junio del 2009
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La Asociación Hipotecaria Española (AHE) prevé que el saldo de crédito hipotecario en 2009 registre tasas de crecimiento negativas y que la morosidad de los préstamos de vivienda a hogares se duplique hasta el 4%, desde el 2% de 2008, y la de las empresas inmobiliarias se eleve hasta el 6%.
La economista de la AHE Lorena Mullor recordó hoy que el incremento neto del saldo hipotecario del cuarto trimestre de 2008 contribuyó un 4% al total de la actividad del año, pero que en el primer trimestre del año 2009 el incremento has sido negativo, lo que hace prever un comportamiento similar para el conjunto del ejercicio.
Asimismo, avanzó que la tasa de morosidad de los hogares se situará en el 4%, y aunque no se atrevió a vaticinar si será el tope, la asociación explicó que las medidas adoptadas para frenar la crisis tienen que ir teniendo su impacto y que, de momento, todos los indicadores apuntan a que el crecimiento no será mayor de este nivel.
En este sentido, explicó que las entidades están administrando de “forma correcta” los impagos del crédito, que durante 2009 y 2010 se incrementarán por el desempleo y no como consecuencia del incremento de los tipos de interés.
Respecto a la morosidad de los inmigrantes, el vicepresidente de la AHE, Santos González, señaló que será tres veces mayor que la del resto del sector, aunque recordó que el volumen de préstamos concedidos en este sector es muy poco representativo, y que la tasa de los promotores inmobiliarios crecerá hasta el 6%.
CAÍDAS DEL 30 EN LAS CUOTAS.
Asimismo, Mullor señaló que los préstamos que se revisen en la segunda mitad de este año notarán los mayores descensos desde la introducción del Euríbor, que podrían alcanzar hasta el 30%, ya que el indicador registra actualmente mínimos anuales, mientras que el pasado año registró las mayores tasas de su historia.
No obstante, Mullor no se atrevió a vaticinar cuál será el suelo del Euríbor, pero resaltó que su efecto sobre las cuotas será ya mínimo, porque está muy bajo.
Asimismo, indicó que si el Euríbor medio de 2009 sigue por debajo del 2%, la reducción media de la carga financiera de la masa viva de préstamos sólo a hogares será de unos 25.000 millones, lo que podría “suavizar” algunos problemas de la actual coyuntura económica.
La experta también subrayó que el principal problema del mercado hipotecario ha sido el fuerte incremento del precio de la vivienda, que durante más de cinco años creció a tasas de dos dígitos y que expulsó del mercado a los segmentos más activos, como a los de primera vivienda.
En este sentido, apuntó que aunque el valor de los inmuebles continúe ajustándose no es previsible que se produzca un desplome generalizado del precio medio de la vivienda, ya que a pesar del esfuerzo para reactivar el alquiler, sigue teniendo un tamaño poco representativo para cubrir la demanda existente de las viviendas y para que constituya una alternativa real.
Además, apuntó que el mercado de viviendas “es muy poco homogéneo” y que hay zonas en las que la oferta de pisos es mayor que la demanda, lo provoca un descenso de los precios, pero que en otras, la demanda es muy elevada, y los precios no se ajustan.
A este respecto, Santos González señaló que el sector debe ser muy preciso y no aventurar caídas generalizadas de precios porque generan confusión y no se ajusta a la realidad, ya que los descensos no se producirán en todas las zonas de manera similar.
Asimismo, el presidente de la AHE, Gregorio Mayayo, recordó que otro de las confusiones que se están generando en el mercado es pensar que el precio de la vivienda VPO está descendiendo, cuando se está incrementando.
No obstante, Mullor señaló que el descenso de precios que se ha producido, así como la caída de los tipos de interés provocará que el indicador de esfuerzo para adquirir una vivienda descienda durante este año hasta niveles de 1990, aunque vaticinó que en la recuperación del mercado jugará un papel muy importante tanto el crecimiento económico y del empleo, como las expectativas de salida de la crisis.
En este sentido, señaló que el colectivo que demanda una primera vivienda contribuirá a reactivar el mercado, así como el segmento menos dependiente de primer acceso, con una posición sólida y de solvencia, que le permita sostener dos viviendas, una de ellas, en alquiler.
