Calcular hipoteca

Calcular hipoteca

Para Ains:
Busca en los portales inmobiliarios de los bancos/cajas. Si tienes suerte encontraras algo barato (además de negociable) y te ofreceran una hipoteca en mejores condiciones. Mi ejemplo: piso tasado en 180.000, precio de salida 160.000, oferta mia 125.000. Precio final de compra 130.000.
Hipoteca del 100% sin aval (me daban hasta el dinero de los gastos). Euribor +0,5%, a 35 años sin suelo, sin ningún tipo de condicion (salvo un seguro de vida durante 5 años).
El piso tiene 5 años y 85 metros cuadrados.
El “propietario” del piso era el Banco Santander, pero en lugar de tenerlo por Altamira lo tenia por uci (union de creditos inmobiliarios)

Pues haciendo el calculo de 130mil a 35 años al 3% en esta misma página salen 503 euros de cuota hipotecaria al mes, a parte contamos lo que pagas por el seguro de vida anual, ponemos 150 euros mas al año? son 10 euros mas mensuales, pues no se pero con un sueldo de 900 euros 1100 euros mensuales (eso es un mil eurista) estamos hablando de prácticamente casi el 50% de la renta mensual. Una Locura. estoy con Ains los Mil euristas (de 900-1100) lo tienen realmente dificil

hola si quieren comprar barato tienen que comprar  en los pueblos. soy mil eurista y compre una obra nueva con parking incluido por 60mil euros piso tasado en 120mil.
saludo y a seguir buscando

Hola a todos ,aver algun consejo,estoy mirando un piso en constucsion de IVVSA 135000 me dan 21000 de ayudas me van a finansiar 102000 a 25 años con un sueldo de 1000€ maso menos como lo veis

Hola todos,
Mileurista desde hace 3 años (pues si, la cosa va tan mal por aqui que mi sueldo bajo de casi 40% desde el 2009) no he podido pisar un banco en 3 años.
Ahora mi sueldo volvio a subir por los 18000 brutos anuales (12 pagas de 1200).
No habia manera de obtener un credito hasta ahora. Mi demarcha fue la siguiente:
Elegir un piso :
- Embargado
- En un pueblos
- un credito en 40 años
Y finalmente … acabo de recebir hoy mismo la acceptacion del credito por CAJA MURCIA.
Piso de 100 m2, 3 habitaciones, trastero, obra de hace 9 años, impecable! en un pueblo en la Vega Baja (mi suerte, a 3 minutos de mi trabajo)
Precio : 110.000 euros
Vendido por 75.000 euros
He exigido los gastos (10%) incluidos.
Resultado: compra de 80.000 euros a 40 años. (sin avales, sin contrato indefinido, sin metalico ahorado)
 
Condiciones: Interes fijo los 3 primeros años al 3.5 %
Despues : Euribor +1.5% (min 3.5% max 14%)
Cuota fija los 3 primeros años: 309 euros/mes.
Imaginamos que llega el fin del mundo y que el Euribor esté al 7.5% dentro de 5 años, (TOTAL9%) : cuota mensual: 615 eur. (el precio de un alquiler de un estudio en Madrid/Barcelona)
No es la mejor oferta de España, pero una cosa esta clara : Cuanto mas dinero pides prestado al Banco mejor son las condiciones, cuanto mas dinero en metalico tienes ahorado, mas facil es conseguir el credito.
A fin y al cabo, un banco es un banco … y siempre ganara dinero! No ha credito hipotecario milagroso! Creo que hay que ver cuanto uno puede permitirse y hacer con lo que se tiene.
Deseando suerte a los que tienen dificuldad … y paciencia, desta saldremos tambien!
Un saludo
TDM
 

Yo compré en Barcelona centro, en l’eixample, un piso por 250.000 euros. Pedí 235.000 porque tenía algo de lo que saqué de la venta de mi anterior piso. Mi suelo anda por 1650 euros en 15 pagas, y mi mujer está en el paro. La tasación salió por 270.000 euros así que casi llegaba al 80% lo que pedia, pero era un poco más. Al final hizo falta aval simple. Pero me la dieron, a 40 años, un euribor +0.5 con un suelo del 2,5 que no creo que vaya a usar nunca porque me toca la revisión en un par de meses y ya veo el percal, con un año inicial al 2.55. Puede parecer un poco chungo, pero creo que no son condiciones nada malas para lo que ofrezco y aunque parezca un pastón, me sale una cuota de 765 euros al mes (ahora, ya veremos cuando suba) por un piso que de alquiler lo tenían a 900 euros. Es un piso de 80 metros, alto, soleado, bien distribuido y a tres calles de la sagrada familia. Las hipotecas las dan, pero hay que buscarlas.

