20 de Mayo de 2009
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Dos de cada tres viviendas en la ciudad de Las Vegas valen menos que el capital que sus dueños todavía tienen que amortizar para concluir el préstamo hipotecario, según datos publicados por uno de los principales portales inmobiliarios de Estados Unidos.
Las Vegas encabeza la lista elaborada por ‘Zillow.com’ de las ciudades con más propietarios de casas que en la actualidad tienen una hipoteca superior al valor de su hogar, una situación que en Estados Unidos se denomina ‘underwater’ (‘bajo el agua’).
Según el portal, este fenómeno afectó el año pasado a cerca del 16% de los propietarios de viviendas en Estados Unidos, una cifra que ha aumentado de forma considerable desde que se inició la crisis de las hipotecas basura, con un 4% de personas ‘con el agua al cuello’ en 2006 y un 6% de afectados en 2007.
El ‘underwater’ asciende al 67,2% de las viviendas en la ‘ciudad del pecado’, donde en los últimos doce meses se han materializado un 46,9 por ciento de ejecuciones hipotecarias y un 6,5% tuvieron que vender sus viviendas por menos del capital que les faltaba por amortizar.
El estado de Nevada, donde se encuentra Las Vegas, es junto con California, Arizona y Florida, uno de los territorios de la Unión con los índices de embargo más altos de todo Estados Unidos, según los datos del mencionado portal.
Aunque Las Vegas encabeza el listado y Nevada ocupa el cuarto lugar, el estado más golpeado es California, con nueve ciudades entre las primeras catorce posiciones, como la localidad de Stockton, donde más de la mitad de sus viviendas (51,1%) valen menos que la deuda de sus dueños.
La lista incluye también las ciudades californianas de Modesto, Vallejo, Merced, Riverside, El Centro, Yuba City, Bakersfield y Madera, así como Fénix, en Arizona, y Fort Pierce, Orlando y Fort Meyer, en el estado de Florida.
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El barril de crudo Texas ’sweet light’ rompió hoy, por primera vez en seis meses, la barrera de los 62 dólares y alcanzó los 62,14 dólares, con lo que acumula un encarecimiento del 41% con respecto a los precios marcados a comienzos de año.
Tras el repunte, el barril se abarató hasta los 61,44 dólares, un precio aún 1,34 dólares superior al marcado al cierre de la sesión de ayer. Por su parte, el Brent alcanzó en Londres los 60,72 dólares, tras lo que cayó hasta los 60,28 dólares.
Pese a la fuerte subida de los precios del pretróleo, este producto sigue marcando niveles muy inferiores a los máximos históricos marcados en julio de 2008, de 147 dólares el barril. Durante el segundo semestre del año, en pleno estallido de la crisis mundial, su precio se desplomó y se redujo a una tercera parte.
Entre los aspectos que explican la subida de los últimos días figuran la caída en los inventarios en Estados Unidos y los problemas en varias refinerías del país, así como el aumento de la demanda estacional de gasolina relacionado con estas fechas del año.
La Agencia Internacional de la Energía (AIE) y los analistas no encuentran una relación entre esta subida y una recuperación del consumo asociada con una eventual mejora de la actividad económica. Más aun, la escalada podría obstaculizar la recuperación.
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El precio de la gasolina ha alcanzado esta semana su segundo máximo consecutivo en lo que va de año, mientras que el gasóleo sumó una nueva subida y se sitúa a apenas 0,4 céntimos de su nivel más alto desde enero.
En concreto, el litro de gasolina se sitúa en 0,983 euros, un 1,4% más que los 0,969 euros de la semana anterior, cuando marcó el nivel más alto de 2009, según datos del Boletín Petrolero de la UE recogidos por Europa Press.
Por su parte, el gasóleo se ha encarecido un 1%, hasta los 0,877 euros el litro, y ya roza los 0,881 euros anotados en la tercera semana de enero, cuando este producto dejó de costar más que la gasolina y empezó a encadenar varias semanas de abaratamientos.
La gasolina cuesta en la actualidad un 19% más que a comienzos de año, mientras que el gasóleo acumula un encarecimiento muy inferior, del 4,9%. Pese a ello, la gasolina cuesta un 18% menos que en la misma semana de 2008 y el gasóleo, un 30% menos.
De hecho, en mayo del año pasado los precios de los combustibles de automoción se encontraban en plena escalada, que les condujo a los máximos históricos en julio, en línea con la evolución del crudo, que aquel mes se situó en la cota histórica de los 147 dólares.
Los niveles actuales de la gasolina y el gasóleo coinciden con un repunte en el precio del crudo, que superó por primera vez en seis meses los 62 dólares el barril en Nueva York y que se ha encarecido un 41% en lo que va de año.