DESPEDIDA DE MAYAYO.
El todavía presidente de la AHE, Gregorio Mayayo, anunció hoy oficialmente su despedida al frente de la asociación, para dejar paso a Santos González, vicepresidente de la asociación y directivo del Banco Santander y responsable de la cartera hipotecaria.
Mayayo subrayó que su decisión es personal, y que el objetivo es dejar la asociación en manos de un equipo joven que puedan afrontar la actual crisis y también el cambio de modelo del mercado hipotecario que se producirá tras el final del periodo.
El presidente de la AHE señaló que la decisión ha sido “costosa emocionalmente” pero que a partir de ahora se dedicará a una vida “profesional y familiar intensa”, y que seguirá vinculado a la AHE como presidente de honor.
Por su parte, el nuevo presidente, cargo que se hará efectivo el próximo 17 de junio en la Asamblea, señaló que sin duda la crisis modificará el mercado hipotecario y que el nuevo escenario deberá prestar especial atención al incremento de la morosidad, al aumento de ahorro que deberán tener las familias antes de adquirir una vivienda y a evitar los riesgos que se han adquirido con los tipos de interés.
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El Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) decidió este jueves mantener los tipos de interés de la zona euro en el 1%, tras haber realizado el pasado mayo un recorte de 25 puntos básicos que dejó el precio del dinero el nivel más bajo de la historia.
La decisión de mantener los tipos estables podría suponer el punto final al relajamiento de la política monetaria de la institución, tras comenzar a detectarse ‘brotes verdes’ en la economía comunitaria, que ha presentado leves síntomas de recuperación en las últimas semanas.
El BCE ha reducido los tipos en 325 puntos básicos desde el pasado 8 de octubre, lo que ha llevado la tasa desde el 4,25% al 1% actual, y todo indica que, a partir de ahora, empezará a emplear medidas no convencionales para combatir la recesión.
El presidente del BCE, Jean Claude Trichet, ofrecerá a las 14.30 horas una rueda de prensa para explicar la decisión que ha generado mucha expectación, ya que se prevé que ofrezca detalles e información adicional sobre la compra de bonos garantizados anunciada durante la pasada reunión, por una cuantía cercana a los 60.000 millones de euros.
Además de la multimillonaria compra de activos, que tiene como objeto dar impulso al sistema financiero, otro de los temas del día será la inflación, ya que según anunció la semana pasada la oficina comunitaria de estadística, Eurostat, el Índice de Precios de Consumo (IPC) comunitario se situó en el 0% en mayo por primera vez en su historia.
De hecho, los analistas de Citigroup opinan que “una gran parte” de la rueda de prensa se centrará en los detalles del programa de compra de bonos y que también se hablará mucho de inflación. Además, apuestan por que “probablemente” la institución no cambiará su discurso y descartará la posibilidad de que se desencadene una espiral deflacionista.
Sobre el programa de compra de bonos, Citi espera conocer más detalles del mismo en la mencionada rueda de prensa y augura que la adquisición se realice en uno o dos meses “en el mercado primario o secundario”. La lista de bonos que se escogerán para la compra “será probablemente muy similar” a la que se utiliza como colaterales en las operaciones de refinanciación del BCE.
En cuanto a la actualización de previsiones económicas de la institución, los expertos del banco norteamericano creen que el BCE revisará “sustancialmente a la baja” sus estimaciones de crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) en 2009, aunque espera sólo “ligeros cambios” en las previsiones del ejercicio 2010.
‘BROTES VERDES’ EN LA ECONOMÍA MUNDIAL
La decisión del BCE de mantener estable el precio del dinero coincide con la aparición de leves síntomas de mejoría en las referencias macroeconómicas a escala mundial en las últimas semanas, especialmente en lo que se refiere a EEUU.
De hecho, el presidente del Bundesbank y miembro del consejo de Gobierno del BCE, Axel Weber, destacó en sus últimas intervenciones que la institución baraja un escenario de leve recuperación de la economía de la eurozona y la presencia de algunos síntomas de mejora, aunque advirtió sobre los peligros de exagerar estos signos por sus efectos sobre la confianza.
