26 de junio de 2009
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Los españoles son los ciudadanos de la zona euro que en mayor medida se decantan por la vivienda en propiedad, puesto que un 83% de los hogares son propietarios de sus viviendas, mientras que la media de la UE es del 65%, según informó la oficina comunitaria de estadísticas, Eurostat, que analizó los datos de vivienda en la UE de 2007.
La vivienda en propiedad es la apuesta mayoritaria en la práctica totalidad de la zona euro, ya que, salvo en el caso de Alemania (46%), en el resto de países del bloque más del 50% de los ciudadanos se decantan por esta opción.
De este modo, en segunda posición se sitúan Irlanda y Malta (77%), seguidos de Portugal y Grecia (73%), mientras que en el lado opuesto aparecen Alemania (46%), Austria (52%) y Países Bajos (56%).
Por otro lado, España se sitúa como el segundo país de la eurozona con menor porcentaje de ciudadanos que pagan un alquiler a precios de mercado (8%), sólo por detrás de Malta (2%), aunque la isla mediterranea cuenta con un 19% de ciudadanos que pagan un alquiler reducido, mientras que en España sólo se benefician un 3% de los ciudadanos.
En lo que se refiere al conjunto de la UE, los países con mayor porcentaje de vivienda en propiedad son Rumanía (96%), Lituania y Eslovaquia (ambos con el 89%).
Atendiendo a la tipología de las viviendas, España aparece como el país de la zona euro en el que más priman los pisos (66% de los hogares), por delante de Alemania (62%) y Grecia (55%), frente a la media del 46% en el conjunto de la UE. Asimismo, un 16% de los hogares españoles vive en chalets, mientras que el 19% lo hace en adosados.
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El Euríbor, indicador al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España, volvió a registrar un nuevo mínimo histórico, al situar su tasa diaria en el 1,515%, con lo que suma trece jornadas consecutivas de caídas y coloca el nivel mensual en el 1,621%, a falta de dos días hábiles para que finalice junio.
El indicador ha vuelto a consolidar su tendencia bajista, motivado por los continuos movimientos de las instituciones financieras para estabilizar los mercados, como la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de inyectar más liquidez a un plazo de doce meses y a un tipo del 1%.
La continua caída del Euríbor seguirá aportando un cierto alivio a las familias, ya que en junio encadenará el octavo mes seguido de descensos y recortará sensiblemente las hipotecas. No obstante, el incremento de los diferenciales por parte de las entidades reduce el impacto real de la caída sobre las cuotas.
Los expertos consultados por Europa Press apuntan la posibilidad de alguna bajada más del indicador si las medidas del BCE para fomentar la liquidez, como la compra de cédulas hipotecarias, surten el efecto esperado.
De hecho, el instituto emisor europeo confía en que la disposición masiva de liquidez revierta en un descenso adicional de los diferenciales que aplican los bancos, sobre todo los correspondientes a préstamos en plazos más largos.
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Seat presentó hoy al comité de empresa un Expediente de Regulación de Empleo (ERE) temporal para el último cuatrimestre de 2009 que contribuirá a salvar, en una primera fase, el excedente de plantilla en Martorell (Barcelona) hasta que llegue la fabricación del Audi Q3 y que afectará a unos 900 empleados.
Según explicaron a Europa Press fuentes sindicales, el expediente temporal –el tercero que se aplicará en la planta– prevé suspender 500 contratos entre el 31 de agosto y el 13 de septiembre, y 900 contratos entre el 14 de septiembre y el 23 de diciembre.
Además, el ERE temporal plantea un paro de hasta 21 días en las líneas 1 y 2 en el último cuatrimestre del año, lo que afectará a 2.150 y 2.140 trabajadores cada día, respectivamente. En la línea 3, donde se fabrica la berlina Exeo, el paro planteado suma 14 días y afectará a 970 personas
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El número de viviendas iniciadas en los mercados protegido y libre cayó un 57% en el primer trimestre, hasta totalizar un total de 47.067 inmuebles, según datos del Ministerio de Vivienda publicados hoy.
