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El Euribor bien, gracias, pero ¿qué pasa con el IRPH?
Este es un artículo escrito por Kiko Llaneras, autor de En Silicio, un blog dedicado a explorar la actualidad usando datos y gráficas.
Todos sabéis que el Euribor lleva varios meses a la baja y que ha pasado del 5,5% de octubre al 2% actual, para regocijo de aquellos que han actualizado sus hipotecas.
Viendo ese panorama tan favorable con envidia, un comentarista me preguntó por un tipo de referencia alternativo al Euribor que usan algunas hipotecas, el IRPH: ¿Por qué el IRPH seguía por encima del 6% en diciembre y en enero aún ronda el 5%? ¿Qué podemos esperar en el futuro inmediato?
Esta anotación intenta responder a esas dos preguntas.
Comparando la historia del Euribor y el IRPH
En la siguiente figura muestro la evolución del Euribor y el IRPH desde 1999 y la diferencia entre ambos (usando medias mensuales obtenidas de Normativa Financiera):
Lo primero es confirmar dos cosas que suelen decirse sobre el IRPH:
- El IRPH es generalmente superior al Euribor (siempre).
- El IRPH es menos volatil.
Pero hay más cosas importantes (y, como veremos, útiles):
- El IRPH y el Euribor tienen una evolución muy similar; cuando uno sube, el otro sube, y cuando uno baja, el otro baja. En proporciones semejantes, además.
- El IRPH reacciona lentamente y persigue al Euribor, por eso cuando se dan cambios bruscos, como en 2001 y 2002, la diferencia entre ambos aumenta, aunque tiende a volver a un valor entorno al 1%.
La conclusión es clara: hemos vivido una bajada del Euribor fuerte —la más fuerte de su historia— y el IRPH se ha quedado rezagado. La desviación entre ambos está en valores anormalmente grandes… lo que sugiere que el IRPH tenderá a un valor entorno al 3%, es decir, al valor del Euribor más ese 1% habitual.
Prediciendo el IRPH de los próximos meses
Como el Euribor parece ir por delante, podemos tratar de predecir el IRPH del futuro usando los valores actuales del Euribor. Una primera aproximación es calcular el IRPH a partir del Euribor de hace dos meses y agregando ese 1%:
- IRPH_marzo = Euribor_enero + 1%
- IRPH_abril = Euribor_febrero + 1%
- Etc.
Es un “modelo” muy sencillo, definido por simple observación, pero que sorprendentemente —o quizás no tanto— es capaz de estimar el IRPH de los últimos 10 años con precisión. Lo podéis comprobar en la siguiente figura:
Llegado este punto, y viendo que el modelo funciona para los datos pasados, parece razonable usarlo para estimar el IRPH del futuro inmediato: el modelo dice que en febrero el IRPH podría ser inferior al 4,5% y que se acercará al 3,5% en marzo.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que el modelo funciona peor cuando se producen bajadas Euribor, como en 2001, porque tiende a subestimar el IRPH. Una hipótesis razonable es que los bancos retrasan el transladar la bajada de tipos a sus clientes aplicando diferenciales mayores, precisamente como parece ser que está ocurriendo ahora.
En cualquier caso, confiemos o no en la predicción, la primera gráfica sugiere que el IRPH bajará y que podría tender a ese 3% si el Euribor se estabiliza entorno al 2%.
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Escrito por kiko llaneras el 5 de marzo de 2009 con
477 comentarios.
Reflexión,
Tengo un duda que podria servirnos a todos en la negociacion de nuestras hipotecas con el banco no se si estoy equivocada agradeceria que alguien que entienda un poco del tema nos diese a todos una contestacion. Espongo mi caso:
Como todos estoy intentando negociar con mi banco una novacion para que me revisen cuatro puntos muy importantes de mi hipoteca entre ellos el famoso SUELO. Me deniegan todo sin nisiquiera darme la oportunidad de explicarme….peor como soy tan inquieta me he revisado la escritura hipotecaria y en un apartado he visto algo muy interesante o eso creo yo que podria hacerles cambiar de opinion y escucharme mas atentamente…Os cuento
En caso de subasta tasan mi vivienda po 300.000€ por lo que se, la puja minima es del 70% unos 210.000€, tal como esta el mercado eso podria a llegar a ser su valor real ,con lo que no se trata de un precio goloso que digamos….dificil de vender mas bien. En todo caso a mi me vendria bien pues mi hipoteca es de 178000€ aun me quedaria dinero.
Creeis que amenazando de dejar de pagar si no me cambian las condiciones y viendo el panorama que se les hecharia encima estarian mas dispuestos a negociar?
Puede que este totalmente equivocada, pero si es como yo lo veo puede que esto que planteo salve a mucha gente de las injusticias que se estan haciendo.
Gracias por vuestro tiempo y espero no molestar con mi consulta.