (p.ej.transferencia), que si no Hacienda pensará que és un chanchullo. Te aconsejo lo del contrato porqué si tu madre te deja la pasta sin más, Hacienda (otra vez) podría considerar que es una donación, y te aseguro que esto pica.
Respecto de amortizaciones parciales, te aconsejo que las hagas sobre el plazo y no sobre el capital. A mi me pasó como atí, que dí 3000 sobre el capital y sí, la cuota fue 15 euros menos, pero seguia pagando más intereses. Si lo hacer sobre el plazo (siempre y cuando puedas permitirte la cuota presente y futuras), el ahorro es superior y te comes bastantes cuotas. Piensa que el préstamo se recalcula con tres variables: intereses, capital y plazos.

Diossss, como me arrepiento de no haberme cogido la hipoteca a tipo fijo hace dos años. Entonces el euribor estaba sobre el 2% y poco y el tipo fijo al 5% o poco más. Pensé (ilusa de mí): va, tardará unos 4 años en subir al 5% y los intereses que me ahorro entre tanto son muchos. Hombre, también influyó que el plazo era a 20 años y no dejaban a 30.Pues bien, tachínnn!!!!, ahora estan al 3,991 que con la suma del diferencial se me queda en 4,54%. Pues eso, que me arrepiento muuuchoooo.

Hola,
Yo he comprado un piso por necesidad, hace 6 o 7 meses, de 240000 euros es mi hipoteca con el IRPH, seria conveniente que me pasará al euribor?

En el banco me ofrecían euribor+0.75 y me pareció una locura por eso cogí el IRPH+0.

Que hago lo cambio o lo dejo tal como está?

La verdad que estoy de acuerdo con todos aquellos que dicen que todo esto es una locura, y una tortura a todas las personas que vivímos en este pais.

Tendríamos que hacer algo, pero todos juntos y eso como bien han comentado algunos no es tarea fácil. Pero o nos unimos todos y luchamos contra nuestro enemigo el euro, euribor, o nos vamos todos debajo de un puente.
Gracias

Viva la peseta, viva nuestra soberanía, abajo el euro, viva españa, abajo la unión europea, nosotros no somos ni fuimos europeos, somos moros cristianos y judios, no europeos, europa para ellos, que nos dejen en paz, vivan otra vez las fábricas españolas, los productos españoles y no los chinos, viva la peseta. Que nos dejen en paz con tanata subención destructiva, viva la peseta, vivan los prestamos del estado español y de la unión europea para nuestro progreso nacional, nos han vendido como una tortilla española al mejor postor. Judas

me voy a vivir debajo de un puente que he visto cerca de la playa…. pronto me hecharan de mi casa… esto es un robo tras otro, no solo en la puta hipoteca con el puto euribor, ahora sube todo otra vez, el año que viene… otra vez lo mismo, el siguiente igual… y al otro mas, mas…. y mas… QUE ASCO DE PUTA VIDA DE MIERDA!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Llevo una temporada fuera del país, y parece que he vuelto de un plumazo a la realidad, hecho calculos y me sale una cuota mensual de 746 € que son en realidad 129 €, la subida del año anterior fue de 20€,
Puede ser esto posible, que está pasando nos han tomado el pelo. O simplemente son cosas de la economía, y eso que mi hipoteca es alrededor de 133.000 euros.

Cuando decís de amortizar, llevamos 2 años con la hipoteca y siempre hemos amortizado de mas pero nunca sin pasar el límite de 9000 euros, que es para el IRPF. lo máximo que te puedes desgravar, que os parece subiran este límite o simplemente con el pago de las cuotas mucha gente ya lo supera.