De hecho, los últimas cifras macro apuntan a una mejora del consumo en la eurozona. Esta mañana, Eurostat publicó las cifras de las ventas minoristas del mes de abril, con un incremento del 0,2% mensual respecto a una contracción del 0,1% en marzo, lo que evidencia una leve mejora en los datos.
Desde EEUU se han multiplicado estos síntomas en las últimas semanas y el mismo presidente de la Reserva Federal estadounidense (Fed), Ben Bernanke, auguró ayer que la recesión económica finalizará a finales de año y recordó que en las últimas semanas han mejorado diversas referencias macroeconómicas como la confianza del consumidor y empresarial, la venta de viviendas nuevas y usadas y el propio PIB estadounidense, que se contrajo un 5,7% en el primer trimestre de año, cuatro décimas por debajo de la anterior previsión.
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La compraventa de viviendas alcanzó las 110.154 operaciones en el primer trimestre, sumando 506.942 transacciones en los últimos doce meses, un 29,6% menos que un año antes, según la última estadística registral del Colegio de Registradores.
Sin embargo, la caída respecto al cierre de 2008 fue del 2,75%, mucho menos acusada que en periodos anteriores, lo que deja ver “los primeros signos de que el suelo puede estar próximo”.
El mayor descenso intertrimestral se produjo en el segmento de vivienda usada, en el que se registraron 46.901 transacciones, con una caída del 3,8%, mientras que en la vivienda nueva, la reducción fue del 1,9%, hasta las 63.253 operaciones.
Por otro lado, el porcentaje de compraventas de viviendas nuevas sobre el total se volvió a incrementar durante el primer trimestre, hasta el 57,4%. El 50,60% fueron viviendas libres y el 6,82% viviendas protegidas. Estas últimas supusieron un total de 7.515 compraventas, lo que representó el 11,88% del total de las viviendas nuevas vendidas.
Durante los últimos doce meses se registraron 27.144 compraventas de vivienda nueva protegida, el 9,77% del total de compraventas de viviendas nuevas. “En consecuencia, con la intensificación de la crisis inmobiliaria el peso relativo de compraventas de vivienda protegida se está incrementando”, indican los Registradores.
DESCIENDE EL IMPORTE MEDIO DE CRÉDITO HIPOTECARIO SOBRE VIVIENDA.
Por otro lado, el importe de los créditos hipotecarios se situó en los 124.316 euros entre enero y marzo, con un descenso en términos interanuales del 8,91%, generalizado en todas las agrupaciones de entidades financieras: bancos (-8,43%), cajas (-10,23%) y otras entidades financieras (-6%). El descenso intertrimestral fue del 1,84%.
Los bancos siguieron siendo los que mayor importe medio de préstamo conceden (134.905 euros), seguidos de las cajas (119.543 euros) y otras entidades financieras (114.853 euros).
Por su parte, los tipos de interés contratados en los nuevos créditos hipotecarios para compraventa de vivienda mantuvieron durante el primer trimestre el tradicional predominio de los tipos de interés variables (97,93% de los contratos), aunque con un ligero repunte del peso relativo de contratos a tipo de interés fijo (2,07%).
Por lo que respecta a los índices de referencia utilizados en los nuevos contratos de crédito hipotecario a tipo de interés variable, también se mantuvo el habitual ascenso del Euríbor (88,56% de los nuevos contratos), seguido a una muy significativa distancia del IRPH, con el 4,97% de los nuevos contratos; y otros índices de referencia, con el 4,40% de los contratos durante el último trimestre.
En cuanto al plazo de contratación de los nuevos créditos hipotecarios para compraventa de vivienda, siguió descendiendo de forma acusada durante el último trimestre, alcanzando una media de 24 años y 7 meses, 12 meses inferior al resultado del cuarto trimestre del año 2008. En los últimos doce meses el periodo medio de contratación ha sido de 26 años.
LOS HIPOTECADOS PAGAN MENOS AL MES.
Como resultado de la variación en las condiciones de financiación, pero, fundamentalmente del descenso del precio de la vivienda y de los tipos de interés, la cuota hipotecaria mensual media se redujo un 10,6%, hasta los 740,90 euros, frente a los 829,67 euros del cuarto trimestre de 2008.
