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La semana en los mercados

Algo que mucha gente no sabe es que casi todos los mapa-mundis tienen errores garrafales de proporción tanto por la dificultad de plasmar algo circular en un planisferio como por la falsa preponderancia del hemisferio norte, de este modo por ejemplo Groenlandia con poco más de 2 millones de kms. cuadrados aparece más grande que China que tiene 9.5 e incluso a veces que África que tiene 30.1. Podría pensarse que el motivo es que la proyección más utilizada es del siglo XVI (el Mercator ) pero precisamente por ello extraña que en tanto tiempo no haya habido suficiente interés por cambiar una proyección física del planeta que sitúa a la pequeña cuenca mediterránea como el centro del mundo. No es un tema baladí: en 1988 National Geographic pidió a 3.800 niños de 49 países que dibujaran el mapa del planeta: La mayoría de los chavales -africanos, asiáticos, americanos- colocaron a Europa en el centro del mapa-mundi. Pero a pesar de la cartografía, Europa y el concepto eurocentrista, está siendo relegado de la escena mundial y perdiendo poder político y económico. El G-20 que se está celebrando en Seúl es una prueba más de ello: prácticamente somos meros espectadores de los diferentes conflictos entre las divisas, tema principal de esta reunión:

  • El $ quiere debilitarse y sobre todo que el yuan se revalúe
  • El Yen quiere debilitarse y también insiste para que el yuan se revalúe
  • Brasil, la propia Corea del Sur y en general todos los emergentes quieren debilitar sus monedas y por supuesto también quieren que su principal competidor, China, revalúe la suya.
  • China no quiere variar el valor de su moneda y desea que el $ no se debilite más (por las enormes cantidades de activos denominados en esa moneda que posee)
  • La libra y el € no están especialmente preocupados por su valoración actual aunque también verían con buenos ojos que China revaluara su moneda para que sus productos fueran algo más caros.

En resumen: todos contra China, que tiene el mayor superávit comercial entre otras cosas porque es el que más barato puede vender, no sólo por lo reducido de sus costes laborales, también por la debilidad del yuan. ¿Cómo presionar a China? Quizás la respuesta esté en la Historia: Durante los decenios de 1950 y 1960, los europeos amasaron una cantidad enorme de activos del Tesoro norteamericano para intentar mantener unos tipos de cambio fijos, de forma muy parecida a lo que ha hecho China estos años. Durante el decenio de 1970, cuando los costos de la guerra de Vietnam y un repentino aumento de los precios del petróleo contribuyeron a un desastroso aumento de la inflación, toda esa inversión resultó ser nefasta. El plan de compras multimillonarias de activos de la FED  puede generar esa temida inflación que minusvaloraría la rentabilidad de toda la deuda norteamericana que posee China y que ya se está notando en los precios de las materias primas, algunas –como el crudo- que el país asiático necesita importar. Como el miedo a la inflación se hace extensible a todas las naciones todos están contra las últimas medidas de la FED, como resume muy bien la Comisión Europea: “los EEUU critican a China pero actúan exactamente igual’. Es decir, todos van a pedir explicaciones a China por no revaluar su moneda y a los EUA por la impresión de dinero sin respaldo. Pero aparte de la pataleta, ¿qué más pueden hacer?

