abril del 2009
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El precio medio de la vivienda libre se situó en 1.958,1 euros por metro cuadrado en el primer trimestre, lo que supone un descenso del 6,8% respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos difundidos hoy por el Ministerio de Vivienda a partir de valores de tasación.
Este descenso interanual, el segundo consecutivo, sitúa al precio al precio de la vivienda libre en los niveles más bajos el tercer trimestre del 2006, cuando el metro cuadrado se situó en 1.956,7 euros.
Respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda descendió un 3% en el mismo periodo, acumulando ya un año completo de caídas intertrimestrales.
El descenso de los pisos nuevos (hasta dos años de antigüedad) fue del 6,5% en tasa interanual y del 3,1% respecto al cierre de 2008, quedando el valor del metro cuadrado en los 1.959,2 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio se situó en los 1.956,8 euros, con un descenso intertrimestral del 2,5% y del 6,9% respecto a 2008.
LA VIVIENDA PROTEGIDA CAE UN 1,7% INTERTRIMESTRAL.
Por su parte, el metro cuadrado de la vivienda protegida se situó en los 1.112,5 euros en los tres primeros meses del año, lo que supone un 1,1% más respecto al mismo periodo de 2008 y un descenso del 1,7% respecto al trimestre anterior, la primera caída en la serie histórica.
De esta forma, el índice general de precios de la Vivienda (libre y protegida) experimentó un descenso del 6,5% en términos interanuales. En términos intertrimestrales, éste índice descendió un 3%.
Según el Departamento que dirige Beatriz Corredor, estos datos reflejan que “el precio de la vivienda entre enero y marzo de 2009 mantiene la contención de precios registrada en las últimas estadísticas del Ministerio”.
Por otro lado, el número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el primer trimestre de 2009 de 152.681 viviendas, un 36,7% menos que las realizadas en el cuarto trimestre de 2008 y un 17,8% menos que las que se tasaron en en los tres primeros meses de 2008.
LOS PRECIOS CAEN EN TODAS LAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS.
El precio del metro cuadrado de la vivienda cayó en todas las comunidades autónomas respecto al primer trimestre de 2008. El mayor descenso de produjo en Castilla-La Mancha (-11,2%), seguida de Madrid (-9,2%), Aragón (-8,7%), Murcia (-7,6%), Cantabria (-7,3%) y Canarias (-7%).
Por debajo de la media se situaron La Rioja (-6,7%), Comunidad Valenciana (-6,6%), Castilla y León (-6,5%), Asturias (-6,2%), Baleares (-6,1%), Galicia (-6%), Andalucía (-5,5%), País Vasco (-4,3%), Cataluña (-3,7%), Navarra (-3,1%) y Extremadura (-0,1%). En cambio, las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla registraron en conjunto un incremento del 1,5%.
Por provincias, todas registraron descensos interanuales de precios, a excepción de Badajoz, donde se incrementaron un 0,7%. Entre las caídas, destacan las localizadas en Madrid (-9,2%) y las provincias limítrofes como Toledo (-14,4%), Guadalajara (-11,3%), Cuenca (-9,9%), Ávila (-9%) y Segovia (-8,2%). Otros de los mayores descensos se situaron en provincias de la costa mediterránea como Málaga (-10,4%), Alicante (-9,1%), Almería (-8%), Murcia (-7,6%) y Castellón (-6,9%).
En municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados por metro cuadrado en la vivienda libre se localizaron en San Sebastián (3.785,2 euros), seguida de Barcelona (3.657,3 euros), Getxo (3.614,2 euros), Sant Cugat del Vallés (3.605,7 euros) y Madrid (3.531,2 euros).
Por el contrario, los precios más bajos se presentaron en Hellín, con 902,1 euros por metro cuadrado, Valepeñas (908,3 euros), Tomelloso (947,5 euros), Villarrobledo (952,3 euros) y Don Benito (959,7 euros).
