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La vivienda es el producto inmobiliario menos rentable del mercado del alquiler, según idealista
La vivienda es el producto inmobiliario menos rentable del mercado del alquiler, mientras que los locales comerciales son la opción más ventajosa, por delante de las oficinas, según un informe de idealista.com.
Las mayores rentabilidades en el caso de la vivienda se encuentran en Málaga, Palma de Mallorca y Sevilla, con un 3,8%, más que en Madrid y Barcelona, donde este porcentaje se sitúa en el 3,5% y del 3,6%, respectivamente.
Para la elaboración de este estudio, idealista.com ha dividido el precio medio de venta de los productos inmobiliarios entre el precio de alquiler en las diferentes capitales de provincia españolas. El resultado obtenido es la rentabilidad bruta que proporciona a un propietario alquilar su inmueble.
Más allá de los datos nacionales, los productos más rentables son diferentes en función de la ciudad. Así, los locales son la mejor opción en Alicante, Bilbao, Madrid, Málaga, Valencia y Zaragoza, mientras que las oficinas son el ‘producto estrella’ en Barcelona, Palma de Mallorca y Sevilla.
La inversión inmobiliaria más rentable es el local comercial en Valencia, con una rentabilidad anual del 8,7%, seguida de Bilbao (7,6%) y Zaragoza (6,3%). Por su parte, los locales tienen en Madrid una rentabilidad del 6%, mientras que en Barcelona no supera el 5,2%.
Las oficinas más rentables se localizan en Sevilla, con un 6,2%, seguidas de las de Barcelona (5,3%), mientras que comprar una oficina para alquilarla en Madrid ofrece un 5% de rentabilidad anual.
Por su parte, los garajes son el tipo de inmueble menos provechoso, especialmente en Zaragoza (2,1%), seguida de Bilbao (2,4%), Sevilla (2,5%) y Alicante (2,6%). Los aparcamientos en Madrid ofrecen una rentabilidad del 3,2%, frente al 4,3% que se registra en Barcelona.
(Sin valoracion)
Escrito por Europa Press el 15 de febrero de 2010 con
2 comentarios.
No sé cómo medirán la rentabilidad, francamente, sin embargo, como siempre, los datos oficiales no se acercan ni de lejos a la realidad a mi entender.
Primero se trata de alquileres declarados, pues hablamos de rentabilidad bruta (antes de impuestos), ¿ podemos saber la de los no declarados, sobre todo garajes que la inmensa mayoría no se declaran ni por arrendador ni por arrendatario porque, entre otras cosas, no desgravan en el IRPF a diferencia de la vivienda ?
Por otra parte hay que aclarar qué es rentabilidad realmente. No es sólo la renta que te paga el inquilino, es eso restando el coste de mantenimiento y el coste psicológico en función del “follón” que te dé el mismo (si es tiquismiquis, si no lo es, si rompe cosas, si no las rompe, si paga a tiempo o si no).
Pienso que quizás los garajes no sean la opción bruta más rentable aparentemente pero sí que apenas tienen coste de mantenimiento salvo los impuestos y cuotas de comunidad habituales. La plaza no se rompe, no hay que cambiar nada de la misma a priori (salvo elementos comunitarios como la puerta del garaje o similares). Aquí la rentabilidad psicológica suele ser la más alta pues un inquilino, mientras pague, no suele ocasionar problemas pues la pila del mando se la cambia él mismo en caso de agotársele…
Yo, francamente, no veo mucha rentabilidad a algunos alquileres de viviendas, sobre todo a las de precio ajustado. Si cobras 400 euros al mes con gastos incluidos de un piso de 70 metros, seminuevo, pero donde como se rompa algo fuera de garantía te toca comprarlo nuevo, también pagas impuestos, comunidades y encima te toca declararlo si el inquilino se quiere desgravar el alquiler en el IRPF… renta, pero poco para los dolores de cabeza que pueden darte, la posibilidad de que te dejen de pagar, no los puedas echar o te lo destrocen..
Yo prefiero alquilar garajes a viviendas. Otro cantar son los locales comerciales que ahí sí estoy de acuerdo que puede ser lo más rentable.