Hace tiempo que quieren quitar la desgavacion en la renta, o sea, que subir el límite (que es el mismo desde hace años) lo dudo mucho. Creo, que con la nueva renta para los ingresos de este año (la declaración se hará en el 2008) ya no se pueden desgravar las nuevas hipotecas.
Este nuevo impuesto de la renta beneficia mucho a los trabajadores normalitos, entre 500 y 1000 euros menos al año de retención. Vaya, que este año con lo que cobre de más, por menor retención en la nómina mensual, amortiguará la subida de hipoteca que me toca en julio.
Seria interesante calcular si se gana más amortizando sin tener en cuenta el límite de desgravación o no hacerlo, vaya que igual pagando más p.ej. 12000 vale que me desgravo igual que si pago 9000 pero creo que lo compenso en pagar menos intereses futuros.

Hola soy nueva en esto y no me entero mucho, me he leido todos los comentarios y la verdad me he desanimado muchisimo.
A mis 43 añitos, he conseguido un trabajo con un buen o mejor sueldo, en una promotora constructora, quiero meterme ahora a comprar con ellos sin nada ahorrado me lo ponen muy fácil, pero despues de ver los comentarios, hasta miedo tengo,,,,,,,creo qeu no tendré jamás mi casa en propiedad verdad? , supuestamente me puede salir por unos 26.000.000 de pesetas , quizá algo menos, pero ahi va el tema, lo tengo dificil? me podeis aconsejar? , vivo en Las Palmas de G. Canaria,arriesgo o mejor espero a otra promoción y que los precios bajen?, la construccion finalizaria en en 2007 casi a finales, qeu creen qeu debo hacer?.

Gracias por la ayuda .

Hola Val,

Vienen nubarrones sobre la economía española. Los optimistas dicen que seguiremos igual, los pesimistas que vamos al desastre. La verdad estará en la mitad: bastante mal.

Yo no compraría una casa que no está construida. Las cooperativas, etc.. suelen dar precios más baratos, pero yo no me fío. Puede quebrar y adiós casa y adiós dinero. Yo compro sólo lo que veo, puede que sea muy desconfiado.

En este foro hay mucho pesimismo, pero sobre todo los que *hemos* comprado ya. El euribor sube, y no hay remedio posible para evitar la subida a fin de mes de la mordida a la nómina.

Si no has comprado, yo no me preocuparía. Ahorra y espera tiempos mejores. Cuando quieres comprarte un abrigo …¿no esperas a las rebajas? Pues esto es lo mismo, sólo que el ciclo no es de un año, sino mayor (cinco, diez, … no se sabe). Vete de alquiler, no te de miedo. Yo tengo un piso en propiedad y se me queda pequeño. Lo que planeo es irme de alquiler a una casa a la que de otra manera no podría acceder.

Llevamos unos años de locura y fantasía, pero la realidad es testaruda. Hacia ella vamos.

Un saludo,

A. A.

Ojo a los de la vuelta a la peseta. Que hablais con el corazón, no con la cabeza.

Si la hipoteca es reciente, la habéis formalizado en EUROS, por lo que el dinero que habéis tomado prestado (por alemanes, posiblemente) son EUROS.

Quiero decir que si España abandona el EURO y nos vamos a la neopeseta para poder devaluarla, seguiríais debiendo EUROS. Si el Gobierno devaluase la neopeseta (por ejemplo) un 20%, automáticamente la hipoteca que pedisteis se multiplicaría, aumentando un 20%, ya que está en euros. O sea, de un día para otro vuestra deuda aumentaría un 20% (por decir una cantidad posible), permaneciendo el sueldo constante.

Si se sospecha que se va a volver a la peseta, todo el mundo querría sacar sus euros del banco (para que el Estado no se los pueda convertir en neopesetas y devaluarlas). Para impedir que eso sucediese, el Gobierno no permitiría sacar el dinero del banco, salvo un mínimo de subsistencia al mes. Espero que con esto todos entiendan ahora el “corralito” argentino.