hola es momento de meterse en alguna hipoteca , mi banco me ofrece una hipoteca del 100% por 150.000 euros que me aconsejais, en cuanto esta el euribor en este momento? muchas gracias por lo que me puedas aconsejar

hola muy buneas, voy a “intentar” comprar una vivienda en malaga, el piso cuesta 85000€+3000€ de comision de inmoviliaria + gastos de escritura, dando 23000€ euros de entrada la inmoviliaria me indica que se me quedaria una hipoteca de 73000€ o 75000€ yo gano 938€ en un trabajo y 400€ en otro, en el primero tengo mas de 2 anos (soy fijo) y en el de 400 llevo casi 4 años (fijo), el problema esta en el que la empresa donde gano 400 € va a presentar un regualacion de empleo, el banco podria desconocer esa informacion o tendria medios para saberlo,¿ me la concederan? ¿hay algun tipo de ayuda?

Estaria bien, que se mostrase aproximadamente (puesto que el euribor no es fijo) el cuadro de amortizacion y la totalidad de intereses. Son datos importantes a la hora de plantearse una hipoteca.
Un saludo.
Javier

Disculpad mi torpeza, no habia visto el simulador avanzado. Es perfecto, una pasada.

Hola acabo de comprar un piso de proteccion oficial entonces tengo que pedir al banco un total de 71661,93 € a 25 años, me podriais decir por cuanto saldria mensualmenete a pagar. Gracias ¡¡¡

Ivan, teniendo en cuenta que el euribor ha finalizado en el 2.147 y que las hipotecas que se están dando suelen llevar impuesto un diferencial del 0.80, a 25 años, pagarías el primer año uno 440 euros de cuota. Un saludo.

hola… tengo 45000 euros ahorrados, y una hipoteca en BBVA de 83000euros por la que pago 463 euros,que tampoco me interesa amortizar porque es de un local que ahora tengo alquilado y saco 1300al mes,superhabit de +800euros; mi idea ahora es comprar una casa en el mediterraneo de segunda residencia y para alquilar por temporadas, y meterme en segunda hipoteca de unos 100000 mas los ahorros; pregunto, pedir en mi banco, buscar otro banco o tengo dificil conseguirlo? un saludo

