El precio del suelo agudiza su descenso y baja un 19,7% en el tercer trimestre

Hay una cosa que no entiendo. Si el precio del suelo suipone del orden del 50% del precio de las casas y, por ejemplo, en municipios de más de 50000 habitantes está en 416 euros/m2. ¿El precio de las casas no debería estar en 830 euros/m2? Me parece que es muy, muy superior, no?

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Otro ejemplo. Madrid, precio del suelo 940 euros/m2; precio de las viviendas (según idealista.com) 3900-4000 euros/m2

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Pues sí, es cierto que el suelo supone entre el 30 y el 50% del precio de un piso y en los momentos más altos de la burbuja llegaron en algunas ciudades al 605 pero tienes razón que los números parecen no cuadrar. Supongo que hablan de metros de suelo “reales” y , por tanto, en un edifico de 5 plantas en 200 metros de suelo y quitando zonas comunes, patios de luces etc es posible que puedan crearse 800 m2 de vivienda. Con esto sí cuadraría.

De todas formas, debemos ir a lo importante del asunto. Si el suelo ha bajado un 20% y es el 50% del costo de una vivienda, significa que (suponiendo que el costo del otro 50%, es decir, mano de obra y materiales básicamente se hubiera mantenido) los pisos han bajado un 10% en el último año de coste y siguen bajando. CUando se empiece a construir esto repercutirá (porque los constructores saben ahora que no pueden abusar) en una bajada de la primera mano del mismo importe, bajda que este año no ha hecho la segunda mano. Como no es posible que en una misma zona la segunda mano sea más cara que la primera, cuando eso pase, la segunda mano deberá bajar, y mucho sus precios.

Un saludo,

Xesco

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“Cuando se empiece a construir….”

Se sigue construyendo, a otro ritmo, pero se sigue construyendo. El aumento del ritmo no vendrá por esa bajada de ” y mucho los precios”.

Además, un 10%? Existen pisos que hace 2 o 3 se estaban vendiendo a 360.000 y ahora están a 220.000€ y eso es mucho mas de un 10%, y aún así no se vende.

Algunos se empeñan en que los precios se queden en miseria pura, cuando no se dan cuenta que eso significaría que estaríamos todos emigrando de España, en vez de ver que realmente, el precio de la vivienda está prácticamente ajustado y que el problema es otro.

Cuando la financiación, junto con la necesidad y demanda, y la economía vuelva a enderezarse e ir de la mano, se volverán a vender pisos, primero los baratos y luego los más caros.

Es una opinión.

Saludos.

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Hola “anónimo”,

Yo no me empeño en que los precios bajen , yo sólo comento las causas que puedan hacer que suban o bajen, nada más y esta es una causa más de las que puede hacer que bajen.

Por cierto curioso que hables de que un piso que esté en 220.000 esté para ti prácticamente ajustado y que si baja más sea “miseria pura”. me gustaría saber lo que opinan los que nunca podrán pagar un piso de 220.000 euros.

¿Que ese piso un día llegó a costar 360.000 euros ? Pues sí, pero ¿ y eso que significa?

Sólo una mini estadística sobre los pisos  un barrio que conozco bien (el Poble Nou de Barcelona). Un piso nuevo de tres habitaciones, dos baños, 75 m2 y una terraza de 4 me (ya ves que hablo de un piso muy correcto pero no de lujo) ha costado los últimos años, aproximadamente lo siguiente

1999 (año que inicio la estadística). 25 millones de pesetas (aprox 150.000 euros)
2002 : 250.000 euros
2005: 350.000 euros
2007: 500.000 euros
2010: 350.000 euros

¿Realmente crees que si bajan de 350.000 euros habrán llegado a la “miseria pura”?

Otra cosa es que esté contigo que uno de los problemas es la finaciación y que si esta se recupera será una buena causa de subida de precios, aunque también es cierto que si la economía se recupera seguramente subirá el Euribor y eso no ayudará a que suban. Que suban o bajen los precios de los pisos no dependerá de nuestros deseos si no de la conjunción de muchas causas,

Un saludo

Xesco

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