Calcular hipoteca

hola buenas noches a todos lo primero enhorabuena por la página que nos sirve de gran ayuda………….
estoy buscando hipotecas en asturias para un capital de 155000euros y hata ahora todos los bancos que he mirado me dan unas condiciones pésimas como por ejemplo euribor más 3 e incluso 4,quitando un banco que me dan estas condiciones pero no me parecen muy buenas la verdad,a ver que opinais y pedir consejo de qué bancos las estan dando mejor…muchas gracias

 Precios :
1% de comisión de apertura
Tipo de interés el primer año 3,95%
Tipo de interés  resto de años  : Euribor +2 (en función de los productos contratados se va bonificando y reduciendo el diferencial)
Comisión de amortización 0,50%
Comisión de cancelación 0,75%
 
Vinculación :
-Domiciliación de nómina
-Tarjeta de débito y crédito
-Seguro de hogar
-Seguro de vida
-Seguro de pagos protegidos
 

y otra cosa,la obra está financiada por un banco,los constructores me dicen que esta libre de cargos que yo puedo negociar cpn cualquier banco,bien,en la oferta que me dieron en un banco ajeno a la obra me comentan que me generaria unos gastos de unos 8.500 euros de escritura y tasacion,es normal?

hola borja, 

yo también estoy mirando y actualmente parece que la mayoría e bancos no quieran dar financiación para compra de vivienda y ponen barbaridades como Euribor+4. Según mis indagaciones ahora los únicos que están dispuestos a firmar hipotecas son 
Barclays
Unicaja
Banesto
 Pregunta en estos tres, ya veras como las condiciones se hacen mas asequibles. eso si no pidas más del 80% del valor de la vivienda (gastos de notario e impuestos aparte) y calcula para estos aproximadamente un 10% del valor de escrituración 

Hola Borja, supongo que ya habrás firmado, pero por si acaso solo comentarte que por ahora lo que mejor funciona es firmar con el mismo banco donde tiene la hipoteca el promotor, es decir, ese banco es el más interesado(esto realmente es solo si el promotor ya tiene o esta a punto de tener embargada por el banco la promoción) en buscarle un comprador a esa vivienda.
Dicho de otra forma, si quieres una hipoteca lo más interesante es que te compres una vivienda de las que ya tenga el banco en su cartera.

existe alguna manera de quitar hipotecas suelo
 

para quitar clausula suelo de forma individual sin esperar al resultado de la demanda colectiva,existe una posibilidad;si no has recibido con 1o días de antelación la oferta vinculante previo a la firma del contrato hipotecario puedes demandar al banco por falta de transparencia,eso si,la hipoteca no  debia ser superior a 150000 euros,si no recibiste oferta vinculante y tu hipoteca no sobrepasa los 150.000 euros ponte en contacto con el sac de tu banco y si pasan de ti,debes enviar un escrito al bde,rellenando el formulario q aparece en su web,son ese escrito q te tardara casi un ao en contestar,si la respuesta te es favorable ya puedes comenzar el tramite judicial y a esperar otro año,reclamando intereses y todo lo q te hayan cobrado de mas.

¿que opinion hay, sabeis algo de estas subidas, es algo pasajero, se ha tocado fondo? gracias

Hola, alguien que este pidiendo el 90% del valor de compra (gastos aparte) me podria decir donde tienen las mejores condiciones?
Saludos
 

hola queria haceros una consulta puesto que no entiendo nada de bancos.
la hipoteca que saque en BBVA hace 3 años y pico era de 136.000 € y a día de hoy me quedan que pagar 129.000 € y pico. Cuando el tema de los pisos estaba bien llegue a pagar hasta 850 € y ahora que está la cosa mal pago 520 €. He ido al banco porque estoy en paro para que me la bajen y me dicen que no hubiera firmado. No se si puedo hacer algo para que me la bajen, o llevarme la hipoteca a otro banco si me sancionaran o no porque cuando la cosa se ponga mejor volveré a pagar 850 € de nuevo o más pero esque ahora ni puedo pagarla, no se que hacer…
gracias de antemano por todas las opiniciones y ayudas. un saludo.

