El precio de la vivienda empieza a tocar fondo, según CB Richard Ellis

Puedo corroborar esta noticia, pues tengo una casa a la venta en Pozuelo, y en estos 2 meses he recibido varias ofertas por ella, de acuerdo que el precio no es el que yo quiero, pero bueno , es que antes no recibía ni una oferta…

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Aun deberia de bajar mas , y estar a niveles del 2000

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Qué casualidad que todos los “expertos” que pronostican que el ajuste se ha realizado ya son inmobiliarias mientras nadan contra corriente con la opinión del resto… Me parece que van a seguir peregrinando en el desierto una buena temporada aunque intenten hacernos ver lo contrario… llevan diciendo que la cosa se ha estancado desde abril…

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Hace tiempo leí que una casa vale lo que se puede pagar por ella. De esto se puede interpretar que mientras los bancos no abran un poquito el grifo(no a tope, como estaba antes) no dejará de caer el precio. De hecho mucha de la gente que no compra es porque no consiguen financiación y no porque estén esperando a que caiga un poquito más el precio.

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Aquellos que tenían algún margen para bajar el precio, han bajado lo que han podido. Por experiencia pròpia, os puedo asegurar que si bajas el precio, la gente se interesa. El problema son los bancos, que para conceder una hipoteca te piden el oro del moro. Ahora bien, si la hipoteca es para una de las posibles viviendas de las que se van a tener que tragar los bancos algún dia de estos, entones si hay facilidades. Hay muchos pisos en los que los bancos no tienen garantías personales,  dudo que estos pisos vayan a bajar nunca, significarían pérdidas para los superbancos españoles, que da la sensación que son las únicas empresas del mundo que no pueden quebrar

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Si los bancos ayudan un poco a los promotores en las ventas, los promotores podrán pagar lo que deben vendiendo casas, se trata de confiar tan solo un poco más en los compradores, y los que compran ahora tiene la lección bien aprendida, al igual que los promotores.  

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Es normal que ahora los bancos no concedan hipotecas por más del 80% del valor de tasación. Si antes también hubieran actuado así no estaríamos en la situación de crisis inmobiliaria actual. Tiempo al tiempo. Nuestros padres sabían lo mucho que costaba ahorrar para dar la entrada de un piso y después pagar las letras. Ahora toca aprender un poco de ellos. Tarde o temprano los pisos se volverán a vender, y también subirán los precios de venta cada año, aunque sea sólo un razonable 2% o 3% según el incremento del coste de la vida. Lo que está claro es que apartir de ahora nadie va a lucrarse con la venta de un piso, pero tampoco perderá dinero. Ánimos!  Esto no es el fin del mundo.

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Esta claro que los pisos, sobretodo de 2ª mano, no pueden bajar más, si pensamos que una persona se ha comprado un piso nuevo y piensa amortizar parte de la hipoteca vendiendo la vivienda de 2ª mano que tiene, con la bajada de intereses y que ha bajado el precio de la vivienda de 2ª mano, si hace cuentas y alquila la vivienda, es más rentable lo que cobra de alquiler que la bajada de cuota de la nueva hipoteca, por lo tanto no interesa vender, y pensemos que si vuelve a subir el euribor y por supuesto la cuota hasta el punto de no ser ya rentable el alquiler, quiere decir que la economía empieza a recuperarse y por lo tanto una mayor demanda de compra de pisos, puede ser entonces el momento de vender, esperemos incluso más caro que si lo vendemos ahora. 

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Es posible que los pisos ya hechos puedan o no bajar, pero quien se atreverá a hacer pisos nuevos si a parte de no saber a que precio podrán vender y que rentabilidad podrán sacar a su inversión, a partir de 1 de noviembre entra en toda su extensión el nuevo código tecnico de la edificación que supondrá un sobrecoste del 5%.
Después viene la subida del iva, y luegoa la eliminación de la desgravación.
Como podeis ver nuestro gobierno también ayuda todo lo que puede.

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