marzo del 2010
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El director gerente del negocio inmobiliario de Deutsche Bank, Ismael Clemente, aseguró hoy que el negocio inmobiliario “se encuentra en la mitad del ciclo recesivo” y “que podemos empezar a ver la luz hacia 2012-2015″.
Según explicó Clemente en la presentación del informe ‘Tendencias del Mercado Inmobiliario 2010′, las previsiones efectuadas en 2007 vaticinaban que la recesión duraría en torno a cinco u ocho años, por lo que incidió en que “no podemos esperar nada especial nada para 2010″ y en que el sector inmobiliario está en la mitad del ciclo recesivo.
Asimismo, subrayó que “la relajación de la política monetaria es casi la única razón por la que la situación ha mejorado” y que si el regulador no toma medidas para salir de la crisis, lo hará el mercado. En este sentido, apuntó que la única manera de conseguirlo es poner en práctica medidas que impulsen la economía real, porque “tenemos un problema de economía real”.
Respecto a la liquidez en los mercado de deuda, manifestó que “la ventana que abrió el Banco Central Europeo para el descuento se está cerrando paulatinamente”, lo que supondrá un problema para la banca española, al tiempo que valoró positivamente el enderucemiento por parte del Banco de España de la provisión que el sector financiero debe realizar sobre el valor de los activos inmobiliarios.
Además, Clemente consideró que la ‘guerra del pasivo’, que con el incremento de la tasa de ahorro se está produciendo, puede poner en aprietos a muchas entidades, aunque matizó que se trata de un hecho que beneficia a los inversores.
SIGNOS DE MEJORÍA EN 2010
Según el estudio, elaborado por PricewaterhouseCoopers y el Urban Land Institute, la mayoría de los encuestados cree que el sector inmobiliario tocó fondo en 2009 y que la actividad de la inversión comenzará a mostrar signos de mejoría en 2010.
El informe revela que los expertos consultados anticipan un año, no de ventas forzosas, sino de reactivación del sistema mendiante la renegociación de términos y vencimientos.
Así, los encuestados se muestran confiados en relación al importante volumen de capital disponible en el mercado a lo largo de 2010.
Por ciudades europeas en perspectivas de inversión, Madrid y Barcelona se sitúan en las últimas posiciones del ‘ranking’. Los expertos achacan este hecho a la mala marcha de la economía española y a que los inversores locales y extranjeros predicen tasas de paro más elevadas durante 2010.
En el otro extremo, se colocan Munich y Hamburgo, seguidas de París y Londres. En el caso de las dos primeras, y según el estudio, la fortaleza de la economía germana ha resultado “clave” en la opinión de los especialistas preguntados.
Escrito por Europa Press el 23 de marzo de 2010 con 0 comentarios
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El presidente de Realia, Ignacio Bayón, afirmó hoy que “las empresas que quieren seguir vivas en el mercado inmobiliario han reducido sus precios, al menos un 25%”, para poder dar salida al ‘stock’ acumulado y puso en duda los datos oficiales.
En la presentación del informe ‘Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2010′, Bayón aseguró que desconoce cómo el Ministerio de Vivienda cifra la caída de los precios en torno al 8% y explicó que resulta fundamental deshacerse del ‘stock’ acumulado, “incluso perdiendo dinero”, por los enormes costes que ocasiona, desde impuestos hasta gastos financieros.
El presidente de Realia subrayó que no “es momento de retirar las ayudas al sector” y que “hay que elegir el destino” de los fondos públicos. En este sentido, apuntó al segmento de la vivienda libre como el adecuado para rebir ayudas por su tamaño y su contribución al PIB español.
No obstante, apostó por el cambio de modelo productivo hacia uno de mayor eficiencia tecnológica, aunque matizó que, dado que esta transformación se prolongará a lo largo de una generación, se debe proteger a los negocios tradicionales, principalmente el ‘ladrillo’ y el turismo. Además, Bayón indicó que todas las grandes compañías inmobiliarias españolas cuentan con un modelo mixto, basado en las ramas patrimonial y residencial.
Sobre la primera de estas ramas, el presidente de Realia explicó que está sufriendo un ajuste suave a través de la equiparación entre la oferta y la demanda y abogó por prolongar los plazos de los contratos y evitar los periodos de vacancias.
Respecto a la segunda, afirmó que su ajuste está siendo más severo y afirmó que la recuperación del negocio del suelo dependerá de la demanda de crédito y de la salida del ‘stock’. Igualmente, no consideró que la promoción en este segmento se haya agotado. “Volverá, aunque todavía no sabemos cuándo”, pronosticó.