Además, la cuota hipotecaria se redujo un 3,35% en el último año y el porcentaje de dicha cuota con respecto a salario se apuntó el segundo descenso trimestral consecutivo, acumulando una rebaja de 3,97 puntos porcentuales.
LAS CAJAS SIGUEN PERDIENDO CUOTA DE MERCADO.
Las cajas de ahorros siguieron manteniendo el liderazgo en la concesión de nuevos créditos hipotecario al alcanzar el último trimestre el 49,91% del total del volumen concedido, por encima de bancos, con el 40,95%, y otras entidades financieras, con el 9,14%.
Sin embargo, las cajas de ahorros siguieron perdiendo cuota de mercado, acumulando un descenso interanual de 5,66 puntos porcentuales, que fueron a parar a la cuota de los bancos (5 puntos) y de otras entidades financieras (0,66 puntos).
Así, las cajas acumulan siete trimestres consecutivos perdiendo cuota de mercado, frente a su tradicional crecimiento durante el ciclo alcista, mientras que los bancos llevan cinco trimestres consecutivos mejorando su posición relativa.
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La presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, anunció hoy que bonificará en su totalidad el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en las operaciones de cambio o renegociación de hipotecas a aquellas entidades financieras que mejores condiciones ofrezcan a los que tienen un crédito por su vivienda.
Esta medida se produce dos semanas después de la deducción de un 20% en el IRPF autonómico por compra de vivienda habitual y facilitará el trasvase o renegociación de hipotecas de los madrileños, puesto que se evitará que se pague el impuesto dos veces si el prestatario quiere modificar sus condiciones de préstamo.
De acuerdo con esta nueva medida, para una ampliación hipotecaria de 15.000 euros, el contribuyente se ahorraría 150 euros, informaron fuentes regionales.
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El Comité de Política Monetaria del Banco de Inglaterra (BoE) decidió hoy mantener los tipos de interés estables en el 0,5%, el nivel más bajo en la historia de la institución, así como proseguir con su programa de compras de activos por importe de hasta 125.000 millones de libras esterlinas.
De este modo, la institución presidida por Mervyn King mantiene por tercer mes consecutivo los tipos y mantiene su apuesta por medidas de alivio cuantitativo por las que realiza compras de activos mediante la emisión de reservas.
El Comité espera que “este programa necesitará otros dos meses para ser completado ” y señaló que mantendrá bajo revisión las dimensiones del mismo.
Las últimas previsiones del Banco de Inglaterra contemplan que la contracción de la economía británica podría situarse en 2009 entre el 4% y el 4,5%, un pronóstico más pesimista que las estimaciones realizadas por el Tesoro británico, que prevé una contracción del 3,5% en 2009 para posteriormente repuntar un 1,25% en 2010, mientras que el Fondo Monetario Internacional (FMI) anticipó que el PIB británico retrocederá un 4,1% este año y un 0,4% el próximo.
De hecho, la economía británica se contrajo en los primeros tres meses del año un 1,9% en comparación con el trimestre anterior y el Producto Interior Bruto (PIB) resultó un 4,1% inferior al mismo período de 2008.
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Los contribuyentes que no estén al corriente de sus obligaciones tributarias y de sus pagos a la Seguridad Social no podrán acogerse a las ayudas directas para la adquisición de automóviles contempladas en el Plan 2000E, informaron a Europa Press en fuentes oficiales.
Entre la documentación que se exigirá a los conductores para recibir las ayudas, que se situarán en un mínimo de 1.500 euros por operación, figura una declaración del beneficiario de encontrarse al corriente de sus obligaciones “ante la Hacienda Pública y la Seguridad Social”.
El resto de la documentación exigida incluye una copia de la factura, la ficha técnica del vehículo a adquirir, el certificado de destrucción del coche entregado para el achatarramiento u otros documentos que se consideren necesarios para el control de las operaciones.
RECTA FINAL DE LAS AYUDAS.