Me gustaria recibir informacion de los que entienden del tema.
Mis padres compraron un bar en el puerto de Denia hace 10 años.
Todo fue bien hasta que mi madre enfermó y le dieron una incapacidad. Luego tuvimos que mantener 3 años el bar abierto hasta que mi padre se pudo jubilar. En esos 3 años se acumularon deudas de diferentes tipos, suma, luz, Seguridad social, proveedores, almacen, empleada desganada… etc…mi padre no es un hacha de la economia, yo tampoco.
Pero es honrado y ha sido un currante nato.
Total, mi padre se jubiló en Noviembre y desde ahi las deudas no han ido a mas, por supuesto, de echo hoy tenemos todo al dia, pero es un sin vivir.
Debemos un total de 180.000€, precio por el que tenemos el bar en venta, pese a costarnos cerca de 290.000€ la movida de comprarlo y reformarlo completamente.
Bien, del prestamo de la compra del bar, a dia de hoy, quedan por pagar alrededor de 80.000€, estan pagando 550 € al mes y les quedan 16 años…porque se refinanció la deuda hace un par de años. Por eso 80.000€ estan hipotecados el bar y primera vivienda de mis padres 170 metros cuadrados.
Yo les ayudé con un prestamo hipotecario sobre otra vivienda de mis padres para que pudieran montar cocina y mobiliario, fueron 50.000€, de los que he pagado 17.000 y me quedan 12 años por pagar, ese prestamos siempre ha ido al día.
Pago 287€ al mes.
Tenemos a suma a la que mi padre le debia 2000€, hemos arreglado el tema y nos sale apagar 200€ al mes durante 10 meses.
Del BBVA, mi padre tenia un personal para las obras de 24.000€, que en la mala epoca dejó de pagar y al final llegaron cartas de embargo y demás, pago d ese prestamo 150€ todos los meses, me quedan menos de 2000€ por pagar, aunque esta el tema de abogados y no me fio un pelo. De echo los anteriores gestores que llevaban el caso me dijeron que si hacia ingresos mensuales y veian intencion de pago evitarian el tema judicial, no he faltado a un solo pago mensual desde entonces, pero hace un par de meses me enviaron a los leones… veremos.
Y luego esta la seguridad social, nos negociaron la deuda para que mi padre pudiera cobrar jubilacion y eran 9000€ que debia, pagamos 187€ mensuales durante 5 años. 
Aparte de todo esto, por desgracia y as nivel personal he utilizado mi tarjeta como forma de pago y ahora estoy en ese punto de pagar y volver a sacar lo que he pagado para poder pasar el mes. De los 1000€ que gano se me van 550 tras el bar, y 300 para amortizar la tarjeta, como con 150 no me da para pagar luz, agua, vehiculo, suma, comida, etc… vuelvo a tocarla y asi mes a mes. Que rabia…
Y a todo eso aun hay unos 40000 euros de gente que espera cobrar y a la que deseamos pagar. Proveedores, alquiler almacen…
Resumiendo, debemos en total 180.000€ + o – entre unas cosas y otras, mis ingresos, junto a los de mi padre y madre ascienden a 2500€ al mes, con el bar cerrado.
Y de 137.000€ que estamos pagando a dia de hoy de manera mensual, bancos, suma, Seguridad social, se nos van 1624€ a mes y tenemos hipotecadas dos viviendas y un bar.
Por supuesto mi hermano esta en el paro y mis padres le pagan la luz, agua y demás al chico, pero vamos… Lo que quiero es solucionar la papeleta mientras espero la venta del negocio. Puede tardar un mes o 5 años y al tiempo poder pagar a la gente que nos queda.
Solo gano 1000€ en mi trabajo, hace 8 años que trabajo para el ayuntamiento, pero es que sin comerlo ni beberlo por echar un cable a mis padres, lo hago porque para eso soy su hijo, estoy atado de pies y manos. Y ellos, gente que ha currado toda una vida, estan atacados de los nervios y vendiendo pertenencias para comer.
Veis solucion a esta papeleta?
Porque veo estas hipotecas y digo, joe, arreglo 180.000€, pago a todo el mundo y pago 600€ al mes. Sin vender el bar. Una vez vendido, cero deudas.
Y a las malas, de los 137.000€ a los que estamos haciendo frente actualmente, pagaria 437 euros en lugar de 1624. Al menos podriamos permitirnos una sonrisa y utilizar 1000€ al mes para ir pagando esos 40.000.
No se, lamento el discurso, si alguien me puede dar consejo, se lo agradezco.

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los politicos no hacen mas que inducir al error para que la gente se hipoteque a mas de 30 años por pagar una vivienda.como se aprovechan de una necesidad tan basica como la vivienda,para eso se han hecho politicos que verguenza.los alemanes no se hipotecan mas de 15 años y no mas del 35 por ciento de su sueldo.que pasa que son tontos y nosotros muy listo,pues mira como les va ha ellos y mira a nosotros,hipotecandonos a mas de 30 años y hasta el 50 por ciento de nuestro sueldo y los politicos induciendo al error diciendo que la vivienda ya no va ha bajar mas,lo que deberian hacer es mentir menos al cuidadano y defenderlo mas que para eso los hemos votado y hacer frente a los banqueros que son los que mandan en realidad o se creen que no lo sabemos.

Hola a todos,

Acabo de descubrir esta página y me gusta mucho, muchas gracias! Soy una “dominguera” en estos temas, por lo que pido perdón por mi ignorancia y lanzo mis dudas.

Estamos buscando un piso de segunda mano, hemos visto ya cositas interesantes entre los 70.000 y 95.000€. Mi duda es, aparte de la hipoteca, intereses, euríbor, etc., qué otros gastos voy a tener por esta compra, y cómo los puedo calcular:

Gastos: siempre es un 10% más o menos? Qué incluye? Entiendo que escritura y papeleos varios

Plusvalía: (aunque creo que ya no se llama así) ¿Cómo puedo estimar lo que me va a costar? Si por ejemplo el edificio tiene 20 años cómo puedo saber la diferencia del valor de la vivienda hace 20 años con el valor actual, y ese valor actual, es el tasado o el que tiene estimado el ayuntamiento que toque?