La banca, por su parte, también ocupó un espacio destacado en la exposición de Bayón. Así, el dirigente se refirió a su buena salud, consecuencia de la política de provisiones del Banco de España, al tiempo que incidió en la enorme cantidad de suelo e inmuebles que ha almacenado, por lo que instó al sector financiero a actuar por delante de las exigencias del regulador.
RECUPERACIÓN, PERO CON INCERTIDUMBRE POR LA DEUDA
Según el estudio, elaborado por PricewaterhouseCoopers y el Urban Land Institute, la mayoría de los encuestados cree que el sector inmobiliario tocó fondo en 2009 y que la actividad de la inversión comenzará a mostrar signos de mejoría en 2010.
Guillermo Massó, socio de PwC, insistió en que en el ejercicio en curso se verá un mayor flujo de crédito, de capital y de decisiones de inversión, pero anticipó que desconoce el efecto de la retirada de las medidas de estímulo económico y cómo afrontará el sistema bancario las cuantiosas deudas inmobiliarias, que cifró en el billón de euros para toda Europa.
El informe revela que los expertos consultados anticipan un año, no de ventas forzosas, sino de reactivación del sistema mendiante la renegociación de términos y vencimientos.
Así, los encuestados se muestran confiados en relación al importante volumen de capital disponible en el mercado a lo largo de 2010. Massó concretó que se trata principalmente “de capital procedente del ahorro y con un perfil de bajo riesgo”.
En este sentido, el estudio manifiesta que los fondos de capital variable y los actores institucionales se encuentran bien situados y que los vehículos de propiedad privada están reteniendo gran parte del capital asignado al mercado inmobiliario, unos 35.000 millones de dólares.
MADRID Y BARCELONA, A LA COLA EN PERSPECTIVAS DE INVERSIÓN
Por ciudades europeas en perspectivas de inversión, Madrid y Barcelona se sitúan en las últimas posiciones del ‘ranking’. Los expertos achacan este hecho a la mala marcha de la economía española y a que los inversores locales y extranjeros predicen tasas de paro más elevadas durante 2010.
Sin embargo, tanto Bayón como Massó abundaron en que la posición en el ‘ranking’ de ambas ciudades no refleja la realidad de su mercado inmobiliario. “No veo a Madrid en el farolillo rojo ni en expectativas de inversión ni en deseos”, apostilló el presidente de Realia.
En el otro extremo, se colocan Munich y Hamburgo, seguidas de París y Londres. En el caso de las dos primeras, y según el estudio, la fortaleza de la economía germana ha resultado “clave” en la opinión de los especialistas preguntados.
De la capital inglesa, se ha valorado la rápida corrección de su mercado, y de París, el tamaño, la liquidez del negocio y su reducida dependencia de sectores comprometidos.
Finalmente, Massó enumeró las preferencias de los encuestados, que agrupó en mercados grandes y liquidos y en segmentos como las oficinas, los centros comerciales y el residencial de alquiler.
Escrito por Europa Press el 23 de marzo de 2010 con 0 comentarios
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La Autoridad de Servicios Financieros (FSA) de Reino Unido, junto a la Agencia británica contra el Crimen Organizado (SOCA) han llevado a cabo en el día de hoy una amplia operación contra el uso de información privilegiada que se ha saldado por el momento con el arresto de seis personas, dos de las cuales son altos ejecutivos de entidades destacadas de la City, mientras otro de los detenidos trabajaba para un ‘hedge fund’.
Las autoridades británicas informaron de que en el marco de esta operación fueron registradas 16 direcciones, incluyendo viviendas y oficinas en Londres, South East y Oxfordshire durante toda la mañana en la mayor de este tipo desarrollada jamás por la FSA que ha permitido arrestar a seis personas y requisar documentación y equipos informáticos.
Los seis detenidos fueron arrestados por su presunta vinculación a una “sofisticada” trama que aprovechaba el uso de información privilegiada. “Se cree que los profesionales de la City proporcionaban información privilegiada a los operadores, bien directamente o a través de intermediarios, para que éstos actuaran según esta información obteniendo significativos beneficios”, precisó la FSA.
La operación, cuya investigación comenzó a finales de 2007, fue llevada a cabo por 143 funcionarios del supervisor financiero que actuaron de manera coordinada con miembros de la SOCA
Escrito por Europa Press el 23 de marzo de 2010 con 0 comentarios
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El mercado de los videojuegos no permaneció ajeno a la crisis mundial en 2009 y cayó un 16% en el año, hasta los 1.200 millones de euros frente a los 1.432 millones de euros de 2008, algo por encima de la media europea (12,9%).