hola, hace doce años hice una hipoteca por valor de 73.000 €para 20 años el interes que me cobranron el pasado año es del 2,541% efectuando la operacion con el comprobador de hipotecas qe existe en esta pagina me sale a pagar 382 € mensuales  y el banco actualmente me cobra 413€,podrian decirme a que es debido esta diferencia? , hay algun cmplemento que cobra el banco y en este calculo de hoiteca no esta especificado ? gracias 

Yo recorrí todos los bancos de Oviedo y la mejor hipoteca es la de Caja Laboral. Notiene suelo y euribor+2.

yo he firmado euribor + derecho de pernada
eso si, no he hecho avalar a mis padres porque me considero buen hijo

Tengo una duda resulta que firme mi hipoteca con caixa a finales del 2.007, cuál ha sido mi sorpresa que cuando voy a la entidad para ver cuanto me va bajar la hipoteca, me dicen que yo no tengo euribor, sino IRPH caja,  me quedo en blanco porque lo desconocia, ya que no tenia la copia simple de la escritura, las he solicitado y según hay publicado este indice desaparece a finale de abril,  en la copia simple especifica, el indice IRPH que tengo mas 0 puntos, mientras que para el indice de referencia sustitutivo sera de 0 puntos, que significa esto ?, saludos

Tengo un préstamo hipotecario de 270.000€ a 23 años, desde 2008, con los 3 primeros años de carencia. Ahora me toca la renovación en Marzo, con base Euribor de Oct 2012 +diferencial de mi banco. Yo he aplicado un simulador de hipoteca,  utilizando el importe total del préstamo (270K€) y el plazo total del mismo (276 meses), con lo que me resulta una cuota a pagar de 1106€/mes. Sin embargo a mi banco le sale que debo pagar 1271€/mes, porque me dice que debo poner 215 (que son las cuotas que me quedan pendientes, y no 276). Y, en efecto, aplicando este criterio del banco, en el simulador resulta la cifra comunicada por mi banco. ¿Existe alguna norma que establezca cuál de los dos criterios mencionados se debe aplicar, si el del banco o el mío? Porque la diferencia sería de 165€/mes que yo tendría que abonar de más. Gracias

Hola Valiente,
lo correcto es lo del banco. Para calcular la cuota tienes que tener el importe del prestamo que te queda por pagar, en este caso son los 270000, y el tiempo que te falta para terminar de pagar ese prestamo. Tu estas poniendo el total del tiempo.
 

Gracias, Sara. La verdad es que lo he estado pensando y el criterio del banco parece más lógico. Con mi criterio aplicado, no se había tenido en cuenta, entre otras cosas, el período de carencia, lo que no sería correcto. Aclarado.

Hola Ana, pues la mierda de IRPH cajas o IRPH bancos en una media diferente al Euribor y que se calcula de manera diferente y debido a la situación financiera actual este puto indicador está por las nubes, mientras el euribor no ha dejado de caer, el IRPH no ha dejado de subir; esto hace que a día de hoy la diferencia entre uno y otro este + 2,65 más o menos a favor del euribor.
Al desaparecer este muy posiblemente tengas marcado en las escrituras que será sustituido por el indice de referencia que le sustituya, si es así te quedarás más igual. Si no te marca en el contrato del préstamo o en las escrituras ningúna cláusula de sustitución, te tocará ir al banco o caja a exiguir que te marquen como diferencial el IPC….si sacas las nuevas condiciones con IPC + 1,5% sal bailando.

Estas son las paginas web que realmente interesan. Ya esta bienb de porqueria.
saludos a quines la hacen posible y la mantienen.

Tengo una hipoteca con claúsula suelo que tengo intención de reclamar judiciaolmente. Mi duda es que no la tengo como persona física sino con una SL. ¿Alguien tiene conocimiento de la anulación judicial de cláusula suelo a una pyme?

Echadle un vistazo a HipoCalculadora en Google Play:
https://play.google.com/store/apps/details?id=com.orbitalmotion.hipocalculadora
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca. También puedes obtener el desglose completo por meses: intereses, capital amortizado y capital pendiente de pago.
Y la posibilidad de simular una amortización eligiendo entre reducir la cuota o el plazo de la hipoteca.