Escrito por Europa Press el 17 de abril de 2009 con 3 comentarios
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Curiosamente, el primer día de abril de 2008 fue el primero de mes más alcista del SP500 en el año (+3.59%). Este año el que está en primera posición es el primer día de enero (+3.16%), el día donde más entradas de dinero procedentes de fondos hay. El volumen es tan bajo, que las pautas estacionales de entrada de dinero están resultando muy efectivas y así ha pasado estos primeros días de abril, pauta que ya ha finalizado. Pero la tendencia de fondo no ha variado con este rebote aunque los números parezcan indicar lo contrario: desde que los EUA marcaron 5 semanas seguidas de beneficios, algo que no pasaba desde poco antes de los máximos históricos en octubre de 2007, hasta los Planes multimillonarios que intentan salvar la economía, en este caso de Japón
Pero las cifras positivas vienen determinadas por la violencia de las cifras negativas anteriores y en cuanto a los Planes…algo estarán provocando en la economía, eso es evidente, pero el coste nadie sabe si merecerá la pena y sobre todo si será contraproducente a medio plazo aunque parezca positivo a corto. Pero hablando sólo de bolsa, si este mes acaba en positivo sería la primera vez desde que empezó esta tendencia que dos meses seguidos acaban con alzas y si bien abril es un mes estadísticamente alcista, si se confirma que justo cuando se publican resultados empresariales el mercado reacciona bien, parece algo positivo. Los gráficos siguen diciendo que la tendencia bajista sigue pero a corto plazo la fortaleza es evidente y tanto el Nasdaq como el sectorial bancario europeo han conseguido ponerse en positivo en el año.
El martes en los EUA salió una decepcionante cifra de ventas al por menor que siguen indicando que el consumidor, aunque en las encuestas de confianza pueda afirmar lo contrario, sigue sin estar lo bastante seguro de que lo peor haya pasado y sigue reduciendo su consumo. Y en una economía como la americana el consumo es vital y como ya comenté en mi último resumen, es difícil esa tendencia cambie cuando el paro sigue aumentando. Algo que desgraciadamente no sólo pasa en los EUA. El jueves también se demostró con el pésimo dato de viviendas nuevas que la percepción de que la crisis inmobiliaria americana podía haberse acabado era prematura. Es evidente que la bolsa se adelanta a la economía real y hay quien cree que las subidas están adelantando el final de la crisis pero si hasta los otrora más optimistas (la FED, el FMI , la OCDE etc.) están afirmando que mínimo hasta bien entrado el 2010 no se dejará de empeorar, creo que la bolsa ha empezado a subir demasiado pronto. Y lo peor es que cuando acabe este rebote, si el final es violento y vuelven a salir en los medios los desplomes bursátiles, el miedo aumentará y eso sí que afectará gravemente al consumo.
Ojalá este rebote de paso a una tendencia lateral que aunque siga siendo bajista, sea suave, con menor volatilidad, y que el desarrollo de la bolsa no influya en la confianza del consumidor y que permita a las empresas financiarse con ampliaciones de capital que sean subscritas por los accionistas. Porque lo curioso de toda esta subida es que hay tanta desconfianza en ella que ni siquiera ha sido aprovechada por las compañías más endeudadas para eso, por eso insisto en el carácter especulativo de todo esto, pocos acudirían tras esta subida tan rápida a una ampliación de capital y pocas empresas se arriesgarían a hacerla con tantas dudas sobre su éxito. Una vez más, Botín se adelantó a todos, Gas Natural lo consiguió a costa de ver su cotización en mínimos históricos por la carísima compra de UNF que planeó con poca visión muchos meses atrás y nadie más ha conseguido captar liquidez nueva del accionista minoritario, y estando tan cerrados los accesos a financiación tanto por los bancos como por el mercado de capitales, la bolsa sería un excelente recurso para las compañías. Ahora ACS va a intentarlo…veremos si lo consigue.
