Comentarios en: Uno de cada cuatro hipotecados en EEUU debe más al banco de lo que vale su casa http://www.euribor.com.es/2009/11/24/uno-de-cada-cuatro-hipotecados-en-eeuu-debe-mas-al-banco-de-lo-que-vale-su-casa/ Información diaria y amena sobre el Euribor, economía, bolsa, e hipotecas Fri, 10 Feb 2012 13:48:46 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.3.1 Por: La semana en los mercados « Euribor http://www.euribor.com.es/2009/11/24/uno-de-cada-cuatro-hipotecados-en-eeuu-debe-mas-al-banco-de-lo-que-vale-su-casa/comment-page-1/#comment-245172 La semana en los mercados « Euribor Fri, 27 Nov 2009 06:01:04 +0000 http://www.euribor.com.es/?p=9188#comment-245172 [...] Durante siglos en Gran Bretaña al que era moroso se le condenaba con la cárcel hasta el pago de las deudas. Es obvio que dicho pago se entorpecía con la estancia en la cárcel, por lo que muchas condenas se transformaban en cadenas perpetuas. Peor era el Derecho Romano por el cual el deudor respondía como prenda de sus deudas con él mismo y su familia. La mayoría de romanos influyentes tenían en su propia residencia una cárcel donde encerraban por un máximo de 60 días a los morosos sujetos por una cadena de hierro y con alimentación reglamentada de tan sólo una libra de harina diaria. Si no se cumplía con la deuda tras ese encierro, el acreedor tenía derecho o bien a ejecutar directamente al deudor, o bien a llevarlo al mercado de esclavos. Y si el deudor lo era de varios acreedores se le podía descuartizar para “repartirlo”. Como vemos, el problema de la morosidad no es nuevo y últimamente se ha hecho tan habitual que apenas llamó la atención que se hiciera público que la tasa de morosidad de créditos hipotecarios en Estados Unidos y el porcentaje de préstamos que entraron en proceso de ejecución alcanzaron en el tercer trimestre sus máximos históricos. Y es que ya ha llegado allí la segunda oleada de problemas hipotecarios: esto empezó con las “subprime” o hipotecas que nunca debieron concederse pero ha continuado con las que sí debieron concederse pues los deudores eran personas solventes pero que han dejado de serlo por efecto del desempleo: el 33% de los nuevos embargos hipotecarios ejecutados el trimestre pasado son de lo que se denomina “hipotecas solventes” (frente al 22% hace un año), es decir, son compradores con un buen historial pero que han perdido su puesto de trabajo este año. Esta segunda oleada de morosidad ya ha provocado la intervención de 124 bancos (9 más en noviembre suman 124 ) este año en los EUA -algo que también ha dejado de ser noticia- y que Uno de cada cuatro hipotecados en EEUU debe más al banco de lo que vale su casa [...] [...] Durante siglos en Gran Bretaña al que era moroso se le condenaba con la cárcel hasta el pago de las deudas. Es obvio que dicho pago se entorpecía con la estancia en la cárcel, por lo que muchas condenas se transformaban en cadenas perpetuas. Peor era el Derecho Romano por el cual el deudor respondía como prenda de sus deudas con él mismo y su familia. La mayoría de romanos influyentes tenían en su propia residencia una cárcel donde encerraban por un máximo de 60 días a los morosos sujetos por una cadena de hierro y con alimentación reglamentada de tan sólo una libra de harina diaria. Si no se cumplía con la deuda tras ese encierro, el acreedor tenía derecho o bien a ejecutar directamente al deudor, o bien a llevarlo al mercado de esclavos. Y si el deudor lo era de varios acreedores se le podía descuartizar para “repartirlo”. Como vemos, el problema de la morosidad no es nuevo y últimamente se ha hecho tan habitual que apenas llamó la atención que se hiciera público que la tasa de morosidad de créditos hipotecarios en Estados Unidos y el porcentaje de préstamos que entraron en proceso de ejecución alcanzaron en el tercer trimestre sus máximos históricos. Y es que ya ha llegado allí la segunda oleada de problemas hipotecarios: esto empezó con las “subprime” o hipotecas que nunca debieron concederse pero ha continuado con las que sí debieron concederse pues los deudores eran personas solventes pero que han dejado de serlo por efecto del desempleo: el 33% de los nuevos embargos hipotecarios ejecutados el trimestre pasado son de lo que se denomina “hipotecas solventes” (frente al 22% hace un año), es decir, son compradores con un buen historial pero que han perdido su puesto de trabajo este año. Esta segunda oleada de morosidad ya ha provocado la intervención de 124 bancos (9 más en noviembre suman 124 ) este año en los EUA -algo que también ha dejado de ser noticia- y que Uno de cada cuatro hipotecados en EEUU debe más al banco de lo que vale su casa [...]

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]]> Por: Jaco. http://www.euribor.com.es/2009/11/24/uno-de-cada-cuatro-hipotecados-en-eeuu-debe-mas-al-banco-de-lo-que-vale-su-casa/comment-page-1/#comment-244930 Jaco. Thu, 26 Nov 2009 07:36:07 +0000 http://www.euribor.com.es/?p=9188#comment-244930 C...oño !!! Pues como todos!!! C…oño !!! Pues como todos!!!

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]]> Por: Ángel http://www.euribor.com.es/2009/11/24/uno-de-cada-cuatro-hipotecados-en-eeuu-debe-mas-al-banco-de-lo-que-vale-su-casa/comment-page-1/#comment-244712 Ángel Wed, 25 Nov 2009 10:11:55 +0000 http://www.euribor.com.es/?p=9188#comment-244712 En alguna parte leí que las hipotecas de los EE.UU. tienen como garantía el inmueble que hipotecan, y punto. ¿Que significa esto? Que si impagas y te embargan, el préstamo se liquida con el inmueble, y solo con el inmueble. De ahí que se pueda explicar que los que tienen casas que valen menos que la hipoteca que tienen que pagar opten por dejar de pagar y cambiar de casa, irse de alquiler o cualquier otra opción. Este concepto, aunque "perjudicial" para los bancos, se tendría que importar a España, donde resulta que si te embargan la casa, el banco la "malvende", digo subasta, y luego te exige el pago del préstamo pendiente de cancelar. (¿Para que sirve, entonces, la garantía hipotecaria y que te den sólo el 80% del valor de tasación?) Supongo que una vía intermedia es contratar un seguro que cubra el pago del resto de la hipoteca. (¿Pagado a medias?) Aunque también se debería exigir una mayor transparencia y control en las subastas de inmuebles embargados, para que se vendan a precios "razonables". En alguna parte leí que las hipotecas de los EE.UU. tienen como garantía el inmueble que hipotecan, y punto.

¿Que significa esto? Que si impagas y te embargan, el préstamo se liquida con el inmueble, y solo con el inmueble.

De ahí que se pueda explicar que los que tienen casas que valen menos que la hipoteca que tienen que pagar opten por dejar de pagar y cambiar de casa, irse de alquiler o cualquier otra opción.

Este concepto, aunque “perjudicial” para los bancos, se tendría que importar a España, donde resulta que si te embargan la casa, el banco la “malvende”, digo subasta, y luego te exige el pago del préstamo pendiente de cancelar. (¿Para que sirve, entonces, la garantía hipotecaria y que te den sólo el 80% del valor de tasación?)

Supongo que una vía intermedia es contratar un seguro que cubra el pago del resto de la hipoteca. (¿Pagado a medias?)

Aunque también se debería exigir una mayor transparencia y control en las subastas de inmuebles embargados, para que se vendan a precios “razonables”.

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