Primero se trata de alquileres declarados, pues hablamos de rentabilidad bruta (antes de impuestos), ¿ podemos saber la de los no declarados, sobre todo garajes que la inmensa mayoría no se declaran ni por arrendador ni por arrendatario porque, entre otras cosas, no desgravan en el IRPF a diferencia de la vivienda ?

Por otra parte hay que aclarar qué es rentabilidad realmente. No es sólo la renta que te paga el inquilino, es eso restando el coste de mantenimiento y el coste psicológico en función del “follón” que te dé el mismo (si es tiquismiquis, si no lo es, si rompe cosas, si no las rompe, si paga a tiempo o si no).

Pienso que quizás los garajes no sean la opción bruta más rentable aparentemente pero sí que apenas tienen coste de mantenimiento salvo los impuestos y cuotas de comunidad habituales. La plaza no se rompe, no hay que cambiar nada de la misma a priori (salvo elementos comunitarios como la puerta del garaje o similares). Aquí la rentabilidad psicológica suele ser la más alta pues un inquilino, mientras pague, no suele ocasionar problemas pues la pila del mando se la cambia él mismo en caso de agotársele…

Yo, francamente, no veo mucha rentabilidad a algunos alquileres de viviendas, sobre todo a las de precio ajustado. Si cobras 400 euros al mes con gastos incluidos de un piso de 70 metros, seminuevo, pero donde como se rompa algo fuera de garantía te toca comprarlo nuevo, también pagas impuestos, comunidades y encima te toca declararlo si el inquilino se quiere desgravar el alquiler en el IRPF… renta, pero poco para los dolores de cabeza que pueden darte, la posibilidad de que te dejen de pagar, no los puedas echar o te lo destrocen..

Yo prefiero alquilar garajes a viviendas. Otro cantar son los locales comerciales que ahí sí estoy de acuerdo que puede ser lo más rentable.

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