Estas cosas se pueden incluir en la hipoteca o a la hora de comprar tengo que haber reunido el dinero suficiente para cubrir esto?

Asimismo, alguien podría resumir los puntos “clave” a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda usada?

Muchas gracias y saludos a todos

Menuda papeleta tienes yo que tu no me fiaba ni un pelo con los bancos son muy kabrones y como tengan algo donde embargar no van a estar aguantando que les pagues todos los meses menos cantidad sin ponerle al dia. Te voy a decir lo que yo haria;
Vete a un banco donde no te conozcan ni a ti ni a tus padres para que no sepan que sois deudores y di que quieres comprarle a tus padres una de las dos casas que tienen que por lo que dices tiene un valor de 290000 (si este es el actual ya que ha bajado mucho la vivienda). Y quieres pedirles unos 190000 y haz la hipoteca a unos 35 0 40 años asi te saldria una cuota de unos 750 euros mas o menos el problema que tienes es que tienes un sueldo muy bajo de 1000 euros a lo mejor necesitaras el aval de tus padres. Mira esto que te he dicho pero lo que si es muy importante a la hora de pedir una hipoteca es que no vean que tienes retrasos de pagos a tu nombre ni del avalista

para vicente:

tendrias que unificar todas las deudas en o dos hipotecas ,y hacer solo una o dos letras y a medida que se venda el bar ir cancelado las hipotecas .

no se si soy muy explicito ,estudie economia y trato de ayudarte ,cualquier cosa me escribes

saludos

el portal este es muy bueno

B.Dias:
Para un hipoteca de segunda mano, los gastos sueles ser entre un diez y un 12 % del valor de escritura en la Notaria y estos gastos corresponden al 7% del I.T.P impuesto sobre transmisiones patrimoniales, y el otro 3% a Gastos de Notaria, Registro, Hacienda (Actos Juridicos Documetados) y Gestoria. Ademas tendras que incluir Tasacion y comision de apertura del Banco (sobre la hipoteca logicamente).

Tu no tienes que pagar Plusvalias, eso lo paga el vendedor, salvo que os lo haga firmar, pero por ley las plusvalias son por cuenta del vendedor siempre.
El banco os podra financiar hasta el 80% el resto (20% mas los gastos anteriores 10%) los tendras que poner tu, quizas con el aval de los padres, te financien el 100%`por lo que solo tendrias que poner los gastos. Soy partidario primero de buscar en los portales inmobiliarios de los bancos por si encajara algo de lo que tienen, (http://www.bbvavivienda.com) y ademas ellos te financian hasta el 100% .En cuanto a lo demas el banco pone la Gestoria y ellos se ocupan de todo, tu solo tendras que ir con el DNI el dia de la compra, tambien te recomiendo que todo esto lo consultes con el banco donde tienes la Nomina, ellos estaran encantados de atenderte (es nuestro trabajo) yo trabajo en uno y procuro informar y dar consejos a la gente. Espero haberte sido de utilidad. 

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Hola. Hace tiempo escribí pidiendo opinión sobre la ampliación de una hipoteca para comprarme un terreno. Ya he preguntado a mi banco y en principio me la da, pero con unas condiciones que no me terminan de convencer. Mi banco me ofrece la novación de 38000 y ampliando el plazo hasta 40 años (ahora me quedan 25 de mi hipoteca), pero eso a cambio de euribor +1.70 (actualmente tengo +0.40 con condiciones: noomina, seguro….). El problema es que en otros banco no pueden igualar la hipoteca que actualmente tengo, por lo que si quiero llevar a cabo esta operación tendría que cancelar hipoteca y crear una nueva, lo cual me supone unos gastos de unos 6000 euros según los bancos que he preguntado. En fin, que estoy un poco liado y me gustaría saber vuestra opinión como expertos. Muchas gracias. Roberto.