Por otro lado, los concesionarios de automóviles que más colaboren con el Plan 2000E tendrán preferencia en la utilización del programa en su recta final, esto es, cuando se consuma el 80% del presupuesto de cien millones de euros consignado por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio y queden por agotar 20 millones de euros para las ayudas.
Así, cuando la entidad colaboradora designada por Industria para la gestión del programa de ayudas directas detecte que se han agotado el 80% de los fondos públicos presupuestados y sólo quede un 20% de los mismos, se procederá a efectuar un prorrateo entre los agentes de ventas que hayan utilizado el plan, proporcional a su uso.
Por consiguiente, cuando queden 20 millones de euros de presupuesto porque el resto se haya consumido, “se prorrateará entre cada agente de venta un porcentaje equivalente a los fondos públicos que cada uno haya aplicado hasta la fecha”. Además, la entidad colaboradora deberá comunicar a cada agente de ventas los fondos que le quedan disponibles para aplicar las ayudas públicas hasta la finalización del Plan 2000E.
DOS DESCUENTOS.
En otro orden de cosas, el descuento de 1.000 euros por operación que efectuarán los fabricantes e importadores se aplicará sobre el precio franco-fábrica del vehículo. Sobre el importe resultante, se aplicarán los impuestos previstos (IVA e impuesto de matriculación) y de este precio final se detraerán los 500 euros de ayuda que aporta el Gobierno central y, en su caso, la bonificación que efectúen las comunidades autónomas.
Los concesionarios tendrán que adelantar las ayudas públicas, que serán reembolsadas a los agentes de ventas cada quince días por una entidad colaboradora designada por Industria. Esta entidad presentará mensualmente ante el Ministerio un informe con las operaciones realizadas por cada agente, los fondos aplicados en cada operación y la documentación justificativa de la transacción y de los pagos.
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El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, aseguró hoy que el segundo y el tercer trimestre del año no serán “tan negativos” en materia económica, al tiempo que confió en alcanzar un acuerdo con los agentes sociales antes del verano para impulsar la confianza en la recuperación económica, la protección social y el nuevo modelo de crecimiento.
Así lo puso de manifiesto Zapatero en una entrevista concedida a Telecinco y recogida por Europa Press, donde admitió que la crisis atraviesa ahora un “momento serio”, aunque confió en que las medidas implementadas por el Ejecutivo sigan produciendo resultados positivos y permitan moderar la destrucción de empleo y “salir a la recuperación económica” con un modelo de crecimiento “más fuerte y saludable”.
Sobre cuando se superará la crisis, Zapatero recordó las palabras del presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke, que aseguró hoy que la recuperación podría llegar antes de que acabe el 2009, pero pidió que se diferencie entre el momento en el que se podrá empezar a hablar del final de la crisis y en el que se recuperará el empleo. “2010 será el año en el que tenemos que ver que volvemos a crecer y empezar a ver síntomas más favorables en el empleo”, subrayó.
En este sentido, admitió que la “severa crisis mundial” está afectando al empleo de manera “más directa” en España y explicó que esta variable siempre se recupera más tarde que el resto de la economía. Sin embargo, recordó que los datos de paro registrado del mes de mayo arrojaron un resultado “positivo” al ofrecer el primer descenso del paro en un año y la creación de unos 70.000 puestos de trabajo.
El jefe del Ejecutivo achacó los resultados de mayo a los efectos que están produciendo las iniciativas implementadas por el Gobierno para hacer frente al ajuste, centradas en el fomento de la inversión pública y el apoyo a empresas y sectores, al tiempo que confió en que sigan produciendo “esos resultados positivos” en el futuro.
“Hay que mantener la confianza”, aseveró Zapatero quien, sin embargo, reconoció que hay un efecto estacional en la cifra motivado por el comienzo del periodo estival, que hace que el quinto mes del año sea un periodo “más favorable” para empleo. Aún así, recordó que en el mismo mes de 2008 se destruyeron bastantes puestos de trabajo y aumentó considerablemente el desempleo.
“En un periodo de crisis tan grave cualquier dato hay que tomarlo como positivo”, aseguró el presidente del Gobierno quien, en cambio, aventuró meses “difíciles” en términos de empleo, ya que hay periodos “peores” que otros para el mercado laboral, como se podrá ver a partir del mes de octubre.