Hola, yo tengo varias dudas mi hermano firmo una hipoteca ara unos 7 años hipoteca suelo con una subida anual del IPC. Esto es una hipotecaabusiva  de eso estoy segulo hablen la oferta vinculante no aparece y a el no le informaron. Hemos hablado con el banco y les realice uden reclamación ahora estamos a la espera. Alguien puede informarme que tengo que hacer ya que pr ahora no me contestaron . El banco sabadell la heredo del Atlántico y según nos dicen no sabían que existian . 

un banco no es tu amigo por mas amigos que tengais en un banco. a mi me la han jugado con las preferentes … por lo menos la hipoteca no tiene suelo, la contraté hace 7 años a un €uribor+0,5, seguro de casa, seguro de vida, nomina domiciliada. y para de contar.
OJO con los prestamos que se dan ahora a un interes de €utibor+3 o similar, hay que ver que no hace tanto el Euribor alcanzó un índice de un 5 y pico % y no quiero ni pensar los que hoy pagais 1000 € o que suban las cuotas con un interes al 8% eso no lo puede pagar nadie.
Suerte a los futuros hipotecados y LEED BIEN lo que se os da, tened preparadas preguntas para el del banco y que no os tomen por tontos. que os hagan similaciones.
 

juan hacer avalar a tus padres no es de mal hijo yo necesito aval, y como mi riesgo de impago es bajo no me considero mal hijo, y espero que cuando tengas hijos no pienses lo mismo y ellos te necesitaran
a los hijos hay que ayudarles sin condicion y si no les avalaras serias mal padre
 

A ver si alguien que entienda me puede explicar mi recibo de la hipoteca.
Tengo una hipoteca con bankinter hecha hace unos cinco años. En el recibo me pone Capital inicial 132000,  Tipo de interés 1.82%,  Efectivo remanente 1.82%,  Tasa anual equivalente 1.77%  Total cuota 864.52.  La hipoteca la hicimos a 15 años.  Si yo en los simuladores de hipoteca inroduzco los datos de 132000 euros, 15 años, interés 1.82, me sale una cuota mensual de 838.53. De donde sale la diferencia de cuota de 864.52 que me están cobrando a 838.53 que me sale en los simuladores.  Muchas gracias.

hola, a todos buenas tardes. Quiero comentarles…. tengo una hipoteca con la caja rural.. que en su momento nos ofrecieron la hipoteca blindada es decir suba o baje el uribor siempre pagaria lo mismo…y hubo un momento del tiempo q llevo pagando q subio mucho el uribor y se paso del tope de a;os q ellos tenian etipulado y llegue a pagar 1.089E fue una locura y os del banco ni se inmutaban… posteriormente el uribor a bajado muchisimo y sigo pagando mas desde cuando firme la hipoteca…Ahora me proponen cambiarla y me proponen diferencial al 2 mas uribor  PODEIS DARME UN CONSEJO
GRACIAS

¡hola! estoy mirando la posibilidad de meterme en una vivienda de 160.000 euros, el problema es que la mia actual de la que debo 12.000 euros no la vendo. Alguien me podia informar en que bancos o caja preguntar y cuales son las cuestiones a tener en cuenta para mirar las condiciones de la nueva hipoteca. Estoy un poco despistada con el tema agradeceria alguien me orientase. gracias

hola valiente creo que no te han informado bien ó vas de listillo,te lo voy a explicar para que no caigas más en la ignorancia,durante los tres años  que has tenido de carencia solamente has pagado los intereses devengados mes  a mes del préstamo total.o sea 270000 euros.pero en consecuencia la amortización del mismo a sido de 0 euros anuales ,sin embargo el tiempo de amortización se ha reducido en tres años .es decir al tener que amortizar el préstamo en menos años aumenta la cuota mensual.los bancos no regalan el dinero.De todas formas hay que enterarse bien antes de firmar una cosa así .Por preguntar no cobran.un saludo y suerte….

Buenas tardes, hoy ha salido una denuncia por abusos de clausula de suelo a mi banco, Cajasur, yo tengo una hipoteca subrogada, en la cual no se me explica ni en la escritura ni en ningún otro sitio las condiciones de interés y suelo, me he informado en el banco y tengo una clausula de un 3% mas un diferencial del 1%, el capital concebido fue de 180000 a 35 años, quisiera que alguien me orientase de como se me quedaría la hipoteca si me eliminan la clausula del suelo.
Gracias