Un saludo,

A. A.

Para a.abadias

Muchas gracias por tu comentario, me esperaba algo así despues de todo lo que había leido,pero bueno, llevo toda mi vida, viviendo de alquiler, así qeu seguiré en ello, y espero poder con el tiempo conseguir y comprar una casita, bueno , como tu dices vendran tiempo mejores y si no , pues es otro forma de vida,no?.
Lo dicho muchas gracias.

Estoy leyendo los comentarios y la verdad es que los españoles la llevamos clara, pero claro, como vamos siempre de listos. De todo lo que esta pasando tenemos la culpa la mayoría, por comprar pisos sobrevalorados, alguno dice que compra por necesidad, pero necesidad de que ? De vivienda digna ? Pues ALQUILA si el mercado esta crudo pero no te hipoteques con 250,000 Euros a tropecientos años porque en cuanto suban los Tipos de interés te quedas sin vivir… que SOLO SE VIVE UNA VEZ. Efectivamente, todos queremos comprar en lugar de alquilar porque ya q pagamos, que sea por algo que es “nuestro”, estoy de acuerdo, pero hasta que punto ? Donde esta el límite ? Nadie se ha puesto límite y hala !! a comprar y a comprar y a especular y a subir los precios y sube y sube… y que esperais ? Que bajen los tipos ? Pues tendran que subir para que la gente deje de pedir prestamos y que la gente deje de comprar pisos para que dejen de subir los precios… Mi consejo: ALQUILA ALGO BARATO y que le den por saco al tipo de interés que te ofrecen los bancos. TE JODE ALQUILAR, pero no te jode pagar un 4.5% de más al año, por una vivivienda supermegaarchivalorada, pero eso sí… TUYA !!

OS MANDO UN EJEMPLO

HIPOTECA A 35 años ( 420 cuotas mensuales ) de 240,000 EUR por un pisito que me ha molado en RIVAS VACIAMADRID
Que majetes los del banco !! Que guay !! Me la ofrecen al EURIBOR + 0.30… SIN COMISIONES !! NI DE APERTURA NI DE CANCELACION NI NADA DE NADA.
Pues imaginemos que sube el EURIBOR un poquito a comienzos del 2007 y pago el 4.25% de intereses ( 3.95 + 0.30 ). Si no cambia la cosa la cuota que deberia pagar haciendo una simulacion es la siguiente
1098.95 Eur al mes !!! A este ritmo… al final de mi hipoteca,a mi vejez, por mi piso habré pagado….

420 cuotas x 1,098.95 = 461,559 EUR por un piso que vale 240,000.
Mi banco se ha quedado con 221,559 EUR. Teniendo en cuenta que ese piso esta sobrevalorado, es decir, que la Comunidad de Madrid determina, dice, cree, que el precio del bien inmueble en esa zona es de X EUR el m2 a principios del 2007,total pongamos 160,000 EUR pero la cooperativa me lo vende por ( X + Y + Z + J + K ) el m2

Resumen, un piso como tal, que deberia haberme costado 160,000 EUR, lo pago por 240,000 para que la cooperativa se saque 80,000 EUR porque sí y a mi banco aparte de darle las gracias por el prestamo le doy 221,559 EUR de más, vamos que al final el triple de lo que debería haberme costado, pero eso si, toda mi vida he estado tumbado en el sofa de mi casa, sin poder salir y comiendo sandwichs de chopped para poder sentir que pago por algo que ES MÍO ,que listo soy !!! ja,ja,ja,ja.