Hola. Estoy a punto de firmar una hipoteca de 104000. y tengo muchas dudas. el banco me financia el 100% pero me clava el 1.25 de diferencial mas euribor. y me obliga a contratar seguro de hogar y de vida durante minimo dos años. esto es lo normal?

Tambien me cobran comision de apertura del 0.2 y comision de cancelacion del 0.5 AL 025.

me puedes asesorar si es correcto y que datos mas deberia de saber?   

Euribor + 1,25…….Un timo

Ni se te ocurra….

Quisiera saber que hipoteca a 35 años me quedaría sí realizase la siguiente operación: compra de terreno y autopromoción de vivienda por valor ambas cosas de 266000 euros. A esta cuantía ya le he sumado un 11% y restado unos ahorrillos. Gracias a todos

Hola
Yo estoy construyendo mi vivienda de autorpomoción y la verdad es que hay que aprencer de todo. he visto comentarios sobre prestamos hipotearios y queria comentar mi experiencia en breves palabras.
Mi hipoteca tenia un diferencial de 1,25%, asi que hice una novacion en ING que me ofrecia el 0,69 (junio 2011), ademas tuve la oportunidad de ampliar mi hipoteca, aunque si representa un gasto adicional (4500 euros), creo que valio la pena porque mis cuotas ahora son mas bajas (-100 euros) y con un prestamo de un 50% mas de mi hipotecainicial, que cambio.
Tambien he estado averiguando prestamos para autopromocion y hay de todo, lo que mas ventajoso me ha parecido y que voy a solicitarlo es con caja Badajoz, que no me piden muchos papeles como me pedia la caja rural y me ofrece un diferencial de 0,9% (al 15 de agosto del 2011).
Espero que esto pueda ayudar a quien se esta construyendo su casa. Saludos

Hola, me gustaría saber si alguien conoce algo más sobre el tema dde la reducción de iva por parte del gobierno, y de la intención del PP de mantenerla 12 meses más. Voy a comprar un piso de segunda mano y por lo que dice el gobierno a mi no me afectaría porque no estaría pagando iva sino ITP, sin  embargo Rajoy a dicho que el lo mantendría 12 meses mas y para la compra de primera vivienda, sin tener en cuenta si es nueva o de segunda mano… mi preocupación es comprar ahora (en dos meses) y que luego hubiera podido ahorrarme el 4% de mis gastos itp.
No se si alguien me puede aconsejar o lo tien más claro se lo agradecería

Muchas gracias
 

Buenas, estoy mirando hipotecas por internet y en oficina y la mejor que he encotrado (según mis conocimentos) la del popular e, que ofrecen un 0,59%, seguro de hogar y uno de amortización de préstamo, nómina y recibos, lo que no me acaba de cuadrar cuando me piden la información, es que el TAE pone 3,09% ,no se si es el primer año, o siempre,lo digo porque el euribor que está a más o menos 2,18 le sumas 0,59 da 2,77% no 3,09% luego pone un suelo de 1,25% ( que es asumible) y por lo demás todo correcto. Alguién me podría aclarar esto?

También tengo preconcedida la de unoe esta es 0,69% más euribor, y te hacen pagar por adelntado todo el seguro de vida de la duración del contrato..

Y por último, la que más me convenia,es la del banco gallego premier, me podría subrogar a la hipoteca del dueño y me ahorraria unos 3000€ en tema de constitución de hipoteca… lo que pasa es que las condiciones no terminan de gustarme, tiene un diferencial de 0,65%, pero con un suelo de un 3,25%, (4% el primer año), vinculacion de nómina recibos, fondos de inversión ( 2000 al año), gasto de tarjeta (2000€ al año) seguro de vida (5 años por adelantado), seguro de hogar…ventajas gano en trato,(tengo una oficina física) y ahorro de esos 3000€ 

Alguien me puede dar su opinión?

gracias

salu2
 

A las inmobiliarias y a los bancos las pueden meter casi en el mismo saco. Estoy completamente de acuerdo en que es una vergüenza inyectar dinero público a los bancos, que no paran de buscar fórmulas imaginativas para sangrar al cliente. y lo de las inmobiliarias tampoco tiene nombre. Se han forrado durante años, pues ahora que vivan con lo que ganaron, porque si no se han dejado el dinero en vicios no les faltará.

