El Euribor espera al BCE bajando hasta el 0,929%

El Euríbor, principal indicador al que están referenciadas las hipotecas en España, ha descendido ocho milésimas en tasa diaria, con lo que ha  estableciendo un nuevo mínimo histórico en el 0,929%, dejando la media del mes en el 0,933%.

El principal índice de referencia de las hipotecas en España cerró el mes de julio en el 1,061% y marcó su nivel más bajo en sus más de diez años de historia. El ahorro anual superará los 770 euros para aquellas hipotecas a las que le toque revisión.

El Euríbor acentuó su tendencia a la baja con la decisión del BCE de rebajar los tipos de interés en un histórico 0,75%, que sirvió al indicador para caer por debajo del 1% en tasa diaria por primera vez el pasado 24 de julio.

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Escrito por Europa Press el 2 de agosto de 2012 con 63 comentarios.

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63 comentarios

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# 51, listillo
2 de agosto de 2012, a las 14:51

Y todos vosotros en qué trabajáis para haber tantos mensajes? No seréis funcionarios de los que rinden mucho y se merecen los sueldos, verdad????

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# 52, Álan
2 de agosto de 2012, a las 14:59

El 49# no se ha enterado de nada. Está en la luna.
Al “listillo”, unos de vacaciones, otros en paro.

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# 53, Carlos
2 de agosto de 2012, a las 15:15

Alucinada, entonces, si el euribor sigue bajo al amortizar mas capital cada mes, terminaras antes de pagar tu hipoteca, no?

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# 54, kordial
2 de agosto de 2012, a las 15:19

Os pongo un ejemplo sencillo: Hipoteca 1000 euros a pagar en 20 años.
Para un interes del 3% ( 2.5 euribor + 0.5 diferencial)
Os pongo como serian las cuotas del primer año

Año
Mes
Cuota
Interes
Amortizacion
Capital Pendiente

0
0
 
 
 
       1,000.00 €

1
1
         6.56 €
    2.50 €
       4.06 €
         995.94 €

1
2
         6.56 €
    2.49 €
       4.07 €
         991.86 €

1
3
         6.56 €
    2.48 €
       4.08 €
         987.78 €

1
4
         6.56 €
    2.47 €
       4.09 €
         983.68 €

1
5
         6.56 €
    2.46 €
       4.11 €
         979.58 €

1
6
         6.56 €
    2.45 €
       4.12 €
         975.46 €

1
7
         6.56 €
    2.44 €
       4.13 €
         971.34 €

1
8
         6.56 €
    2.43 €
       4.14 €
         967.20 €

1
9
         6.56 €
    2.42 €
       4.15 €
         963.05 €

1
10
         6.56 €
    2.41 €
       4.16 €
         958.90 €

1
11
         6.56 €
    2.40 €
       4.17 €
         954.73 €

1
12
         6.56 €
    2.39 €
       4.18 €
         950.55 €

Para un interes del 2% ( 1.5 euribor + 0.5 diferencial)

Año
Mes
Cuota
Interes
Amortizacion
Capital Pendiente

0
0
 
 
 
       1,000.00 €

1
1
         6.09 €
    1.67 €
       4.42 €
         995.58 €

1
2
         6.09 €
    1.66 €
       4.43 €
         991.15 €

1
3
         6.09 €
    1.65 €
       4.44 €
         986.71 €

1
4
         6.09 €
    1.64 €
       4.45 €
         982.26 €

1
5
         6.09 €
    1.64 €
       4.45 €
         977.81 €

1
6
         6.09 €
    1.63 €
       4.46 €
         973.35 €

1
7
         6.09 €
    1.62 €
       4.47 €
         968.88 €

1
8
         6.09 €
    1.61 €
       4.48 €
         964.40 €

1
9
         6.09 €
    1.61 €
       4.48 €
         959.92 €

1
10
         6.09 €
    1.60 €
       4.49 €
         955.43 €

1
11
         6.09 €
    1.59 €
       4.50 €
         950.93 €

1
12
         6.09 €
    1.58 €
       4.51 €
         946.43 €

Como se puede ver claramente cuando el euribor esta al 1.5 (2º caso) se amortiza mas deuda pese a pagar menos cuota.