El G-20 nació en 1999 como G-X, creado con el especial impulso de dos miembros del G-7, Alemania y Canadá, con el fin de evitar otra crisis financiera como la iniciada en Asia dos años antes. 11 años después, siguen buscando esa solución. Si analizamos los G-20 acaecidos durante esta crisis quizás sea exagerado el interés mediático que está despertando en esta ocasión: En noviembre de 2008, pocas semanas después del susto de Lehman Brothers, un Bush casi jubilado abrazó junto al resto de líderes mundiales la política del macrogasto público, juntó por primera vez en un foro económico a los líderes de los países avanzados con los mandatarios de China, India, Brasil y Rusia, los países en desarrollo más pujantes, y se habló de la “refundación del capitalismo”. La siguiente fue en abril de 2009 en Londres y el novato Obama inundó de optimismo la cita: más gasto público aún (“estímulos fiscales”), más representación en el Banco Mundial y el FMI para los países emergentes y lucha contra los paraísos fiscales. La siguiente fue en Pittsburgh (EUA) hace poco más de un año y apenas si se recuerda por unos vagos compromisos de reforma del sistema financiero aunque ya se empezó a citar el problema de los grandes superávits comerciales de China. Japón y Alemania y el de los grandes déficits públicos de la propia EUA, Reino Unido y España. De la de Toronto hace menos de 4 meses no hay nada que reseñar. Y en ésta probablemente se volverá a insistir en lo más evidente: el trasvase del poder económico hacia los países emergentes que ya se ha hecho patente en instituciones como el FMI y que parece inexorable.

En cuanto a la actualidad de las bolsas, los principales índices no han podido consolidarse en la zona de máximos anuales a la que llegaron gracias al apoyo monetario de la FED, sobre todo por el inesperado rebote del valor del $ pero estas mínimas realizaciones no son comparables al aceleramiento de la tendencia bajista del Ibex. Los ya conocidos -pero no por eso menos graves- problemas financieros de Irlanda han llevado al país a récords históricos de desconfianza en su solvencia y a que, sin ningún motivo interno que lo justifique, hayan alcanzado máximos los CDS de España y ya hay 4 miembros de la €zona entre los países con más riesgo de impago en el mundo. Pero es lo que hay, hace algunas semanas comenté lo peligrosa que era la falta de diversificación en las inversiones y puse como ejemplo una cartera de un forero compuesta exclusivamente por valores bancarios españoles. Espero ya no la tenga porque los acontecimientos de las últimas semanas demuestran el error que supone concentrarse en un solo producto de un solo sector de un solo país: las bolsas mundiales con ganancias espectaculares desde septiembre y los bancos españoles desplomándose los últimos días…y para colmo la banca mediana gana accionistas pese a caer su cotización un 30% , es decir, una vez más compran minoritarios que sirven de contrapartida a los tiburones. Y es que seguimos empeñados en racionalizar unos movimientos que, si siguen alguna lógica, es la de su propia tendencia y no la de las cifras. Soy el primer extrañado con muchas cotizaciones pero ninguno de nosotros tiene suficiente dinero como para revertir lo que hay y la forma de ganar dinero en bolsa no es luchar contra el mercado sino adaptarse a él y ser prudentes, de ahí la necesidad de diversificar.

Desde luego llama la atención que el Ibex esté bajando más del 10% en el año contra la tendencia de los principales índices que suben más del 10% pero por otro lado también me sorprende que por ejemplo el Dow Jones cotice en niveles similares a los de mediados de 2006, cuando la economía estaba expandiéndose, las propiedades inmobiliarias estaban valoradas un 40% por encima y la tasa de paro era menos de la mitad que la actual.

Algunas opiniones

  • Servicio de Estudios de Banesto: “Economías y mercados”
  • David Rosemberg: “La inminente expiración de los beneficios de emergencia de desempleo en los EE.UU. representa un riesgo muy grande para el ingreso personal total en los próximos trimestres. En la actualidad, junto con los programas estatales, una persona que pierde su puesto de trabajo tiene derecho a 99 semanas de beneficios de desempleo (los conocidos como “99er “). Teniendo en cuenta que el cheque de desempleo promedio semanal es de aproximadamente $ 300 por semana, esto equivale a casi 80 millones de dólares. Los cheques del gobierno, de una forma u otra, son un 20% del total de los ingresos personales en los EE.UU. Sin embargo, los beneficios extendidos vencen el 30 de noviembre, y casi un millón de 99ers finalizan solo en diciembre.”
  • Informe mensual de economía del Servicio de Estudios de la Caixa
  • El presidente del Banco de la Reserva Federal de Dallas, Richard Fisher, opina que Estados Unidos está en una trampa de liquidez, está en contra de la compra de activos de Bernanke porque perjudica a los ahorradores, eleva los precios de las materias primas, incrementa la especulación financiera, podría resultar muy costosa si las tasas de interés suben rápidamente, no la cree necesaria porque no ve riesgo de deflación, teme que los mercados se vuelvan adictos a esa liquidez y la demanden y, en resumen, cree que no es la medicina necesaria para resolver los problemas.
  • Los desequilibrios de China
  • P.Krugman: Estados Unidos se está moviendo para expandir la demanda mundial, con una política que podría debilitar el dólar, China se está moviendo para reducir la demanda mundial, con una política deliberada de debilitar el yuan. la política de Estados Unidos puede molestar a sus socios comerciales, pero no son el objetivo, la política de China es predatoria, pura y simple.
  • Jim Rogers cee que Bernanke no sabe de economía
  • El economista jefe del Banco Central Europeo (BCE), Jürgen Stark, considera que los estímulos fiscales aplicados por España e Irlanda en 2007 y 2008 representan un ejemplo de políticas inapropiadas y advierte de que la situación fiscal de algunos países de la zona euro es muy seria.

