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Estos son los pasos para reclamar los gastos de la formalización de la hipoteca

Los gastos de formalización de hipoteca que de forma abusiva los bancos obligan a pagar en su totalidad a los consumidores son los gastos de notario, registro e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, en una hipoteca media de 150.000 pueden ascender a más de 3.000 euros según calcula la OCU.

Estos son los pasos para reclamar, según indican fuentes jurídicas:

  1. Lo primero es reclamar al servicio de atención al cliente o al defensor del cliente. Con la respuesta negativa encima del tapete, en caso de que así sea, o sin respuesta a los dos meses de su presentación, el siguiente paso debe ser el judicial.
  2. La demanda ante los juzgados, en la que se solicita la nulidad de la cláusula que obliga al cliente al abono de todos los gastos derivados de la constitución de la hipoteca y la devolución de estos, debe presentarse con toda la documentación de las facturas de notaría y Registro de la Propiedad y también de la gestoría si la eligió el banco.
  3. La OCU cuenta ya con unas 20.000 personas que se han interesado en el procedimiento para reclamar y desde la asociación, responsable de la sentencia del Supremo pues fue la que inició las acciones judiciales, preparan reclamaciones multiindividuales para recuperar el dinero. No es posible una acción colectiva, puesto que cada caso tiene sus propias características.
  4. El coste de la reclamación a través de la OCU es de 125 euros en concepto de gastos de abogado, otros 75 por el coste de procurador –en ambos casos más el IVA correspondiente del 21%– y, en caso de ganarse, el 20% de la cantidad recuperada. Este precio incluye los costes de las eventuales apelaciones si estas son necesarias.
  5. Desde la asociación explican que las primeras acciones comenzarán en el plazo de un mes y requieren al reclamante los siguientes documentos: la escritura de la hipoteca, el justificante de haber pagado los actos jurídicos documentados y las mismas pruebas de los abonos de notario y del Registro de la Propiedad.
  6. La OCU también solicita el papel que demuestra el pago de la gestoría, si la eligió el banco, y explican que, en caso de no disponer de toda la documentación, pueden solicitarse duplicados a la entidad financiera o, en el caso de la factura del impuesto de actos jurídicos documentados, a la Agencia Tributaria. Todos esos documentos deberán escaneados para la puesta en marcha la reclamación ante el juzgado mercantil correspondiente.

Plazos

Se puede reclamar la nulidad de la cláusula sobre los gastos de formalización de la hipoteca y la devolución de estos en los cuatro años siguientes a la sentencia del Supremo para los préstamos activos; es decir, el plazo finaliza el 24 de diciembre de 2019. Los clientes que ya hayan liquidado su hipoteca también podrán demandar siempre que no hayan pasado cuatro años desde que la acabaran de pagar.

Más información en Cinco Dias y la OCU

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Escrito por Europa Press el 11 de enero de 2017 con 27 comentarios.

27 comentarios

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#1, montecaval inmobiliaria

11 de enero de 2017, a las 12:42.

Esto va a ser un gran paso y complicado tanto para el particular como para el banco

#2, Uno Mas

11 de enero de 2017, a las 14:18.

A ver si habilitan un proceso mas fácil.
Aun así según he leído en otros sitios solo se puede reclamar el 50% de los costes, no el 100%

#3, Anónimo

11 de enero de 2017, a las 15:59.

A pesar de haber pagado los costes el hipotecado, la mayoría de casos las facturas y comprobantes se las queda el banco, incluso en no pocos casos no dan ni copia de la escritura de la hipoteca. Y el hipotecado, un profano habitualmente, piensa que con la escritura de la compraventa ya lo tiene todo.

¿Qué se puede hacer si el banco se niega a facilitar las facturas?

#4, Benzema216km

11 de enero de 2017, a las 21:07.

Al anónimo #3 en qué banco estas? A mi me dieron copiande todo y bien guardadito que está. Ademas ellos tienen tambien copia y si se lo solicitas tienen obligacion de dartelo.
Otra cosa es el cabreo que tenía mi gestor porque lleva toda la mañana atendiendo a clientes que quieren recuperar el dinero de los gastos de formalizacion de hipoteca y que dice que no lo entiende, que los bancos no son ong sino que estan para ganar dinero

#5, Juan Carlos1970

12 de enero de 2017, a las 9:41.

Los bancos siempre entregan unos tres meses después de la formalización en Notaría, y tras su inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente, una copia simple de la escritura de hipoteca, el original de la escritura de compraventa y los originales de las facturas generadas. Debéis tenerlas guardadas o solicitar copia a notario, registro y Hacienda, porque los bancos no se queda con copia de las mismas, así que la tarea es complicada. Saludos.

#6, PChan

12 de enero de 2017, a las 11:07.

pregunta… ¿Se puede pedir la devolución de los gastos independientemente del año en el que se formalizase la hipoteca o hay límite en plan “para las hipotecas formalizadas a partir de diciembre del 2012”?
más que nada pq mi hipoteca tiene 7 años… :)

#7, L-A-D-R-O-N-E-S

12 de enero de 2017, a las 12:21.