Las bolsas están sobrecompradas y si alguien cree en que el suelo se ha visto ya y tiene ganas de comprar debería esperar una corrección antes de entrar, la próxima semana es estadísticamente bajista por ser posterior a los vencimientos de hoy de opciones y de algunos futuros. No debemos olvidar que la situación económica, por mucho que pueda parecer otra cosa, ni siquiera ha dejado de empeorar, y en nuestro país el propio Banco de España advierte de que no queda más margen (http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=2130546 ) y en el exterior se avecinan tormentas que vienen de Europa del Este. No debemos olvidar que aunque lejos de los máximos de febrero (128) seguimos pagando 91 puntos básicos más por cada bono a diez años que emitimos respecto a lo que paga Alemania y cualquier tormenta en Europa incrementará ese coste. (más…)
Escrito por Droblo el 17 de abril de 2009 con 218 comentarios
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La estrategia de Mercadona de retirar referencias de sus supermercados y reforzar su marca propia constituye una “jugada arriesgada”, pero necesaria ante los cambios del mercado y de los hábitos del consumidor, según el director general para Europa de la firma especializada en ‘branding’ Cato Partners, Andy Stalman.
A juicio de Stalman, ante la crisis sólo hay dos opciones, “quedarse quietos o reaccionar”, por lo que consideró que la estrategia de la cadena de supermercados valenciana, pese a no estar exenta de riesgo, es algo que “había que hacer”.
“Es una jugada arriesgada, pero que puede tener un buen final”, destacó al ser preguntado al respecto en rueda de prensa, al tiempo que valoró el reconocimiento y posicionamiento alcanzado por la marca ‘Hacendado’.
En cualquier caso, tras recordar que una cadena belga redujo sus ventas hasta un 30% tras retirar productos de Unilever, Stalman consideró que los resultados de la decisión de Mercadona se deben analizar a largo plazo.
Por su parte, el responsable de Superbrands en España, Antonio Otero, opinó, a título personal, que la retirada de productos es una estrategia “peligrosa”, que no permite competir en igualdad, con lo que podría ir contra de la libertad de mercado.
Además, entiende que coarta la libertad del consumidor para elegir la marca que desea. Stalman discrepó al respecto, al defender que los ciudadanos tienen la opción de no comprar en Mercadona si no les satisface su oferta.
Escrito por Europa Press el 16 de abril de 2009 con 34 comentarios
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El precio de un litro de leche entera varía hasta un 83,3% en función de la marca y del establecimiento en el que se adquiera, según se desprende de un análisis realizado por Facua sobre 17 enseñas lácteas en seis cadenas de supermercados e hipermercados.
Concretamente, los precios oscilan entre los 54 y los 99 céntimos, según la organización de consumidores, que detalló que el precio medio en abril se ha situado en 71,4 céntimos, un 2,3% menos que en el estudio efectuado en marzo.
Las enseñas más caras tienen precios de entre 82 y 99 céntimos según el establecimiento, mientras que las más baratas, que coinciden con marcas blancas, oscilan entre los 54 y 58 céntimos.
En términos interanuales, entre abril de 2008 y abril de 2009 el precio de la leche ha caído una media del 11,4%. Facua explicó que la escalada de precios iniciada por el sector en el segundo semestre de 2007 había llegado a situar a las marcas más caras en 1,05 euros en determinados establecimientos.
La organización de consumidores agregó que los precios de siete marcas han bajado este mes, mientras que los de otras tres han subido entre un 5,3% y un 1,4%.
Escrito por Europa Press el 16 de abril de 2009 con 1 comentario
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La presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, aseguró hoy que le parece “un chiste” que el Gobierno central proponga que las comunidades autónomas paguen parte del subsidio por desempleo a los parados de larga duración y más en el caso de Madrid, a la que no le reconocen el millón más de madrileños que la habitan y a los que hay que pagar la Sanidad, la Educación y los Servicios Sociales, entre otras prestaciones.
En la rueda de prensa posterior al Consejo de Gobierno, Aguirre explicó que en las cotizaciones a la Seguridad Social se incluye el seguro de desempleo y una parte para la formación de política activas para el empleo.