UN SALUDO A TODOS; CON RESPECTO A LO QUE HA DICHO IVAN, YO TAMPOCO ENTIENDO QUE TENGAMOS QUE PAGAR, ENTRE TODOS,  LA MALA GESTION DE LOS BANCOS, YO CON MI IGNORANCIA ECONOMICA LO QUE HABRIA HECHO, SIENDO EL GOBIERNO, ES COMPRAR LA DEUDA A LOS BANCOS ( HIPOTECAS, PRESTAMOS, ETC, QUE LA GENTE YA NO PUEDA PAGAR) Y ENTONCES YO EN LUGAR DE PAGARLE AL PUÑETERO BANCO LE PAGARIA AL ESTADO, PERO CON UN INTERES MAS BAJO, CON LO QUE A MI ME AYUDARIA A PODER PAGAR Y EL BANCO SOLVENTARIA SUS PROBLEMAS. YO CREO QUE ES MEJOR QUE SOLTARLES PASTA Y QUE SIGAN EXPRIMIENDONOS A TODOS…. NO SERA QUE EL PODER NO LO TIENE EL GOBIERNO …….SI ES QUE LES VE EL PLUMERO… 

Para saber que préstamo es el que nos va a costar menos es muy sencillo, sólo hay que calcular el TAE (Tasa Anual Equivalente). Y donde podemos calcular el TAE????. O bien en la página del banco de españa (aunque está limitado a préstamos a interés fijo) o bien en la siguiente dirección:
http://www.publicasa.es/prestamos.php
 Aquí te calcula el TAE en préstamos a interés variable, préstamos mixtos (que son la mayoría) que empiezan con un fijo y acaban con un variable referenciado, préstamos a interés fijo y préstamos con periodo de carencia. Es muy completo y funciona muy bien.

aqui no hay nada más que incultos…desde cuando euribor + 1.25 es un timo sin apenas vinculación
desde cuando una apertura del 0.2 es un timo
valla panda de anormales

No sé si serán incultos o no, pero saben lo que es respeto. Sin embargo tú, además de insultar, cuestionas su saber escribiendo mal hasta tu propio nombre, de vergüenza ajena. Luis es con mayúsculas igual que tu “ignorancia”, quizás puedes ser un director de banco que se cree que sabe algo pero que por su inutilidad le tiene que salvar el culo el gobierno. Quién sabe, lo que si tengo claro, es que no me gustaría parecerme a ti en nada.

Estamos todos de acuerdo que todo esto es un timo, pero si quiere lo cojes y si no no obtienes  tu hipoteca….. yo he solicitado una  y me han dado Euribor + 1,77, y por supuesto que es un timo pero que voy a hacer, tendre  que acojerme a todo esto si quiero comprar mi casa….. gracias a todos y Feliz navidad. Totalmente de acuerdo con Jose.

Buenas tardes.
Hablaís de hipotecas de Euribor + 1,25 como un escandalo. Pues yo estoy conforme con ello, pero aquellos como los que compramos VPO en régimen de cooperativa es todavía más escandaloso…si señores Euribor+1,25 en VPO. Esto si que es un timo pero no SOLO de los bancos del Gobierno en general.
Además con dinero entregado para su construcción desde hace 4 años (cuando era imposible comprar vivienda libre)…no queda más remedio que tirar.para adelante. Y todavía te exige el banco, tres seguros…el de hogar, el de vida y el de protección contra el paro….y todos deben ser contratados con el mismo banco que nos subrogamos y que el gobierno ha dado en un convenio su beneplacito.
PERO ACASO NO SERÍA VENTAJAS COMPRAR UNA VPO CUANDO TENEMOS UNOS INGRESOS QUE EL GOBIERNO ESTIPULA COMO BENEFICIARIOS DE VPO….ES QUE NO TENEMOS DERECHO A VIVIENDA LA GENTE NORMAL.
NOS DA IGUAL, SIN CRISIS NO PODÍAS IR A COMPRAR VIVIENDA LIBRE, Y CON CRISIS BAJA LA LIBRE PERO SE QUEDA ESAS CONDICIONES DE VPO CON EL BANCO…TOTAL SIEMPRE PAGAMOS LOS MISMOS TODO.
FELIZ NAVIDAD…PARA AQUELLOS QUE PUEDAN DISFRUTARLA SIN QUEBRADEROS DE CABEZA DE PISOS DE VPO.