SIMULACION DE ALQUILER
Resulta que encuentro un pisito por 750 EUR al mes. Amueblado y de facil acceso a Madrid. ( Asumo en las afueras )

420 meses x 750 EUR/mes = 315,000 EUR que he pagado por un piso que no es mío… he tirado el dinero ?? Por un lado tiro 315,000 EUR pal casero si alquilo, por otro 221,000 EUR que tiro de intereses si compro. La diferencia es de 94,000 EUR de menos que tiro si compro.Pero vamos a ver:

461,559 EUR si compro – 315,000 EUR si alquilo = 147,000 EUR que me ahorro a fin de cuentas porque no los pago. Y si soy un tio con 2 cojones y con principios y en su día me ofrecieron la hipoteca por 1098.95 EUR/mes, resulta que aun teniendo el dinero,les dije NO !! porque no me da la gana pagar por algo que no lo merece y alquilo por 750 y la diferencia de 1098.95 – 750 = 350 EUR que me ahorro mensualmente, como soy mas chulo que nadie los meto en un depósito, en acciones o en lo que sea y pasados los 420 meses habre tirado 336,000 EUR pero ahorrado y rentado mis 147,000 EUR que vete tu a saber, lo mismo ahora tengo facilmente hasta el doble… Diversifico en bolsa y en 420 Meses seguro que todo ha subido, y encima me han ido pagando dividendos… ( Mil opciones mas )

SED HUMILDES y VALORAROS por lo que sois y no por lo que TENEIS. La felicidad no la da una hipoteca, ni los creditos de 3000 Eur al 24 %, ni los bienes materiales, ni el Chalet en Villaconejos del Pardillo.
No sigais las reglas del juego del rico, te enriqueces tu, pero empobreces a 50. Si no se compra no se compra y cuando se pueda comprar de acuerdo a mi sueldo, compro.
He dicho.

!Vaya con la humilde opinión!!

Resulta que quizás tu lo tengas así de claro, pero no tod@s pensamos igual, no?

Estan muy bien los números y cálculos y más cálculos que nos muestras, pero te planteo unos cuantos aspectos que quizás no has tenido en cuenta:
- Que hay del dinero que inviertes en adaptar el piso a tus necesidades? Se lo regalas al propietario del immueble? O vives en las “condiciones” en las que se encuentra hoy en día un piso de 750euros?
- ¿Puedes poner el piso a tu gusto? ¿Debes pedir permiso para cualquier tipo de cambio?
- Yo almenos, si tengo que pagar 750 euros de alquiler no puedo ahorrar ni un euro.
-…

Creo que cada persona es un mundo y por eso actuamos de diferente manera. Cada un@ tiene sus necesidades y de eso dependen sus decisiones, no?

Creo que lo que deberíamos hacer es unirnos por reivindicar nuestros derechos y no buscar culpables, que ya sabemos donde estan.

CAMISON, muy buenos calculos que todos debemos plantarnos con el ritmo del Euribor en los últimos tres años.

pero no has tenido en cuenta cosas como que no vas a pagar 750€ tantos años (el casero te subirá el alquiler), que transcurridos los años de la hipoteca la vivienda será tuya (de la otra forma pagarás por nada) y que no se sabe la situación del mercado (=Euribor) de aquí a 10 ó 20 años. Podría bajar, desaparecer, no sé… son tantos años….

Después de leer varios comentarios espuestos,reflexiono en voz alta…. será esto del Euribor algo similar a lo de Terra????????????
Bancos de por medio, noticias por todos sitios, muchas personas implicadas….

hipoteca a interes fijo del 5% a 30 años!!!!!!!!!!!!

Solamente una reflexión….
El índice para mi hipoteca a nivel europeo, (euribor).
La moneda europea, Los precios se equiparan freneticamente al nivel europeo, un periodico ha subido un 66%, el pan más de un 50%, los pisos ni hablemos,etc…
2007: suben la luz un 30%, el agua otro tanto, los transportes públicos, etc… por no hablar de nuevo del Euribor.. que sube y sube.

Mi pregunta: Y los sueldos?? subierán com el periodico (66%), o como el pan (50%), o como los pisos (35%)?

Si mi sueldo subiera al nivel europeo yo seria el rey del mambo pagando mi hipoteca y llegando relajado a final de mes.

La culpa…? no sé… y decían que España va bien. MANDA HUEVOS!!

Salu2.

a nivel europeo? no.