#6, PChan
¿ Qué es eso del 2012?

#8, PChan

12 de enero de 2017, a las 12:23.

#7 Lo del 2012 era un ejemplo, por si solo se puede reclamar hipotecas con antiguedad maxima de 4 años por ejemplo.

#9, L-A-D-R-O-N-E-S

12 de enero de 2017, a las 12:47.

#8, PChan
Vale ya lo he mirado, eso se refiere a aquellos que YA tienen la hipoteca pagada. Si cancelaste la hipoteca cuatro años antes de la fecha de la sentencia aún puedes reclamar los gastos

#10, PChan

12 de enero de 2017, a las 16:06.

#9 Ok gracias :)
Y si aún sigue “viva” entiendo que se puede reclamar independientemente de cuantos años haga que estoy pagando?

#11, Carmelo

12 de enero de 2017, a las 21:18.

Yo tengo copia simple de escritura, pero no se refleja ningún gasto de notaría ,registro de propiedad, gestoria ,ni del modelo 600. (impuestos juridicos).Alguien me podría decir si el banco esta en la obligación de darme copias de todos los documentos. O como o donde los puedo solicitar .Gracias

#12, Esther

12 de enero de 2017, a las 21:21.

Hola, se pueden pedir los gastos aunque me hayan concedido la dacion en pago?
Gracias

#13, antonio de luis

12 de enero de 2017, a las 22:18.

En https://www.facebook.com/AbogadosMenendezYAsociados/ me han asesorado hoy gratuitamente sobre todo el procedimiento y me ha quedado todo mucho mas claro, gracias por todo y a ustedes por el interes.

#14, Fran

13 de enero de 2017, a las 8:28.

-2, lo dices en serio Esther?

#15, Carmelo

13 de enero de 2017, a las 11:26.

por favor alguien me puede responder a mi pregunta.gracias

#16, Anonimo

13 de enero de 2017, a las 12:24.

Se reclaman solo los del préstamo hipotecario o también de la compraventa?????

#17, L-A-D-R-O-N-E-S

13 de enero de 2017, a las 12:25.

#15, Carmelo
Sí, se lo puedes pedir, otra cosa es que te regateen sabiendo el por qué se lo pides. No obstante, quizá incluso puedes pedir la copia al propio notario ya que son ellos los que te cobraron y a ellos a los que pagaste

#18, L-A-D-R-O-N-E-S

13 de enero de 2017, a las 12:28.

#16, Anonimo

Puedes reclamar 3 gastos:
-El pago del notario, unos 400 euros para hipotecas de 150.000
-La inscripción registral: Unos 100 euros
-El impuesto de actos jurídicos: unos 2500 para hipotecas de 150.000

#19, pichin

13 de enero de 2017, a las 13:41.

sois todos unos muertos de hambre

#20, Carmelo

13 de enero de 2017, a las 14:07.

gracias.pichin tu trabajas para algún banco verdad

#21, jalovu

13 de enero de 2017, a las 18:46.

si en medio de la Hipoteca hay una subrogación ¿Se puede reclamar al primer banco que concedió la hipoteca?. El segundo no me cobro nada

#22, Omp

13 de enero de 2017, a las 19:51.

Esther….si y que mas. El banco te hace el favor de tu vida aceptando la vvda como dacion en pago…..y además te va a devolver los gastos de la hipoteca….de paso pídeles tb los de la compraventa. Este país es el país de los caraduras.

#23, Omp

13 de enero de 2017, a las 19:56.

Por pedir, pedirle al banco tambien que os abone las facturas del pintor y las obras del baño.
Podéis argumentar que el banco sabía y no os aviso de que en 5 años tendríais que pintar …

#24, Omp

13 de enero de 2017, a las 20:09.

Es curioso este país. Ahora todos somos expertos en minutas hipotecarias, clausulas suelo , IAJD….y hace 10 años cuando los tipos de interés estaban al 4/5% y el banco, notario te decía que según tu hipoteca concedida pagarías un mínimo del 2,5 NADIE SE ENTERÓ.
Ni abogados, economistas, ingenieros….nadie nadie se enteró.
Y VOY YO Y ME LO CREO.

#25, jose maria

13 de enero de 2017, a las 21:09.

Buenas noches, quisiera hacer una consulta , si me podrian contestar alguien que sepa, si el seguro de vida en la hipoteca ,es legal que te lo cobren una vez que la formalizas para los 30 años que formalizas la hipoteca , cuando veo que otras personas la pagan mensual, trimestral,etc.Gracias

#26, jose maria

13 de enero de 2017, a las 21:10.

Sobre todo por el importe que me dieron 13000 euros nada menos

#27, Anónimo

14 de enero de 2017, a las 9:42.

#26 te cobraron un seguro por 30 años? la duracion máxima de un seguro es de 10 años

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