A ver quien es el estupido que prefiere que el euribor este alto. (seguro que hay alguno pero ese seguro que no tiene que pagar hipoteca)

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# 55, kordial
2 de agosto de 2012, a las 15:23

Perdon no se lo que ha pasado con la tabla 

Año

Mes

Cuota

Interes

Amortizacion

Capital Pendiente

0

0

 
 
 

       1,000.00 €

1

1

         6.56 €

    2.50 €

       4.06 €

         995.94 €

1

2

         6.56 €

    2.49 €

       4.07 €

         991.86 €

1

3

         6.56 €

    2.48 €

       4.08 €

         987.78 €

1

4

         6.56 €

    2.47 €

       4.09 €

         983.68 €

1

5

         6.56 €

    2.46 €

       4.11 €

         979.58 €

1

6

         6.56 €

    2.45 €

       4.12 €

         975.46 €

1

7

         6.56 €

    2.44 €

       4.13 €

         971.34 €

1

8

         6.56 €

    2.43 €

       4.14 €

         967.20 €

1

9

         6.56 €

    2.42 €

       4.15 €

         963.05 €

1

10

         6.56 €

    2.41 €

       4.16 €

         958.90 €

1

11

         6.56 €

    2.40 €

       4.17 €

         954.73 €

1

12

         6.56 €

    2.39 €

       4.18 €

         950.55 €

Año

Mes

Cuota

Interes

Amortizacion

Capital Pendiente

0

0

 
 
 

       1,000.00 €

1

1

         6.09 €

    1.67 €

       4.42 €

         995.58 €

1

2

         6.09 €

    1.66 €

       4.43 €

         991.15 €

1

3

         6.09 €

    1.65 €

       4.44 €

         986.71 €

1

4

         6.09 €

    1.64 €

       4.45 €

         982.26 €

1

5

         6.09 €

    1.64 €

       4.45 €

         977.81 €

1

6

         6.09 €

    1.63 €

       4.46 €

         973.35 €

1

7

         6.09 €

    1.62 €

       4.47 €

         968.88 €

1

8

         6.09 €

    1.61 €

       4.48 €

         964.40 €

1

9

         6.09 €

    1.61 €

       4.48 €

         959.92 €

1

10

         6.09 €

    1.60 €

       4.49 €

         955.43 €

1

11

         6.09 €

    1.59 €

       4.50 €

         950.93 €

1

12

         6.09 €

    1.58 €

       4.51 €

         946.43 €

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# 56, Para Carlos
2 de agosto de 2012, a las 15:34

A ver no dejas de pagar antes lo que pasa que pagas una cuota menor. (con cambio a un interés menor) Antes pagabas por ejemplo 1000 y la mayoría era intereses y al final pagarás 400 y la mayoría capital. Si el interés no camabiara antes pagas 1000 con mayoría de intereses y luego pagarás 1000 con la mayoría de capital. pero bueno como ya han dicho esto según el sistema de cálculo, francés…etc.

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# 57, XXOOXX
2 de agosto de 2012, a las 16:36

Todos teneis una parte de razon

 
 
Calculadora simple de préstamos

 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
Escriba los valores
 
 
 

 
 
Importe del préstamo
 €     227.321,66
 
 
 

 
 
Interés anual
 
1,431%
 
 
 

 
 
Período del préstamo en años
26,5
 
 
 

 
 
Fecha inicial del préstamo
20/09/2012
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
Pago mensual
 
 €          859,36
 
 
 

 
 
Número de pagos
318
 
 
 

 
 
Interés total
 
 €      45.953,43
 
 
 

 
 
Costo total del préstamo
 €     273.275,09
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

 

Fecha de pago
Saldo inicial
Pago
Capital
Interés
Saldo final

 
1
20/10/2012
 €       227.321,66
 €          859,36
 €         588,27
 €         271,08
 €    226.733,39

 
2
20/11/2012
 €       226.733,39
 €          859,36
 €         588,98
 €         270,38
 €    226.144,41

 
3
20/12/2012
 €       226.144,41
 €          859,36
 €         589,68
 €         269,68
 €    225.554,73

 
4
20/01/2013
 €       225.554,73
 €          859,36
 €         590,38
 €         268,97
 €    224.964,35

 
5
20/02/2013
 €       224.964,35
 €          859,36
 €         591,09
 €         268,27
 €    224.373,26

 
6
20/03/2013
 €       224.373,26
 €          859,36
 €         591,79
 €         267,57
 €    223.781,47

 
 
Importe del préstamo
 €     227.321,66
 
 
 

 
 
Interés anual
 
1,300%
 
 
 

 
 
Período del préstamo en años
26,5
 
 
 

 
 
Fecha inicial del préstamo
20/09/2012
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
Pago mensual
 
 €          845,42
 
 
 

 
 
Número de pagos
318
 
 
 

 
 
Interés total
 
 €      41.521,84
 
 
 

 
 
Costo total del préstamo
 €     268.843,50
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

 

Fecha de pago
Saldo inicial
Pago
Capital
Interés
Saldo final

 
1
20/10/2012
 €       227.321,66
 €          845,42
 €         599,15
 €         246,27
 €    226.722,51

 
2
20/11/2012
 €       226.722,51
 €          845,42
 €         599,80
 €         245,62
 €    226.122,70