En los últimos doce meses (abril de 2008-marzo de 2009) se inició la construcción de 297.300 viviendas, lo que supone un 46,5% menos que en el mismo periodo anterior, mientras que se terminaron 568.109, un 15,7% menos.
Un tercio de las 47.067 viviendas iniciadas entre enero y marzo fueron viviendas protegidas y el resto, libres. En el primer trimestre se empezaron a construir 15.823 viviendas de esta naturaleza, cifra superior en un 49,8% a la del mismo periodo de 2008, mientras que las viviendas libres iniciadas sumaron 31.244, con una caída del 68,4% respecto a enero-marzo del año pasado.
Además, según los datos del Departamento dirigido por Beatriz Corredor, entre enero y marzo se finalizó la construcción de 13.902 viviendas protegidas (-9,1%) y de 102.975 viviendas libres (-37,9%).
Atendiendo a las cifras acumuladas, en los últimos doce meses se iniciaron 95.794 viviendas protegidas, un 33,4% más, y 201.506 viviendas libres, un 58,4% menos. Las viviendas protegidas terminadas en el último año sumaron 67.201, un 6% más, mientras que las viviendas libres cuya construcción finalizó en este periodo ascendieron a 500.908, un 17,9% menos.
MÁS DE 25 MILLONES DE VIVIENDAS EN ESPAÑA.
Además de la estadística sobre vivienda protegida y libre del primer trimestre de 2009, el Ministerio publicó hoy la estadística sobre parque de viviendas, con datos a cierre de 2008.
Según el Departamento de Beatriz Corredor, a 31 de diciembre del año pasado el parque de viviendas en España ascendía a 25.129.207, un 2,6% más que en 2007. De esta cantidad, el 66,6%, en concreto 16.747.294 viviendas, están clasificadas como principales (residencia habitual).
De esos 16,7 millones de viviendas de residencia habitual existentes al finalizar el año pasado, el 84,5% están ocupadas por sus propietarios, el 13,2% se encuentran en régimen de alquiler y el 2,3% están en cesión.
De los más de 25,1 millones de viviendas que conforman el parque español, el 89% (22.353.170) son viviendas libres y el 11% (2.776.037) son viviendas protegidas.
Los datos del Ministerio también revelan que el número de hogares que accedieron en 2008 a la vivienda en alquiler se incrementó un 18,3%. En concreto, el total de viviendas principales ocupadas en alquiler se eleva a 2.208.539, el 13,2% del total, dos puntos más que en 2007.
FINANCIACIÓN DE VPO.
El 79,3% de las 90.531 viviendas protegidas iniciadas en 2008 se financian a través del Plan Estatal de Vivienda, mientras que el 20,7% lo hacen con programas de iniciativa autonómica.
El 78,7% de estas viviendas se destinarán a venta, el 18% al alquiler y el 3,3% son viviendas en autopromoción. De acuerdo con el tipo de promotor, el 84,6% corresponden a actuaciones de promotores públicos, el 12,1% a cooperativas y el 3,3 a autopromoción.
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El Consejo de Ministros dará, previsiblemente, hoy ‘luz verde’ al Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB), ideado para reforzar la solvencia de las entidades y facilitar las fusiones de cara a mejorar su eficiencia y garantizar su viabilidad futura.
La propuesta de reordenación del sistema financiero español remitida por el Ministerio de Economía y Hacienda contempla la posibilidad de que el Banco de España obligue a emprender procesos de integración a las entidades que reciban dinero público del FROB.
No obstante, antes de llegar a esta última fase, la entidad en problemas deberá buscar, en primer lugar, una solución privada que podría ser una fusión; y en segundo lugar, el apoyo de los Fondos de Garantía de Depósitos (FGD) de bancos, cajas y cooperativas, creados con recursos privados, pero que podrán recibir inyecciones de dinero público.
Este respaldo de los FGD, que debería ir acompañado de un plan de reestructuración de la entidad en situación de debilidad, podría concretarse en tres actuaciones: en reforzar su solvencia, en promover una absorción o en el traspaso total o parcial del negocio o de algunas de sus unidades.