EL PARO, EL “GRAN OBJETIVO”.
En este sentido, aseguró que el Gobierno seguirá tomando medidas para luchar contra el paro que es, a su parecer, “el gran objetivo” del Ejecutivo y que espera poder hacerlo con “la ayuda de todos”. Además, recordó que el Gobierno ha decido dar un “apoyo especial” al turismo, uno de los sectores más importantes de la economía española y gran creador de empleo.
Preguntado por si la crisis ha generado o no cierta conflictividad social, Zapatero aseguró que “afortunadamente” la “gran responsabilidad” de los sindicatos y las organizaciones empresariales ha permitido a España gozar de una paz social “razonable” que es, al fin y al cabo, mérito de los esfuerzos del diálogo social.
En este sentido, recordó que los sindicatos suelen reaccionar a decisiones concretas del Gobierno y que, en este contexto de crisis, el Ejecutivo socialista lo único que ha hecho ha sido comprometerse con el mantenimiento de las políticas sociales, el apoyo a los más necesitados y el esfuerzo en la lucha contra el incremento del desempleo.
De la misma forma, recordó que el Gobierno también ha apoyado a sectores concretos de la economía con el apoyo de los sindicatos, tal y como ha ocurrido en el sector del automóvil, y aprovechó para recordar que hoy mismo ha recibido en La Moncloa a representantes del comité de empresa de la planta de Seat en Martorell.
TRABAJAR CON LOS SINDICATOS.
“Hemos hecho un gran esfuerzo trabajando siempre con los sindicatos en todos los sectores en una crisis muy dura en la que han ocurrido cosas impensables”, señaló el presidente, después de referirse a la caída de Lehman Brothers o la suspensión de pagos de la potencia americana General Motors.
Por todo, Zapatero aseguró que el Gobierno es consciente de la “grave crisis”, pero destacó que España cuenta con ciertas fortalezas sociales que permitirán al país avanzar en la reconversión económica. “Hay que hacer una economía más sostenible”, aseveró, tras insistir en que el nuevo modelo tiene que basarse más en la innovación, las nuevas tecnologías o la educación y no en la construcción residencial. “Ese es el empeño”, añadió.
REORIENTAR EL MODELO Y SUBIR LAS PENSIONES.
Aseguró que algunas de las prioridades del nuevo modelo serán el impulso a la rehabilitación y avanzar hacia mejores salarios, algo que se conseguirá con una economía más productiva y con más valor añadido. “Hemos tenido una parte de la economía muy ligada al sector inmobiliario, donde ha habido mucha precariedad y sueldos más bajos”, explicó.
Finalmente y preguntado sobre el futuro de las pensiones en España, Zapatero aseguró que el Gobierno puede ofrecer la “seguridad absoluta” de que estas prestaciones no se verán afectadas por la crisis, ya que la “fortaleza” del sistema de Seguridad Social permite asegurarlas durante “muchos años”. “Procuraremos seguir incrementándolas como hemos hecho los últimos cinco años”, aventuró.
Escrito por Europa Press el 4 de junio de 2009 con 0 comentarios
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La tasa de paro en Francia se disparó hasta el 8,7% de la población activa en el primer trimestre de 2009, según adelantó la ministra gala de Economía, Christine Lagarde, en la emisora ‘Europe 1′.
“Es una mala cifra”, admitió la Lagarde puntualizando que Francia está “en la media de la Unión Europea” pero que la situación se degrada “menos deprisa” que en otros países, entre los que citó España, Reino Unido o Estados Unidos.
“Existe una degradación de la situación del empleo que es una consecuencia de la degradación económica desde hace seis meses de manera absolutamente clara”, declaró. En el cuarto trimestre de 2008 la cifra de desempleo revisada fue del 7,6%, por lo tanto, el aumento ha sido del 1,1%.
“Es brutal”, agregó la titular de Economía que, por otro lado, reiteró que la previsión del Gobierno es que el PIB francés sufra una contracción de “alrededor del 3%” en 2009.
Escrito por Europa Press el 4 de junio de 2009 con 0 comentarios
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