Algunos datos

La volatilidad de la deuda de ciertos países está relacionada con el alto porcentaje de extranjeros que poseen su deuda emitida, inversiones que suelen ser más especulativas que las de los domésticos:

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Escrito por Droblo el 12 de noviembre de 2010 con 204 comentarios.

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204 comentarios

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# 201, Droblo
13 de noviembre de 2010, a las 15:29

La prensa de IRLANDA da por hecho el rescate

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# 202, OJO
13 de noviembre de 2010, a las 22:23

Abr-10: España no es Grecia.

Nov-10: España no es Irlanda.

XX-11: España no es Portugal.

???-??: España no es España.

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# 203, ¿?
14 de noviembre de 2010, a las 14:41

“El propietario de una vivienda en venta pierde 500 euros cada día que pasa”

De vendedor de pisos a gurú del sector, el sevillano José Luis Jimeno ha superado dos quiebras empresariales y está sumergido en la formación de profesionales de la mano de su rompedor método de ‘kárate inmobiliario’

ELI GARCÍA VILLALÓN / SEVILLA | ACTUALIZADO 14.11.2010 – 10:38

El director general de Noteges, José Luis Jimeno, en la sede de la empresa sevillana.

José María Aznar, Leopoldo Abadía o Álex Rovira han sido los encargados de insuflar optimismo a los más de 300 agentes inmobiliarios reunidos este fin de semana en Madrid en la Convención Kárate Inmobiliario, organizada por la empresa sevillana Noteges. Un nutrido grupo de profesionales que, ataviados con kimonos y dispuestos a convertirse en cinturones negros de las ventas de pisos, han tomado buena nota de las lecciones del cuasi showman José Luis Jimeno, padre del invento.

-¿Por qué kárate para el sector inmobiliario? ¿Hay que repartir mucha leña para vender pisos?

-Hace 10 o 15 años, el mercado inmobiliario era la panacea. Con seis compradores potenciales por cada vivienda, no había que hacer ningún esfuerzo para colocar un piso, te los quitaban de las manos. Sin embargo, ahora hay ocho casas por cada comprador, con lo que el panorama se ha puesto bastante más duro. Es aquí donde hay que aplicar el kárate inmobiliario, es decir, aprender a defenderse para sobrevivir. Y esto está forzosamente unido a la formación y a las nuevas tecnologías.

-Si usted es una especie de señor Miyagi del ladrillo, ¿qué frase sustituiría a la famosa “dar cera, pulir cera” en el ámbito de la formación de vendedores?

-Mi frase de cabecera, la que repito hasta la saciedad a los agentes inmobiliarios, es: “El mercado está ahora como nunca para vender”. Ha desaparecido el 82% de la competencia y los precios están bajando a la mitad, qué más se puede pedir. Pero, eso sí, para aprovechar la oportunidad hay que estar formado. Ahora los inmuebles ya no se colocan solos, hay que salir a venderlos. Siempre te encuentras con un propietario que no quiere bajar el precio y un comprador que tiene miedo a dar el sí quiero, por lo que hay que actuar con rapidez y eficacia.