Si estas dos opciones se demuestran insuficientes, entraría en acción el FROB, que cuenta con una dotación inicial de 9.000 millones de euros, pero con capacidad de endeudarse hasta 90.000 millones, y cuya función es pilotar las reestructuraciones de entidades y reforzar los recursos propios en determinados procesos de integración.
Así, las entidades financieras que finalmente opten al reforzamiento de recursos propios con apoyo del FROB “tendrán que presentar al Banco de España un plan que prevea procesos de integración que comporten una mejora de su eficiencia y perspectivas futuras”, dice el borrador del decreto que Economía trasladó ayer a los grupos parlamentarios.
El fondo de reestructuración estará controlado por una comisión rectora presidida por el subgobernador del instituto emisor, Javier Aríztegui, e integrada por ocho miembros, cinco propuestos por el Banco de España y tres de cada uno de los (FGD). Todos ellos contarán con un mandato de cuatro años renovables.
El FROB apoyará financieramente las fusiones de entidades a través de la compra de participaciones preferentes convertibles en acciones, cuotas participativas o aportaciones al capital social de dinero público. En el caso de las cuotas, podrá superar el 5% del capital de las entidades en situaciones de “especial gravedad”.
COMPROMISO DE RECOMPRA DE ACTIVOS EN CINCO AÑOS.
La emisión de estos activos se considerará “excepcional” y estará sujeta al plan de integración que las entidades sometan a la aprobación del Banco de España junto con el compromiso de recomprar dichos activos en un plazo máximo de tres años, ampliable a un total de cinco.
El documento incide en que existirán “intensos mecanismos de seguimiento y control” de la ejecución de estos planes de integración, aunque podrán ver modificadas sus condiciones si la situación de la entidad lo hace aconsejable y ésta así lo pide.
Con carácter previo a las fusiones, el fondo solicitará un informe a la comunidad autónoma correspondiente en caso de que las entidades en cuestión sean cajas, mientras que si se trata de bancos, el informe deberá emanar del Ministerio de Economía y Hacienda. El texto no especifica si dichos informes serán vinculantes.
La propuesta que el Ministerio de Economía ha trasladado a la oposición no distingue entre bancos y cajas, por lo que no hace referencia al derecho de veto de los gobiernos autonómicos a las fusiones, ni apunta la necesidad de una reforma de la Ley de Cajas.
No obstante, advierte de que en el caso de que sea necesaria una intervención pública en alguna entidad, el proceso se conduciría según lo estipulado en la Ley de Disciplina e Intervención de las entidades de crédito, que plantea que el Banco de España sustituya a los administradores.
La novedad está en que el supervisor asignaría está función al FROB, que estudiaría la situación y propondría un plan de reestructuración, lo que podría interpretarse como una facultad extraordinaria que deje momentáneamente en suspenso de las competencias autonómicas.
En el caso de que el fondo opta por el apoyo financiero y asuma la gestión de la entidad, en el caso de las cajas de ahorros compraría cuotas participativas con derechos políticos, que no serían en ningún caso transmisibles a posteriores compradores de dichas cuotas.
Si opta por impulsar una fusión, las autorizaciones administrativas recaerían en el Banco de España, que las concedería “implícitamente” en el mismo momento en que aprobase el plan de reestructuración propuesto por el FROB.
Asimismo, los administradores provisionales designados por el Banco de España asumirían la competencia para acordar cada emisión de cuotas, atribución que en la actualidad pertenece a la asamblea general de cada caja, que puede delegarla en el consejo de administración.
27.000 MILLONES DE ENDEUDAMIENTO INICIAL.
El fondo contará con un capital inicial de 9.000 millones de euros, aportado en dos terceras partes por el Gobierno, a cuenta de los fondos no utilizados que se preveían para el Fondo de Adquisición de Activos Financieros (FAAF), y en un tercio por los FGD.