La Asociación de Desarrolladores y Editores de Software de Entretenimiento (aDeSe), en palabras de su secretario general Carlos Iglesias, ligó la caída de la industria especialmente a las menores ventas como consecuencia de la crisis (y a la bajada de los precios para incentivar las compras) y a la piratería. Aún así, España se mantiene como la cuarta potencia del continente en consumo.
En este sentido, el secretario general de la asociación opinó que la industria ha sabido adaptarse bien a la actual coyuntura económica rebajando los precios.
Las consolas portátiles fueron las que más sufrieron. El hardware de estas consolas cayó un 21,3% en valor (212,420 millones euros frente los 269,740 de 2008) y un 20,8% en unidades (1,34 millones de 2009 frente a las 1,7 millones del año anterior).
Los juegos para Nintendo DS y PSP en valor descendieron un 34,4% (125,130 millones euros frente a los 190,8 millones de euros de 2008) y un 22,4% en unidades (Bajando de 6,06 millones a 4,7 millones), lo que cuadra con el argumento de la bajada de precios de aDeSe.
Aunque de forma menos significativa, el software para consolas de sobremesa también cayo: un 5,5% en valor (De 482,64 millones de euros a 455,86 millones) y un 1,4% en unidades (De 10,8 millones en 2008 a 10,55 en 2009). Las ventas de hardware cayeron en valor un 16,4% (349,8 millones de euros frente a 418,4 del año anterior) y un 6,9% en unidades (De 1,5 millones de euros a 1,38 en 2009).
PIRATERÍA.
La piratería también es otro motivo del descenso, ya que alcanza niveles “alarmantes” e “inaceptables” en España, según el presidente de aDeSe, Alberto González Lorca. La media mensual en España se situó en 1.068.000 descargas ilegales. Una cifra que en el primer mes de 2010 aumentó hasta las 1.300.000, un 26% más.
De este modo, González Lorca celebró que el Gobierno haya aprobado el proyecto de Ley de Economía Sostenible, que contempla el cierre de webs que enlacen contenido protegido por derechos de autor. “Esperamos que salga adelante en un plazo corto de tiempo”, dijo el presidente de la asociación.
Además, incidió en que la lucha contra la piratería no sólo depende de un esfuerzo legislativo, sino también de la divulgación y la concienciación ciudadana.
A pesar de los datos negativos, González Lorca destacó que hay aspectos positivos para la industria de los videojuegos, como que España sigue siendo la cuarta potencia en consumo de videojuegos, con 1.200 millones, por debajo de Reino Unido (3.110 millones de euros, con un descenso del 16,2% con respecto al año anterior), Francia (2.440 millones, un 17,1% menos) y Alemania (2.363 millones, un 14,2% menos).
Otro dato positivo es que los videojuegos siguen acaparando el entretenimiento “hogareño” de los españoles. Solo el ocio digital acapara el 53% de las ventas, dejando el resto a la música grabada, el cine y el DVD. Eso sí, su presencia ha perdido algo de terreno con respecto al 2008, cuando suponía el 57% de las ventas de entretenimiento audiovisual e interactivo
Escrito por Europa Press el 23 de marzo de 2010 con 2 comentarios
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La industria de fabricantes de materiales de construcción perdió durante el pasado ejercicio un total de 100.000 empleos, el 17,6% de su plantilla, con lo que la tasa de paro del sector se elevó hasta el 21%, desde el 6% que registraba a comienzos de año.
La destrucción de puestos de trabajo, que prevén continúe en 2010, derivó de la desaparición de unas 2.000 empresas, alrededor del 10% de todo su tejido industrial, como consecuencia última del paron de la construcción y la morosidad derivada del continuo alargamiento de los plazos de pagos, informó hoy el presidente de la patronal del sector Cepco, Rafael Fernández.
Según aseguró en rueda de prensa, los fabricantes de materiales de construcción soportan una deuda de unos 35.000 millones de euros por el retraso en los pagos por parte de sus contratistas, que, según sus datos, alcanza ya la media de los 240 días.
Por ello, la patronal confía en la “sensibilidad” de los partidos políticos para que salga adelante la nueva Ley contra la Morosidad, que fija en un máximo de 60 días el plazo de pago a proveedores.
No obstante, el sector asegura haber acordado con las patronales de la construcción un plazo transitorio para reducir los actuales 240 días hasta los 60 que marca la ley.
ACUERDO SOBRE PAGOS CON CONSTRUCTORAS.
En virtud del acuerdo, que esperan se recoja como una disposición adicional a través de una enmienda transaccional, los constructores o la Administración garantizarían de forma indirecta el cobro a sesenta días.