“La Seguridad Social en España ha tenido superávit todos estos años única y exclusivamente por Madrid y por los madrileños porque es una comunidad autónoma en la que las cotizaciones superan con mucho a las prestaciones”, indicó, al tiempo que precisó que “pagan más los trabajadores activos en Madrid que lo que se paga por pensiones y subsidios de desempleo, cosa que no ocurre en las otras comunidades autónomas”.
Por ello, opinó que, teniendo en cuenta que el cien por ciento de la recaudación de estas cotizaciones van a parar al Gobierno de la Nación, “a la Caja Única de la Seguridad Social”, parece “de chiste” que el Ejecutivo central “no solamente no pretenda dar a Madrid lo que le corresponde por la población” sino que además “intente que pague” lo que le corresponde a la Administración central.
En este sentido, puso como ejemplo lo que sucede en materia de Investigación, “competencia exclusiva del Gobierno de la Nación”, a pesar de que el gasto en inversión importante lo hace la comunidad autónoma.
Escrito por Europa Press el 16 de abril de 2009 con 2 comentarios
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El Fondo Monetario Internacional (FMI) prevé que la actual recesión probablemente será “excepcionalmente larga y profunda” y pronostica que la recuperación será “lenta”.
La institución internacional dirigida por Dominique Strauss-Kahn lleva a cabo en los capítulos 3 y 4 de la última edición de su informe de ‘Perspectivas de la economía mundial’ un análisis de los ciclos económicos de las 21 economías avanzadas desde 1960 hasta la actualidad, y, sin tener en cuenta la presente crisis, identifica un total de 15 recesiones vinculadas a crisis financieras y tres periodos de recesiones mundiales sincronizadas en 1975, 1980 y 1992.
De este modo, el FMI señala que el estudio de estos ciclos históricos permite concluir que, habitualmente, las recesiones son breves, con una duración aproximada de un año, y las recuperaciones posteriores son fuertes, produciendo un “efecto rebote”.
No obstante, la institución advierte de que en el caso de recesiones vinculadas a crisis financieras, éstas suelen ser graves y la recuperación es habitualmente lenta, mientras que, cuando se trata de recesiones sincronizadas a escala mundial, “suelen durar aún más e ir seguidas de recuperaciones aún más débiles”.
De este modo, el análisis del FMI concluye que las políticas anticíclicas pueden ser útiles para poner fin a las recesiones y fortalecer las recuperaciones.
En especial, las políticas fiscales expansivas parecen ser de particular eficacia, mientras que la política monetaria puede ayudar a acortar este tipo de recesión, pero con menor eficacia de lo habitual.
Escrito por Europa Press el 16 de abril de 2009 con 0 comentarios
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La Agencia Española de Administración Tributaria (AEAT) admitió hoy que puede haber “algunas incoherencias” en los borradores del IRPF en declaraciones de renta conjuntas con derecho a deducción en vivienda habitual, errores que podrían afectar a unos 40.000 contribuyentes que tienen derecho a esta deducción.
Fentes de la Agencia Tributaria explicaron que el Fisco realiza estos borradores con la información disponible en cada momento, que suele provenir de la última declaración de la renta y de terceros, de forma que la cifra es una estimación y son los contribuyentes los que tienen que determinar si hay o no errores en la información. De esta forma, recordaron a los contribuyentes que el borrador debe revisarse y si se estima conveniente, modificarlo.
Además, rechazaron de plano la posibilidad de que estos errores afecten a 1,3 millones de contribuyentes, tal y como denuncian los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) y explicaron que esta cifra se corresponde con el número total de contribuyentes que realizan declaración conjunta y que tienen derecho a la deducción por vivienda habitual.
Según explicó Gestha en un comunicado, estas declaraciones contienen “graves incorrecciones” ya que dicha deducción con financiación ajena está “mal calculada”, lo que puede suponer para los contribuyentes un “pago indebido” de hasta 621 millones.