Asimismo, contará con una capacidad de endeudamiento de tres veces su capital, esto es, de 27.000 millones de euros, con lo que los recursos iniciales se elevan a 36.000 millones. No obstante, esta cifra podría ampliarse hasta 90.000 millones, previa autorización de la ministra de Economía y Hacienda.
El modelo de reestructuración bancaria propuesto por el Gobierno se articula en torno al uso de esta nueva institución del FROB y al de los tres FGD, y responde a las funciones que les reconoce la ley para reforzar la solvencia y el funcionamiento de entidades de crédito en situación de dificultad.
Escrito por Europa Press el 26 de junio de 2009 con 2 comentarios
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El número de hipotecas constituídas sobre viviendas ascendió a 50.288 el pasado mes de abril, lo que supone una caída del 41,9% respecto a hace un año y del 4,1% sobre el mes de marzo, según la estadística de hipotecas publicada hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este dato, son ya 22 los meses consecutivos en los que baja en tasa interanual el número de viviendas hipotecadas, con disminuciones superiores al 20% desde enero de 2008 (exceptuando abril).
El descenso interanual de abril es muy superior al experimentado en marzo, mes en el que las viviendas con hipotecas disminuyeron un 25,5%. Según la base de datos del INE, no se registraba una cifra tan baja de hipotecas sobre viviendas desde diciembre de 2001.
En tasa intermensual (abril sobre marzo), los datos apuntan también a un empeoramiento, con un caída del 4,1% en el número de viviendas con hipoteca, frente al aumento mensual del 1,2% experimentado en marzo. En el acumulado del año, la caída de las hipotecas constituídas sobre viviendas alcanza el 37,6% en tasa interanual.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 18,4% en el cuarto mes del año en relación a igual mes de 2008, hasta situarse en 115.442 euros, cifra inferior en un 3% a la del pasado mes de marzo. El capital prestado para este tipo de hipotecas superó los 5.805 millones de euros, con un descenso interanual del 52,6% y una caída mensual del 7%.
Teniendo en cuenta el total de fincas (rústicas y urbanas), el importe medio por hipoteca constituída se situó en 142.817 euros en abril, con un descenso del 12% respecto al mismo mes de 2008. Durante el cuarto mes del año se firmaron 83.562 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas, un 33,3% menos que en abril de 2008, mientras que el capital prestado bajó un 41,3%, hasta los 11.934 millones de euros.
Escrito por Europa Press el 26 de junio de 2009 con 0 comentarios
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Aprovechando la falta de datos macro, y con el Ibex muy influido por el optimismo que trasmitió Botín en la Junta General de Accionistas del Santander, el viernes las bolsas hicieron la subida típica de día de vencimientos, que sólo fue seguida el lunes por Asia. Y es que ha habido 6 lunes post-vencimientos de opciones y futuros en 2009 y tomando como referencia el SP500, en 4 ocasiones ha bajado más del 3%: el 20 de enero -5.3%, el 23 de febrero -3.5%, el 20 de abril -4.3% y este lunes el -3.1%. Aparte de la posibilidad de ganar dinero con esta pauta, podemos extraer dos conclusiones: una es que tampoco debemos darle demasiada importancia a la bajada de este lunes (seguimos en un incómodo lateral) y otra es que es indudable que el mercado está manipulado. Y es que estas bajadas están íntimamente relacionadas con las subidas o el mantenimiento artificial de niveles que se hace el día de vencimientos…es algo evidente y una prueba clara de la importancia de las “manos fuertes” en el mercado y de mi interés en vigilar su comportamiento.
Aún faltan días pero todo apunta a que tras la primera semana claramente en rojo -la pasada- desde la segunda de marzo, junio podría cerrar en negativo tras 3 meses seguidos de subidas. Algo lógico -y hasta sano- tras tantas alzas bursátiles y más viendo la delicada situación económica. Hoy voy a reproducir un comentario de análisis fundamenta de Hussman Funds: “En los precios actuales, el S&P 500 cotiza a un múltiplo de 16 veces sobre sus ganancias normalizadas. El Price to book ratio (relación entre el precio de mercado y el valor contable) es de 1,9. En los mínimos de 1974 y 1982, este ratio estaba en 0.8 y el múltiplo de ganancias normalizadas era de 7. Así que el S&P 500 debería caer casi un 60% para igualar las mejores valoraciones que hemos visto en las crisis durante los últimos 40 años. Los inversores no deben pensar que la bolsa está barata porque ha bajado mucho. No creo que haya que alcanzar las valoraciones del 74 o del 82, pero creo que un múltiplo de 16 sobre ganancias normalizadas es suficiente para decir que el mercado no está barato.”