-Pero hay muchas inmobiliarias que enseñan técnicas de venta a sus empleados, ¿qué diferencia hay entre ellas y el modelo que usted promueve desde Noteges?

-Toda la formación gestada antes de 2007 no sirve hoy para nada. Entonces, los que tenían la sartén por el mango eran los propietarios, pero ahora la situación se ha invertido y son los compradores los que tienen todas las de ganar. Se acabó la época dorada de los pisos a 200.000 euros. Hoy nadie está dispuesto a pagar más de 120.000. De hecho, si el vendedor se empeña en regatear, él es el único que pierde, concretamente, unos 500 euros al día de media, y en torno a 15.000 al mes.

-Entonces, ¿ustedes utilizan estas cifras como estrategia para presionar a los propietarios para que rebajen el precio?

-Nosotros no mentimos ni metemos miedo, sólo les contamos cuál es la realidad. Sinceramente, en estos momentos -y al menos hasta 2012-, vender un piso es una soberana gilipollez () porque los únicos que tienen salida son los que ofrecen descuentos de entre un 40 y un 60%. Pero hay personas a las que no les queda más remedio porque su situación es insostenible -se están separando, se han quedado en el paro, se cambian de ciudad, no pueden pagar la hipoteca…-. Y es aquí donde está nuestro nicho de mercado, en este 20% de la población que tiene que vender forzosamente.

-Pero, realmente, ¿el problema del sector está en que los agentes inmobiliarios no saben vender o más bien en que la gente no tiene acceso a la financiación para comprar?

-Ésta es una realidad aplastante. Ahora, para poder acceder a una hipoteca no basta con tener empleo y una nómina decente, sino contar con un ahorro del 30%. Por eso, hay mucha gente que se queda fuera. Es lo que hay, son los requisitos que exigen los bancos y contra eso no podemos hacer nada. Hay que adaptarse y ser conscientes de que, hoy por hoy, sólo pueden comprar unos cuantos. Antes la demanda oscilaba entre 1,5 y 1,7 millones de viviendas al año y ahora esa cifra se ha reducido a 218.000 unidades.[...]

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# 204, Anónimo
15 de noviembre de 2010, a las 1:34

Cada semana ochocientos propietarios pierden sus casas al no poder pagar la hipoteca – 2601341 – elEconomista.es

Cada semana ochocientos propietarios pierden sus casas al no poder pagar la hipoteca
elEconomista.es14/11/2010 – 16:22

Otras ‘hipotecas trampa’ del mercado
Cada semana son más de 800 nuevos propietarios los que pierden sus viviendas al no poder hacer frente al pago mensual de su hipoteca. En los tres primeros meses de 2010, 27.561 personas se quedaron sin casa por esta causa.

Los pequeños y medianos empresarios, autónomos y trabajadores de la construcción son los que más han sufrido en sus carnes las ejecuciones hipotecarias, según publica el suplemento Propiedades del diario El País, donde se apunta que en 2008 aumentaron un 128% estos casos y en 2009 un 59%.

Además, habría 1,4 millones de créditos susceptibles de no poder ser pagados, la mayoría de ellos firmados durante el llamado ‘boom inmobiliario’.

Según datos del Banco de España, las entidades financieras españolas tienen propiedades por valor de 20.500 millones de euros, cifra que va en aumento porque se están quedando con la gran mayoría de inmuebles embargados, que no encuentran postores en las subastas judiciales.

En estos casos, los bancos se adjudican los pisos por el 50% del precio de tasación, al tiempo que siguen reclamando a los propietarios el resto de la deuda.

En este sentido, asociaciones como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca luchan por conseguir que, tal y como sucede en otros países europeos y en EEUU, la deuda quede saldada con la ejecución del préstamo por parte del banco. Es decir, que con la dación en pago, en caso de tratarse de residencia habitual, el propietario no sea más penalizado.

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