No obstante, el precio de los combustibles en España sigue siendo inferior al del resto de la Unión Europea. El litro de la gasolina sin plomo cuesta de media 1,148 euros en la UE-27 y 1,193 euros en la zona euro. En el caso del gasóleo, el precio se sitúa en 0,986 euros en la UE-27 y en 0,980 euros en la zona euro.
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Moody’s ha situado en revisión para posible rebaja de ‘rating’ la calificación de varios programas y series de cédulas hipotecarias de distintas entidades financieras españolas, informó hoy la agencia.
En concreto, la firma se plantea recortar el rating ‘Aaa’ de siete programas de cédulas hipotecarias, de cuatro programas de cédulas territoriales y de 57 series de cédulas emitidas bajo programas de varios emisores.
Moody’s prevé que la calidad de los activos de bancos y cajas españoles siga deteriorándose, como consecuencia en parte del impacto de la profunda recesión en España, que se prolongará durante los años 2009 y 2010.
Al efecto negativo de la contracción de la economía se suman además, según el análisis de Moody’s, las perspectivas negativas del empleo y el abrupto ajuste en los sectores inmobiliario y de la construcción.
Según la agencia, “el rápido deterioro de la cartera crediticia de la mayoría de los bancos, que comenzó a ser más visible en 2008, ha reducido de forma drástica las provisiones genéricas que han protegido a estos bancos de las pérdidas. Mientras la calidad de los activos inicialmente procedía principalmente de la exposición al sector inmobiliario, otros activos se están viendo afectados por la magnitud de la recesión, con un impacto en la mayor parte del sistema financiero”, destaca.
La agencia estima que en las próximas semanas concluirá la revisión de la mayoría de las emisiones de cédulas hipotecarias, si bien, no descarta que este proceso pueda alargarse si los emisores de los programas de cédulas demuestran su capacidad para mejorar sus programas de una manera efectiva para reducir los riesgos de refinanciación.
Las entidades emisoras de las cédulas hipotecarias y territoriales cuyas series pueden verse afectadas por una posible rebaja son Banco Pastor, Caixa Catalunya, Caixa Galicia, Bancaja, Caja de Ahorros del Mediterráneo, Caja General de Ahorros de Canarias, Caja Insular de Ahorros de Canarias y Cajamar.
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La vicepresidenta económica del Gobierno, Elena Salgado, afirmó hoy que la economía española empieza a ver la “luz al final del túnel”, aunque auguró que el camino a la recuperación será “aún largo” y señaló que maneja los indicios “con la mayor de las cautelas”. “Al menos parece que empezamos a ver la luz al final del túnel y, en este caso, no se trata de un tren que circula en sentido contrario”, aseguró.
Durante su primera comparecencia ante al Comisión de Economía y Hacienda del Congreso, Salgado destacó que entre los primeros indicios que apuntan a un “punto de inflexión” en la crisis figuran los datos de paro y afiliación del mes de abril, que siendo negativos “lo son en mucha menor medida” que en los meses precedentes, así como la mejoría paralela “en algunos indicadores financieros”.
“2009 va a ser un año muy difícil en el que la crisis alcanzará su máxima intensidad”, señaló Salgado, quien destacó que esta “coyuntura difícil” permitirá que se acelere el proceso de “reequilibrio” macroeconómico iniciado antes de la crisis cuando comience la recuperación, gracias a una aportación positiva de la demanda externa y una disminución del endeudamiento privado.
Asimismo, señaló que los precios seguirán disminuyendo en los próximos meses “con efectos beneficiosos”, si bien descartó que este proceso se convierta en deflación. “La bajada de precios no será generalizada ni duradera”, afirmó la ministra, tras señalar que el “punto álgido” de este descenso se producirá en verano para volver a tasas positiva antes de final de año.
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La vicepresidenta segunda y ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado, aseguró hoy en el Congreso que “es el momento oportuno para la reestructuración financiera” y que el Gobierno trabaja en un nuevo instrumento para facilitar la reordenación de las entidades.
En su primera comparecencia en la Comisión de Economía y Hacienda, Salgado consideró “fundamental que bancos y cajas puedan absorber el impacto de la crisis manteniendo su solvencia”, y agregó que la sobrecapacidad instalada en el sistema financiero se hace más patente en un periodo de dificultades como el actual.
A su parecer, el sistema financiero ha mostrado una gran capacidad para afrontar la crisis, pero los bancos y cajas españoles “no son inmunes al deterioro”, y si las tensiones internacionales y económicas persisten, lo notarán en su tasa de morosidad.
“No todas las entidades tienen la misma fortaleza para soportar un deterioro adicional de sus activos”, dijo la vicepresidenta económica del Gobierno.
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