No tengo datos de este año pero el año pasado, que fue excepcionalmente bajista, el número de accionistas de la banca en España subió, es decir, aumentó el número de pequeños inversores, en su mayoría pillados. Lo mismo la bolsa este año en lugar de lo lógico -que sería bajar- sube pero desde luego el sector bancario sigue siendo extremadamente peligroso. En los EUA ya se comenta que es evidente que una mayor regulación -que parece será aprobada- dará menos juego ya que hará que todos los productos se parezcan mucho por lo que será difícil que mejoren resultados. Es decir, el que la banca asuma menos riesgos, reducirá sus beneficios a corto, lógicamente, aunque sea una buena noticia de cara a la estabilidad en el futuro. Y hasta Trichet el otro día en Madrid advirtió del riesgo de más sustos en el sector financiero a nivel europeo. Y en España pronto veremos la reacción de la opinión pública española cuando el gobierno anuncie oficialmente el FROB (Fondo de Rescate del Sector Financiero)
Cambiando de tema, de nuevo la bolsa china ha roto sus máximos anuales con una estratosférica subida en 2009 y la constatación de su fortaleza económica. Sin embargo, la economía china apenas supone el 7 % del PIB mundial, frente al más del 46 % de la suma de la economía norteamericana y europea. Es decir, aunque su importancia sea cada día mayor, en la actualidad su principal valor es su liquidez: hace unos días se anunció que comprará 50 mil millones de $ de bonos del FMI y no hay que olvidar que es el principal acreedor de Estados Unidos, con 768.000 millones de dólares en bonos del Departamento del Tesoro. El propio Banco Mundial subió sus previsiones de crecimiento para China en el 2009 de 6,5 a 7,2 %.
Sin embargo un economista próximo al Gobierno chino ha pronosticado que su economía tardará entre 2 y 3 años para recuperar el ritmo de crecimiento previo a la Crisis y advierte de la parálisis en el gasto privado, precisamente cuando el resto del mundo confía en la demanda interna china para actuar de motor de la demanda mundial. ¿Es lógico pues que se tenga tanta fe en China como motor de la recuperación? Según Albert Edwards, estratega de Societe Generale, hay una “burbuja de fe” en la economía de China que probablemente estallará, “Creo que recordaremos el milagro económico chino como la peor broma gastada a los inversores”, y para respaldar su argumento, mencionó las ganancias menguantes de las compañías industriales del país. Y veamos la evolución de sus exportaciones…
Así pues, ¿Quién nos salvará? ¿Quizás el flamante Nobel Krugman? Pues la semana pasada alguien le dio por tirar de hemeroteca y resulta que el “prestigioso” economista cuando fue asesor de Greenspan parece le aconsejó crear una burbuja para salir de la crisis de las .com. Ignoro si esto es así pero leyéndole en artículos del 2001 parecía tenerlo muy claro (fuente en inglés explicaba ): “Siempre he creído que el enfoque más correcto frente a las crisis es el de olvidar el pasado en lugar del crimen y castigo. Es decir, siempre he creído que una burbuja especulativa no tiene por qué conducirnos hacia una recesión siempre y cuando los tipos de interés se bajen lo suficientemente rápido como para estimular inversiones alternativas”. Difícil más claridad… como dando la razón a quien cree que la burbuja inmobiliaria fue algo planificado. Cuando menos inquietante. Y BCE está en la misma onda inundando esta semana de dinero a los bancos… (más…)
Escrito por Droblo el 26 de junio de 2009 con 168 comentarios
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