Por su parte, Gestha afirma que en los borradores en tributación conjunta que reciben los miembros del matrimonio, las cantidades amortizadas y los intereses del préstamo realmente satisfechos no constan en su totalidad, sino sólo la mitad, por lo que la deducción consignada por la Agencia Tributaria en concepto de deducción es la mitad de la que realmente correspondería.
De hecho, el secretario general de Gestha, José María Mollinedo, explica que si lo amortizado por la pareja fuera de 10.000 euros, el borrador sólo recogería la cantidad de 5.000 euros de base de deducción para la pareja en tributación conjunta.
Sin embargo, los Técnicos de Hacienda admiten que el error detectado no afectaría a aquellos contribuyentes con una financiación ajena anual superior a 18.000 euros, ya que la base máxima de la deducción por vivienda habitual de 9.000 euros es única tanto en declaración conjunta como individual.
PIDE A LOS CONTRIBUYENTES QUE REVISEN LOS BORRADORES.
Según Gestha, el error en los borradores puede provenir de la Campaña de Renta anterior en la que se formuló una “pregunta ambigua” -’¿Qué porcentaje de su préstamo se destinaba a la adquisición?’- que motivó que muchos contribuyentes anotaran el 50% para cada cónyuge en lugar del 100%.
Por este motivo expuesto, aconseja a los posibles afectados revisar el borrador recibido y, en caso de que se encuentren en esta circunstancia particular, que procedan a su modificación inmediata o recurran directamente a los servicios de ayuda de la Agencia Tributaria.
Este nuevo error viene a sumarse al denunciado la semana pasada por Gestha, cuando detectó la existencia de borradores con errores en la deducción de los 400 euros al no computar el límite máximo de renta por el que se pueden aplicar.
Escrito por Europa Press el 16 de abril de 2009 con 3 comentarios
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Las acciones de Unión Fenosa se cambiaban hoy en el mercado continuo a 11,74 euros, un 24,5% menos que al cierre de la sesión de ayer, en la que se produjo la exclusión de este valor del Ibex una vez cerrada la Oferta Pública de Adquisición (OPA) de Gas Natural.
La caída de hoy se suma al 13,5% registrado en la sesión de ayer y sitúa en el 34% la pérdida de valor en bolsa de Unión Fenosa desde el cierre de la OPA el martes, cuando los títulos se cambiaban por 17,98 euros, ligeramente por debajo de los 18,05 euros en los que Gas Natural valoraba la acción.
Los analistas consultados por Europa Press coinciden en que la oferta ha sido un “éxito” y en que al menos a corto plazo no se producirá una oferta de exclusión por las acciones que han quedado fuera de la operación. Las fuentes financieras indican que este porcentaje podría rondar el 5%.
Un analista de Fortis, Antonio López, sostiene que “no tiene sentido no haber acudido a la OPA” y, pese a considerar “previsible” la caída de hoy, valora el precio de los títulos de Unión Fenosa en unos 13,5 euros, por encima del valor actual.
López ve “probable” que Gas Natural, con el objeto de fusionarse con Unión Fenosa, acabe haciendo una oferta en acciones propias, y no en efectivo, por la participación residual que no controla en la eléctrica. No obstante, esta opción de canje no se producirá a corto plazo, indicó.
Por su parte, el analista de Atlas Capital Ignacio Cantos coincide con López en que la caída de hoy era previsible y en que los accionistas que no han acudido a la OPA lo han hecho “por despiste” o por cuestiones concretas que lo impedían.
Para Cantos, cualquier OPA de exclusión no se producirá “al menos hasta dentro de un año”. Unión Fenosa, que había estado hasta ahora protegida de las caídas en bolsa gracias a la OPA, se devalúa ahora en línea con lo ocurrido con las empresas del sector en los últimos meses, explicó. Su escasa liquidez favorece la intensidad de la caída.
Escrito por Europa Press el 16 de abril de 2009 con 0 comentarios
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