En caso de las constructoras, se articularía a través de avales bancarios (‘confirmengs’ irrevocables) y en el caso de la Administración, adelantando a fabricantes de manteriales importes que después descontaría a las constructoras del importe de la obra.
Cepco y los constructores (CNC, Seopan, Aerco y Anci) han propuesto este sistema, que ya se aplica en Francia y que se extendería durante unos tres años, al reconocer que el plazo general de los 60 días será “muy difícil de cumplir” en algunos sectores, particularmente el de la construcción.
No obstante, considera que la viabilidad tanto de la nueva Ley de Morosidad como de estos acuerdos pasa por solventar los problemas de financiación bancaria y la financiación local.
En tanto, y con el fin de esquivar la crisis que la construcción registra en el mercado doméstico, las empresas del sector apuestan por la internacionalización para compensar el descenso de actividad en España.
Así, la patronal ha alcanzado un acuerdo con el ICEX para fomentar tanto la presencia de empresas españolas en ferias en el exterior como para que delegaciones de distintos países acudan a eventos y exposiciones en España.
Escrito por Europa Press el 23 de marzo de 2010 con 0 comentarios
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El Euríbor, índice de referencia al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, recortó hoy en una milésima su tasa diaria y se situó en el 1,213%, tras permanecer durante tres días en la cota del 1,214%.
A falta de siete jornadas hábiles para que finalice el mes, el Euríbor mantiene su nivel mensual por debajo de la cota de febrero y se sitúa en el 1,21%, con lo que previsiblemente encadenerá un nuevo mes de descensos. La caída de febrero abarató las hipotecas en 65 euros al mes y en casi 800 euros al año.
Los expertos consultados por Europa Press sitúan el suelo del Euríbor para este año en el 1,20% y no prevén grandes cambios hasta que suba el precio del dinero en la recta final del año.
Escrito por Europa Press el 23 de marzo de 2010 con 0 comentarios
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El PIB regional cayó por encima del 4% en Aragón (-4,4%), Comunidad Valenciana (-4,3%), Canarias (-4,2%) y Cataluña (-4,1%) en 2009, frente al descenso del 3,6% experimentado a nivel nacional, según datos de Contabilidad Regional de España del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Además, todas las comunidades y ciudades autónomas registraron tasas de crecimiento negativas durante el pasado año. Melilla (-1,4%) y Ceuta (-1,7%) y las comunidades autónomas de Extremadura (-2%) y Navarra (-2,5%) fueron las economías regionales en las que menos descendió la actividad.
En términos de PIB por habitante, País Vasco encabezó la lista de comunidades en 2009, con 30.703 euros, un 34,2% superior a la media española (22.886 euros). La lista la cerró Extremadura, con un PIB de 16.301 euror por habitante.
Escrito por Europa Press el 23 de marzo de 2010 con 0 comentarios
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El Estado registró un superávit de 3.277 millones de euros hasta el mes de febrero, el 0,31% del PIB, frente al saldo positivo de 5.070 millones registrado en el mismo periodo de 2009, según los datos avanzados hoy por el secretario de Estado de Hacienda, Carlos Ocaña, en la Comisión de Hacienda y Presupuestos en el Congreso.
Los gastos hasta febrero ascendieron a 24.242 millones de euros (un 5,3% más que en el mismo periodo de 2009) y los ingresos fueron de 27.519 millones (el 2% menos).
En términos de caja -que computa los ingresos y pagos cuando se efectúan, y no cuando se comprometen, como hace la contabilidad nacional-, el Estado registró hasta febrero un déficit de 7.759 millones, superior al saldo negativo de 70 millones del mismo periodo del año anterior.
Sin embargo, Ocaña insistió en que estas cifras hay que analizarlas teniendo en cuenta que los dos primeros meses del año no son representativos, ya que, hasta el momento, el gasto no ha empezado prácticamente a ejecutarse en el Presupuesto y gran parte de los pagos se derivan del año anterior.
“Habrá que esperar unos meses más para sacar conclusiones”, señaló Ocaña, quien aseguró además que los datos de febrero no suponen “ninguna sorpresa” y resaltó la importancia de orientar ahora la política fiscal a la reducción del déficit público, que ascendió a 117.630 millones en 2009, el 11,19% del PIB.
Hasta febrero, la recaudación neta ascendió a 35.479 millones de euros, un 7,1% menos. Los ingresos impositivos, que representan el 95% del total, descendieron un 3,6% debido, sobre todo, al incremento del 45,3% de las devoluciones.
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