 
3
20/12/2012
 €       226.122,70
 €          845,42
 €         600,45
 €         244,97
 €    225.522,25

 
4
20/01/2013
 €       225.522,25
 €          845,42
 €         601,10
 €         244,32
 €    224.921,14

 
5
20/02/2013
 €       224.921,14
 €          845,42
 €         601,76
 €         243,66
 €    224.319,39

 
6
20/03/2013
 €       224.319,39
 €          845,42
 €         602,41
 €         243,01
 €    223.716,98

lo unico que con el tiempo se va igualando la amortización y el tiempo siempre es el mismo

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# 58, Carlos
2 de agosto de 2012, a las 18:46

El capital mensual que amortizas en la mayoría de las hipotecas qutenemos los en España evoluciona de la misma forma mes a mes independientemente del euribor que haya.Lógicamente, a menos euribor, interesante reses y menos cuota, pero no mas capital

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# 59, crak29
2 de agosto de 2012, a las 19:43

 

vamos a ver 2 ejemplos
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

tipo de interes al 2% con un capital de 200.000 euros a 30 años
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

Año M   Cuota    Interes    Amortizacion Capital
 
 
 
 

1    1    739.23    333.33    405.9    199594.1
 
 
 
 

1    2    739.23    332.66    406.57    199187.53
 
 
 
 

1    3    739.23    331.98    407.25    198780.28
 
 
 
 

1    4    739.23    331.3    407.93    198372.35
 
 
 
 

1    5    739.23    330.62    408.61    197963.74
 
 
 
 

1    6    739.23    329.94    409.29    197554.45
 
 
 
 

1    7    739.23    329.26    409.97    197144.48
 
 
 
 

1    8    739.23    328.57    410.66    196733.82
 
 
 
 

1    9    739.23    327.89    411.34    196322.48
 
 
 
 

1    10    739.23    327.2    412.03    195910.45
 
 
 
 

1    11    739.23    326.52    412.71    195497.74
 
 
 
 

1    12    739.23    325.83    413.4    195084.34
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

tipo de interes al 4% con un interes de 200.000 euros a 30 años
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

Añ M    Cuota    Interes    Amortizacion  Capital
 
 
 
 

1    1    954.83    666.67    288.16    199711.84
 
 
 
 

1    2    954.83    665.71    289.12    199422.72
 
 
 
 

1    3    954.83    664.74    290.09    199132.63
 
 
 
 

1    4    954.83    663.78    291.05    198841.58
 
 
 
 

1    5    954.83    662.81    292.02    198549.56
 
 
 
 

1    6    954.83    661.83   293 198256.56
 
 
 
 
 

1    7    954.83    660.86    293.97    197962.59
 
 
 
 

1    8    954.83    659.88    294.95    197667.64
 
 
 
 

1    9    954.83    658.89    295.94    197371.7
 
 
 
 

1    10    954.83    657.91    296.92    197074.78
 
 
 
 

1    11    954.83    656.92    297.91    196776.87
 
 
 
 

1    12    954.83    655.92    298.91    196477.96
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

como veras las cuotas de amortizacion son mas altas al 2% q al 4%  (405,406,407… frente a 288,289,290…

 
 
 
 
 
 
 
 

 

 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

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# 60, crk29
2 de agosto de 2012, a las 19:44

por tanto como te demuestro en este facil ejemplo comprobaras que si tienes un prestamo frances como tienen la mayoria de los hipotecados, con un tipo de interes mas bajo amortizas mas capital, no en % sino en unidades monetarias
 
 

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# 61, crk29
2 de agosto de 2012, a las 19:47

y si quieres una pagina donde te salga un cuadro de amortizacion, te dejo una que conozco
http://www.euribor025.com

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# 62, Alucinada
3 de agosto de 2012, a las 8:22

y me han puesto dos negativos ¡¡¡dando datos reales!!!

realmente hay gente que no se entera de nada, luego llorarán si les engañan.

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# 63, tere
3 de agosto de 2012, a las 10:28

alan,  mira te pongo mi hipo de ejemplo:

con euribor + 0,45 diferencial. capital inicial 177000

interes al 5,83 (año 2008)
cuota 998 euros,  150 de capital y 850 intereses

al cabo de 6 meses me revisan
interes 2,45 (marzo 2009)
cuota 646 euros,  287 de capital y 359 intereses

al cabo de otros 6 meses vuelven a revisar
interes 1,71 (septiembre 2009)
cuota 580 euros, 332 de capital y 247 intereses

como ves a mi con sistema frances si me cambia lo que amortizo de capital cuando baja o sube el interes, en cuanto a la formula que pedias la debes de tener en la escritura.
quiza no tengas el sistema francies y sea una creciente, que mantiene amortizacion de capital y varian los intereses en funcion del tipo aplicado.

un saludo, 

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